Дело № 2-1222/2015 ~ М-71/2015, первая инстанция

Дело №2-1222/15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2015 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.,

при секретаре Тимофеевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] М. И. к ЗАО «Инкредит-Инвест» о признании права собственности на квартиру, -

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] М.И. обратилась в суд с иском к ЗАО «Инкредит-Инвест» о признании права собственности на <адрес> расположенную по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д.Брехово, мкр. Школьный, корпус 1.

Иск обоснован тем, что истец и ответчик заключили предварительный договор №А/01/1-1-11-4 от 17.10.2008г о приобретении спорной квартиры. Квартира истцу передана. Однако, ответчик не оформил в установленном законодательством РФ порядке имущественные права, т.е. не выполняет взятые на себя обязательства по договору, необходимые для получения истцом права собственности на квартиру, что и стало причиной обращения в суд.

Истец в судебное заседание не явилась, а ее представитель по доверенности Закатина М.В., исковые требования поддержала, пояснив их по существу.

Ответчик ЗАО «Инкредит-Инвест» будучи уведомлен должным образом, представителя не направил, поступил отзыв о признании исковых требований.

Третьи лица ООО «Альконто» и ООО «Главдизайн» направили отзывы о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, Администрация Солнечногорского муниципального района Московской области будучи уведомленая надлежащим образом, представителя не направила.

Изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с требованиями ст.ст. 309-313 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исполнение обязательства может быть возложено должником на третье лицо, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично. В этом случае кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом.Объектом инвестиционного контракта является совокупность организационно-технических мероприятий по созданию жилых домов, транспортных и инженерных сетей для их обслуживания на предоставляемом земельном участке.

ЗАО «Инкредит-Инвест» осуществляет финансирование и организацию строительства жилых домов и объектов инфраструктуры с правом привлечения денежных средств иных лиц, а также функции заказчика строительства.

ДД.ММ.ГГГГ истец согласно Договору займа №53з/08 предоставил ответчику заем на общую сумму 3603700 руб., тем самым финансовые обязательства со своей стороны исполнил полностью.

Указанный дом введен в эксплуатацию, что следует из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, присвоен адрес: Московская область, Солнечногорский район д.Брехово, мкр.Школьный, <адрес>.

В последующем истец стал использовать данное помещение по назначению.

Таким образом, истец по существу участвует в качестве заказчика в строительстве жилого дома в объеме строительства указанной квартиры, с передачей квартиры в его собственность по окончании строительства.

ЗАО «Инкредит-Инвест» как застройщик, взяло на себя обязательство по строительству многоэтажного жилого дома, в ходе строительства которого, через посредников привлекались денежные средства, в т.ч. граждан для погашения затрат на строительство.

Посредники привлекали средства граждан, имели с застройщиками соглашения об участии в финансировании строительства с приобретением прав на квартиры, в т.ч. для их передачи гражданам в качестве эквивалента внесенных ими средств.

В рассматриваемых правоотношениях имеет место смешанный договор, содержащий элементы договора строительного подряда (ст.740 ГК РФ) и купли-продажи недвижимости (ст. 549 ГК РФ). По условиям соглашения истец уплачивает обусловленную договором денежную сумму, а ответчик, находясь в договорных отношениях с третьими лицами, объединенных целью строительства многоквартирного жилого дома, в определенный срок, передает истцу в собственность квартиру в этом жилом доме. Фактически сторонами договорные условия выполнены. Истец пользуется спорной квартирой, заключен договор технического обслуживания жилого помещения и предоставление коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорную квартиру, поскольку им выполнены все условия по соответствующим договорам, дом возведен на отведенном земельном участке в установленном порядке, принят в эксплуатацию. Квартиры в жилом доме приобрели индивидуальные признаки объекта недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, -

РЕШИЛ:

Иск [СКРЫТО] М. И. удовлетворить, признав ее право собственности в отношении <адрес> расположенной по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д.Брехово, мкр.Школьный, корпус 1.

Настоящее решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца.

Судья: И.И.Гордеев