Дело № 2-1470/2018 ~ М-234/2018, первая инстанция

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

22 февраля 2018 года г.Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.

при секретаре Петрове В. И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] к СНТ «Сказка» об установлении границ земельного участка, -

У С Т А Н О В И Л:

[СКРЫТО] В.В. обратился в суд с иском к СНТ «Сказка» об установлении границ земельного участка, ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м. В 2017 году в ходе выполнения межевых работ выяснилось, что фактическая площадь земельного участка, которым истец пользуется составляет 800 кв.м, спор по границам со смежными землепользователями отсутствует.

В судебное заседание истец [СКРЫТО] В.В. не явился, и его представитель Костылева К.С. поддержала исковые требования, пояснив их по существу.

Представитель ответчика СНТ «Сказка» в лице Председателя правления Никишовой Натальи Юрьевны в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, имеется отзыв о согласии с иском.

Третье лицо – Управление Росреестра по Московской области, будучи надлежащим образом извещены, представителей в судебное заседание не направили.

Изучив материалы и выслушав объяснения явившихся лиц, суд пришел к следующему.

В соответствии с п.10 ст. 22 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 27 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (пп.32 п.1 ст.26 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно п.1 ст. 43 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Как следует из материалов дела, [СКРЫТО] В.В. является собственником земельного участка, категория земель: категория земель не установлена, разрешенное использование: для коллективного садоводства, общая площадь 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

В 2017 году истец обнаружил, что кадастровые границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства. Истцом представлен межевой план, составленный кадастровым инженером ФИО5, с целью уточнения границ и площади спорного участка, согласно которому фактическая площадь спорного земельного участка составляет 800 кв.м., земельный участок находится в границах отвода СНТ. Из акта согласования местоположения границы земельного участка следует, что границы участка истца согласованы со всеми смежными землепользователями и землевладельцами, в том числе за земли общего пользования председателем СНТ «Сказка».

Местоположение земельного участка соответствует проекту планировки и застройки территории СНТ. Земельный участок истца обозначен на местности более 15 лет, участок огорожен капитальным забором, обрабатывается, на участке расположен садовый дом с надворными постройками. Соседние участки так же обозначены на местности, споров с соседями не имеется. Увеличение площади земельного участка на 200 кв.м. произошло за счет пустующих земель СНТ «Сказка». Земельный участок истца полностью находится в границах отвода СНТ.

При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия у ответчика возражений по существу заявленных требований, суд полагает возможным удовлетворить требования [СКРЫТО] В.В. и установить границы принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам, указанным в межевом плане, составленном кадастровым инженером ФИО5

При этом суд учитывает, что данный межевой план составлен с учетом сложившегося порядка землепользования, наличия в ЕГРН сведений о границах земельных участков, смежных с земельным участком [СКРЫТО] В.В., и приходит к выводу, что установление границ земельного участка в соответствии с предложенным межевым планом не нарушает права смежных землепользователей, разница между фактической площадью земельного участка и площадью по правоустанавливающим документам не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,-

Р Е Ш И Л :

Иск [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] удовлетворить и установить границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 800 кв.м., категория земель: категория земель не установлена, разрешенное использование: для коллективного садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, по следующим геоданным:

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца.

Судья И.И. Гордеев