Дело № 2-4215/2020, первая инстанция

Дело № 2-4215/20

48RS0002-01-2020-003349-62

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30.10.2020 года г. Липецк

Советский районный суд г.Липецка в составе:

председательствующего судьи Винниковой А.И.

при секретаре Аристовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Банк Жилищного Финансирования» к Двуреченской ([СКРЫТО]) Олесе [СКРЫТО] о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Двуреченской ([СКРЫТО]) О.О. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога, сославшись на то, что 10.12.2014 года между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор № 0038-РК VSF-R-0500-14 на сумму 800 000 рублей сроком на 242 месяца, с процентной ставкой 14,24% годовых. Поскольку обязательства по возврату долга ответчиком не исполняются, истец просил взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в сумме 342788,98 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 12627,89 рублей, проценты за пользование кредитом в размере 14,24% годовых, начисляемых на сумму основного долга 322554,83 руб., начиная с 14.07.2020г. по день фактического исполнения кредитного обязательства, обратить взыскание на квартиру общей площадью 41,20 кв.м., с кадастровым номером 48:20:0012501:638, расположенную по адресу: г.Липецк ул.<адрес> путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость в размере 960 000 рублей.

В судебное заседание представитель истца, ответчик не явились, извещались судом надлежащим образом.

Дело рассмотрено с учетом положений главы 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации – в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты за неё.

Согласно п. 2 ст. 809 Гражданского Кодекса Российской Федерации, при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Судом установлено, что 10.12.2014 года между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор № 0038-РК VSF-R-0500-14 на сумму 800 000 рублей сроком на 242 месяца, с процентной ставкой 14,24% годовых.

Исполнение заемщиком обязательств по договору был обеспечен залогом недвижимого квартиры, общей площадью 41,20 кв.м., расположенная по адресу: г.Липецк ул<адрес> ( закладная).

В силу п. 5.3 Договора при просрочке исполнения очередного платежа по займу заемщик оплачивает пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

В нарушение условий кредитного договора, ответчик прекратил надлежащее исполнение своих обязательств по указанному кредитному договору, а именно более 3-х раз в течение 12 месяцев допустил просрочку исполнения обязательств по внесению

ежемесячных платежей, а также допустил просрочу аннуитетного платежа превышающую 15 календарных дней, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 342788,98 рубля 93 копейки, в том числе 322554,83 руб. сумма основного долга, 11518,83 руб. сумма задолженности по оплате просроченных процентов, 56,29 руб. сумма процентов за просроченный основной долг, 731,40 руб. сумма пени за нарушение сроков возврата кредита, 4432,49 руб. сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов, 3494,51 руб. начисленные проценты.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, а также то обстоятельство, что представленный расчет ответчиком оспорен не был, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что исковые требования предъявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В данном случае требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество предъявлены законно и обоснованно, поскольку при рассмотрении данного дела бесспорно установлено, что нарушение ответчиком Абрамовой О.Л. обеспеченного залогом обязательства является значительным, сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества, период просрочки исполнения обязательства в данном случае составляет более трех раз в течении 12 месяцев, ответчик допускает нарушения условий по возврату кредитных средств, что явно свидетельствует о длительном неисполнении ответчиком, принятых на себя обязательств, обеспеченных залогом, в связи с чем имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество.

23.03.2020г. в адрес ответчик Банком направлено требование о полном, досрочном возврате кредита, однако указанное требование Двуреченской О.О. ([СКРЫТО]) не исполнено.

Согласно п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

Согласно ст. 51 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В силу п. 1 ст. 56 указанного Федерального закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно подпункту 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В подтверждение стоимости предмета залога истец представил отчет № 10327-ОН выполненный ООО «РусБизнесПрайс» об оценке рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: г.Липецк ул<адрес>, в соответствии с которым стоимость квартиры составила 1200 000 руб.

В соответствии с п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), установлено если начальная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истец просит обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г.Липецк ул.<адрес> установив начальную цену заложенного имущества в сумме 960 000 рублей, что составляет 80% от рыночной стоимости квартиры 1200000 руб. установленной отчетом выполненным ООО «РусБизнесПрайс».

Учитывая, что ответчиком [СКРЫТО] О.О. продажная стоимость объекта недвижимого имущества не оспорена, доказательств иной стоимости предмета залога не представлено, ходатайств о назначении экспертизы не заявлено, суд полагает необходимым установить начальную продажную цену квартиры, находящейся по адресу: г.Липецк ул.<адрес>, принадлежащую на праве собственности [СКРЫТО] О.О. в размере 960 000 рублей.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ банк имеет право на досрочный возврат всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита.

Указанные нормы, закрепленные в ст. 809 и 811 ГК РФ, регламентируют отношения сторон в рамках существующего кредитного обязательства и не предполагают, что требование досрочного возврата кредита является одновременно односторонним расторжением договора. Как следует из судебной практики, предъявление банком требования о досрочном возврате кредита влечет за собой изменение условия договора кредита о сроке исполнения обязательства. Следовательно, предъявление такого требования не прекращает начисление процентов по кредиту.

Банком заявлены требования о начислении процентов за пользование кредитом, начисляемых по ставке 14,24% годовых на остаток задолженности по кредиту в размере 322554,83 руб. начиная с 14.07.2020г. по дату фактического исполнения обязательства, которые так же подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Двуреченской ([СКРЫТО]) Олеси [СКРЫТО] в пользу АО «Банк Жилищного Финансирования» задолженность по кредитному договору № 0038-РК VSF-R-0500-14 от 10.12.2014 года в сумме 342788.98 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 12627,89 руб.

Взыскать со [СКРЫТО] Олеси [СКРЫТО] проценты за пользование кредитом, начисляемые по ставке 14,24% годовых на остаток задолженности по кредиту в размере 322554,83 руб. начиная с 14.07.2020г. по дату фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру общей площадью 41,20 кв.м., с кадастровым номером 48:20:00112501:638, расположенную по адресу: г.Липецк ул. <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость в размере 960 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.И. Винникова

Мотивированное решение

Изготовлено 09.11.2020 года.