Дело № 2-1845/2018 ~ М-230/2018, первая инстанция

дело № 2-1845/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 марта 2018 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре Антонове Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Николая [СКРЫТО], [СКРЫТО] Лидии [СКРЫТО], [СКРЫТО] Виталия [СКРЫТО] к Управлению Росреестра по Московской области об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику об установлении границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что указанный земельный участок принадлежит им на праве общей долевой собственности. По сведения ЕГРН площадь земельного участка составляет 988 кв.м. В связи с тем, что в ЕГРН отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, они обратилась к кадастровому инженеру за межеванием. В ходе проведения работ по межеванию участка выяснилось, что его площадь составляет 1305 кв.м., что препятствует установлению границ во внесудебном порядке.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Войекова В.Ю. поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области по доверенности Алепова О.Н. оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Исследовав собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, выслушав представителей истца и третьего лица, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости в качестве основного сведения об объекте недвижимости вносятся в том числе характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков. Описание местоположения границ земельного участка вносится в кадастр недвижимости также как основное сведение об объекте недвижимости.

Согласно подпункту 3 части 2 статьи 22 Закона № 218-ФЗ новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков должны содержаться в межевом плане.

При этом в силу части 3 указанной статьи в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно статье 9 статьи 22 Закона № 218-ФЗ площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Как следует из части 10 статьи 22 Закона № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со статьей 43 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Из материалов дела усматривается, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 988 кв.м.

Земельный участок истцов поставлен на кадастровый учет под кадастровым номером №.

В связи с тем, что в ЕГРН отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, истцы обратились к кадастровому инженеру за проведением межевых работ. В ходе проведения работ по межеванию участка выяснилось, что его площадь составляет 1305 кв.м., что на 317 кв.м. больше декларированной.

Возражений по фактической площади и границам земельного участка у ответчика и смежных землепользователей нет, что следует из акта согласования границ.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что спора по границам со смежными землепользователями не имеется, границы земельного участка согласованы, нарушений прав третьих лиц судом не установлено, на местности границы земельного участка установлены и закреплены объектами искусственного происхождения, существующими более 15 лет, уточненная площадь земельного участка истца не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, суд считает возможным удовлетворить требования истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования [СКРЫТО] Николая [СКРЫТО], [СКРЫТО] Лидии [СКРЫТО], [СКРЫТО] Виталия [СКРЫТО] – удовлетворить.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 1305 кв.м. согласно материалам межевания, по следующим координатам характерных точек:

Решение является основанием для внесения изменений об указанном земельном участке в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 02 апреля 2018 года.

Судья Байчоров Р.А.