Дело № 2-1094/2021 (2-5572/2020;) ~ М-4085/2020, первая инстанция

Дело № 2-1094/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 января 2021 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.

при секретаре Меньшиковой М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] к [СКРЫТО] Павлу [СКРЫТО] об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части местоположения границ земельного участка, признании недействительными сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

[СКРЫТО] Р.В. обратился в суд с иском к [СКРЫТО] П.В. об исправлении ошибки в сведениях ЕГРН в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, признании недействительными сведений ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № и исключении сведений о координатах характерных точек границ указанных земельных участков, принадлежащих [СКРЫТО] П.В. из ЕГРН.

В обоснование заявленных требований указал, что в ходе кадастровых работ по уточнению границ участка истца с кадастровым номером № выявлено пересечение границ с границами земельных участков ответчика с кадастровыми номерами № и №. Поскольку устранить образовавшееся пересечение границ во внесудебном порядке не представилось возможным, истец вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

Третье лицо – Сингх Н.Г. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представители третьих лиц – администрации городского округа Солнечногорск Московской области и Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, исследовав собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, суд приходит к следующему.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; межевой план, иные документы.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч. 6 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков исключаются из Единого государственного реестра недвижимости, в том числе, в случае поступления в орган регистрации прав копии документа о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для сезонного проживания и ведения личного подсобного хозяйства.

В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению границ принадлежащего истцу земельного участка выявлено, что фактические границы земельного участка существенно отличаются от кадастровых и пересекают границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №, принадлежащих ответчику.

Из заключения кадастрового инженера Кириченко А.А. следует, что кадастровые границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, № частично пересекают существующие на местности границы обследуемого земельного участка с кадастровым номером №. Площадь выявленного пересечения для участка с кадастровым номером № составляет 63 кв.м., для участка с кадастровым номером № составляет 1 кв.м. Ширина пересечения составляет - от 1,76 м. до 0.6 м. по всей северной границы исследуемого участка.

Местоположение границ земельного участка истца было определено с учетом сведений ЕГРН, фактического землепользования, существующего искусственного ограждения, которое существует на местности более 15 лет. В ходе выполнения кадастровых работ установлено, что площадь земельного участка составляет 1700 кв.м., то есть соответствует декларированной.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить требования истца, признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельных участков, принадлежащих ответчику, как нарушающие права истца, и внести изменения в ЕГРН в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

При этом суд учитывает, что межевой план составлен с учетом сложившегося порядка землепользования, акт согласования границ земельного участка истца подписан всеми смежными землепользователями, и приходит к выводу, что исключение сведений о координатах характерных точек границ земельных участков ответчика из состава ЕГРН не влечёт за собой прекращение права собственности ответчика на земельные участки, а ответчик не лишен возможности установить границы в соответствии с фактическим местоположением в установленном для межевания порядке. Установление границ земельного участка истца в соответствии с предложенным межевым планом земельного участка не нарушает права смежных землепользователей, разница между фактической площадью земельного участка и площадью по правоустанавливающим документам отсутствует.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] - удовлетворить.

Исключить (аннулировать) из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных в д<адрес>.

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства жилого дома сезонного проживания и ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1700 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с геоданными межевого плана кадастрового инженера Кириченко А.А.:

Решение суда является основанием для внесения вышеуказанных изменений в отношении земельных участков сторон в ЕГРН.

В течение 7 дней со дня вручения ответчику копии заочного решения, он вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области, заявление об отмене этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Байчоров Р.А.