Дело № 33-22394/2016, апелляция

Судья: Кетова Л.С. Дело <данные изъяты>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Гарновой Л.П.,

судей Ивановой Т.И., Шмелева А.Л.,

при секретаре Прибылове А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 17 августа 2016 года апелляционную жалобу [СКРЫТО] С. Ю. на решение Одинцовского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску [СКРЫТО] С. Ю. к ГА.у А. А. о признании договора купли-продажи земельных участков и садового дома исполненным, признании права собственности на земельные участки и садовый дом с хозяйственными постройками, обязании освободить земельные участки и садовый дом,

заслушав доклад судьи Ивановой Т.И.,

объяснения ГА.а А.А., его представителя Соломкина Я.Д.,

УСТАНОВИЛА:

[СКРЫТО] С. Ю. обратился в суд с иском к Глазову А. А., с учетом уточненных исковых требований, просил признать договор купли-продажи земельных участков и садового дома с хозяйственными постройками от 10.04.2015г., заключенного между сторонами в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты>, Назарьевский с.о., <данные изъяты>, с/т «Горки-2», уч. 179, К<данные изъяты>; земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты>, Назарьевский с.о., <данные изъяты>, СНТ «Горки-2», уч. 178, К<данные изъяты>, садового дома с хозяйственными постройками, расположенного по адресу: <данные изъяты>, Назарьевский с.о., <данные изъяты>, СНТ «Горки-2», <данные изъяты>, исполненным; признать за [СКРЫТО] С.Ю. право собственности на указанное недвижимое имущество; обязать ГА.а А. А. во исполнение условий договора купли-продажи земельных участков и садового дома с хозяйственными постройками от 10.04.2015г., заключенного между [СКРЫТО] С.Ю. и ГА.ым А.А., а также подписанного передаточного акта освободить земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты>, Назарьевский с.о., <данные изъяты>, с/т «Горки-2», уч. 179, К<данные изъяты>; земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты>, Назарьевский с.о., <данные изъяты>, СНТ «Горки-2», уч. 178, К<данные изъяты>; садовый дом с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: <данные изъяты>, Назарьевский с.о., <данные изъяты>, СНТ «Горки-2», <данные изъяты>, фактически передав проданные земельные участки, садовый дом с хозяйственными постройками [СКРЫТО] С.Ю. Также просил взыскать с ГА.а А.А. в пользу [СКРЫТО] С.Ю. государственную пошлину в размере 60000 руб.

В обоснование уточненных исковых требований [СКРЫТО] С.Ю. указал, что 10.04.2015г. между ГА.ым А.А. и [СКРЫТО] С.Ю. заключен договор купли-продажи спорных земельных участков и садового дома. По условиям договора стороны пришли к соглашению, что земельный участок с К<данные изъяты>, площадью 500 кв.м., продается за 5000000 руб., земельный участок с К<данные изъяты>, площадью 1000 кв.м., продается за 10000000 руб., садовый дом с хозяйственными постройками продается за 9000000 руб. Общая сумма сделки составляет 24000000 руб. 10.04.2015г. ГА. А.А. получил от [СКРЫТО] С.Ю. в качестве задатка за садовый дом с хозяйственными постройками и земельные участки, по адресу: <данные изъяты>, Назарьевский с.о., д. Солослово, ст «Горки-2», уч.178,179 – 6580000 руб.

Перед подписанием договора купли-продажи ГА. А.А. получил от [СКРЫТО] С.Ю. остальную денежную сумму в соответствии с Договором купли-продажи земельных участков и садового дома с хозяйственными постройками от 10.04.2015г., а именно 17420000 руб., таким образом, передал ответчику в общей сумме денежные средства в размере 24000000 руб., о чем свидетельствует подписанный между сторонами передаточный акт, в котором указано, что обе стороны подтверждают, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.

16.04.2015г. в Управление Росреестра по <данные изъяты> от ГА.а А.А. поступило заявление о возврате документов без проведения государственной регистрации <данные изъяты>. Решением регистратора государственная регистрация перехода права собственности на земельные участки и садовый дом с хозяйственными постройками была приостановлена на срок до <данные изъяты>г., начиная с 16.04.2015г. Вместе с тем, несмотря на то, что между сторонами договора подписан акт приема-передачи объектов недвижимого имущества, ответчик, отозвав из Росреестра заявление о государственной регистрации перехода права собственности на проданные объекты недвижимого имущества, уклонился от фактической передачи садового дома с хозяйственными постройками истцу. [СКРЫТО] С.Ю. принял по акту приема-передачи от ГА.а А.А. земельные участки и садовый дом с хозяйственными постройками, однако ответчик отказывается освободить проданные объекты недвижимости и осуществить фактическую передачу объектов.

Ответчик: ГА. А.А. в судебное заседание не явился, его представитель против удовлетворения уточненных исковых требований возражал.

Третье лицо: представитель Управления Росреестра по <данные изъяты> в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался судом о времени и месте судебного заседания.

Решением Одинцовского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с постановленным судом решением, [СКРЫТО] С.Ю. обжалует его в апелляционном порядке, просит отменить как незаконное, необоснованное.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, с учетом положений ст. 327.1 ГПК РФ.

Как усматривается из материалов дела,10.04.2015г. между ГА.ым А.А. (продавец) и [СКРЫТО] С.Ю. (покупатель) заключен договор купли-продажи земельных участков и садового дома с хозяйственными постройками, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил и оплатил в соответствии с условиями настоящего договора, следующее недвижимое имущество: земельный участок с К<данные изъяты>, площадью 500 кв.м., расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для садоводства, расположенный по адресу: <данные изъяты>, Назарьевский с.о., д. Солослово, с/т «Горки-2», участок 179; земельный участок с К<данные изъяты>, площадью 1000 кв.м., расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для садоводства, находящийся по адресу: <данные изъяты>, Назарьевский с.о., д. Солослово, СНТ «Горки-2», уч. 178; садовый дом с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: <данные изъяты>, Назарьевский с.о., д. Солослово, с/т «Горки-2», <данные изъяты>. В силу п. 5 Договора стороны пришли к соглашению, что земельный участок с К<данные изъяты>, площадью 500 кв.м., продается за 5000000 руб., земельный участок с К<данные изъяты>, площадью 1000 кв.м., продается за 10000000 руб., садовый дом с хозяйственными постройками продается за 9000000 руб. Общая сумма сделки составляет 24000000 руб. Согласно п. 6 Договора покупатель передал продавцу деньги в сумме 24000000 руб. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора (л.д. 14-16).

10.04.2015г. между ГА.ым А.А. и [СКРЫТО] С.Ю. составлен передаточный акт (л.д. 17).

Согласно расписке от 10.04.2015г. ГА. А.А. получил от [СКРЫТО] С.Ю. в качестве задатка за проданный дом и земельные участки, расположенные по адресу: <данные изъяты>, д. Солослово, СНТ «Горки-2», <данные изъяты>, участки 178,179 - 6580000 руб. о чем заключен договор купли-продажи земельных участков и садового дома от 10.04.2015г. (л.д. 13).

Решением Одинцовского городского суда <данные изъяты> от 07.07.2015г. разрешены исковые требования [СКРЫТО] С.Ю. к ГА.у А.А. о государственной регистрации сделки и перехода прав по ней; встречные исковые требования ГА.а А.А. к [СКРЫТО] С.Ю. о признании акта недействительным, сделки частично недействительной.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 16.11.2015г. решением Одинцовского городского суда <данные изъяты> от 07.07.2015г. в части удовлетворения исковых требований [СКРЫТО] С.Ю. отменено, в отмененной части постановлено новое решение, которым [СКРЫТО] С.Ю. отказано в удовлетворении иска к ГА.у А.А. о государственной регистрации сделки договора купли-продажи и перехода права собственности, в остальной части решение суда оставлено без изменения.

Указанным решением суда установлено обстоятельство недоказанности со стороны истца уплаты указанной в договоре купли- продажи денежной суммы в размере 24000000 рублей.

При этом судебная коллегия отметила, что сам по себе пункт 6 Договора купли-продажи в совокупности с другими обстоятельствами по делу не может служить единственным и бесспорным доказательством передачи указанной суммы в полном объеме. Само по себе указание в акте приема-передачи на то, что расчет произведен полностью, не может достоверно подтверждать, во-первых, какой именно расчет, в какой сумме и на основании чего был между сторонами произведен, во-вторых, указанный акт по целям и задачам составления такого документа не призван подтверждать факт передачи денежных средств.

К пояснениям [СКРЫТО] С.Ю., который утверждал, что он 10.04.2015г. без расписки передал ГА.у А.А. 17420000 руб., коллегия отнеслась критически, учитывая то обстоятельство, что в этот же день немногим раньше он потребовал расписку на значительно меньшую сумму – 6580000 руб., переданную в качестве задатка.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции признал установленным, что у ГА.а А.А., не получившего от [СКРЫТО] С.Ю. исполнения надлежащим образом обязательств по оплате в полном объеме денежной суммы в счет покупки недвижимого имущества, имелись основания отозвать из уполномоченного органа заявление о регистрации перехода права собственности принадлежащего ему имущества на имя [СКРЫТО] С.Ю.

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Разрешая заявленный спор, суд первой инстанции принимая во внимание решение Одинцовского городского суда <данные изъяты> от 07.07.2015г., апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 16.11.2015г., учитывая что до настоящего времени денежные средства, предусмотренные договором купли-продажи в полном объеме ГА.у А.А. не переданы, имущество, указанное в договоре купли-продажи, независимо от составленного сторонами акта приема-передачи, фактически во владение [СКРЫТО] С.Ю. никогда не поступало, руководствуясь положениями ст., ст. 432, 549,551 ГК РФ, исходя из правовой позиции, изложенной в п., п. 60,61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации 3 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации <данные изъяты> от <данные изъяты> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав» пришел к верному выводу, что оснований для признания договора купли-продажи земельных участков и садового дома исполненным, признании за [СКРЫТО] С.Ю. право собственности на спорные земельные участки и садовый дом, обязании ГА.а А.А. во исполнение условий договора передать спорные земельные участки и садовый дом не имеется.

Судебная коллегия считает, что правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ, подробно изложена в мотивировочной части решения.

Доводы жалобы предусмотренных ст. 330 ГПК РФ правовых оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке не содержат, по существу сводятся к несогласию с выводами суда, что не может служить основанием к отмене обжалуемого решения.

Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

С учетом изложенного, судебная коллегия полагает, что решение суда отвечает требованиям закона, оснований для его отмены по доводам жалобы нет.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Одинцовского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу [СКРЫТО] С. Ю. без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи