Дело № 2-1618/2022 ~ М-1051/2022, первая инстанция

Дело № 2-1618/2022

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

26 мая 2022 года г. Липецк

Октябрьский районный суд г. Липецка в составе председательствующего судьи Курдюкова Р.В., при секретаре Сальниковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] О.В. к [СКРЫТО] С.В., [СКРЫТО] Н.В., [СКРЫТО] В.С. об обязании передать (вернуть) объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] О.В. обратилась с названным иском к [СКРЫТО] С.В., [СКРЫТО] Н.В., [СКРЫТО] В.С., указывая на то, что 21.09.2021 года между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 43,5 кв.м, с кадастровым номером: №. Переход права собственности на объект недвижимости на имя покупателей зарегистрирован в установленном порядке 04.10.2021 г. Продавец [СКРЫТО] О.В. продала, а покупатели ([СКРЫТО]) купили квартиру за 2 130 000 руб. В соответствии с п.3 договора купли-продажи стороны определили следующий порядок расчетов: в течении пяти календарных дней с момента подписания настоящего договора покупатель обязуется выплатить продавцу сумму в размере 18 222 руб. за счет собственных денежных средств. Сумма в размере 2 111 778 руб., являющаяся субсидией, будет перечислена департаментом ЖКХ администрации г.Липецка за счет средств федерального бюджета на расчетный счет продавца [СКРЫТО] О.В. в течение 20 рабочих дней с момента предоставления договора купли-продажи, прошедшего государственную регистрацию. Денежные средства в размере 18 222 руб. были получены истцом в полном объеме до подписания договора купли-продажи. До настоящего времени расчеты с истцом в полном объеме не произведены. Департамент ЖКХ администрации г.Липецка отказал в предоставлении единовременной денежной выплаты. Покупатели на претензию о производстве расчетов за приобретенный объект недвижимости до 22.12.2021 года, а также о подписании дополнительного соглашения не ответили, оплаты не произвели, в связи с чем 02.03.2022 г. она направила в адрес ответчиков уведомление о расторжении договора с требованием передачи квартиры, которое не исполнено. Просит обязать ответчиков передать в ее собственность квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: г.Липецк, пр-кт Победы, д.51/3, кв.32, общей площадью 43,5 кв.м.

В судебное заседание истце [СКРЫТО] О.В. не явилась, извещена надлежащим образом. Ее представитель по доверенности Хасьянов А.Б. в судебном заседании требования истца поддержал, ссылаясь на те же доводы.

Ответчик [СКРЫТО] С.В. в судебном заседании требования истца не признал, ссылаясь на то, что он и его семья не являются надлежащим ответчиками по данному делу, обязанность по выплате денежных средств должна быть возложена на администрацию г.Липецка и департамент ЖКХ администрации г.Липецка.

Представитель третьего лица – администрации г.Липецка и департамента ЖКХ администрации г.Липецка по доверенности Мартынова Е.Ю. полагала доводы ответчика [СКРЫТО] С.В. необоснованными, ссылаясь на то, что администрация г.Липецка и департамент ЖКХ администрации г.Липецка участниками сделки не являлись, обязанность по перечислению денежных средств по договору не принимали. Ответчикам отказано в предоставлении субсидии, правомерность отказа подтверждена решением Советского районного суда г.Липецка.

Ответчики [СКРЫТО] Н.В., [СКРЫТО] В.С. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 1 ст. 549 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии с п. 1 и ч. 2 ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора (п. 4 ст. 486 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата, переданного покупателю имущества на основании ст. ст. 1102, 1104 ГК РФ.

Судом установлено, что 21.09.2021 года между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г.Липецк, пр-кт Победы, д.51/3, кв.32, общей площадью 43,5 кв.м, с кадастровым номером: 48:20:0045701:1124.

Переход права собственности на объект недвижимости на имя покупателей зарегистрирован в установленном порядке 04.10.2021 г.

По условиям договора продавец [СКРЫТО] О.В. продала, а покупатели ([СКРЫТО]) купили квартиру за 2 130 000 руб. В соответствии с п.3 договора стороны определили следующий порядок расчетов: в течение пяти календарных дней с момента подписания настоящего договора покупатель обязуется выплатить продавцу сумму в размере 18 222 руб. за счет собственных денежных средств. Сумма в размере 2 111 778 руб., являющаяся субсидией, будет перечислена департаментом ЖКХ администрации г.Липецка за счет средств федерального бюджета на расчетный счет продавца [СКРЫТО] О.В. в течение 20 рабочих дней с момента предоставления договора купли-продажи, прошедшего государственную регистрацию.

Денежные средства в размере 18 222 руб. были получены истцом в полном объеме до подписания договора купли-продажи.

До настоящего времени расчеты с истцом в полном объеме не произведены. Департамент ЖКХ администрации г.Липецка отказал в предоставлении единовременной денежной выплаты.

Ответчики на претензию о производстве расчетов за приобретенный объект недвижимости до 22.12.2021 года, а также о подписании дополнительного соглашения не ответили, оплаты не произвели, в связи с чем 02.03.2022 г. истец направила в адрес ответчиков уведомление о расторжении договора с требованием передачи квартиры, которое не исполнено.

Получение уведомления ответчиками не оспаривается и подтверждается материалами дела.

По информации департамента ЖКХ администрации г.Липецка Щёмарев С.В. с 22.10.2004 г. состоит на учете граждан, нуждающихся в жилых помещениях, как ветеран боевых действий, включен в список ветеранов боевых действий, имеющих право на получение единовременной денежной выплаты (далее - ЕДВ) на приобретение (строительство) жилья за счёт средств федерального бюджета.

29.10.2021 г. в департамент ЖКХ администрации г.Липецка поступило заявление Щёмарева С.В. от 18.10.2021 г. о предоставлении субсидии или единовременной денежной выплаты на приобретение жилья с приложенным пакетом документов.

В пакете документов, направленных Щёмаревым С.В. в адрес департамента, был договор купли-продажи квартиры, прошедший государственную регистрацию 04.10.2021 г.

По информации департамента, размер субсидии 2 111 778 рублей, указанный в договоре купли-продажи, в три раза превышает предусмотренный действующим законодательством размер ЕДВ.

Щёмаревым С.В. самостоятельно, без согласования с департаментом ЖКХ администрации города Липецка, без согласования с администрацией города Липецка, произведён расчёт суммы 2 111 778 руб. Полагающийся размер выплаты - 735 606 руб.

Правомерность отказа в предоставлении субсидии в сумме 2 111 778 руб. подтверждается решением Советского районного суда г.Липецка от 24.05.2022 года.

Исходя из изложенного суд приходит к выводу, что со стороны ответчиков допущено существенное нарушение условий по договору купли-продажи, что является основанием расторжения договора.

При этом в силу закона с момента получения ответчиками уведомления об отказе от договора, договор считается расторгнутым.

Довод ответчика [СКРЫТО] С.В. о том, что надлежащими ответчиками по делу являются администрация г.Липецка и департамент ЖКХ администрации г.Липецка суд находит подлежащим отклонению, поскольку в силу статьи 403 ГК РФ должник отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства третьими лицами.

При таких обстоятельствах требование истца подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Обязать [СКРЫТО] С.В., [СКРЫТО] Н.В., [СКРЫТО] В.С. в лице ее законных представителей - [СКРЫТО] С.В., [СКРЫТО] Н.В. передать в собственность [СКРЫТО] О.В. квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 43,5 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд г.Липецка в течение одного месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Р.В. Курдюков

Мотивированное решение изготовлено 02.06.2022 года.