Дело № 2-3694/2016 ~ М-1594/2016, первая инстанция

Дело № 2-3694/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васиной Д.К.

при секретаре Кузнецовой Д.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Главного управления ..... «истец» к ОАО «ответчик» о понуждении к исполнению обязания,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ОАО «ответчик» об обязании в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения по настоящему гражданскому делу исполнить требования, содержащиеся в предписании Главного управления ..... «истец» № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: АДРЕС, а именно: в комнате квартиры № провести работы по выявлению причин промокания (промерзания) наружной кирпичной стены дома, устранить выявленные, приводящие к промоканию (промерзанию) наружной кирпичной стены дома нарушения, обеспечить нормативный температурно-влажностный режим в квартире №

Представитель истца ГУ истец в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ОАО «ответчик» в судебном заседании в удовлетворении требований просил отказать, поскольку утепление фасада-это капитальный ремонт здания, а принятие решение о капитальном ремонте в компетенцию управляющей компании не входит. Кроме того, у ОАО «ответчик» отсутствует финансовая возможность для выполнения заявленного в предписании требования.

Третье лицо представитель Администрации с.п. ..... в судебном заседании с иском не согласился, поддержал позицию ответчика.

Изучив материалы дела, выслушав доводы участников процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ №, и являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями.

Согласно п. 4.6.1.1 указанных Правил и норм организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

Согласно п. 4.6.1.2 указанных выше Правил и норм следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев).

В соответствии со ст. 20 ЖК РФ под государственным жилищным надзором понимаются деятельность уполномоченных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах.

Органом, осуществляющим государственный жилищный надзор в ....., является истец, положение о которой утверждено Постановлением Правительства ..... от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с п.п. 12.4 указанного выше Положения истец организует и проводит плановые и внеплановые документарные и выездные проверки выполнения органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований в соответствии состатьями 9-12Федерального закона от 26.12.2008 № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» с учетом особенностей организации и проведения внеплановых проверок, установленных частями 4.1 и 4.2 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.п. 12.7 указанного Положения истец рассматривает дела об административных правонарушениях по вопросам, относящимся к компетенции истец, в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством ..... и привлекает правонарушителей в установленном порядке к административной ответственности.

В судебном заседании установлено, что ОАО «ответчик» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: АДРЕС

ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией на основании Распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № проведена проверка соблюдения правил и норм технической эксплуатации жилого дома по адресу: АДРЕС, в ходе которой выявлены нарушения правил и норм технической эксплуатации, а именно: в жилой комнате в квартире № на стенах и потолке имеется плесень. Вся поверхность полка и торцевых стен покрыта пятнами серого и черного цвета. На дверных проемах выхода на лоджию и на оконных проемах местами потрескалась и обвалилась краска, и вся поверхность проема покрыта пятнами черного цвета. В комнате местами от стен отслоились обои.

Тем самым нарушены правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно п. 4.2.1.12, согласно которому участки стен, промерзающие или отсыревающие вследствие недостаточной теплозащиты, а также смены с малой теплоустойчивостью в жарких районах необходимо утеплять; п. 4.2.1.1 согласно которому, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать; заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен; п. 4.2.1.17 в кирпичных сенах обеспечивается: правильное расположение гидроизоляции стен, толщина в соответствии с проектом, не допускается плотная облицовка стен снаружи и выполнение угловых соединений с отступлением от проекта.

По результатам проверки в отношении ОАО «ответчик» возбуждено дело об административном правонарушении по ст. 7.22 КоАП РФ, организация привлечена к ответственности в виде административного штрафа (л.д. 129-130).

С целью устранения выявленных в ходе проверки нарушений ОАО «ответчик» выдано предписание № от ДД.ММ.ГГГГ с указанием конкретных сроков устранения - до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 126-127.

При проведении проверки ДД.ММ.ГГГГ исполнения указанного предписания установлено, что оно не выполнено.

За невыполнение требований предписания Инспекцией в отношении ОАО «ответчик» составлен протокол об административном правонарушении по ч. 1 ст. 19.5 КоАП РФ.

Постановлением мирового судьи судебного участка № ..... судебного района ..... от ДД.ММ.ГГГГ года ОАО «ответчик» признано виновной в совершении правонарушения и привлечено к административной ответственности.

Таким образом, ОАО «ответчик» на протяжении длительного времени не предпринимаются меры по ремонту и обеспечению надлежащего содержания жилого дома, соблюдению условий предоставления коммунальных услуг, что нарушает права и законные интересы граждан, добросовестно исполняющих свои обязанности по оплате за содержание и ремонт жилья.

В силу п. 14.12 Положения о Главном управлении ..... «истец» истец (должностные лица истец) в целях реализации полномочий имеет право: обращаться в установленном порядке в суд, арбитражный суд в защиту публичных интересов в случаях, предусмотренных законодательством, обращаться в суд с заявлениями о ликвидации товарищества собственников жилья, признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований ЖилищногокодексаРоссийской Федерации, и признании договора управления данным домом недействительным в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении несоответствия устава товарищества собственников жилья, внесенных в устав изменений обязательным требованиям или в случаях выявления нарушений порядка создания товарищества собственников жилья, выбора управляющей организации, утверждения условий договора управления многоквартирным домом и его заключения.

На основании вышеизложенного и оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. При этом доводы ответчика и третьего лица о том, что заявленные в предписании требования о проведении в квартире № спорного жилого дома работы по выявлению причин промокания (промерзания) наружной кирпичной стены дома, устранении выявленных нарушений, приводящие к промоканию (промерзанию) наружной кирпичной стены дома нарушения, обеспечении нормативного температурно-влажностного режима в квартире №, являются капитальным ремонтом, не относятся к компетенции управляющей организации и производятся за счет средств собственника жилого помещения, суд находит не состоятельными, поскольку предписание Главного управления ..... «истец», являющееся предметом рассмотрения в настоящем гражданском деле, ни кем не оспорено, не отменено и не признано недействительным.

В соответствии с ч. 1 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

При таких обстоятельствах суд находит требования истца подлежащими отклонению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать ОАО «ответчик» в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу исполнить требования, содержащиеся в предписании от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: АДРЕС, а именно: в комнате квартиры № провести работы по выявлению причин промокания (промерзания) наружной кирпичной стены дома, устранить выявленные, приводящие к промоканию (промерзанию) наружной кирпичной стены дома нарушения, обеспечить нормативный температурно-влажностный режим в квартире №.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Д.К. Васина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.