Дело № 2-6613/2018 ~ М-5753/2018, первая инстанция

Дело 2-6613/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 ноября 2018 года

Советский районный суд гор. Липецка Липецкой области

в составе:

председательствующего Сарафановой Е.В.

при секретаре Томилиной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Липецке

гражданское дело по иску [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] к АО «Липецкая ипотечная корпорация» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Истец [СКРЫТО] О.П. обратилась в суд с иском к АО «Липецкая ипотечная корпорация» о взыскании неустойки в размере 93 311 руб. за нарушение срока передачи ей, как участнику долевого строительства в период с 29.06.2018 года по 25.09.2018 года, объекта долевого строительства; взыскании компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей; просила взыскать штраф, в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей».

В обосновании своих требований указала: 30 апреля 2015 года заключила с ответчиком Договор № 17/II-9 об участии в долевом строительстве, по условиям которого, ответчик, являясь Застройщиком, принял на себя обязательство построить Жилое здание II-9 со встроено-пристроенным помещением детского дошкольного учреждения на 140 мест в микрорайоне «Елецкий» гор. Липецка; сдать его в эксплуатацию (с учетом изменений, внесенных в Договор, Дополнительным соглашением от 16.10.2017 года) - 29 декабря 2017 года. После чего, в течение 6 месяцев передать Участнику в собственность трехкомнатную квартиру № № расположенную на 3-м этаже указанного дома. Стоимость долевого участия, по условиям Договора от 30.04.2015 года, составляла 2 410 200 рублей. Дополнительным соглашением от 16.10.2017 года, внесены изменения в Договор от 30.04.2015 года, цена долевого участия снижена до 2 169 180 рублей.

Обязательства по Договору долевого участия в части оплаты стоимости долевого участия, Участником были выполнены надлежащим образом. Ответчик же, свои обязательства не выполнил, квартиру в установленные Договором сроки, с учетом Дополнительного соглашения, не передал.

В судебном заседании истица [СКРЫТО] О.П. и ее представитель Шафоростов А.В. заявленные требования поддержали, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Просили возместить истице расходы, связанные с оказанием правовой помощи.

Истица представила расчет неустойки за нарушение срока передачи квартиры, исчисленной по состоянию на 06.11.2018 года (день настоящего судебного заседания). В связи с чем, просила взыскать с ответчика неустойку за 131 день просрочки в размере 137 345 рублей.

При взыскании неустойки просила учесть, что ее семья является многодетной. Своего жилья не имеют. Фактически проживают в настоящее время вместе со свекровью, в ее 2-х комнатной квартире. Дом до настоящего времени не достроен, соответственно, в эксплуатацию не сдан, что исключает возможность передачи квартиры

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил в суд письменный отзыв, в котором выражал свое несогласие с требованиями истца, факт нарушения обязательств в части просрочки передачи истице квартиры из-за нарушения сроков сдачи дома в эксплуатацию не оспаривал, в случае удовлетворения требований истца о взыскании неустойки, просил применить положения ст. 333 ГК РФ, полагая, что требуемая сумма неустойки явно не соразмерна последствиям нарушения обязательства. Также ответчик просил, с учетом принципа разумности и справедливости, уменьшить размер компенсации морального вреда, приняв во внимание глобальный финансовый кризис; применить положения ст. 333 ГК РФ в размеру подлежащего взысканию штрафа, исчисленного в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей».

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных или непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 9 ст.4 указанного выше Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно положениям ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено:

30 апреля 2015 года между ОАО «Липецкая ипотечная корпорация» (Застройщик) и [СКРЫТО] О.П. (Участник) был заключен Договор № 17/II-9 об участии в долевом строительстве, в соответствии с которым Застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других строительных и иных организаций построить: «Жилое здание II-9 со встроено-пристроенным помещением детского дошкольного учреждения на 140 мест микрорайона «Елецкий» (строительный адрес Липецкая область, г. Липецк, микрорайон «Елецкий», Советский округ), сдать дом в эксплуатацию в ноябре 2016 года. Затем, в течение шести месяцев, после наступления срока сдачи Жилого дома в эксплуатацию, передать Участнику трехкомнатную квартиру № №, расположенную на 3-м этаже указанного жилого здания. Стоимость долевого участия составляла 2 410 200 рублей, оплата долевого участия была внесена Участником в полном объеме, в соответствии с условиями Договора.

16 октября 2017 года между ОАО «Липецкая ипотечная корпорация» и [СКРЫТО] О.П. было заключено дополнительное соглашение к Договору № 17/II-9 об участии в долевом строительстве от 30 апреля 2016 года, согласно которому срок сдачи вышеуказанного жилого дома был установлен - «29 декабря 2017 года». Истцу подлежала передача квартиры № № (строительный номер №), стоимость долевого участия уменьшена с 2 410 200 рублей до 2 169 180 рублей.

Из изложенного следует, что между сторонами сложились отношения, связанные с привлечением денежных средств истца для долевого строительства многоквартирного дома на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у истца права собственности на объект долевого строительства. При указанных обстоятельствах, к правоотношениям сторон применимы положения ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также Закона РФ «О защите прав потребителей».

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указала, что ответчик нарушил свои обязательства, квартиру ей до настоящего времени не передал, дом в эксплуатацию не сдал.

Исходя из условий Договоре долевого участия (с учетом Дополнительного соглашения к Договору), квартира должна быть передана истице [СКРЫТО] О.П. не позднее 29 июня 2018 года.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец правомерно обратилась в суд с требованием о взыскании неустойки в связи с нарушением своих прав, вызванных просрочкой исполнения обязательства по сроку передачи объекта долевого участия, предусмотренной п. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Неустойку следует исчислять с 30.06.2018 года, то есть со следующего дня после истечения срока обязательства. На день вынесения настоящего судебного решения просрочка составила 130 дней.

Расчет неустойки:

2 169 1870 руб. (стоимость долевого участия) х 130 (количество дней просрочки) х 7,25 % (ставка, действовавшая на день исполнения обязательства) : 300 х 2 (двойной размер, поскольку участником долевого строительства является гражданин) = 136 296 руб. 82 коп.

Суд находит обоснованным ходатайство представителя ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ.

Возможность применения ст. 333 ГК РФ подтверждена в п. 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», в постановлении от 1 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», предусматривающем, что при решении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (пункт 42).

Пленум Верховного Суда РФ в своем постановлении № 7 от 24 марта 2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» также разъяснил, что Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). (п. 69 постановления Пленума).

Пленум Верховного Суда в п.п. 70 - 73 указанного выше Постановления разъяснил: по смыслу статей 332, 333 ГК РФ, установление в договоре максимального или минимального размера (верхнего или нижнего предела) неустойки не являются препятствием для снижения ее судом. (п. 70 постановления).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Заявление ответчика о применении положений статьи 333 ГК РФ может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (часть 5 статьи 330, статья 387 ГПК РФ, часть 6.1 статьи 268, часть 1 статьи 286 АПК РФ).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

Таким образом, в силу диспозиции статьи 333 ГК РФ, основанием для ее применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. Оценивая степень соразмерности неустойки следует исходить из действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате нарушения ответчиком (должником) взятых на себя обязательств, учитывая при этом, что сумма займа не является единственным критерием для определения размера заявленной истцом (банком) неустойки.

Решая вопрос о применении положений ст. 333 ГК РФ, суд соглашается с доводами ответчика, что размер неустойки не соразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательств; учитывает период просрочки передачи квартиры, степень вины ответчика, отсутствие у истца каких-либо тяжких последствий, наступивших вследствие нарушения ответчиком условий Договора долевого участия, а также общую финансовую ситуацию в стране, что привело к несвоевременному завершению строительства.

С учетом изложенного, суд полагает возможным уменьшить размер неустойки, подлежащей взысканию в пользу истца, до 100 000 рублей.

Статьей 15 ФЗ «О защите прав потребителя» предусмотрена компенсация морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя. Компенсация морального вреда осуществляется при наличии вины причинителя вреда.

Моральный вред возмещается в денежной или иной материальной форме и в размере, определенном судом, независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда, размер иска, удовлетворенного судом не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работ, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки, а должен основываться на характере и объеме причиненных потребителю нравственных и физических страданий в каждом конкретном случае (п.25 Пленума ВС РФ №7).

При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает конкретные обстоятельства по делу, степень вины ответчика, длительность неисполнения ответчиком своих обязательств, глубину нравственных страданий истца, не получивших в ожидаемый срок от ответчика исполнения обязательств в воде передачи жилого помещения, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства, и считает возможным взыскать с ответчика в пользу истицы в счет компенсации морального вреда, требуемую ею сумму в размере 5 000 рублей.

Кроме того, с ответчика подлежит взысканию штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом, в пользу потребителя.

Штраф в данном случае надлежит исчислять из суммы 105 000 рублей, соответственно размер штрафа составит 52 500 рублей (105 000 : 2 = 52 500).

Оснований для снижения размера штрафа суд не усматривает.

Согласно ст. ст. 88, 94 ГПК РФ истцу надлежит возместить судебные издержки.

В силу ст. 100 ГПК РФ подлежат возмещению расходы истицы по оказанию ей правовой помощи, которую оказывал на основании Договора Шафоростов А.В.

В соответствии с Договором оказания юридических услуг от 25.08.2018 года услуг и расписки Шафоростова А.В., [СКРЫТО] О.П. оплатила представителю 5 000 рублей.

Принимая во внимание характер спорных правоотношений; время, затраченного представителем на выполнение поручения, включая время пребывания в суде, учитывая конкретные обстоятельства дела, а также требования закона об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле, суд находит данные расходы объективными, и подлежащими возмещению за счет ответчика.

Таким образом, всего в пользу истца [СКРЫТО] О.П. надлежит взыскать 162 500 рублей, в том числе: 100 000 рублей - неустойка, 5 000 рублей – компенсация морального вреда, 52 500 рублей – штраф, 5 000 рублей, оплата услуг представителя.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в бюджет города Липецка в размере 2 650 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с АО «Липецкая ипотечная корпорация»:

- в пользу [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] денежные средства в размере 162 500 рублей;

- государственную пошлину в бюджет города Липецка в размере - 2 650 рублей.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Советский районный суд гор. Липецка в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 12.11.2018 года