Дело № 2-4879/2021 ~ М-4046/2021, первая инстанция

Дело № 48RS0003-01-2021-005435-81

Производство № 2-4879/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 октября 2021 года город Липецк

Советский районный суд города Липецка в составе:

председательствующего Гончаровой Л.А.,

при секретаре Симонян С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО], [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО], Базилинского Дмитрия [СКРЫТО] к Администрации города Липецка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

[СКРЫТО] Д.И., [СКРЫТО] В.А., [СКРЫТО] Д.В. обратились с вышеуказанным иском в суд. В обоснования иска указали, что являются долевыми сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В целях улучшения жилищно-бытовых условий, без получения соответствующего разрешения ими произведена перепланировка (разукрупнение) указанного жилого помещения. После произведенной перепланировки из жилого помещения образовались три отдельных жилых помещения. Сохранение данных жилых помещений в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан в связи, с чем они и просили сохранить образованные жилые помещения в перепланированном состоянии.

В судебном заседании представитель истцов Огневая А.В. поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г.Липецка по доверенности Крачковская Л.А. иск не признала.

Истцы [СКРЫТО] Д.И., [СКРЫТО] В.А., [СКРЫТО] Д.В., представитель третьего лица Департамента жилищно-коммунального хозяйства администрации города Липецка в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Выслушав объяснения представителей сторон, показания свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 40 часть 1 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, находящейся в главе 4 Кодекса, установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170 (далее - Правила N 170) предусмотрено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. (п. 1.7.1)

Судом установлено, что [СКРЫТО] Д.В. является собственником 726/2303 долей в праве общедолевой собственности, [СКРЫТО] Д.И. является собственником 400/2303 долей в праве общедолевой собственности, [СКРЫТО] В.А. является собственником 1177/2303 долей в праве общедолевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 18.05.2021.

Из технического плана жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и технического заключения ООО «Атриум» №039-21-ТЗ усматривается, что в квартире произведена перепланировка:

заложен газосиликатными блоками дверной проем в перегородке, разделявшей помещения №2 (жилая комната, площадью 20,9 кв.м. - до перепланировки) и №3 (кухня, площадью 12,1 кв.м. - до перепланировки); в местах ранее существовавшего проема для лестничного марша в междуэтажном перекрытии выполнено устройство монолитного бетонного участка по съемной опалубке из листов фанеры; в результате выполненной перепланировки из жилого помещения (квартиры) общей площадью 230,3 кв.м., расположенного на 9-м и 10-м этажах жилого дома выделено жилое помещение (<адрес>) общей площадью 39,8 кв.м., расположенное на 9-м этаже жилого дома.

Согласно представленному суду техническому заключению ООО «Атриум» №039-21-ТЗ в результате обследования технического состояния жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> установлено, что в результате выполненной перепланировки из жилого помещения (квартиры) общей площадью 230,3 кв.м., расположенного на 9-м и 10-м этажах жилого дома выделено жилое помещение (<адрес>) общей площадью 39,8кв.м., расположенное на 9-м этаже жилого дома. Выполненная перепланировка жилого помещения не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания. Выполнение монолитного участка не повлияло на конструктивную жесткость и устойчивость здания. Жилое помещение (<адрес>) находится в работоспособном состоянии, пригодно к эксплуатации и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с заключением о соответствии условий проживания эксперта ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» №4128 от 07.07.2021 жилое помещение соответствует требованиям пп. 127, 130 СанПиН 2.1.2.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

В соответствии с заключением отдела надзорной деятельности по городу Липецку о противопожарном состоянии квартиры от 15.09.2021 №462-4-4-7 жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности.

Из технического плана жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и технического заключения ООО «Атриум» №040-21-ТЗ усматривается, что в квартире произведена перепланировка:

заложена газосиликатными блоками часть дверного проема в перегородке, разделявшей помещения №2 (гостиная площадью 54,3 кв.м. - до перепланировки) и №1 (холл, площадью 17,2кв.м. - до перепланировки); заложена газосиликатными блоками часть дверного проема в перегородке, разделявшей помещения №2 (гостиная площадью 54,3 кв.м. - до перепланировки); заложена газосиликатными блоками часть дверного проема в перегородке, разделявшей помещения №8 (гостиная площадью 36,3 кв.м. - до перепланировки) и №1 (холл, площадью 17,2 кв.м. - до перепланировки); в местах ранее существовавшего проема для лестничного марша в междуэтажном перекрытии выполнено устройство монолитного бетонного участка по съемной опалубке из листов фанеры, в результате чего площадь помещения №1 (холл, площадью 17,2 кв.м. - до перепланировки) увеличилась на 3,7 кв.м. и образовалось помещение №1 (гостиная, площадью 20,90 кв.м. - после перепланировки); в помещении №2 (гостиная площадью 54,3 кв.м. - до перепланировки) выполнена кирпичная перегородка толщиной 120мм с устройством дверного проема, в результате чего образовались помещения №2 (коридор, площадью 12,0 кв.м. - после перепланировки) и №5 (жилая комната, площадью 21,0 кв.м. - после перепланировки); в помещении №8 (гостиная площадью 36,3 кв.м. - до перепланировки) выполнена кирпичная перегородка толщиной 120мм и 250мм с устройством дверных проемов, в результате чего образовались помещения №6 (кухня, площадью 17,8 кв.м. - после перепланировки), №7 (коридор, площадью 1,7 кв.м. - после перепланировки), №3 (кладовая, площадью 1,6 кв.м. - после перепланировки) и №9 (санузел, площадью 3,9 кв.м. - после перепланировки); в помещении №6 (кухня, площадью 17,8 кв.м. - после перепланировки) выполнена обшивка листами ГВЛ существующего вентиляционного канала, вентиляционная решетка не перекрыта.

Согласно представленному суду техническому заключению ООО «Атриум» №040-21-ТЗ в результате обследования технического состояния жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> установлено, что в результате выполненной перепланировки из жилого помещения (квартиры) общей площадью 230,3 кв.м., расположенного на 9-м и 10-м этажах жилого дома выделено жилое помещение (<адрес>) общей площадью 118,1кв.м., расположенное на 10-м этаже жилого дома. Выполненная перепланировка жилого помещения не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания. Выполнение монолитного участка не повлияло на конструктивную жесткость и устойчивость здания. Жилое помещение (<адрес>) находится в работоспособном состоянии, пригодно к эксплуатации и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с заключением о соответствии условий проживания эксперта ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» №4129 от 07.07.2021 жилое помещение соответствует требованиям пп. 127, 130 СанПиН 2.1.2.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

В соответствии с заключением отдела надзорной деятельности по городу Липецку о противопожарном состоянии квартиры от 15.09.2021 №461-4-4-7 жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности.

Из технического плана жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и технического заключения ООО «Атриум» №041-21-ТЗ усматривается, что в квартире произведена перепланировка:

в помещении №8 (гостиная, площадью 36,3 кв.м. - до перепланировки) выполнены кирпичные перегородки толщиной 120мм и 250мм, с устройством дверных проемов, в результате чего образовались помещения №1 (коридор, площадью 9,9 кв.м. - после перепланировки), №6 (кладовая, площадью 2,0 кв.м. - после перепланировки); выполнен дверной проем размерами 2,1(h)x1,0м во внутренней самонесущей кирпичной стене, разделяющей помещения №1 (коридор, площадью 9,9 кв.м. - после перепланировки) и коридор общего пользования, над проемом установлена перемычка из металлических уголков №10, в образовавшийся проем установлен металлический дверной блок; в помещении №4 (кухня, площадью 19,2 кв.м. - после перепланировки) выполнена обшивка листами ГВЛ существующего вентиляционного канала, вентиляционная решетка не перекрыта.

Согласно представленному суду техническому заключению ООО «Атриум» №041-21-ТЗ в результате обследования технического состояния жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> установлено, что в результате выполненной перепланировки из жилого помещения (квартиры) общей площадью 230,3 кв.м., расположенного на 9-м и 10-м этажах жилого дома выделено жилое помещение (<адрес>) общей площадью 75,3кв.м., расположенное на 10-м этаже жилого дома. Выполненная перепланировка жилого помещения не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания. Выполнение монолитного участка не повлияло на конструктивную жесткость и устойчивость здания. Жилое помещение (<адрес>) находится в работоспособном состоянии, пригодно к эксплуатации и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с заключением о соответствии условий проживания эксперта ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» №4130 от 07.07.2021 жилое помещение соответствует требованиям пп. 127, 130 СанПиН 2.1.2.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

В соответствии с заключением отдела надзорной деятельности по городу Липецку о противопожарном состоянии квартиры от 15.09.2021 №460-4-4-7 жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности.

Истцами в подтверждение доводов о возможности сохранения спорного жилого помещении в перепланированном состоянии путем его разукрупнения на три отдельных квартиры с последующей их газификацией представлены разработанные проектно-сметной службой АО «Газпром газораспределение Липецк» и технические условиях на разработку проектно-сметной документации на реконструкцию сети газопотребления на во вновь образованных жилых помещениях: квартирах <адрес>.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, сопоставляя их с вышеуказанными нормами материального права, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Ни ответчиком, ни третьими лицами не представлено каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что произведенная перепланировка помещения в многоквартирном доме нарушает чьи либо права и законные интересы, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Доводы представителя ответчика о том, что в данном случае истцами осуществлена реконструкция жилого помещения, что не позволяет сохранить вновь образованные объекты в порядке, установленном главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации, основаны на неверном толковании действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном состоянии, разукрупнив его на следующие самостоятельные ( отдельные) жилые помещения( квартиры):

1. жилое помещение ( <адрес>): заложен газосиликатными блоками дверной проем в перегородке, разделявшей помещения №2 (жилая комната, площадью 20,9 кв.м. - до перепланировки) и №3 (кухня, площадью 12,1 кв.м. - до перепланировки); в местах ранее существовавшего проема для лестничного марша в междуэтажном перекрытии выполнено устройство монолитного бетонного участка по съемной опалубке из листов фанеры; в результате выполненной перепланировки из жилого помещения (квартиры) общей площадью 230,3 кв.м., расположенного на 9-м и 10-м этажах жилого дома выделено жилое помещение (<адрес>) общей площадью 39,8 кв.м., расположенное на 9-м этаже жилого дома.

Считать жилое помещение ( <адрес>) в <адрес> расположенным на 9 этаже здания, состоящим из коридора ( 1) – площадью 3,1 кв.м., жилой комнаты (2), площадью 20,9 кв.м., кухни (3), площадью 11,9 кв.м., санузла (4), площадью 3,9 кв.м., лоджии, площадью 4,5 кв.м.,

имеющим общую площадь – 39,8 кв.м., жилую площадь – 20,9 кв.м., площадь вспомогательных помещений - 18,9 кв.м., лоджия – 4,5 кв.м., всего с учетом балконов и лоджии – 44,3 кв.м..

2. жилое помещение ( <адрес>): заложена газосиликатными блоками часть дверного проема в перегородке, разделявшей помещения №2 (гостиная площадью 54,3 кв.м. - до перепланировки) и №1 (холл, площадью 17,2кв.м. - до перепланировки); заложена газосиликатными блоками часть дверного проема в перегородке, разделявшей помещения №2 (гостиная площадью 54,3 кв.м. - до перепланировки); заложена газосиликатными блоками часть дверного проема в перегородке, разделявшей помещения №8 (гостиная площадью 36,3 кв.м. - до перепланировки) и №1 (холл, площадью 17,2 кв.м. - до перепланировки); в местах ранее существовавшего проема для лестничного марша в междуэтажном перекрытии выполнено устройство монолитного бетонного участка по съемной опалубке из листов фанеры, в результате чего площадь помещения №1 (холл, площадью 17,2 кв.м. - до перепланировки) увеличилась на 3,7 кв.м. и образовалось помещение №1 (гостиная, площадью 20,90 кв.м. - после перепланировки); в помещении №2 (гостиная площадью 54,3 кв.м. - до перепланировки) выполнена кирпичная перегородка толщиной 120мм с устройством дверного проема, в результате чего образовались помещения №2 (коридор, площадью 12,0 кв.м. - после перепланировки) и №5 (жилая комната, площадью 21,0 кв.м. - после перепланировки); в помещении №8 (гостиная площадью 36,3 кв.м. - до перепланировки) выполнена кирпичная перегородка толщиной 120мм и 250мм с устройством дверных проемов, в результате чего образовались помещения №6 (кухня, площадью 17,8 кв.м. - после перепланировки), №7 (коридор, площадью 1,7 кв.м. - после перепланировки), №3 (кладовая, площадью 1,6 кв.м. - после перепланировки) и №9 (санузел, площадью 3,9 кв.м. - после перепланировки); в помещении №6 (кухня, площадью 17,8 кв.м. - после перепланировки) выполнена обшивка листами ГВЛ существующего вентиляционного канала, вентиляционная решетка не перекрыта.

Считать жилое помещение ( <адрес>) в <адрес> расположенным на 10-м этаже здания, состоящим из гостиной (1), площадью 20,9 кв.м., коридора (2), площадью 12 кв.м., жилой комнаты (3), площадью 19,1 кв.м., жилой комнаты (4), площадью 20,1 кв.м., жилой комнаты (5), площадью 21 кв.м., кухни (6), площадью 17,8 кв.м., коридора (7), площадью 1,7 кв.м., кладовой (8), площадью 1,6 кв.м., санузла (9), площадью 3,9 кв.м., лоджии, площадью 3,9 кв.м.,

имеющим общую площадь – 118,1 кв.м., жилую площадь – 81,1 кв.м., площадь вспомогательных помещений - 37,0 кв.м., лоджия – 3,9 кв.м., всего с учетом балконов и лоджий – 122,0 кв.м.

3. жилое помещение ( <адрес>): в помещении №8 (гостиная, площадью 36,3 кв.м. - до перепланировки) выполнены кирпичные перегородки толщиной 120мм и 250мм, с устройством дверных проемов, в результате чего образовались помещения №1 (коридор, площадью 9,9 кв.м. - после перепланировки), №6 (кладовая, площадью 2,0 кв.м. - после перепланировки); выполнен дверной проем размерами 2,1(h)x1,0м во внутренней самонесущей кирпичной стене, разделяющей помещения №1 (коридор, площадью 9,9 кв.м. - после перепланировки) и коридор общего пользования, над проемом установлена перемычка из металлических уголков №10, в образовавшийся проем установлен металлический дверной блок; в помещении №4 (кухня, площадью 19,2 кв.м. - после перепланировки) выполнена обшивка листами ГВЛ существующего вентиляционного канала, вентиляционная решетка не перекрыта.

Считать жилое помещение ( <адрес>) в <адрес>, расположенное на 10-м этаже здания, состоящим из коридора(1), площадью 9,9 кв.м., жилой комнаты (2), площадью 22 кв.м., жилой комнаты (3), площадью 18,4 кв.м., кухни (4), площадью 19,2 кв.м., санузла (5), площадью 3,8 кв.м., кладовой (6), площадью 2 кв.м., лоджии, площадью 4,5 кв.м.,

имеющим общую площадь – 75,3 кв.м., жилую площадь – 40,4 кв.м., площадь вспомогательных помещений - 34,9 кв.м., лоджия – 4,5 кв.м., всего с учетом балконов и лоджий – 79,8 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Советский районный суд г.Липецка в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Л.А. Гончарова

Полное решение изготовлено 2.11.2021