Дело № 2-172/2018 (2-3486/2017;), первая инстанция

Дело № 2-172/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2018 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.,

при секретаре Петрове В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Добровольской [СКРЫТО] [СКРЫТО] к [СКРЫТО] Наталии [СКРЫТО], [СКРЫТО] Андрею [СКРЫТО], СНТ «Надежда» о внесении изменений в ЕГРН в части сведений о местоположении границ земельных участков, об установлении границ земельного участка, по встречному иску СНТ «Надежда» к Добровольской [СКРЫТО] [СКРЫТО] об освобождении земельного участка, входящего в состав земель общего пользования СНТ «Надежда» и устранении препятствий в пользовании земельным участком путем демонтажа ограждения, -

У С Т А Н О В И Л:

[СКРЫТО] И.В. обратилась в суд с иском к [СКРЫТО] Н.А., [СКРЫТО] А.В., СНТ «Надежда» о внесении изменений в ЕГРН в части сведений о местоположении границ земельных участков, об установлении границ земельного участка ссылаясь на то, что является собственником земельного с кадастровым номером №, площадью 800кв. метра, расположенного по адресу: Московская область, <адрес>, сведения о границах земельного участка в ЕГРН не внесены. При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка было выявлено пересечение фактических границ земельного участка истца и кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами № принадлежащих [СКРЫТО] Н.А. и [СКРЫТО] А.В, соответственно. Кроме того было выявлено несоответствие фактических и внесенных в ЕГРН границ земельных участков [СКРЫТО] Н,А. и [СКРЫТО] А.В. Указанные обстоятельства не позволяют Добровольской И.В. осуществить кадастровый учет границ своего земельного участка, в связи с чем просила суд внести изменения в ЕГРН в части сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № в соответствии с координатами указанными в межевом плане составленным кадастровым инженером ФИО6

В судебном заседании истец по первоначальному иску исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив их по существу.

Ответчик по первоначальному иску [СКРЫТО] Н.А. в судебное заседание не явилась, имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствии и о согласии с исковыми требованиями.

Ответчик по первоначальному иску [СКРЫТО] А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчик по первоначальному иску СНТ «Надежда», в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска.

Третье лицо филиал ФГЬУ «ФКП Росреестра по Московской области» в судебное заседание явку представителя не обеспечило, извещено.

СНТ «Надежда» обратились в суд с встречным иском к Добровольской И.В. об освобождении земельного участка, входящего в состав земель общего пользования СНТ «Надежда» и устранении препятствий в пользовании земельным участком путем демонтажа ограждения, ссылаясь на то, что [СКРЫТО] И.В. самовольно установила забор, огородив земельный участок площадью 1002 кв.м, вместо 800 кв.м., то есть запользовала земельный участок площадью 200 кв.м, из состава земель общего пользования СНТ, в связи с чем просил суд обязать ее освободить указанный земельный участок и обязать устранить препятствия в пользовании земельным участком путем демонтажа ограждающего его забора.

Представитель истца по встречному иску СНТ «Надежда» исковые требования поддержал, пояснив их по существу.

Представитель ответчика по встречному иску, возражал против удовлетворения исковых требований.

Изучив материалы дела, выслушав доводы явившихся лиц, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 Федерального Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Как следует из материалов дела, [СКРЫТО] И.В. является членом СНТ «Надежда» и собственником земельного участка № площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> на основании Постановления Главы администрации Солнечногорского района Московской области «О закреплении земельного участка за садоводческим товариществом «Надежда» от 09.11.1993 года № 2987/30, право собственности зарегистрировано в органах Росреестра.

Согласно кадастровой выписки указанный участок поставлен на кадастровый pier, ему присвоен кадастровый №, границы в соответствии с действующем законодательством не установлены.

Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Прокловым MJC, следует, что фактическая площадь земельного участка № с кадастровым номером № составляет 1002 кв.м. Границы земельного участка по фактическому пользованию определены по существующему ограждению. Из акта согласования местоположения границ вышеуказанного земельного участка следует, что границы участка истца согласованы всеми смежными землепользователями, в том числе за земли общего пользования председателем СНТ «Надежда».

Ответчик [СКРЫТО] Н.А. является членом СНТ «Надежда» и собственником земельного участка № площадью 1124 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> Земельный участок поставлен на кадастровый учёт; присвоен кадастровый №; участок прошёл межевание с установлением координат и линейных границ; сведения о местоположении границ земельного участка внесены в ЕГРН.

Ответчик [СКРЫТО] А.В. является членом СНТ «Надежда» и собственником земельного участка № площадью 1157 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> Земельный участок поставлен на кадастровый учёт; присвоен кадастровый №; участок прошёл межевание с установлением координат и линейных границ; сведения о местоположении границ земельного участка внесены в ЕГРН.

В ходе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО6 было выявлено, что земельный участок истицы имеет пересечения с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику [СКРЫТО] Н.А., хотя фактически (на местности) пересечение границ земельных участков отсутствует.

Из заключения кадастрового инженера ФИО6 и составленного им межевого плана следует, что различия реальных координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № с координатами, содержащимися в ЕГРН, достигают 2,5 метров, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки. Границы вышеуказанных земельных участков по фактическому пользованию определены по существующему ограждению.

Однако по мнению СНТ «Надежда» [СКРЫТО] И.В. запользовала земельный участок площадью 200 кв.м, из состава земель общего пользования СНТ.

В связи с возникновением между сторонами спора по указанному вопросу была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Северо-Западный Союз».

Экспертным заключением установлены фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами №, определена их фактическая площадь. Также экспертом установлено запользование части земель общего пользования СНТ «Надежда» земельным участком с кадастровым номером №, площадь запользования 94 кв.метра. Также из заключения усматривается, что фактические границы спорных земельных участков по заборам ограждения в линиях черного цвета не совпадают с границами участков по данным ЕГРН в линиях красного цвета. По мнению эксперта, имеет место реестровая ошибка в определении местоположения координат характерных точек границ спорных земельных участков. Экспертом предложены два варианта исправления указанной ошибки.

Суд принимает заключение эксперта в качестве допустимого и достоверного доказательства, поскольку оно не содержит неполноты или неясностей, выводы эксперта тщательно мотивированны, кроме того, эксперт предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, а потому каких-либо оснований сомневаться в их достоверности у суда не имеется.

Стороной ответчика заключение эксперта не оспорено, ходатайств о назначении повторной или дополнительной экспертизы не заявлено.

Учитывая, что установление границ земельного участка по Варианту № 1 экспертного заключения, выполненного ООО «Северо-Западный союз» не нарушает права смежных землепользователей, обоснованных возражений против таких границ не заявлено, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Поскольку экспертом также выявлен факт запользования части земельного участка общего пользования СНТ «Надежда» со стороны Добровольской И.В. встречные исковые требования также подлежат удовлетворению.

Со стороны СНТ «Надежда» в судебном заседание заявлено ходатайство о взыскании судебных расходов с Добровольской И.В.

Согласно ст.ст. 98, 100 ГПК РФ стороне, пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

По мнению суда, с учетом обоснованности судебных расходов, фактических обстоятельств дела, с учетом разумности и справедливости, принятых судом доказательств, с Добровольской И.В. следует взыскать в пользу СНТ «Надежда» в счет возмещения расходов на оплату экспертизы 80032 руб., в счет возмещения расходов на оплату государственной пошлины 6000 руб., в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя 15000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

Иск Добровольской [СКРЫТО] [СКРЫТО] удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, исключив существующие данные и внести сведения в соответствии с геодезическими данными, согласно экспертного заключения, выполненного ООО «Северо-Западный союз»:

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, исключив существующие данные и внести сведения в соответствии с геодезическими данными, согласно экспертного заключения, выполненного ООО «Северо-Западный союз»:

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 907 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом, согласно экспертного заключения, выполненного ООО «Северо-Западный союз», по следующим координатам характерных точек:

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами №

Встречный иск СНТ «Надежда» удовлетворить.

Обязать Добровольскую [СКРЫТО] [СКРЫТО] устранить препятствий в пользовании землями общего пользования СНТ «Надежда» путем демонтажа ограждения, расположенного на землях общего пользования площадью 94 кв.м, обозначенного в экспертном заключении отрезками между точками тт 2-3-4-5-6-7-8, с нижеприведенными геоданными.

Взыскать с Добровольской [СКРЫТО] [СКРЫТО] в счет возмещения расходов на оплату экспертизы 80032 руб., в счет возмещения расходов на оплату государственной пошлины 6000 руб., в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя 15000 руб.

Настоящее решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца, с момента его составления в окончательной форме 20.02.2018.

Судья: И.И.Гордеев