Дело № 2-4806/2021, первая инстанция

48RS0001-01-2021-000166-77

Дело № 2-4806/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 декабря 2021 года г. Липецк

Советский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Устиновой Т.В.,

при секретаре Левчук Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях к [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях обратилось с иском к [СКРЫТО] Г.М. о взыскании арендной платы за земельный участок и пени. В обоснование требований истец указал, что 06.11.2012 года между МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях и [СКРЫТО] Г.М., Нестерук Т.Г. был заключен договор аренды, находящегося в собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №№ от 06.11.2012 года. Предметом договора являлся земельный участок из земель населенных пунктов для придорожного кафе с бильярдной и баней, с кадастровым номером №, площадью 2200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Срок аренды установлен на 49 лет с 06.11.2012 года по 05.11.2061 года. Согласно п. 4.3 договора аренды, для [СКРЫТО] Г.М. размер арендной платы в год составляет 10 012 рублей 80 копеек. Истец ссылается на то, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанность по внесению арендных платежей, в связи с чем задолженность по арендной плате за период с 14.05.2003 года по 31.12.2016 года, с 01.01.2018 года по 31.03.2020 года составляет 169 835 рублей 74 копейки. На основании вышеизложенного, истец просит взыскать с ответчика денежные средства в сумме 534 372 рубля 16 копеек, из них сумму задолженности в размере 169 835 рублей 74 копейки, сумму пени (неустойки) за просрочку арендных платежей за период с 01.01.2013 года по 20.05.2020 года в размере 364 536 рублей 44 копейки.

В последующем истцом были уточнены исковые требования, в соответствии с которыми истец просил взыскать с ответчика задолженность за период с 1.01.2018 года по 31.03.2020 года в размере 26996,2 руб., пени за период с 26.03.2020 года по 8.12.2021 года в размере 29632,37 руб.

МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебном заседании исковые требования признала только в части взыскания задолженности по аренде, в части суммы неустойки полагала требования чрезмерно завышенным и просила суд о снижении размера пени до разумных пределов.

Выслушав объяснения ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии со ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

Согласно ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: 1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; 2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.

В силу ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2200 кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов для придорожного кафе с бильярдной и баней, расположенный по адресу: <адрес> является собственность Российской Федерации, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.12.2010 года.

06.11.2012 года между МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях и [СКРЫТО] Г.М. был заключен договор № № аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 2200 кв.м, находящегося по адресу: Липецкая <адрес> предназначенного для придорожного кафе с бильярдной и баней.

Согласно п. 2.1 договора, срок аренды участка устанавливается на 49 лет с 06 ноября 2012 года по 05 ноября 2061 года.

Пунктом 4.2.2 договора аренды установлено, что порядок и условия пользования и владения участком определен арендаторами в соответствии с соглашением о порядке владения и пользования общим земельным участком от 15.03.2012 года, согласно п. 2 [СКРЫТО] Г.М. пользуется частью участка площадью 710 кв.м.

В соответствии с п. 4.3 для [СКРЫТО] Г.М. размер арендной платы в год составляет 10 012 рублей 80 копеек.

Пунктом 4.3.2 договора аренды установлено, что сумма арендной платы за период пользования участком с 14.05.2003 года по 31.12.2012 года составляет 101 010 рублей 88 копеек и подлежит уплате на счет, указанный в п. 4.1 договора аренды, в срок не позднее 31.12.2012 года.

Согласно п. 7.1 договора аренды, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы, он уплачивает арендодателю пеню. Пеня начисляется за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по оплате, начиная со следующего за установленным настоящим договором днем оплаты. Процентная ставка пени устанавливается в размере 0,1% от просроченной суммы платежа за каждый календарный день просрочки.

Истец ссылается на то, что ответчик надлежащим образом свои обязательства не исполняет, в результате чего образовалась задолженность по оплате арендных платежей с учетом уточнений исковых требований за период с 01.01.2018 года по 31.03.2020 года в размере 26996,2 руб.

Размер задолженности ответчик признала, не оспаривала наличие данной задолженности за указанный период и признала исковые требования в этой части.

В силу части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

Как предусмотрено частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В судебном заседании ответчик иск признал в части суммы самой задолженности.

Признание иска в данном случае не нарушает прав и законных интересов сторон и 3-их лиц, суд полагает возможным принять признание ответчика иска в указанной части, что является основанием для вынесения решения об удовлетворении иска в части взыскания задолженности за указанный период в размере 26996 руб.20 коп.

В соответствии со ст. 309, ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с условиями договора ответчику начислена пеня за просрочку платежей за период с 28.03.2018 года по 08.12.2021 года в размере 29632 руб.37 коп.

Истцом представлен подробный расчет пени, с учетом сумы задолженности количества дней просрочки по каждому платежу, а поэтому суд принимает его во внимание, поскольку он является законным и обоснованным, сделанным в полном соответствии с условиями договора, является арифметически верным, со стороны ответчика сам расчет не оспаривался, ответчик лишь заявила о том, что по сумме долга в размере 26996,20 рублей пеня в размере 29632,37 руб. является чрезмерно завышенным, нарушающим баланс интересов сторон.

требование истца о взыскании с ответчика пени является обоснованным.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В определении Конституционного Суда Российской Федерации от 24.01.2006 года № 9-О разъяснено, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

В определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 г. № 263-О указано, что в части первой статьи 333 Гражданского кодекса РФ речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценке действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Верховный Суд РФ в п. 71 постановления Пленума от 24.03.2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств" разъяснил, что при взыскании неустойки (пени) с физических лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из обстоятельств данного конкретного дела, с учетом того, что штрафные пени по своей природе носят компенсационный характер и не должны служить средством обогащения кредитора, более того не могут быть больше заявленной суммы задолженности, суд считает, что пени в сумме 29632,37 рублей, составляющие почти 110 % от суммы задолженности, являются явно несоразмерными последствиям нарушения обязательства, в связи с чем должны быть снижены до 13 000 руб., что соответствует балансу интересов сторон.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход бюджета города Липецка подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1899 рублей, при это размер госпошлины рассчитан с учетом заявленного размера неустойки.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] в пользу МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях задолженность по арендной плате за период с 01.01.2018 года по 31.03.2020 года в размере 269996 руб.20 коп., пени в размере 13 000 рублей.

Взыскать с [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] в доход бюджета города Липецка государственную пошлину в размере 1899 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд города Липецка.

Председательствующий подпись Т.В. Устинова

Мотивированное решение составлено 23 декабря 2021 г.