Дело № 2-3347/2016, первая инстанция

Дело 2-3347/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Орской Т.А.

при секретаре Буяноае Н.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «истец» к [СКРЫТО] А.В., [СКРЫТО] М.А. о взыскании задолженности по оплате за коммунальные и эксплуатационные услуги

УСТАНОВИЛ:

ООО «истец» обратилось с суд с иском к [СКРЫТО] А.В., [СКРЫТО] М.А. о взыскании задолженности по оплате за коммунальные и эксплуатационные услуги, указывая в обоснование своих требований, что ООО «наименование1» осуществляло управление и эксплуатацию жилого многоквартирного дома № по АДРЕС на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ. “О передаче дома в управление с целью организации эксплуатации и обеспечения сохранности имущества Инвестора до принятия решения Общим Собранием собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа (управления многоквартирным домом”, заключенного между ООО “наименование1” и ЗАО «наименование2”. Управление и эксплуатация данного дома осуществлялись до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики являются собственником квартиры № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. в жилом многоквартирном доме № по АДРЕС. В соответствии с Протоколом № победителем торгов по продаже дебиторской задолженности, принадлежащей ООО «наименование1», признан ООО «истец». ООО «наименование1» в соответствии с договором уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ произвел переуступку прав требования по взысканию задолженности за оказанные коммунальные и эксплуатационные услуги ООО «истец».

Сумма основной задолженности у Ответчиков, согласно расчету по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. составляет 75137,52 руб. Пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7780 руб. Общая сумма задолженности составила 82918 руб., которую истец просит взыскать, а также расходы за услуги представителя, расходы по оплате государственной пошлине.

Представитель истца в судебное заседание не явился о дате извещался причины неявки суду не известны.

Ответчики в судебное заседание явились, представили в суд свои возражения по иску, на рассмотрении дела по существу настаивали, просили применить срок исковой давности.

Суд, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца с учетом позиции ответчиков.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению частично, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с правилами ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими виды деятельности, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим.

В соответствии со ст. 157 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья, либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Как усматривается из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, [СКРЫТО] А.В. и [СКРЫТО] М.А. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу АДРЕС. ( л.д.13-15)

В соответствии с ч.9 ст.161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей компанией.

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче дома в управление с целью организации эксплуатации и обеспечения сохранности имущества Инвестора до принятия решения Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления многоквартирным домом» между ЗАО «наименование2» и ООО «наименование1» поручено осуществлять эксплуатацию многоквартирного дома в АДРЕС (л.д.16-18).

Согласно п.8.1 договора настоящий договор вступил в силу с момента его подписания и действует в течение всего периода до момента когда собственники квартир и нежилых помещений, оформившие свои права собственности не выберут на общем собрании способ управления многоквартирным домом и не заключат с Управляющим или иной эксплуатирующей организацией договор управления многоквартирным домом.

В силу с п. 13 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" №, предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Условия договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов для предоставления коммунальных услуг потребителям определяются с учетом настоящих Правил и иных нормативных правовых актов Российской Федерации.

На основании п. 14 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" №, управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

В силу приведенных норм, коммунальные услуги по холодному водоснабжению, водоотведению, отоплению, горячему водоснабжению собственнику жилого помещения в доме, в котором избрана управляющая организация, осуществляет не ресурсоснабжающая организация, а управляющая организация.

В соответствии с Протоколом № победителем торгов по продаже дебиторской задолженности, принадлежащей ООО «наименование1», признан ООО «истец». ООО «наименование1» в соответствии с договором уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ произвел переуступку прав требования по взысканию задолженности за оказанные коммунальные и эксплуатационные услуги ООО «истец» (л.д.24).

Истцом представлен договор энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, договор на техническое, аварийное обслуживание лифтов от ДД.ММ.ГГГГ, договор на вывоз ТБО от ДД.ММ.ГГГГ, договор теплоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ, договор № от ДД.ММ.ГГГГ по оказанию услуг по техническому обслуживанию и ремонту оборудования кабельных сетей.

Как усматривается из представленного расчета задолженности, ответчики имеют задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 75137,52 руб., данный расчет проверен судом, и принимается с учетом срока исковой давности с ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность ответчиков за данный период составила 15812,10 руб.

Оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по квартплате (техническому обслуживанию) и коммунальным платежам подлежат взысканию в размере 15812,10 руб.

Подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «истец» к [СКРЫТО] А.В., [СКРЫТО] М.А. о взыскании задолженности по оплате за коммунальные и эксплуатационные услуги удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с [СКРЫТО] А.В., [СКРЫТО] М.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «истец» задолженность по оплате за коммунальные и эксплуатационные услуги в размере 15812,10 рублей, госпошлину в размере 513,40 руб. всего 16325.50 руб.

В остальной части иск оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца в апелляционном порядке.

Судья