Дело № 2-1195/2018 ~ М-227/2018, первая инстанция

Дело № 2-1195/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 марта 2018 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре Антонове Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] к СНТ «Поляна», [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] о внесении изменений в ЕГРН в части сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

[СКРЫТО] Г.А. обратилась в суд к СНТ «Поляна», [СКРЫТО] Л.Н. с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка № 28 с кадастровым № № в СНТ «Поляна», при межевании которого выяснилось, что его фактическая площадь составляет 1017 кв.м, что соответствует площади данного участка по сведениям ЕГРН. Однако, в ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка было выявлено, что вышеуказанный земельный участок имеет пересечение с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику [СКРЫТО] Л.Н., что явилось основанием для обращения в суд.

В судебном заседании представитель истца подержал заявленные требования.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и согласии с иском.

Третьи лица Боломатова Л.А. и Балашова А.Е. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствии и согласии с иском.

Проверив материалы дела, выслушав доводы явившихся лиц участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 22, 26 и 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Как следует из материалов дела, истец является членом СНТ «Поляна» и собственником земельного участка № № с кадастровым № № площадью 1000 кв.м. в <адрес>.

Из выписки из ЕГРН следует, что указанный участок поставлен на кадастровый учет в 1996 году, ему присвоен кадастровый № №. Границы участка в соответствии с действующим законодательством не установлены.

Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Кутузовой Е.С., следует, что фактическая площадь земельного участка № № в <адрес> составляет 1017 кв.м. Из акта согласования местоположения границ вышеуказанного земельного участка следует, что границы участка истца согласованы всеми смежными землепользователями и землевладельцами, в том числе за земли общего пользования председателем СНТ «Поляна». Споров с владельцами смежных участков по фактическому землепользованию в существующем ограждении не имеется.

Ответчик [СКРЫТО] Л.Н. является членом СНТ «Поляна» и собственником земельного участка № 21 площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, в районе дер. Стародальня, СНТ «Поляна». Участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый № №. В ЕГРН внесены сведения о местоположении границ вышеуказанного участка.

В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № было выявлено несоответствие фактического положения вышеуказанного земельного участка с его кадастровыми границами. При этом, кадастровые границы участка № имеют пересечение с земельным участком с кадастровым номером №.

По заключению кадастрового инженера Кутузовой Е.С., площадь наложения составляет 29 кв.м., что свидетельствует о наличии реестровой ошибки.

При таких обстоятельствах, существующие сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, как нарушающие права истца следует признать недействительными (ст.13 ГК РФ), они подлежат изменению с учетом действительного местоположения земельного участка.

Границы вышеуказанного участка повторно согласованы всеми смежными землепользователями и землевладельцами, в том числе за земли общего пользования председателем СНТ «Поляна».

Возражений против установления границ земельных участков истца и ответчика не заявлено и таковые согласованы смежными землепользователями (СНТ) и собственниками смежных участков. Участки истца и ответчика расположены в границах отвода СНТ, площадь земельных участков не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] удовлетворить.

Внести изменения в ЕГРН в части сведений о местоположении кадастровых границ земельного участка с кадастровым № № площадью 1036 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по материалам межевания как соответствующие сведениям, содержащимся в межевом плане, составленном кадастровым инженером Кутузовой Е.С.:

Установить границы земельного участка с кадастровым № № площадью 1017 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с геоданными, составленными кадастровым инженером Кутузовой Е.С.:

Решение суда является основанием для внесения изменений в единый государственный реестр недвижимости вышеуказанных сведений о земельных участках сторон в части описания их границ и указания площади.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в течении месяца со дня изготовления в окончательной форме 07 марта 2018 года.

Судья Байчоров Р.А.