Дело № 2-1863/2015 ~ М-749/2015, первая инстанция

Дело № 2-1863/15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2015 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.,

при секретаре Тимофеевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] М. М. к ООО «Парфенон» о признании права собственности на квартиру, -

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Парфенон» о признании права собственности на <адрес> многоквартирном жилом доме по адресу: Солнечногорский район, дер.Голубое, <адрес>.

Иск обоснован тем, что в 2007 году для удовлетворения личных потребностей в жилье, с учетом размещенной в средствах массовой информации рекламы, истец с ответчиком заключил договор об участии в строительстве многоквартирного жилого дома в пос.Голубое Солнечногорского района. По условиям соглашения истец уплачивал оговоренную договором сумму, а организация, затрачивая уплаченные им средства на строительство жилого дома, по его окончанию, обязалась передать в собственность истца квартиру, в оплате строительства которой она принимали участие. Жилой дом построен, квартира передана, однако, застройщик не передал необходимые для государственной регистрации документы, что и стало причиной обращения в суд.

Ответчик ООО «Парфенон», будучи надлежащим образом уведомлены, представителей в судебное заседание не направили. В отзывах просили рассмотреть дело в отсутствие их представителей, иск признали.

Третьи лица ООО «Проектсервис холдинг», ООО «Реалопторг», будучи надлежащим образом уведомлены, представителей в судебное заседание не направили.

Изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из материалов дела, постановлением Главы Солнечногорского района от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены границы земельного участка в пос.<адрес>ю 9800 кв.м., передаваемого ФГУ «ЦБВЛ» в постоянное (бессрочное) пользование для строительства многоквартирного жилого дома, сформированного из массива, находящегося в пользовании Учреждения.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер 50:09:0070106:0025.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией Солнечногорского района, ФГУП «ЦБВЛ» и ООО «Проектсервис холдинг» заключен инвестиционный контракт на строительство объектов недвижимости жилищного назначения в <адрес> городского поселения Андреевка Солнечногорского района на земельном участке ФГУ «ЦБВЛ».

Объектом инвестиционного контракта является совокупность организационно-технических мероприятий по созданию жилых домов, транспортных и инженерных сетей для их обслуживания на земельном участке, предоставленном ФГУ «ЦБВЛ». Участники контракта получают доли в созданных объектах в виде квартир, в количестве, определяемом соглашением и объемом вложенных средств.ООО «Энергоинвестгазстрой» осуществляет финансирование строительства жилых домов и объектов инфраструктуры с правом привлечения денежных средств иных лиц, в т.ч. граждан, а также функции заказчика строительства.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением Главы Солнечногорского района от № согласовано размещение и проектирование жилого комплекса.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Проектсервис холдинг» выдано разрешение на строительство.

Из материалов дела следует, что истец заключил с ООО «ПАРФЕНОН», в лице агента – ООО «Реалопторг» заключил Договор №ГЛБ (2)/3-2-13 от 16.01.2007, по условиям которого стороны пришли к согласию заключить в будующем договор с оформлением в собственность истца по окончании строительства трехкомнатной квартиры, строящегося жилого дома серии П-44Т по адресу: Московская область, Солнечногорский район, <адрес>.

Жилой дом построен, прошел техническую инвентаризацию в БТИ.

ДД.ММ.ГГГГ приемочной комиссией Солнечногорского района подписан акт о приемке в эксплуатацию законченного строительством жилого <адрес> из пяти корпусов.

Акты органа местного самоуправления, соглашения об использовании земельного участка и записи в ЕГРП в установленном порядке не оспорены, недействительными не признаны.

Таким образом, истец по существу участвовал в качестве заказчика в строительстве жилого дома в объеме строительства истребуемой квартиры, с ее передачей в его собственность по окончанию строительства.

Ответчик взял на себя обязательства принять от истца денежные средства, которые должны использовать исключительно для финансирования работ по строительству жилого дома на отведенном земельном участке. По окончании строительства передать инвестиционные права на оплаченную квартиру, а после ввода дома в эксплуатацию, передать квартиру по акту приема-передачи.

В рассматриваемых правоотношениях имеет место смешанный договор, содержащий элементы договора строительного подряда (ст.740 ГК РФ) и купли-продажи недвижимости (ст. 549 ГК РФ). По условиям соглашения истец уплачивает обусловленную договором денежную сумму, а Общества, находясь в договорных отношениях с третьими лицами, объединенных целью строительства многоквартирного жилого дома, в определенный срок, передают в собственность квартиру в этом жилом доме. Фактически сторонами договорные условия выполнены.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорную квартиру, поскольку истцом выполнены все условия по договору о привлечения финансовых средств в строительство жилого дома. Многоквартирный жилой дом возведен на земельном участке, отведенном в порядке, действовавшем на момент его отвода, с соблюдением его целевого назначения и вида разрешенного использования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

Иск [СКРЫТО] М. М., удовлетворить и признать за ним право собственности в отношении <адрес> расположенной по адресу: Московская область, Солнечногорский район, деревня Голубое, <адрес>.

Настоящее решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца.

Судья: И.И.Гордеев