Дело № 2-149/2012 (2-2375/2011;) ~ М-2614/2011, первая инстанция

Дело № 2-№/12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Орлова А.Г.,

при секретаре Хачатрян С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] к Администрации Солнечногорского муниципального района, Министерствам Имущественных отношений, Финансов и Строительства Правительства Московской области, ОАО «Мособлтрастинвест» и ООО «Энергоинвестгазстрой» о признании права общей собственности на квартиру,-

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] В.А. обратилась в суд с иском к Администрации Солнечногорского муниципального района, Министерствам Имущественных отношений, ФИО2 и Финансов Правительства Московской области, ОАО «Мособлтрастинвест» и ООО «Энергоинвестгазстрой» о признании права собственности на квартиру № № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> (инв.№ БТИ №).

Иск обоснован тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году истице как работнику Московского областного госпиталя для ветеранов войн, нуждающейся в улучшении жилищных условий, предоставлена на условиях социального найма квартира № № во вновь построенном жилом доме в пос.Голубое. С Администрацией Солнечногорского муниципального района был заключен договор социального найма. Поскольку она ранее в приватизации не участвовала и решила воспользоваться своим правом на однократное приобретение в собственность занимаемого жилого помещения, обратилась с соответствующим заявлением в Администрацию Солнечногорского района. Но в заключении договора передачи квартир в собственность было отказано по мотиву не оформления в муниципальную собственность спорной квартиры.

Ответчики Администрация Солнечногорского муниципального района, Министерства Имущественных отношений, Строительства и Финансов Правительства Московской области, ОАО «Мособлтрастинвест» и ООО «Энергоинвестгазстрой» будучи надлежащим образом уведомлены, представителей в судебное заседание не направили. Представлены отзывы.

Третьи лица ФГУ «ЦБВЛ» и ООО «Проектсервис холдинг» будучи надлежащим образом уведомлены, представителей в судебное заседание не направили.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

Как следует из материалов дела, постановлением Главы Солнечногорского района от ДД.ММ.ГГГГ № 1203 утверждены границы земельного участка в пос.<адрес>ю 9800 кв.м., передаваемого ФГУ «ЦБВЛ» в постоянное (бессрочное) пользование для ФИО2 многоквартирного жилого дома, сформированного из массива, находящегося в пользовании Учреждения.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией Солнечногорского района, ФГУП «ЦБВЛ» и ООО «Энергоинвестгазстрой»» заключен инвестиционный контракт на строительство объектов недвижимости жилищного назначения в пос. Голубое городского поселения Андреевка Солнечногорского района на земельном участке ФГУ «ЦБВЛ».

Объектом инвестиционного контракта является совокупность организационно-технических мероприятий по созданию жилых домов, транспортных и инженерных сетей для их обслуживания на земельном участке, предоставленном ФГУ «ЦБВЛ». Участники контракта получают доли в созданных объектах в виде квартир, в количестве, определяемом соглашением и объемом вложенных средств.

ООО «Энергоинвестгазстрой» осуществляет финансирование строительства жилых домов и объектов инфраструктуры с правом привлечения денежных средств иных лиц, в т.ч. граждан, а также функции заказчика строительства.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением Главы Солнечногорского района от ДД.ММ.ГГГГ № 2471 согласовано размещение и проектирование двух корпусов многоквартирного жилого дома со строительным адресом <адрес> копр 1 и 2.

Постановлением Правительства Московской области от 13 мая 2003 года № 280/14 утвержден комплексный план мероприятий по развитию государственного учреждения здравоохранения «Московский областной госпиталь для ветеранов войн», в состав которого входит участие Правительства МО в долевом строительстве жилого дома для работников госпиталя за счет бюджетных средств.

Во исполнение комплексного плана ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Энергоинвестгазстрой» и ОАО «Московская областная инвестиционная трастовая компания» заключен договор соинвестирования в виде участия ОАО «Мособлтрастинвест» бюджетными средствами Московской области в строительстве жилого дома, в т.ч. в части спорной квартиры, что следует из соглашения о перечне квартир, подлежащих передаче по договору соинвестирования и распределительного протокола.

Как следует из переписки, протокола совещания при первом зам.министра строительства МО от 06 апреля 2005 года, с участием представителей ООО «Проектсервисхолдинг» как соинвестора строительства, ОАО «Мособлтрастивест», министерств финансов и имущественных отношений Правительства Московской области, Администрации Солнечногорского района, акта от 01 декабря 2006 года о частичной реализации инвестиционного контракта, Правительством МО на основании государственного заказа, осуществлено финансирование строительства 60 квартир в многоквартирном жилом доме в пос.Голубое. По окончанию строительства жилого дома, квартиры подлежали передаче в собственность Московской области для их предоставления на условиях социального найма работникам Московского областного госпиталя для ветеранов войн. Финансирование проведено в полном объеме. Жилой дом построен, прошел техническую инвентаризацию в БТИ.

Возведенные за счет областного бюджета квартиры, в т.ч. спорная, переданы Министерством строительного комплекса Московской области ФИО8 областному госпиталю для ветеранов войн, для распределения очередникам, о чем подписан акт от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ приемочной комиссией ФИО4 <адрес> подписан акт о приемке в эксплуатацию законченного ФИО2 жилого дома №5 в <адрес> из двух корпусов.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением Главы ФИО4 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 5564 акт приемки многоквартирного жилого дома утвержден.

Акты органа местного самоуправления, соглашения об использовании земельного участка и записи в ЕГРП в установленном порядке не оспорены, недействительными не признаны.

Многоквартирный жилой дом возведен на земельном участке, отведенном в порядке, действовавшем на момент его отвода, с соблюдением его целевого назначения и вида разрешенного использования (ст.ст. 20, 30,31, 41 и 56 ЗК РФ). Многоквартирный жилой дом принят в эксплуатацию, самовольной постройкой в установленном порядке не признан. Квартиры в жилом доме приобрели индивидуальные признаки объекта недвижимости.

Таким образом, спорная квартира, как построенная за счет бюджетных денежных средств Московской области в жилом доме, принятом в эксплуатацию, являются собственностью Московской области, т.е. в силу ст.218 ГК РФ и ст. 19 ЖК РФ относятся к государственному жилищному фонду социального использования. Московскому областному госпиталю для ветеранов войн предоставлено право распределить переданные квартиры к заселению на условиях социального найма очередникам из числа своих работников.

Постановлением Администрации Солнечногорского района от ДД.ММ.ГГГГ года № 1348 на основании представленных документов, утвержден список работников Московского областного госпиталя для ветеранов войн, нуждающихся в улучшении жилищных условий, с распределением квартир, в т.ч. спорной истице. С ней заключен договор социального найма, она вселилась в предоставленную квартиру.

Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» устанавливает основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации, определяет правовые, социальные и экономические основы преобразования отношений собственности на жилище.

Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Истец пользуется предоставленной ей квартирой на условиях социального найма, имеет право на её приватизацию. К специализированному жилищному фонду спорная квартира не относится. Право на приватизацию установлено законом, отказ в приватизации квартиры нарушает права истца. Нарушенное право подлежит судебной защите.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

Иск [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО], удовлетворить и признать за ней право собственности на квартиру № № во вновь построенном жилом доме по адресу: <адрес>, дом №5 <адрес> (инв.№ БТИ №).

Решение суда может быть обжаловано в Московский обласной суд через Солнечногорский городской суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Орлов А.Г.