Дело № 2-1233/2015 ~ М-65/2015, первая инстанция

Дело № 2-1233/15

Заочное

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 апреля 2015 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.,

при секретаре Тимофеевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Ю. А. к ООО «Энергоивестгазстрой» о признании права собственности на квартиру,-

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] Ю.А. обратился в суд с иском к ООО «Энергоивестгазстрой» о признании права собственности на <адрес> многоквартирном жилом доме по адресу: Солнечногорский район, <адрес>.

Иск обоснован тем, что в 2004 году для удовлетворения личных потребностей в жилье, с ООО «Энергоинвестгазстрой» заключил договор об участии в строительстве многоквартирного жилого дома в <адрес> Солнечногорского района. По условиям соглашения он /истец/ уплачивал оговоренную договором сумму, а организация, затрачивая уплаченные им средства на строительство жилого дома, по его окончанию, обязалась передать в собственность истца квартиру, в оплате строительства которой он принимал участие. Жилой дом построен, квартира передана. Однако, застройщик не передал необходимые для государственной регистрации документы, что и стало причиной обращения в суд.

Ответчик ООО «Энергоинвестгазстрой», будучи надлежащим образом уведомлены, представителей в судебное заседание не направили.

Третьи лица Управление Росреестра по Московской области, будучи надлежащим образом уведомлены, представителей в судебное заседание не направили.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из материалов дела, постановлением Главы Солнечногорского района от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены границы земельного участка в <адрес> площадью 9800 кв.м, передаваемого ФГУ «ЦБВЛ» в постоянное (бессрочное) пользование для строительства многоквартирного жилого дома, сформированного из массива, находящегося в пользовании Учреждения.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер 50:09:0070106:0025.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией Солнечногорского района, ФГУП «ЦБВЛ» и ООО «Энергоинвестгазстрой»» заключен инвестиционный контракт на строительство объектов недвижимости жилищного назначения в <адрес> городского поселения Андреевка Солнечногорского района на земельном участке ФГУ «ЦБВЛ».

Объектом инвестиционного контракта является совокупность организационно-технических мероприятий по созданию жилых домов, транспортных и инженерных сетей для их обслуживания на земельном участке, предоставленном ФГУ «ЦБВЛ». Участники контракта получают доли в созданных объектах в виде квартир, в количестве, определяемом соглашением и объемом вложенных средств.

ООО «Энергоинвестгазстрой» осуществляет финансирование строительства жилых домов и объектов инфраструктуры с правом привлечения денежных средств иных лиц, в т.ч. граждан, а также функции заказчика строительства.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением Главы Солнечногорского района от ДД.ММ.ГГГГ № согласовано размещение и проектирование двух корпусов многоквартирного жилого дома со строительным адресом <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Энергоинвестгазстрой» и истцом был заключен договор о привлечении финансовых средств в строительство многоэтажного жилого дома в размере стоимости однокомнатной <адрес>, с оплатой 708212 рублей.

Жилой дом построен, прошел техническую инвентаризацию в БТИ.

ДД.ММ.ГГГГ приемочной комиссией Солнечногорского района подписан акт о приемке в эксплуатацию законченного строительством жилого <адрес> из двух корпусов.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением Главы Солнечногорского района от ДД.ММ.ГГГГ № акт приемки многоквартирного жилого дома утвержден.

Акты органа местного самоуправления, соглашения об использовании земельного участка и записи в ЕГРП в установленном порядке не оспорены, недействительными не признаны.

Участники инвестиционного контракта (Администрация Солнечногорского района, ООО «Энергоинвестгазстрой», ФГУ «ЦБВЛ») ДД.ММ.ГГГГ составили акт о частичной реализации инвестиционного контракта и о распределении жилой площади в доме-новостройке, согласно которому часть квартир передана в муниципальную собственность, часть ФГУ «ЦБВЛ». Спорная квартира передана ООО «Энергоинвестгазстрой».

Между ООО «Энергоинвестгазстрой» и истцом подписаны акты приема-передачи спорной квартиры.

Таким образом, истец по существу участвует в качестве заказчика в строительстве жилого дома в объеме строительства истребуемой квартиры, с ее передачей в собственность истца по окончании строительства.

Ответчик ООО «Энергоинвестгазстрой» взяло на себя обязательства принять от истца денежные средства, которые должны использовать исключительно для финансирования работ по строительству жилого дома на отведенном земельном участке. По окончании строительства, передать инвестиционные права на оплаченную истцом квартиру, а после ввода дома в эксплуатацию, передать квартиру по акту приема-передачи.

В рассматриваемых правоотношениях имеет место смешанный договор, содержащий элементы договора строительного подряда (ст.740 ГК РФ) и купли-продажи недвижимости (ст. 549 ГК РФ). По условиям соглашения истец уплачивает обусловленную договором денежную сумму, а Общества, находясь в договорных отношениях с третьими лицами, объединенных целью строительства многоквартирного жилого дома, в определенный срок, передают истцу в собственность квартиру в этом жилом доме. Фактически сторонами договорные условия выполнены. Истец пользуются спорной квартирой.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорную квартиру, поскольку им выполнены все условия по договору о привлечения финансовых средств в строительство жилого дома. Многоквартирный жилой дом возведен на земельном участке, отведенном в порядке, действовавшем на момент его отвода, с соблюдением его целевого назначения и вида разрешенного использования. Многоквартирный жилой дом принят в эксплуатацию, самовольной постройкой в установленном порядке не признан. Квартира в жилом доме приобрела индивидуальные признаки объекта недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

Иск [СКРЫТО] Ю. А. удовлетворить и признать его право собственности в отношении <адрес> во вновь построенном многоквартирном жилом доме по адресу: Солнечногорский район, <адрес>.

В течение 7 дней, со дня вручения ответчикам копии заочного решения, они вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области, заявление об отмене этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: И.И.Гордеев