Дело № 2-173/2018 (2-3487/2017;) ~ М-2345/2017, первая инстанция

Дело № 2-173/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2018 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.

при секретаре Антонове Э.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Анны [СКРЫТО] к [СКРЫТО] Наталье [СКРЫТО], действующей также в интересах несовершеннолетних детей [СКРЫТО] Валерии Владимировны и [СКРЫТО] Анны Владимировны, [СКРЫТО] Виталию [СКРЫТО], [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО], [СКРЫТО] [СКРЫТО] о разделе домовладения, признании права собственности на реконструированную часть дома, установлении границ земельного участка, определении порядка пользования земельным участком, установлении сервитута, обязании не чинить препятствий в пользовании сараем, по встречному иску [СКРЫТО] Натальи [СКРЫТО], действующей также в интересах несовершеннолетних [СКРЫТО] Валерии Владимировны и [СКРЫТО] Анны Владимировны, [СКРЫТО] Виталия [СКРЫТО] к [СКРЫТО] Анне [СКРЫТО], [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО], [СКРЫТО] [СКРЫТО] о разделе жилого дома, установлении границ земельного участка, установлении сервитута, определении порядка пользования земельным участком, обязании не чинить препятствий в демонтаже и вывозе сарая, взыскании судебных расходов, по встречному иску [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] к [СКРЫТО] Натальи [СКРЫТО], действующей также в интересах несовершеннолетних [СКРЫТО] Валерии Владимировны и [СКРЫТО] Анны Владимировны, [СКРЫТО] Виталию [СКРЫТО], [СКРЫТО] Анне [СКРЫТО], [СКРЫТО] [СКРЫТО] о возложении обязанности снести самовольную постройку, нечинении препятствий в пользовании земельным участком, выделе доли жилого дома в натуре,

У С Т А Н О В И Л:

Верещагин Н.Б. обратился в суд с иском к [СКРЫТО] Н.Г., действующей также в интересах несовершеннолетних детей [СКРЫТО] В.В., [СКРЫТО] А.В., [СКРЫТО] В.В., [СКРЫТО] Н.П., [СКРЫТО] О., Стыдель Е.С. о разделе жилого дома, определении границ земельного участка и установлении сервитута, указав, что является собственником 11/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Также истцу принадлежит земельный участок площадью 213 кв.м с кадастровым № № по адресу: <адрес>. Ответчик [СКРЫТО] Н.Г. является собственником соседнего земельного участка площадью 360 кв.м с кадастровым № № по вышеуказанному адресу. Ответчица всячески чинит препятствия в пользовании принадлежащим истцу дому и земельному участку. Согласно имеющейся конфигурации часть принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером № расположена под домом, а часть представляет собой придомовую территорию с одной стороны здания, а с другой стороны расположен забор и проход к дому. Непосредственно перед домом вдоль забора расположен земельный участок, принадлежащий ответчику [СКРЫТО] Н.Г. Чтобы пройти к земельному участку истца, нужно пересечь земельный участок ответчика [СКРЫТО] Н.Г. и земельный участок, принадлежащий ответчику Стыдель Е.С. Истец считает, что для полноценного обслуживания принадлежащего ему земельного участка необходим проход по земельным участкам [СКРЫТО] Н.Г. и Стыдель Е.С., а также расстояние, необходимое для проезда автомобиля не менее 3 метров. Поскольку единственный проезд и проход к части принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером № проходит по части земельных участков ответчиков, истец вынужден обратиться в суд с требованием об установлении сервитута. Собственниками спорного жилого дома являются истец и ответчики на праве общей долевой собственности. Соглашение о разделе домовладения в натуре и прекращение права долевой собственности на домовладение между сторонами не достигнуто, в связи с чем истец обратился в суд, уточнив требования просит произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Выделить Верещагину Н.Б. часть жилого дома по адресу: Московская область, Солнечногорский район, г/п [СКРЫТО], с. Алабушево, ул. Красноармейская, д. 18 Оставшуюся часть домовладения № 18 общей площадью 217,3 кв. м оставить в собственности [СКРЫТО] Н.Г., [СКРЫТО] В.В., [СКРЫТО] В.В., [СКРЫТО] А.В. (56/100 долей по 14/100 доли за каждым), Стыдель Е.С. (12/100 долей), [СКРЫТО] Н.П. (32/100 доли). Прекратить право общей долевой собственности Верещагина Н.Б. на 11/100 домовладения. Установить сервитут в отношении земельного участка с кадастровым номером № № площадью 360 кв. м, принадлежащего [СКРЫТО] Наталье [СКРЫТО] с целью прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером № №, принадлежащего на праве собственности Верещагину Н.Б. в виде земельного участка площадью 49 кв.м. в установленных координатах поворотных точек границ (вариант № 1 экспертного заключения). Установить сервитут в отношении земельного участка с кадастровым номером № № площадью 237 кв. м, принадлежащего [СКРЫТО] Н.Г. и Стыдель Е.С. по ? доли за каждой с целью прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером № 50:09:0110104:53, принадлежащего на праве собственности Верещагину Н.Б. в виде земельного участка площадью 30 кв.м. состоящего из двух контуров (площадью 25 кв.м. и площадью 5 кв.м) в установленных координатах поворотных точек границ. Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Верещагину Н.Б. в соответствии с фактическим местоположением с учетом правоустанавливающих документов, обшей площадью 213 кв.м., состоящий из двух контуров (площадью 38 кв.м. и площадью 175 кв.м.) в установленных координатах поворотных точек границ. Установить Верещагину Н.Б. границы земельного участка для прохода и обслуживания части жилого дома обшей площадью 4 кв.м. в установленных координатах поворотных точек границ. Обязать [СКРЫТО] Н.Г. перенести нежилое строение (гараж), находящееся на принадлежащем ей земельном участке с кадастровым номером № площадью 360 кв. м для беспрепятственного прохода и проезда на земельный участок с кадастровым номером № №, принадлежащего Верещагину Н.Б.

Стыдель Е.С. обратилась в суд с иском к Верещагину Н.П., [СКРЫТО] Н.Г., действующей также в интересах несовершеннолетних детей [СКРЫТО] В.В. и [СКРЫТО] А.В., [СКРЫТО] В.В., [СКРЫТО] Н.П., [СКРЫТО] О. о разделе домовладения, установлении границ земельного участка, определении порядка пользования земельным участком, установлении сервитута, обязании перенести нежилое строение, указав, что является собственником 13/100 долей жилого дома и ? доли земельного участка при доме, площадью 237 кв.м. по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с. Алабушево Красноармейская, 18. Соглашение о разделе домовладения в натуре и прекращение права долевой собственности на домовладение между сторонами не достигнуто, в связи с чем истец обратился в суд, уточнив требования просит произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Выделить Стыдель Е.С. часть жилого дома по адресу: <адрес>, прекратить право общей долевой собственности Стыдель Е.С. на 13/100 долей домовладения. Определить границы порядок пользования с [СКРЫТО] Н.Г. земельным участком с КН №, площадью 237 кв.м., признать за Стыдель Е.С. право пользования земельным участком, площадью 218 кв.м., установить сервитут в отношении земельного участка, оставшегося в пользовании [СКРЫТО] Н.Г. Обязать [СКРЫТО] Н.Г. перенести нежилое строение (гараж), находящееся на принадлежащем ей земельном участке с кадастровым номером № площадью 360 кв. м для беспрепятственного прохода и проезда на земельный участок с кадастровым номером КН №, взыскать с ответчиков судебные расходы.

Определением суда от 11 июля 2018 года произведена замена истцов Верещагина Н.П. и Стыдель Е.С. в порядке процессуального правопреемства на [СКРЫТО] А.М.

[СКРЫТО] А.М., являясь правопреемником Верещагина Н.Б. и Стыдель Е.С. уточнив исковые требования, указала, что на основании договора купли - продажи, заключенного 17 марта 2018 года с Верещагиным Н.Б. и договора дарения доли жилого дома и доли земельного участка, заключенного 01.03.2018 г. со Стыдель Е.С., является собственником 24/100 долей жилого дома КН №, площадью 149,4 кв. м, ? доли земельного участка с КН №, площадью 237 кв.м., целого земельного участка с КН №., по адресу: <адрес>. Не возражает по разделу жилого дома по сложившемуся порядку пользования, готова сделать второй выход из окна в помещении № 1 площадью 13,9 м2 (кв. № 2) для выхода на свой земельный участок собственными силами и за свой счет и согласна выплатить сособственникам разницу между стоимостным выражением идеальной доли и стоимости части домовладения, предлагаемого к выделу, однако принадлежащая истцу часть жилого дома в настоящее время реконструирована. Бывшим собственником Верещагиным Н.Б. была разобрана веранда Лит «а1» и вместо нее к основной пристройке Лит «А4» пристроена новая пристройка из бетонных блоков 2-х этажная. Над его частью дома также обустроен мансардный этаж. Произведена перепланировка его части дома. По вопросу определения границ земельного участка и установления сервитута истец [СКРЫТО] А.М. считает целесообразным и правильным вариант № 1, предложенный экспертами. Просит суд выделить часть жилого дома по варианту экспертного заключения, признать право собственности на реконструированную часть дома лит. а1 площадью 3,2 кв. м и лит А 8 согласно технического описания помещения № 3 от 14.01.2017г., состоящее из помещений: № 4, жилая – 13,0 кв.м., - № 5, коридор – 2,8 кв.м., - № 6, жилая -10,9 кв.м, установить границы земельного участка с кадастровым номером КН №, определить порядок его пользования, установить границы земельного участка с КН № по варианту № 1 экспертного заключения, установить сервитут для подхода [СКРЫТО] А.М. к своей части жилого дома и к ее земельным участкам, обязать [СКРЫТО] Н.П. не чинить препятствия [СКРЫТО] А.М. и [СКРЫТО] Н.Г. в пользовании сараем, расположенным на земельном участке с кадастровым номером №

[СКРЫТО] Н.Г., действующая также в интересах несовершеннолетних ФИО27, и [СКРЫТО] В.В. обратились в суд со встречным иском к [СКРЫТО] А.М., [СКРЫТО] Н.П., [СКРЫТО] О. о разделе жилого дома, установлении границ земельного участка, установлении сервитута, определении порядка пользования земельным участком, обязании не чинить препятствий в демонтаже и вывозе сарая, взыскании судебных расходов, указав, что истцы и ответчики являются сособственниками жилого дома, площадью 149,4 кв.м. (общей 176,5 кв.м.) и хозяйственных построек, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с. Алабушево, ул. Красноармейская, д. 18: [СКРЫТО] Н.Г. и ее дети [СКРЫТО] В.В., [СКРЫТО] В.В., [СКРЫТО] А.В – по 42/300 у каждого(в сумме 56/100 долей), [СКРЫТО] А.М. -24/100 долей, [СКРЫТО] Н.Н. - 20/100 долей. Жилой дом учтен в ГКН, кадастровый номер №, состоит из 4-ех квартир с кадастровыми номерами № (кв.1, площадью 64,6 кв.м.), № (кв.2, площадью 22,6 кв.м.), № (кв.3, площадью 21,5 кв.м.), № (кв.4, площадью 40,7 кв.м. Порядок пользования жилым домом сложился давно. Истцы пользуются изолированной частью жилого дома, квартира №1, общей площадью 64,4 кв.м, КН №. При указанном жилом доме находятся земельный участок, общей площадью 1251 кв.м., фактически состоящий из пяти участков: КН № площадью 360 кв.м., - с №, площадью213 кв.м, КН №, площадью 204 кв.м, границы которых установлены и с КН №, площадью 237 кв.м, с КН №, площадью 237кв. м, границы которых не установлены. Уточнив исковые требования, просит суд выделить в натуре в общую долевую собственность [СКРЫТО] Н.Г., [СКРЫТО] В.В., [СКРЫТО] А.В., [СКРЫТО] В.В. по ? доле за каждым часть жилого дома - квартиру № 1, с кадастровым номером №, площадью 64,4 кв.м.;, право общей долевой собственности [СКРЫТО] Н.Г., [СКРЫТО] В.В., [СКРЫТО] А.В., [СКРЫТО] В.В. на жилой дом с кадастровым номером № – прекратить; взыскать компенсацию несоразмерности выделенной в натуре части жилого дома, установить границы земельного участка с КН № по варианту 1 – приложение 9 заключения ООО «Северо – Западный Союз»; исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ – координатах характерных точек границ земельного участка с КН №, кадастровым номером №; определить порядок пользования земельным участком № в соответствие вариантом 1 – приложение 9 заключения ООО «Северо – Западный Союз»; обязать [СКРЫТО] Н.П. и [СКРЫТО] О.С. не чинить препятствий в демонтаже и вывозе сарая; обязать [СКРЫТО] Н.П. перенести часть забора, взыскать с ответчиков расходы по оплате экспертизы.

[СКРЫТО] Н.П., предъявил встречный иск к [СКРЫТО] Н.Г., действующей также в интересах несовершеннолетних детей, [СКРЫТО] В.В., [СКРЫТО] А.М., [СКРЫТО] О. о возложении обязанности снести самовольную постройку, нечинении препятствий в пользовании земельным участком, выделе доли жилого дома в натуре, указав, что Верещагин Н.Б. без согласия сособственников жилого дома возвел пристройку к дому, которая нарушает его право на беспрепятственный доступ к находящейся в его пользовании части жилого дома. [СКРЫТО] Н.Г. установила на границе прохода со стороны ул. Красноармейская забор, что создает ему препятствия в проходе к части жилого дома. Просил суд обязать [СКРЫТО] А.М., как правопреемника Верещагина Н.Б. снести самовольную постройку к жилому дому, обязать [СКРЫТО] Н.Г. демонтировать забор, выделить в натуре часть жилого дома, квартиру 4 с КН №.

В судебном заседании [СКРЫТО] А.М. и ее представитель Ярунина М.В. поддержали заявленные требования.

[СКРЫТО] Н.Г. и ее представитель Маковчук Е.Е. заявленные требования поддержали.

[СКРЫТО] О.С., [СКРЫТО] Н.П. и его представитель Колесов Е.В. заявленные требования поддержали.

Изучив материалы дела, выслушав доводы участников процесса, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно п. 1, 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Пунктом 3 ст. 252 ГК РФ предусмотрено, что при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года № 4 выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

В п. 7 данного Постановления № 4 указано, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 11 этого же Постановления следует, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В соответствии со ст.ст. 22, 26, 43 и 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Из материалов дела следует, что спорный жилой дом, согласно технического паспорта, жилой площадью 149,4 кв.м. представляет собой отдельно стоящий сблокированный в один и два этажа, четырёх квартирный жилой дом (лит. а, А, а1, А1, а2, А2, а3, А3, А4, А5) с хозяйственными постройками (лит. Г, Г1, Г2, Г3, Г4, Г5, Г6, у).

На спорный жилой дом зарегистрирована общая долевая собственность. Собственниками жилого дома являются: [СКРЫТО] А.М. – доля в праве 24/100; [СКРЫТО] Н.Г. - доля в праве 42/300; [СКРЫТО] А.В., доля в праве 42/300; [СКРЫТО] В.В. - доля в праве 42/300; [СКРЫТО] В.В. - доля в праве 42/300; [СКРЫТО] Н.П. - доля в праве 20/100.

Вышеуказанный жилой дом и хозяйственные постройки расположены на пяти смежных земельных участках - с КН №, площадью 360 кв.м. принадлежит [СКРЫТО] Н.Г.(39/360 долей) и ее детям [СКРЫТО] В.В. (39/360 долей), [СКРЫТО] В.В., [СКРЫТО] А.В. (по 141/360 доле за каждой) – границы участка установлены; с КН №, площадью 237 кв.м. [СКРЫТО] Н.Г. и [СКРЫТО] А.М. (по ? доле за каждой) - границы участка не установлены;

- с №, площадью213 кв.м. - [СКРЫТО] А.М. границы участка установлены.

- с №, площадью 237 кв.м. [СКРЫТО] Н.П. границы участка не установлены.

С КН №, площадью 204 кв.м. - [СКРЫТО] О.С., которая сособственником дома не является - границы участка установлены.

Соглашение об условиях раздела объектов недвижимого имущества между сторонами не достигнуто, что не отрицалось сторонами в ходе судебного разбирательства.

Определением суда по делу назначена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза на предмет определения вариантов возможного раздела спорного домовладения, производство которой поручено экспертам ООО «Северо-Западный Союз».

Согласно заключению судебной экспертизы объект исследования, расположенный по адресу: <адрес>, по правоустанавливающим документам представляет собой жилой дом общей площадью 149,4 м2. По техническому паспорту БТИ, составленному по состоянию на 10 ноября 2004 года, жилой дом состоит: из основного строения Лит «А» общей площадью 27,7 м2, основной пристройки Лит «А1» общей площадью 53,3 м2; основной пристройки Лит «А2» общей площадью 32,9 м2, основной пристройки Лит «А3» общей площадью 7,8 м2, основной пристройки Лит «А4» общей площадью 16,4 м2, основной пристройки Лит «А5» общей площадью 11,3 м2, а также из веранд Лит «а» площадью 4,8 м2, Лит «а1» площадью 4,1м2, Лит «а2» площадью 6,1м2, Лит «а3» площадью 12,2м2.

На момент осмотра жилого дома экспертом каждым из собственников произведена реконструкция своих частей дома, что привело к увеличению площади дома. Так, собственником [СКРЫТО] Н.Г., [СКРЫТО] А.В., [СКРЫТО] В.В. и [СКРЫТО] В.В. была разобрана веранда Лит «а», пристроенная к основной пристройке Лит «А5», и место нее возведена новая дощатая холодная веранда. Также, на чердаке дома возведена мансарда. В основной пристройке Лит «А1» собственниками произведена перепланировка.

Бывшим собственником Верещагиным Н.Б. (в настоящее время собственник [СКРЫТО] А.М.) была разобрана веранда Лит «а1» и вместо нее к основной пристройке Лит «А4» пристроена новая пристройка из бетонных блоков 2-х этажная. Над его частью дома также обустроен мансардный этаж. Произведена перепланировка его части дома.

Собственником [СКРЫТО] Н.Б. к его части домовладения и к стене новой пристройки Верещагина Н.Б., пристроена утепленная каркасная пристройка, возведен мансардный этаж.

На момент осмотра – жилой дом №№ по ул. <адрес> – это уже иное строение, реконструированное.

Реконструкция частей жилого дома сособственников по несущей способности, деформативности, пожарной безопасности соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Однако, для предотвращения неорганизованного сброса сточных вод с крыши дома, собственнику [СКРЫТО] А.М. необходимо выполнить организованный водосток. А, для предотвращения лавинного схода снега с крыш дома, всем собственникам необходимо установить снегозадерживающие устройства.

С технической точки зрения произвести реальный раздел жилого дома возможно.

На рассмотрение суда эксперт представил один вариант раздела жилого дома площадью 149,4м2 в соответствии с фактическим порядком пользования, который представлен на приложении 2.

По данному варианту собственникам [СКРЫТО] Н.Г., [СКРЫТО] А.В., [СКРЫТО] В.В. и [СКРЫТО] В.В. выделяется квартира №1, общей площадью 64,6 м2.

Собственнику [СКРЫТО] А.М. выделяются квартиры № 2 и № 3, общей площадью 44,1 м2.

Собственнику [СКРЫТО] Н.П. выделяется квартира № 4 общей площадью 40,7 м2.

По данному варианту собственникам помещений квартиры № 1 [СКРЫТО] Н.Г., [СКРЫТО] В.В., [СКРЫТО] А.В. и [СКРЫТО] В.В. выделяется строений на сумму 667605,5 рублей, что меньше их идеальной доли на сумму 277090 рублей.

Собственнику помещений квартир № 2 и № 3 [СКРЫТО] А.М. (бывшие собственники Верещагин Н.Б. и Стыдель Е.С.) выделяется строений на сумму 709524,3 рубля, что на 304654,8 рубля больше ее идеальной доли.

Собственнику помещений квартиры № 4 [СКРЫТО] Н.П. выделяется строений на сумму 309826,4 рублей, что меньше его идеальной доли на сумму 27564,8 рубля.

В связи с тем, что собственникам выделяются изолированные помещения с отдельным входом, с изолированными инженерными коммуникациями, то работы по переоборудованию жилого дома на отдельные помещения не требуются.

Суд считает, что требования о разделе домовладения согласно сложившемуся порядку пользования жилым домом и выделе [СКРЫТО] А.М. актуальной общей площади квартиры № 3 после пристройки новых помещений, подлежит удовлетворению. При этом собственник [СКРЫТО] А.М. выплачивает собственникам помещений квартиры №1 и №4 разницу между стоимостным выражением идеальной доли и стоимости части домовладения, предлагаемого к выделу, в размере 304654,8 рубля, где собственнику помещений №4 – 27564,8 рубля, а собственникам помещения №1 – 277090,0 рублей.

При этом суд считает такой выдел наиболее приемлемым и отвечающим интересам сторон, наиболее приближенным к идеальным долям в праве сторон и порядку пользования.

Судом установлено, что спорное домовладение расположено на пяти смежных земельных участках: земельный участок с К№ № площадью 213 м2, принадлежит на праве собственности [СКРЫТО] А.М. (приложения 4 и 5). Границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 11-14, т.1); земельный участок с КН № площадью 237 м2 принадлежит в настоящее время в равных долях [СКРЫТО] Н.Г. и [СКРЫТО] А.М. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства; земельный участок с КН № площадью 360м2 принадлежит на праве собственности: - [СКРЫТО] Н.Г. – 39/360 доли; - [СКРЫТО] В.В. – 39/360 доли; [СКРЫТО] В.В. – 141/360 доли; - [СКРЫТО] А.В. – 141/360 доли. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; земельный участок с К№ № площадью 237 м2 принадлежит на праве собственности [СКРЫТО] Н.П. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; земельный участок с КН № площадью 204 м2 принадлежит на праве собственности [СКРЫТО] О.С. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Исходя из площади вышеперечисленных земельных участков общая площадь земельного участка при доме № 18 по ул. Красноармейской должна составлять 1251 м2.

На плане земельных участков приложения 6 эксперты отобразили спорный земельный участок при доме № № по ул. <адрес> в его фактических границах; земельные участки собственников, стоящие на ГКН, а также строения и сооружения, расположенные на данном земельном участке, и внутренние ограждения.

Фактические границы общего земельного участка площадью 1287м2 описаны тт 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-1 (по установленному ограждению) и очерчены линией черного цвета.

Из плана земельных участков приложения 6 усматривается, что при постановке на кадастровый учет земельного участка с КН № была допущена реестровая ошибка в определении данных о местоположении границ данного земельного участка.

Кроме того, кадастровые границы земельных участков с КН № накладываются своими кадастровыми границами на заднюю фактическую границу общего земельного участка при доме №№ по ул. <адрес> и на хозпостройки [СКРЫТО] А.М. и [СКРЫТО] Н.Г.

В связи с тем, что собственники жилого дома № 18 по ул. Красноармейская в с. Алабушево и земельных участков при нем не предъявляют требований к собственникам земельных участков с К№ № о переносе их кадастровых границ в соответствии с фактической границей, то при формировании общего земельного участка при доме № № эксперты приняли заднюю границу участка по кадастровым границам смежных земельных участков, с учетом чего общая площадь участка составила 1256 кв.м.

На рассмотрение суда эксперты представили пять вариантов установления границ земельных участков с КН № площадью 361 м2; № площадью 238м2; № площадью 214 м2; № площадью 205 м2 и № площадью 238 м2; исходя из общей площади земельного участка при доме № № по ул. <адрес> площадью 1256м2 (приложение 7).

Представленные на рассмотрение суда варианты установления границ земельных участков сторон разработаны экспертами, исходя и пожеланий сособственников, а также с обеспечением проходов и доступа на участки сторон, жилые строения.

[СКРЫТО] А.М. и [СКРЫТО] Н.Г., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей настаивают на варианте № 1 (приложение 9) либо №5 (приложение13) экспертного заключения, ссылаясь на то, что в обоих вариантах местоположение границ земельных участков и проходы относительно многолетнему порядку пользования как земельных участков так и строений, сооружений на них находящихся. Площади образованных участков сторон соответствуют документальны, обеспечены проходы к земельным участкам, строениям, сооружениям сторон, при этом обременения (сервитуты) по сравнению с другими предложенными экспертом вариантами наименьшие. Согласно примечания эксперта, в варианте № 5, участок, определенный к пользованию [СКРЫТО] Н.Г обременяется только проходом [СКРЫТО] А.М. к своим земельным участкам. Проход [СКРЫТО] Н.П. к своей части дома и земельному участку осуществляется через земельный участок его супруги [СКРЫТО] О.С. При этом в варианте №1 обременение для собственника земельного участка [СКРЫТО] О.С. наименее обременительно. - 33 кв. м против 44 кв.м. по варианту № 5.

Суд считает требования об исправлении реестровой ошибки, об установлении границ земельных участков, определении порядка пользования земельным участком по варианту № 1 (Приложение 9) экспертного заключения подлежащими удовлетворению. При этом подлежит удовлетворению требование [СКРЫТО] Н.Г. об обязании [СКРЫТО] Н.П. перенести часть забора, оставшегося в пределах установленных судом границ земельного участка с КН № в границы, обозначенные в варианте № 1 – приложение 9 Заключения ООО Северо – Западный Союз» точками 32,33.

Требования [СКРЫТО] Н.П. к [СКРЫТО] А.М. о сносе самовольной постройки к жилому помещению, демонтаже забора не подлежат удовлетворению, поскольку согласно выводам эксперта реконструкция частей жилого дома сособственников по несущей способности, деформативности, пожарной безопасности соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем требования [СКРЫТО] А.М. о признании права на эту постройку являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также суд не усматривает оснований для удовлетворения требований [СКРЫТО] А.М. и [СКРЫТО] Н.П. о нечинени препятствий в демонтаже и вывозе принадлежащего им сарая, поскольку допустимых доказательств в обоснование заявленных требований не представлено.

Также, в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчиков [СКРЫТО] А.М., [СКРЫТО] Н.П., [СКРЫТО] О. в пользу [СКРЫТО] Н.Г. подлежат взысканию расходы по оплате экспертизы пропорциональной удовлетворенной части требований и принимая во внимание, что [СКРЫТО] О. не является собственником спорных строений, в связи с чем не должна нести расходы на проведение строительно-технической экспертизы, а только в части проведения землеустроительной экспертизы. Таким образом с [СКРЫТО] А.М. в пользу [СКРЫТО] Н.Г. подлежат взысканию расходы на оплату судебной экспертизы в размере 40375,83 руб., с [СКРЫТО] Н.П. в размере 40375,83 руб., с [СКРЫТО] О. в размере 16150,33 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования [СКРЫТО] Анны [СКРЫТО], встречные исковые требования [СКРЫТО] Натальи [СКРЫТО], действующей также в интересах несовершеннолетних [СКРЫТО] Валерии Владимировны и [СКРЫТО] Анны Владимировны, [СКРЫТО] Виталия [СКРЫТО], встречные исковые требования [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] удовлетворить частично.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с вариантом заключения эксперта ООО «Северо-Западный Союз», по которому:

- в общую долевую собственность [СКРЫТО] Натальи [СКРЫТО], [СКРЫТО] Валерии Владимировны, [СКРЫТО] Анны Владимировны, [СКРЫТО] Виталия [СКРЫТО] (по ? доли за каждым) выделить часть жилого дома, указанную в заключении эксперта как квартира № 1 общей площадью 64,6 кв.м., состоящую из: основной пристройки Лит «А1» общей площадью 53,3 кв.м., основной пристройки Лит «А5», общей площадью 11,3 кв.м., а также веранды Лит «а»;

- в собственность [СКРЫТО] Анны [СКРЫТО] выделить часть жилого дома, указанную в заключении эксперта как квартира № 2 и № 3, общей площадью 44,1 кв.м., состоящую из: основного строения Лит «А» общей площадью 27,7 кв.м., основной пристройки Лит «А4» общей площадью 16,4 кв.м., а также веранды Лит «а1», веранды Лит «а2»;

- в собственность [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] выделить часть жилого дома, указанную в заключении эксперта как квартира № 4, общей площадью 40,7 кв.м., состоящую из: основной пристройки Лит «А2» общей площадью 32,9 кв.м., общей пристройки Лит «А3» общей площадью 7,8 кв.м., а также веранды Лит «а3».

Право общей долевой собственности [СКРЫТО] Анны [СКРЫТО], [СКРЫТО] Натальи [СКРЫТО], [СКРЫТО] Валерии Владимировны, [СКРЫТО] Анны Владимировны, [СКРЫТО] Виталия [СКРЫТО], [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] на вышеуказанный жилой дом – прекратить.

Взыскать с [СКРЫТО] Анны [СКРЫТО] в пользу [СКРЫТО] Натальи [СКРЫТО] разницу между стоимостным выражением идеальной доли и стоимостью части жилого дома, предлагаемого к выделу в размере 69272 (шестьдесят девять тысяч двести семьдесят два) рубля 50 копеек.

Взыскать с [СКРЫТО] Анны [СКРЫТО] в пользу [СКРЫТО] Валерии Владимировны разницу между стоимостным выражением идеальной доли и стоимостью части жилого дома, предлагаемого к выделу в размере 69272 (шестьдесят девять тысяч двести семьдесят два) рубля 50 копеек.

Взыскать с [СКРЫТО] Анны [СКРЫТО] в пользу [СКРЫТО] Анны Владимировны разницу между стоимостным выражением идеальной доли и стоимостью части жилого дома, предлагаемого к выделу в размере 69272 (шестьдесят девять тысяч двести семьдесят два) рубля 50 копеек.

Взыскать с [СКРЫТО] Анны [СКРЫТО] в пользу [СКРЫТО] Виталия [СКРЫТО] разницу между стоимостным выражением идеальной доли и стоимостью части жилого дома, предлагаемого к выделу в размере 69272 (шестьдесят девять тысяч двести семьдесят два) рубля 50 копеек.

Взыскать с [СКРЫТО] Анны [СКРЫТО] в пользу [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] разницу между стоимостным выражением идеальной доли и стоимостью части жилого дома, предлагаемого к выделу в размере 27564 (двадцать семь тысяч пятьсот шестьдесят четыре) рубля 08 копеек.

Признать за [СКРЫТО] Анной [СКРЫТО] право собственности на реконструированную часть дома лит. а1 площадью 3,2 кв.м, и лит. А согласно технического описания помещения № 3 от 14.01.2017 года, состоящее из помещений: № 4, жилая, площадью 13,0 кв.м., № 5, коридор, площадью 2,8 кв.м., № 6, жилая, площадью 10,9 кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером 50:09:0110104:53, расположенном по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 238 кв.м., в соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка, отраженными в варианте 1 (приложение 9) заключения ООО «Северо-Западный Союз» геоданными:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>

с образованием в границах указанного земельного участка части объекта (обременение в пользу [СКРЫТО] [СКРЫТО] и [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] для прохода на свои участки, [СКРЫТО] Анны [СКРЫТО] для доступа к водозаборному колодцу) площадью 12 кв.м., с координатами характерных точек 1, 44, 45, 15, 1, соответственно:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, исключив из ЕГРН существующие сведения о местоположении границ указанного земельного участка, и внести в ЕГРН исправленные сведения о местоположении границ указанного земельного участка, площадью 361 кв.м., как соответствующие местоположению, описанному в варианте 1 (приложение 9) заключения ООО «Северо-Западный Союз» с геоданными:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>

с образованием в границах указанного земельного участка части объекта (обременение в пользу [СКРЫТО] Анны [СКРЫТО] для прохода на свой участок) площадью 15 кв.м., с координатами характерных точек 4,5,6,7,20,21,46,4 соответственно:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, исключив из ЕГРН существующие сведения о местоположении границ указанного земельного участка, и внести в ЕГРН исправленные сведения о местоположении границ указанного земельного участка, площадью 205 кв.м., как соответствующие местоположению, описанному в варианте 1(приложение 9) заключения ООО «Северо-Западный Союз» с геоданными:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>

с образованием в границах указанного земельного участка части объекта (обременение в пользу [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] для прохода на свой участок, обслуживания жилого дома, водоразборного колодца) площадью 33 кв.м., с координатами характерных точек 45,33,58,59,47,48,40,39,38,43,42,49,50,51,52,15,45, соответственно:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>

В том числе, обременение в пользу [СКРЫТО] Анны [СКРЫТО] для прохода к водоразборному колодцу) площадью 6 кв.м., с координатами характерных точек 15,33,58,59,60,15, соответственно:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, исключив из ЕГРН существующие сведения о местоположении границ указанного земельного участка, и внести в ЕГРН исправленные сведения о местоположении границ указанного земельного участка, площадью 214 кв.м., как соответствующие местоположению, описанному в варианте 1 (приложение 9) заключения ООО «Северо-Западный Союз» с геоданными:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>

Определить порядок пользования [СКРЫТО] Натальей [СКРЫТО] и [СКРЫТО] Анной [СКРЫТО] земельным участком № в соответствие вариантом 1 (приложение 9) заключения ООО «Северо-Западный Союз», при котором:

- в пользование [СКРЫТО] Анне [СКРЫТО] выделить участок площадью 119 кв.м., границы которого описаны т.т. 8,24,25,26,27,28,29,30,31,16,23,2,54,53,8.

- в пользование [СКРЫТО] Наталье [СКРЫТО] выделить участок площадью 119 кв.м., КН №, состоящий из двух контуров:

1 контур: площадью 103 кв.м., границы которого описаны тт 1,19,18,17,16,31,32,33,15,1 и часть которого, обозначенная тт 21,20,53,55,21, площадью 4 кв.м. обременена проходом [СКРЫТО] Анны [СКРЫТО] к своим земельным участкам;

2 контур: площадью 16 кв. м, границы которого описаны тт 21,20,53,54,21.

Обязать [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] перенести часть забора, оставшегося в пределах установленных судом границ земельного участка с кадастровым номером № в границы, обозначенные в варианте 1 (приложение 9) заключения ООО «Северо-Западный Союз» точками 32, 33.

В удовлетворении исковых требований [СКРЫТО] Анны [СКРЫТО] об обязании [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] не чинить препятствий в пользовании сараем - отказать.

В удовлетворении исковых требований [СКРЫТО] Натальи [СКРЫТО], действующей также в интересах несовершеннолетних [СКРЫТО] Валерии Владимировны и [СКРЫТО] Анны Владимировны, [СКРЫТО] Виталия [СКРЫТО] об обязании [СКРЫТО] Ниаколае [СКРЫТО] и [СКРЫТО] [СКРЫТО] не чинить препятствий в демонтаже и вывозе сарая – отказать.

В удовлетворении исковых требований [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] о возложении обязанности снести самовольную постройку, обязании демонтировать забор – отказать.

Взыскать с [СКРЫТО] Анны [СКРЫТО] в пользу [СКРЫТО] Натальи [СКРЫТО] расходы на оплату судебной экспертизы в размере 40375 (сорок тысяч триста семьдесят пять) рублей 83 копейки.

Взыскать с [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] в пользу [СКРЫТО] Натальи [СКРЫТО] расходы на оплату судебной экспертизы в размере 40375 (сорок тысяч триста семьдесят пять) рублей 83 копейки.

Взыскать с [СКРЫТО] [СКРЫТО] в пользу [СКРЫТО] Натальи [СКРЫТО] расходы на оплату судебной экспертизы в размере 16150 (шестнадцать тысяч сто пятьдесят) рублей 33 копейки.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 16 июля 2018 года.

Судья Байчоров Р.А.