Дело № 2-2105/2013 ~ М-1338/2013, первая инстанция

Дело № 2-2105/2013

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

23 августа 2013 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Филатовой Л.Е.

при секретаре Федоровой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] В.П. к администрации Солнечногорского муниципального района Московской области, СНТ «Гончары» о признании права собственности на земельный участок,-

У С Т А Н О В И Л:

[СКРЫТО] В.П. обратился в суд с иском к администрации Солнечногорского муниципального района Московской области, СНТ «Гончары» о признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что он является членом СНТ «Гончары» и пользователем земельного участка № 55 площадью 370 кв.м, выделенного ему на основании выписки из протокола общего собрания АСОЗТ «Нива» №22 от 04.03.1995 года. Данный участок был прирезан к основному земельному участку истца с кадастровым номером № площадью 477 кв.м. Постановлением №1529 главы администрации Солнечногорского района Московской области от 16.04.2004 года утвержден проект границ земельного участка площадью 2,04 га для садоводства в собственность СНТ «Гончары». Истец с 1995 года по настоящее время пользуется земельным участком, на общем земельном участке площадью 847 кв.м построен дом и хозяйственное строение, но надлежащим образом не успел оформить право собственности на земельный участок № 55 площадью 370 кв.м, так как считал его своей собственностью на основании выписки из протокола АСОЗТ «Нива». В связи с отсутствием свидетельства на право собственности на указанный земельный участок вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец [СКРЫТО] В.П. и его представитель по доверенности Покачалов С.Д. поддержали требования, изложенные в исковом заявлении, пояснив их по существу.

Представители ответчиков – СНТ «Гончары», администрации Солнечногорского муниципального района Московской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Всесторонне исследовав собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, выслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст.ст.6, 11.1, 70 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами; право владения, пользования и распоряжения собственника земельного участка определяется границами этого участка. Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии со ст.28 ФЗ от 15.04.1998 года №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» граждане, обладающие садовыми, огородными или дачными земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков в этом случае не требуется.

В случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя. К данному заявлению прилагаются следующие документы: описание местоположения такого земельного участка, подготовленное этим гражданином; заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения такого земельного участка местоположению земельного участка, фактически используемого гражданином.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления главы Солнечногорского муниципального района Московской области «Об изъятии и предоставлении в собственность земельных участков в СНТ «Гончары» в районе дер. [СКРЫТО] сельского поселения Пешковское Солнечногорского района Московской области» №1305 от 01.06.2007 года зарегистрировано право собственности [СКРЫТО] В.П. на земельный участок площадью 477 кв.м по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права от 30.04.2008 года). Согласно кадастровой выписке осуществлен ГКУ указанного земельного участка, присвоен кадастровый номер №, его границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Таким образом, истцом реализовано предусмотренное ФЗ от 15.04.1998 года №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» право приобретения в собственность земельного участка, закрепленного за ним решением общего собрания членов с.т. «Гончары» от 19.08.1994 года. Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 19.08.2008 года и от 06.08.2012 года зарегистрировано право собственности [СКРЫТО] В.П. на строения, находящиеся на указанном земельном участке.

Ссылки истца на выписку из протокола №22 от 04.031995 года общего собрания акционерного сельскохозяйственного общества закрытого типа «Нива» суд не принимает, поскольку в силу действующего в 1995 году ЗК РСФСР правом предоставления земельного участка гражданину обладали органы местного самоуправления, которым АСОЗТ «Нива» не являлось. Кроме того, земельные участки указанным решением были предоставлены под огород, а истец просит признать право собственности на земельный участок для садоводства, при этом решение об изменении вида разрешенного использования земельного участка не принималось. Как следует из акта приема-передачи земельных участков под огороды от 11.03.1995 года, площади передаваемых земельных участков соответствуют схеме ген. плана с.т. «Гончары» и находятся фактически за пределами отвода 0,5 га.

В 2011 году члены СНТ «Гончары» обратились в администрацию Солнечногорского муниципального района Московской области с заявлением о передаче в собственность бесплатно земельных участок, истец просил о передаче части земельного участка №55 площадью 370 кв.м, было отказано со ссылкой на то, что испрашиваемые земельные участки находятся в границах участка, принадлежащего ЗАО «Нива».

Постановлением главы Солнечногорского района Московской области от 16.04.2004 года № 1529, на которое ссылается истец, утвержден проект границ земельного участка площадью 2,04 га (земли сельскохозяйственного назначения, в т.ч. пашня – 1,72 га, сенокос – 0,02 га, древесно-кустарниковая растительность – 0,30га, земли поселений, в т.ч. пашня 0,02 га) с разрешенным видом использования для ведения садоводства, предоставляемого в собственность СНТ «Гончары», предусмотрено заключение в установленном порядке договора купли-продажи земельного участка площадью 0,02 га (земли поселений) с СНТ «Гончары»; разъяснена необходимость регистрации права собственности в Управлении МОРП по Солнечногорскому району.

До настоящего времени указанное постановление не исполнено, договор купли-продажи не заключен, право собственности на отведенный земельный участок СНТ «Гончары» не зарегистрировано. Решением ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области от 06.03.2013 года отказано во внесении в ГКН сведений о ранее учтенном земельном участке площадью 50 000 кв.м, поскольку приказ АОЗТ «Нива» №22 от 04.03.1995 года не может быть признан в качестве правоустанавливающего документа, так как издан органом, не имеющим полномочий. Данное решение никем не оспорено, незаконным не признано.

Испрашиваемый [СКРЫТО] В.П. земельный участок площадью 370 кв.м в установленном порядке не сформирован, на ГКУ не поставлен, имеет адрес уже существующего принадлежащего истцу земельного участка, в связи с чем не является объектом права и не может быть предоставлен в собственность. Кроме того, согласно представленной истцом схеме расположения и фрагменту схемы ген. плана СНТ «Гончары» земельный участок, на который он просит признать право собственности, находится за пределами границ отвода земельного участка СНТ «Гончары».

Пи таких обстоятельствах суд не усматривает законных оснований для удовлетворения требований истца о признании права собственности на земельный участок № площадью 370 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с чертежом границ, составленным кадастровым инженером ФИО1 При этом [СКРЫТО] В.П. не лишен возможности приобрести в собственность находящийся в его фактическом пользовании земельный участок в установленном нормами действующего ЗК РФ порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск [СКРЫТО] В.П. к администрации Солнечногорского муниципального района Московской области, СНТ «Гончары» о признании права собственности на земельный участок № площадью 370 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца с момента составления в окончательной форме 28 августа 2013 года.

Судья Л.Е.Филатова