Дело № 2-2589/2014 ~ М-1875/2014, первая инстанция

Дело № 2-2589/2014 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2014 года Правобережный районный суд г.Липецка в составе:
председательствующего судьи А.А. Буевой

при секретаре В.Ю. Иноземцевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по иску [СКРЫТО] Т.М. к Администрации г. Липецка о признании права собственности,

установил:

Истец [СКРЫТО] Т.М. обратилась в суд с иском к Администрации г. Липецка о признании права собственности на жилой дом, в обоснование своих требований указывая на то, что истцу по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. На данном земельном участке в 1971 года истицей был возведен жилой дом. Данный дом является самовольной постройкой. Поскольку указанный дом пригоден к эксплуатации, соответствует всем необходимым нормам и правилам, истец просила суд признать за ней право собственности на указанный жилой дом.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве 3-его лица в порядке ст. 43 ГПК РФ привлечен Департамент градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка.( л.д. 1)

Истец [СКРЫТО] Т.М. в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Коляженкова Е.А. исковые требования, подержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г. Липецка в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, в связи с чем в силу ст. 1673 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Представитель 3-его лица Департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил.

Выслушав объяснения представителя истца Коляженковой Е.А., изучив материалы дела, суд находит иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи (абзац второй п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что в 1971 году на земельном участке с кадастровым номером №, располоджен6ном по адресу: <адрес>, возведен жилой дом, который выстроен самовольно.

Изначально данный дом был зарегистрирован по данным БТИ за С.И.И.Однако данная регистрация в 1983 году жилищно-коммунальным отделом исполкома <адрес> Совета депутатов <адрес> была признана ошибочной, поскольку установлено, что по данным БТИ дом выстроен [СКРЫТО] Т.М. совместно с первым мужем С.Н.И., с которым истец разведена с 1975 года. Регистрация дома на имя С.И.И. была ошибочна.

Согласно домовой книге в доме проживает и зарегистрирована с 1984 года [СКРЫТО] Т.М.

По сведениям Росреестра права на указанный дом не зарегистрированы ( выписка из ЕГРП л.д. 43)

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Жилой дом одноэтажный, состоит из: жилой дом лит. А 1971 года постройки, жилая пристройка лит. А1 1980 года постройки, жилая пристройка лит. А2 2012 года постройки, а также хозпостройки: сарай лит. Г, сарай с погребом лит. Г1, уборная лит. Г3, металлический гараж, сливная яма I, ограждение 1.

Сведения о соблюдении градостроительных норм и правил в орган технического учета [СКРЫТО] Т.М. не представлялись, о чем имеется отметка в техпаспорте.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, предоставленном истице [СКРЫТО] Т.М. в аренду по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 3 года для строительства индивидуального жилого дома.

Согласно кадастровому паспорту на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ площадь и местоположение границ земельного участка соответствуют материалам межевания. ( л.д. 45)

Истец [СКРЫТО] Т.М. обращалась в администрацию г. Липецка ДД.ММ.ГГГГ за получением разрешения на ввод спорного объекта в эксплуатацию, однако письменным ответом администрации г. Липецка от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано, поскольку им не было представлено документов, предусмотренных ч.3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ. ( л.д. 15)

До 01.03.2015 года получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.

Согласно оценке технического состояния дома по заключению, составленному ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ №, выявлено: все несущие и ограждающие конструкции данных строений отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. ( л.д. 30)

Согласно заключению о противопожарном состоянии жилого дома данный дом с пристройками соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности. ( л.д. 29)

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии Липецкой области» от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом <адрес> соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 “Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях”. ( л.д. 28)

Согласно схеме расположения земельного участка жилой дом расположен в пределах границ данного земельного участка и их не нарушает. ( л.д. 32).

У смежных собственников жилого дома <адрес> ФИО14 В.Т., ФИО15 И.В., ФИО16 С.В. ( л.д. 44) возражений против иска не имеется, что следует из их письменных заявлений.

С.И.И., изначально на кого был зарегистрирован данный дом, также выразил отсутствие каких-либо претензий на данный дом, что следует из его письменного заявления, представленного в материалы дела.

Жилой дом является благоустроенным, дом электрифицирован, к нему подведен газ, осуществляется газоснабжение, дом отапливаемый.

Таким образом, судом установлено, что жилой дом <адрес> возведен истцом на отведенном ему на законных основаниях земельном участке, эксплуатация дома возможна, дом соответствует всем необходимым нормам и правилам, существенных отступлений от них не имеется, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем суд находит возможным признать право собственности на указанный дом за истцом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за [СКРЫТО] Т.М., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, гражданкой России, право собственности на жилой дом <адрес> общей площадью 72,3 кв.м., общей полезной площадью 72,3 кв.м., в том числе жилой площадью 41,4 кв.м., состоящий из: жилой дом лит. А, жилая пристройка лит. А1, жилая пристройка лит. А2, а также хозпостройки: сарай лит. Г, сарай с погребом лит. Г1, уборная лит. Г3, металлический гараж, сливная яма I, ограждение 1.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию данного домовладения и государственной регистрации права собственности на указанное имущество.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд г. Липецка в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Буева

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ