Дело № 2-3687/2016 ~ М-1631/2016, первая инстанция

Решение

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васиной Д.К.

при секретаре Кузнецовой Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению [СКРЫТО] В.М. к ответчик1, ФГКУ «ответчик2», ФГБУ «ответчик3 о признании межевания недействительным, установлении границ земельного участка, об обязании исправить кадастровую ошибку, об обязании произвести кадастровый учёт,

Установил:

[СКРЫТО] В.М. (далее – [СКРЫТО] В.М., истец) обратился в суд с исковым заявлением к ответчик1, ФГКУ «ответчик2», ФГБУ «ответчик3», в котором просил:

1. Установить точки границы, разделяющей земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1 210 кв. м., принадлежащий на праве собственности [СКРЫТО] В.М., и смежным земельным участком с кадастровым номером № принадлежащим ответчик1, в пределах красной линии на плане.

2. Обязать Филиал ФГБУ «наименование1 исправить кадастровую ошибку путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в части уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчик1, в части смежных границ с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим на праве собственности [СКРЫТО] В.М..

3. Обязать Филиал ФГБУ «наименование1 произвести кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1 210 кв.м, для индивидуального жилищного строительства по адресу: АДРЕС, с учетом уточненных границ.

В судебном заседании представитель [СКРЫТО] В.М. ходатайствовал об уточнении иска, дополнил его требованием следующего содержания: признать недействительным результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № и исключить сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 1210 кв.м. (исключить сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ответчик1), а также установить границы земельного участка с кадастровым номером №.

Уточненные требования приняты судом в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Представители ответчик1, ФГКУ «ответчик2» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.

В порядке статьи 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителей ответчиков, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, заслушав истца, представителя ФГБУ «наименование1, суд установил следующее.

[СКРЫТО] В.М на праве собственности принадлежит земельной участок для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, общей площадью 1 100 кв. м., расположенный по адресу: АДРЕС (далее – земельный участок с кадастровым номером №), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный земельный участок приобретен истцом на основании договора купли- продажи земельного участка и фундамента сгоревшего дома от ДД.ММ.ГГГГ.

На земельном участке с кадастровым номером № расположены не капитальные хозяйственные постройки, фундамент сгоревшего дома, а также летняя кухня.

Ранее земельный участок имел кадастровый № Согласно плана участка от ДД.ММ.ГГГГ, заверенному Комитетом по земельным ресурсам и землеустроительству ..... площадь земельного участка по адресу: АДРЕС составляет 1100 кв.м.

Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащему истцу земельному участку площадью 1 100 кв.м., расположенному по адресу: АДРЕС присвоен кадастровый №.

В ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ООО «наименование3» для подготовки межевого дела. При измерении земельного участка техником ООО «наименование3» было установлено, что площадь земельного участка фактически составляет 1 210 кв.м. Границы земельного участка согласованы, имеется Акт согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: АДРЕС площадью 1210 кв.м. Согласно данного акта местоположение границ земельного участка согласовано с правообладателями смежных участков: ФИО1 и Глава г.п. ..... ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ межевой план был предоставлен в наименование2 для кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 50:20:0070906:254.

Филиалом ФГБУ «наименование1 ДД.ММ.ГГГГ принято решение № об отказе в учете изменений объекта недвижимости в связи с тем, что границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве бессрочного пользования ответчик1 имеют пересечения с границами земельного участка, принадлежащего истцу.

В ДД.ММ.ГГГГ [СКРЫТО] В.М. обратился в Департамент имущественных отношений Министерства [СКРЫТО] Российской Федерации с заявлением об исправлении пересечения границ земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ с границами земельного участка с кадастровым номером № обращение оставлено без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в наименование2. ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца направлен ответ, согласно которого причиной пересечения границ вышеуказанных земельных участков может являться кадастровая ошибка. Исправление кадастровой ошибки возможно на основании решения суда.

При изложенных обстоятельствах [СКРЫТО] В.М., ссылаясь на то, что изменение местоположения границ двух земельных участков не производилось, их площади определяются с учетом фактического землепользования, а причиной наложения границ земельных участков в документах является неверное установление границ земельного участка с кадастровым номером №, обратился в суд с настоящими требованиями.

Суд, исследовав имеющиеся в материалах дела документальные доказательства, сопоставив их с фактическими обстоятельствами дела, приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно части 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В силу части 2 статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности регулируются Федеральным законом от 24 июля 2007 года 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее Закона о кадастре).

На основании части 1 статьи 16 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости, в том числе описания местоположения объекта недвижимости на земельном участке, или любых указанных в пунктах 7, 10-21, 25-29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно части 4 статьи 16 Закона о кадастре если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 6 статьи 4 Закона о кадастре истечение определенного периода со дня завершения кадастрового учета объекта недвижимости, изменение требований к точности или способам определения подлежащих внесению в государственный кадастр недвижимости сведений об объектах недвижимости либо изменение геодезической или картографической основы государственного кадастра недвижимости, в том числе систем координат, используемых для его ведения, не является основанием для признания кадастровых сведений об объекте недвижимости неактуальными и (или) подлежащими уточнению.

При этом в соответствии с пунктом 6 статьи 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 26 Закона о кадастре осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

В силу пункта 6 части 2 статьи 27 Закона о кадастре орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета в случае, если истек срок приостановления осуществления кадастрового учета и не устранены обстоятельства, послужившие основанием для принятия решения о приостановлении.

Как следует из материалов дела в Реестре объектов недвижимости (далее — Реестр) содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: АДРЕС, площадью 1100 кв.м. При этом в Реестре отсутствуют сведения о местоположении его границ.

Также в Реестре содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: АДРЕС. При этом в Реестре имеются сведения о местоположении границ вышеуказанного земельного участка.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в Государственный кадастр недвижимости (далее - ГКН) по результатам рассмотрения заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Заявление) и межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 (квалификационный аттестат №) в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №

Работы по определению границ земельных участков, принадлежащих ответчик1, расположенных на территории городского поселения ....., начаты в ДД.ММ.ГГГГ Согласование границ земельных участков по заявлениям физических и юридических лиц осуществляется Администрацией городского поселения ..... в случае наличия смежной границы земельного участка с землями неразграниченной государственной и муниципальной собственности на основании данных имеющихся в государственном кадастре недвижимости. Согласование границ земельного участка с кадастровым номером № осуществлялось путем опубликования извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ вновь образованного земельного участка в газете ..... «наименование4» № от ДД.ММ.ГГГГ стр. 20.

При рассмотрении документов, поступивших в ..... отдел Филиала с Заявлением в отношении земельного участка с кадастровым номером № оснований для приостановления и отказа в осуществлении кадастрового учета не выявлено.

Вместе с тем по результатам рассмотрения документов, представленных с заявлением заявление о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости с кадастровым номером № в части сведений о местоположении его границ от ДД.ММ.ГГГГ № Филиалом вынесено Решение о приостановлении осуществления кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 26 Закона о кадастре.

В результате проверки выявлено, что границы земельного участка, о кадастровом учете которого представлено Заявление, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в ГКН.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии с положениями статьи 11 ГК РФ защите подлежит нарушенное право.

Как следует из искового заявления наложение границ смежных земельных участков образовалось вследствие того, что при была допущена кадастровая ошибка, а границы земельного участка ответчика не соответствуют фактическим, а установление спорных границ земельного участка с кадастровым № произведено без согласования с собственником земельного участка с кадастровым №.

Согласно статье 28 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка - это воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (пункт 2 части 1, части 4, 5 статьи 28 Закона о кадастре).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Согласно статье 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, ремесла, суд назначает экспертизу.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ судом был поставлен вопрос о проведении землеустроительной экспертизы, однако истец счел проведение экспертизы нецелесообразным.

С учетом статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в совокупности с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Согласно положениям статей 55, 56, 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании изложенного, принимая во внимание, что [СКРЫТО] В.М. не представлено доказательств, свидетельствующих о наличии кадастровой ошибки при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:20:0070906:1702, суд не находит законных оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования [СКРЫТО] В.М. к ответчик1, ФГКУ «ответчик2», ФГБУ «ответчик3» о признании межевания земельного участка с кадастровым номером № недействительным, об исключении сведений о местоположении границ земельного участка из ГКН с кадастровым номером №, установлении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1210 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС об обязании исправить кадастровую ошибку путем внесения изменений в сведения ГКН в части уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №, об обязании произвести кадастровый учёт земельного участка с кадастровым номером №, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Д.К. Васина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ