Дело № 2-1199/2018 ~ М-237/2018, первая инстанция

Дело № 2-1199/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 марта 2018 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

[СКРЫТО] судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре Антонове Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Сергея [СКРЫТО] к СНТ «Горизонт», [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,-

У С Т А Н О В И Л:

[СКРЫТО] С.В., уточнив требования, обратился в суд с иском к СНТ «Горизонт», [СКРЫТО] Т.В. об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником земельного участка с КН № при межевании которого выявлено, что существующие кадастровые границы земельного участка ответчика вследствие реестровой ошибки смещены и накладываются на смежный земельный участок истца. В ходе проведения кадастровых работ геодезистами также было выявлено, что площадь фактически используемого и обрабатываемого истцом земельного участка превышает декларированную. Кроме того границы земельного участка истца пересекаются с границей муниципальных образований между с.п. <адрес>. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности [СКРЫТО] Ю.А. поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика СНТ «Горизонт» в лице Председателя [СКРЫТО] [СКРЫТО] Натальи Александровны в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик [СКРЫТО] Т.В. против удовлетворения иска не возражала.

Третье лицо Администрация Солнечногорского муниципального района Московской области, будучи надлежащим образом уведомлено, представителя в судебное заседание не направило.

Представитель третьего лица Комитета лесного хозяйства Московской области Чепуркова Е.С. решение вопроса оставила на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав собранные по делу доказательства суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 22, 26, 43 и 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Как следует из материалов дела, истец является собственником земельного участка, предоставленного для садоводства, общей площадью 828 кв.м, расположенного по адресу: Московская <адрес>, участок №. Земельный участок прошел государственный кадастровый учет, ему присвоен КН №. Кадастровые границы земельного участка не установлены. На участке расположен садовый дом с надворными постройками.

Ответчик [СКРЫТО] Т.В. является собственником смежного земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>

29 января 2007 году Солнечногорским городским судом по гражданскому делу № 2-31/07 вынесено решение об установлении на местности смежной границы между участками № № и № № в СНТ «Горизонт», решение суда было исполнено фактически, и граница на местности между участками была закреплена. Споров по фактической границе не имеется.

Согласно заключению кадастрового инженера Герасиной М.С. границы смежного земельного участка с КН № сведения о которых содержатся в ЕГРН, не соответствуют его фактическим границам и границе, определенной решением суда, что подтверждается результатами измерений, местоположением строений, канавы, фотопланом местности. Причиной таких несоответствий является реестровая ошибка в сведениях о значении координат характерных точек границ смежного земельного участка с КН №. Межевание соседнего земельного участка было проведено не в соответствии с уже состоявшимся решением суда, а со сдвигом на земельный участок и постройки истца.

Фактические границы земельного участка ответчика на местности располагаются иным образом, а кадастровые границы оказались смещены в сторону земельного участка истца. Различия в значении координат достигают около 0,5-1 м., при этом между участками № № и № № образовалось свободное пространство. Кадастровым инженером сделан вывод о реестровой ошибке, допущенной при внесении в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с КН №. В сложившейся ситуации исправление реестровой ошибки возможно. При этом после уточнения местоположения границ земельного участка с КН № его конфигурация существенно не изменится, площадь существенно не изменится. Кадастровым инженером предоставлен вариант исправления реестровой ошибки.

В ходе проведения кадастровых работ геодезистами также выявлено, что площадь фактически используемого и обрабатываемого земельного участка истца с КН № составляет 1022 кв.м., т.е. на 194 кв.м. больше, чем указано в правоустанавливающем документе. Земельный участок обозначен на местности более 15 лет, участок огорожен, обрабатывается, споров с соседями не имеется. Границы земельного участка на местности закреплены объектами искусственного происхождения – ограждением и дорогой. Соседние участки так же обозначены на местности, споров с соседями по фактическому землепользованию в существующем ограждении не имеется. Увеличение площади земельного участка произошло за счет земель СНТ «Горизонт». Земельный участок истца полностью находится в границах отвода СНТ. Уточненная площадь земельного участка не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. Возражений против таких границ не заявлено.

Кроме того, истцом представлен сводный чертеж, составленный кадастровым инженером Герасиной М.С., согласно которому границы земельного участка истца пересекаются с границей муниципальных образований между с.п. Смирновское и с.п. Кривцовское. Границы муниципальных образований Солнечногорского муниципального района утверждены Законом Московской области от 21.01.2005 г. № 27/2005-ОЗ (ред. от 30.12.2011) «О статусе и границах Солнечногорского муниципального района и вновь образованных в его составе муниципальных образований» (принят постановлением Мособлдумы от 29.12.2004 № 8/123-П). Отвод земель для СНТ «Горизонт» сделан в 1967 году. Повторное утверждение границ земельного участка, отведенного СНТ «Горизонт» производилось в 1994 году Постановлением Главы администрации Солнечногорского района Московской области от 21.11.1994 г. № 3191/30, т.е. задолго до принятия закона Московской области.

В соответствии со ст. 27 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (пп.32 п.1 ст.26 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно п. 1 ст. 43 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия у ответчика [СКРЫТО] Т.В. возражений по существу заявленных требований, суд полагает возможным удовлетворить требования [СКРЫТО] С.В. Поскольку при постановке земельного участка ответчика на кадастровый учет (внесении в ЕГРН сведений о местоположении границ) допущена реестровая ошибка, что влечет нарушение прав истца, она подлежит исправлению по варианту, предложенному кадастровым инженером Герасиной М.С.

Также суд полагает возможным, с учетом отсутствия у СНТ «Горизонт» возражений по существу заявленных требований, установить границы принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером № по координатам, указанным в сводном чертеже, составленном кадастровым инженером Герасиной М.С. При этом суд учитывает, что данный сводный чертеж составлен с учетом сложившегося порядка землепользования, наличия в ЕГРН сведений о границах земельных участков, смежных с земельным участком [СКРЫТО] С.В., и приходит к выводу, что установление границ земельного участка в соответствии с предложенным межевым планом не нарушает права смежных землепользователей, разница между фактической площадью земельного участка и площадью по правоустанавливающим документам не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск [СКРЫТО] Сергея [СКРЫТО] - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем внесения изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, изменив площадь земельного участка на 826 кв.м., изменив координаты такого земельного участка на следующие координаты:

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1022 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, по следующим координатам:

Решение суда является основанием для внесения изменений об указанных земельных участках в ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в течении месяца, со дня его составления в окончательной форме 07 марта 2018 года.

Судья Байчоров Р.А.