Дело № 2-72/2023 ~ М-86/2023, первая инстанция

УИД 49RS0004-01-2023-000095-41 Дело № 2-72/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

поселок Эвенск 17 апреля 2023 года

Северо-Эвенский районный суд Магаданской области в составе:

председательствующего судьи Новикова Е.В.,

при секретаре судебного заседания Осокиной Н.Н.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении Северо-Эвенского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Управления земельных и имущественных отношений администрации Северо-Эвенского муниципального округа Магаданской области к [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] об освобождении занимаемого муниципального имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Управление земельных и имущественных отношений администрации Северо-Эвенского муниципального округа Магаданской области (далее – УЗ и ИО администрации Северо-Эвенского муниципального округа Магаданской области) обратилось в суд с иском к [СКРЫТО] А.И. о расторжении договора аренды муниципального имущества и освобождении занимаемого имущества. В обоснование требований указало, что 23.11.2015 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды муниципального имущества №42-А/15, в соответствии с которым истец передал во временное владение и пользование за определенную плату муниципальное имущество, для ведения подсобного хозяйства: одноэтажный дом, по адресу <адрес>, одноэтажный коровник, по адресу <адрес>, одноэтажную теплицу, по адресу <адрес>. Указанное имущество было передано ответчику 23.11.2015 года по акту приема-передачи. Ответчик неоднократно нарушал условия договора, своевременно не вносил арендную плату, за период с 01.01.2017 года по 23.11.2020 года образовалась задолженность в общей сумме 267 136,26 руб., которая с ответчика взыскана на основании судебного приказа от 13.01.2023 года. Ответчику 08.08.2022 года было направлено требование о расторжении договора аренды в связи с неисполнением последним условий договора. Данное требование ответчиком было получено, однако до настоящего времени не исполнено. В связи с чем просит суд расторгнуть договор аренды муниципального имущества №42-А/15, от 23.11.2015 года заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Северо-Эвенского городского округа и [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО], в разумный срок освободить занимаемое муниципальное имущество.

В ходе судебного разбирательства истец отказался от исковых требований в части расторжения договора аренды и просит суд возложить на ответчика обязанность в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу, освободить занимаемое муниципальное недвижимое имущество переданное по договору аренды от 23.11.2015 года №42-А/15: одноэтажный дом, по адресу <адрес>, одноэтажный коровник, по адресу <адрес>, одноэтажную теплицу, по адресу <адрес>.

Определением суда от 22 марта 2023 года производство по делу в части исковых требований о расторжении договора аренды муниципального имущества №42-А/15, от 23.11.2015 года, было прекращено в связи с отказом истца от иска в данной части.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Ответчик [СКРЫТО] А.И., с учетом положений абзаца второго пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), части 4 статьи 1 и части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела (судебная корреспонденция направленная на адрес места жительства и известный суду адрес места пребывания ответчика, вернулась неврученная в связи с истекшим сроком хранения), в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляла, письменных возражений по существу иска не представила.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть настоящее дело в отсутствие вышеуказанных лиц.

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Способы защиты гражданских прав определены в статье 12 ГК РФ, нормы которой, оставляя перечень таких способов открытым, в то же время указывают на то, что способы защиты должны быть предусмотрены законом.

Согласно ст. 301 РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, муниципальному образованию Северо-Эвенский муниципальный округ на праве собственности принадлежит недвижимое имущество: 1) жилой дом расположенный по адресу <адрес> (кадастровый №); 2) здание коровника, расположенное по адресу <адрес> (кадастровый №); 3) нежилое здание (теплица) расположенное по адресу <адрес> (кадастровый №). Право собственности на указанные объекты зарегистрировано в ЕГРН за муниципальным образованием Северо-Эвенский муниципальный округ, на дом и теплицу 23.08.2012 года, на коровник 24.07.2012 года.

В соответствии с положением о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального образования Северо-Эвенский городской округ (утв. решением Собрания представителей Северо-Эвенского городского округа от 12.09.2016 года №131), права собственника по управлению и распоряжению муниципальной собственностью реализует Комитет по управлению муниципальным имуществом Северо-Эвенского городского округа (пункт 1.9).

Решением Собрания представителей Северо-Эвенского городского округа от 27.12.2022 года №140 Комитет по управлению муниципальным имуществом Северо-Эвенского городского округа переименован в Управление земельных и имущественных отношений администрации Северо-Эвенского муниципального округа.

Управление земельных и имущественных отношений администрации Северо-Эвенского муниципального округа является юридическим лицом и осуществляет управление и распоряжение муниципальным имуществом муниципального образования «Северо-Эвенский муниципальный округ», в порядке установленном действующим законодательством (п. 1.5 и 2.2 Положения об УЗ и ИО администрации Северо-Эвенского муниципального округа <адрес>).

23 ноября 2015 года между муниципальным образованием «Северо-Эвенский городской округ» в лице Комитета имущественных и земельных отношений Северо-Эвенского района и индивидуальным предпринимателем [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] был заключен в письменном виде договор аренды №42-А/15 муниципального имущества Северо-Эвенского городского округа, в соответствии с условиями которого [СКРЫТО] А.И. ыбло предоставлено муниципальным образованием «Северо-Эвенский городской округ» во временное владение и пользование за плату, для ведения подсобного хозяйства, муниципальное имущество: 1) жилой дом расположенный по адресу <адрес> (кадастровый №); 2) здание коровника, расположенное по адресу <адрес> (кадастровый №); 3) нежилое здание (теплица) расположенное по адресу <адрес> (кадастровый №).

В соответствии с положениями п. 6.1 договора настоящий договор вступал в силу с 23.11.2015 года и действовал по 23.11.2020 года.

Согласно актов приема-передачи имущества от 23.11.2015 года (Приложения №1, 2 и 3 договора) указанное в договоре имущество было передано собственником арендатору индивидуальному предпринимателю [СКРЫТО] А.И.

Дополнительными соглашениями к вышеуказанному договору аренды от 01.03.2016 года, от 09.01.2017 года, от 13.05.2019 года, от 07.02.2020 года, подписанных обеими сторонами неоднократно вносились изменения в части размера арендной платы подлежащей уплате арендатором.

В связи с ненадлежащим исполнением индивидуальным предпринимателем [СКРЫТО] А.И. своих обязательств по внесению ежемесячной арендной платы, истцом в адрес ответчика 27.02.2020 и 02.10.2020 года направлялись претензии с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Также 21.04.2022 года в адрес [СКРЫТО] А.И. было направлено Комитетом по управлению муниципальным имуществом письмо в котором указывалось на необходимость ответчику освободить в срок до 21.05.2022 года переданное ранее ей муниципальное имущество. Истцом 05.07.2022 года было направлено [СКРЫТО] А.И. уведомление о том, что принято решение отказать [СКРЫТО] А.И. в её ходатайстве о продлении срока действия договора аренды №42-А/15 от 23 ноября 2015 года. Указанное уведомление было получено [СКРЫТО] А.И. 11.07.2022 года.

Согласно выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 15.04.2022 года деятельность [СКРЫТО] А.И. как индивидуального предпринимателя прекращена с 10.11.2020 года.

Как следует из акта осмотра арендованного имущества от 28.02.2023 года с прилагаемой к нему фототаблицей, составленного работниками истца с участием сотрудника полиции, входы в жилой дом по адресу <адрес>, здание коровника, по адресу <адрес> закрыты на замок, нежилое здание (теплица) по адресу <адрес> заметено снегом.

В силу п. 1 и 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме, при этом договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела договор аренды №42-А/15 от 23 ноября 2015 года, как и дополнительные соглашения к нему, не проходил государственную регистрацию.

По смыслу статей 164,165, пункта 3 статьи 433, пункта 2 статьи 651 ГК РФ государственная регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о долгосрочной аренде. Поскольку договор аренды №42-А/15 от 23 ноября 2015 года не прошел необходимую государственную регистрацию, он не порождает тех последствий (статья 617 ГК РФ, пункт 1 статьи 621 ГК РФ), которые могут оказать влияние на права и интересы третьих лиц, не знавших о факте заключения договора аренды и содержании его условий. Вместе с тем, предоставив конкретное недвижимое имущество в пользование ответчику на условиях подписанного сторонами договора, стороны приняли на себя обязательства (ст. 310 ГК РФ), которые должны надлежаще исполняться. К такому обязательству в отношении сторон должны применяться правила гражданского законодательства о договоре аренды. Поэтому, если это не затронет прав указанных третьих лиц, до окончания определенного соглашением срока пользования ответчик был вправе занимать предоставленное ему имущество, внося за него плату, установленную соглашением сторон. Истец соответственно вправе требовать возврата принадлежащего ему имущества по истечению названного срока пользования спорным имуществом. Иное толкование правил гражданского законодательства о государственной регистрации договора аренды способствует недобросовестному поведению сторон договора, который не прошел необходимую регистрацию, но исполняется ими.

Согласно статьи 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку по истечению названного срока пользования спорным имуществом (23.11.2020 года) ответчик не освободил принадлежащее истцу недвижимое имущество, требования истца освободить в течение месяца занимаемое муниципальное недвижимое имущество переданное ей по договору аренды от 23.11.2015 года №42-А/15: одноэтажный дом, по адресу <адрес>, одноэтажный коровник, по адресу <адрес>, одноэтажную теплицу, по адресу <адрес>, являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления земельных и имущественных отношений администрации Северо-Эвенского муниципального округа <адрес> к [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] об освобождении занимаемого муниципального имущества, - удовлетворить.

Возложить на [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] обязанность в течение месяца со дня вступления настоящего решения суда в законную силу, освободить занимаемое муниципальное недвижимое имущество переданное ей по договору аренды №42-А/15 от 23.11.2015 года: одноэтажный дом, по адресу <адрес>, одноэтажный коровник, по адресу <адрес>, одноэтажную теплицу, по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Северо-Эвенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Председательствующий Е.В. Новиков