Дело № 2-1468/2018 ~ М-236/2018, первая инстанция

Дело № 2-1468/2018

Заочное

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

01 марта 2018 года г.Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.

при секретаре Ворониной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] к Садоводческому некоммерческому товариществу «Высотник» об установлении границ земельного участка, -

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] Е.В. обратилась в суд с иском к Садоводческому некоммерческому товариществу «Высотник» об установлении границ земельного участка.

Иск обоснован тем, что она является собственником земельного участка для садоводства с №, расположенного по адресу: <адрес>. Кадастровые границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства. Также истец является собственником садового дома с надворными постройками, расположенных на указанном земельном участке. В 2017 году в ходе выполнения межевых работ выяснилось, что фактическая площадь земельного участка, которым истец пользуется, составляет 896 кв.м, спор по границам со смежными землепользователями отсутствует. Из-за не соответствия фактической площади земельного участка и площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН, истцу было отказано в согласовании уточненных границ земельного участка, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с указанным иском.

В судебное заседание истец [СКРЫТО] Е.В. не явилась, и ее представитель Соловьева Ю.А. поддержала исковые требования, пояснив их по существу.

Представитель ответчика СНТ «Высотник» в лице Председателя Кинбергер Ирины Александровны в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений против заявленных требований не поступало.

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области, будучи надлежащим образом уведомлено, в судебное заседание не явилось, представителя не направило.

Всесторонне исследовав собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, выслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.10 ст. 22 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 27 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (пп.32 п.1 ст.26 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно п.1 ст. 43 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Как следует из материалов дела, [СКРЫТО] Е.В. является собственником земельного участка для садоводства, общей площадью 600 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. Также истец является собственником садового дома с надворными постройками, расположенных на указанном земельном участке. Указанные земельный участок и садовый дом истец приобрела на основании договора купли - продажи от 28.12.2004г. На момент покупки в 2004 году земельный участок был поставлен на кадастровый учет прежним собственником, все постройки входили в границы земельного участка, участок был огорожен, ограждения истец не меняла.

В 2016 году истец обратилась к публичной кадастровой карте и обнаружила, что кадастровые границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства. Истцом представлены документы, составленные кадастровым инженером ФИО5, с целью уточнения границ и площади земельного участка, согласно которому фактическая площадь земельного участка составляет 896 кв.м. С момента выделения земельный участок был обнесен единым забором по всей площади, хозпостройки расположены по границам участка. Землепользование с момента выделения участка не изменялось. Соседние земельные участки так же обозначены и на местности, и их кадастровые границы установлены. Однако при первичном межевании земельного участка была допущена ошибка лицом, выполнявшим кадастровые работы, площадь земельного участка была уменьшена относительно фактически предоставленной и находящейся в пользовании более 20 лет, существующие строения оказались за границами земельного участка. Земельный участок истца полностью находится в границах отвода СНТ. Уточненная площадь земельного участка не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. Возражений против таких границ не заявлено.

При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия у ответчика возражений по существу заявленных требований, суд полагает возможным удовлетворить требования [СКРЫТО] Е.В. и установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам, указанным в межевом плане, составленном кадастровым инженером ФИО5

При этом суд учитывает, что межевые документы составлены с учетом сложившегося порядка землепользования, наличия в ЕГРН сведений о границах земельных участков, смежных с земельным участком [СКРЫТО] Е.В., и приходит к выводу, что установление границ земельного участка в соответствии с предложенным вариантом не нарушает права смежных землепользователей, разница между фактической площадью земельного участка и площадью по правоустанавливающим документам не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

Иск [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с КН №, общей площадью 896 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> как соответствующие следующим координатам:

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о площади и местоположении границ земельного участка с КН №.

Ответчик вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.И. Гордеев