Дело № 33-5494/2017, апелляция

Судья: Чекалова Н.В. дело № 33-5494/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Хугаева А.Г.,

судей Колесник Н.А., Магоня Е.Г.,

при секретаре Начинкиной О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 22 февраля 2017 года апелляционную жалобу [СКРЫТО] С.А.

на решение Ногинского городского суда Московской области от 25 августа 2016 года по делу по иску [СКРЫТО] Сергея Александровича к [СКРЫТО] Валентине Анатольевне об обязании исполнить условия предварительного договора купли-продажи доли квартиры, о признании права собственности на ? долю квартиры и о взыскании судебных расходов,

заслушав доклад судьи Колесник Н.А., объяснения представителя ответчика,

УСТАНОВИЛА:

[СКРЫТО] С.А. обратился в суд с иском к [СКРЫТО] В.А. об обязании исполнить условия предварительного договора купли-продажи доли квартиры, о признании права собственности на 1/12 долю квартиры, взыскании судебных расходов. Уточнив требования, [СКРЫТО] С.А. просил обязать [СКРЫТО] В.А. исполнить условия предварительного договора купли- продажи доли квартиры от 01.12.2015 года, признать за ним право собственности на 1/12 долю двухкомнатной квартиры № 207, общей площадью 50,4 кв.м., расположенной на 7 этаже 9 этажного жилого дома по адресу: <данные изъяты>, взыскать с [СКРЫТО] В.А. в его пользу судебные расходы в размере 50300 руб.

В обоснование исковых требований [СКРЫТО] С.А. указал, что 01.12.2015г. между ним [СКРЫТО] В.А. был заключен предварительный договор купли-продажи 1/12 доли двухкомнатной квартиры, расположенной на 7 этаже 9 этажного жилого дома по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 50,4 кв.м,. его предметом является обязательство сторон по поводу заключения основного договора купли-продажи доли квартиры. Ответчик взял на себя обязательство заключить основной договор купли-продажи квартиры не позднее 01.02.2016г. с покупателем [СКРЫТО] С.А. Истец взял на себя обязательство оплатить аванс в размере стоимости 1/12 доли квартиры в размере 1500000 руб. Необходимость заключения предварительного договора была обусловлена обязанностью ответчика реализовать преимущественное право выкупа доли другим собственникам квартиры. В соответствии с п.1.2 договора, ответчик был обязан заключить основной договор до 01.02.2016г., чего сделано не было.

В соответствии с п. 3.4 договора, в случае, если продавец будет уклоняться от заключения основного договора после даты указанной в п.1.2 договора, он будет обязан уплатить сумму штрафа равную 50% от цены Жилого помещения, что составляет 750000 руб.

До настоящего времени ответчик не вернул денежные средства, не отказался от исполнения принятых на себя обязательств, но в марте 2016 года уплатил штраф в размере 750 000 руб.

[СКРЫТО] С.А. в судебное заседание не явился.

Представитель [СКРЫТО] В.А. в судебное заседание явился, исковые требования признал.

Представитель Слепневой З.В. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

Решением суда в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с решением суда, [СКРЫТО] С.А. подал на него апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда, вынести по делу новое решение, которым исковые требования удовлетворить.

Изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, выслушав явившихся лиц, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

Судом установлено, что 01.12.2015г. между [СКРЫТО] С.А. и [СКРЫТО] В.А. был заключен предварительный договор купли-продажи 1/12 доли двухкомнатной квартиры, расположенной на 7 этаже 9 этажного жилого дома по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 50,4 кв.м.

Согласно п. 1.1. договора, стороны договорились о подготовке в будущем договора купли-продажи 1/12 доли двухкомнатной квартиры, расположенной на 7 этаже 9 этажного жилого дома по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 50,4 кв.м. принадлежащей [СКРЫТО] В.А. на праве собственности.

Согласно п. 1.2 предварительного договора от 01.12. 2015 года, основной договор стороны обязуются заключить в срок до 01.02. 2016 года.

Согласно п.2.2 договора, цена жилого помещения составляет 1 500 000 руб.

Согласно п. 3.1. предварительного договора, продавец обязуется не совершать с другими лицами сделок в отношении жилого помещения до заключения Основного договора.

Согласно п.3.2. в случае, если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, вторая сторонами вправе обратится в суд с требованиями о понуждении заключить основной договор.

Согласно п. 3.3. договора, сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения основного договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

В случае, если продавец будет уклоняться от заключения основного договора после даты указанной в пункте 1.2. договора, он будет обязан уплатить сумму штрафа равную 50 % от цены жилого помещениям 750 000 руб.

В соответствии с п. 3.5. договора продавец вправе отказаться от заключения основного договора до даты указанной в пункте 1.2. договора, в том случае если вернет денежные средства, полученные в уплату договора в размере 1 500 000 рублей.

15.03.2016 года Ногинским городским судом МО было вынесено решение по иску Слепневой З.В. к [СКРЫТО] В.А. о прекращении права собственности на долю квартиры с выплатой денежной компенсации, признании права собственности на долю квартир, которым иск удовлетворен. Суд признал за Слепневой З.В. право собственности на 1/12 долю жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты> право собственности [СКРЫТО] В.А. на 1/12 долю в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, прекращено, с Слепневой З.В. в пользу [СКРЫТО] В.А. взыскана компенсация за 1/12 долю в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, в размере 279667 руб. Решение суда вступило в законную силу 03.08.2016 года.

Оценивая представленные в дело доказательства, руководствуясь положениями ст.209, 421, 429, 445, 398 ГК РФ, учитывая, что на момент рассмотрения дела собственником спорной 1/12 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты> является Слепнева З.В., право собственности [СКРЫТО] В.А. на спорную долю жилого помещения прекращено, суд пришел к выводу об отсутствии законных оснований для обязания ответчика исполнить условия предварительного договора купли-продажи доли квартиры и о признании за истцом права собственности на 1/12 долю квартиры, в связи с чем в удовлетворении исковых требований суд отказал.

При этом судом правильно не принято признание иска ответчиком, поскольку, соответствии с ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Учитывая, что признание иска ответчиком противоречит закону и может привести к нарушению прав и законных интересов третьего лица, то оснований для принятия признания иска ответчиком у суда не имелось.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда, признает их законными и обоснованными.

Доводы апелляционной жалобы были предметом рассмотрения судом первой инстанции, не опровергают вышеизложенных выводов суда, основаны на неправильном толковании норм материального права, направлены на переоценку выводов суда первой инстанции и правового значения не имеют.

Судебная коллегия полагает, что при разрешении спора, судом первой инстанции верно определены юридически значимые обстоятельства дела, правильно применены нормы материального и процессуального права, собранным по делу доказательствам дана надлежащая правовая оценка, выводы суда в полной мере соответствуют обстоятельствам дела.

Апелляционная жалоба не содержит правовых оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, влекущих отмену постановленного судом решения.

Руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ногинского городского суда Московской области от 25 августа 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу [СКРЫТО] С.А. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи