Дело № 2-2491/2020, первая инстанция

УИД48RS0001-01-2019-005838-04

Дело № 2-2491/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 июля 2020 года г. Липецк

Советский районный суд г.Липецка в составе:

председательствующей судьи Малюженко Е.А.,

при секретаре Ивановой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ДОМ. РФ» к [СКРЫТО] Дмитрию [СКРЫТО] о взыскании задолженности по договору займа, его расторжении,

установил:

Истец АО «ДОМ.РФ» обратился в суд с иском к ответчику [СКРЫТО] Д.В. о взыскании задолженности по договору займа, его расторжении, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «ДОМ.РФ» и ответчиком был заключен договор займа №/ББ и предоставлен заемщику кредит в размере <данные изъяты> взиманием за пользование кредитом процентов в размере 10,7% годовых для целевого использования – приобретения квартиры общей проектной площадью <данные изъяты>., расположенной по адресу (строительному): <адрес>, район Советский, микрорайон «<адрес> номер <адрес>. В качестве обеспечения в залог были приняты имущественные права требования залогодателя к застройщику с даты государственной регистрации ипотеки прав требования до даты регистрации права собственности залогодателя на построенную квартиру и ипотеки квартиры в ЕГРН. Первоначальный взнос в размере 564 778,31 руб. был предоставлен за счет собственных средств, 2 254 221,69 руб. – заемные средства истца. Залоговая стоимость квартиры на настоящее время составляет 2 819 000 руб. С ноября 2018 года ответчиком ежемесячные платежи по возврату кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий договора не производились, в связи с чем, истец просит взыскать досрочно задолженность по кредитному договору в размере 2 308 329,26 руб., возврат государственной пошлины в размере 25 741,65 руб..

Определением суда от 21.07.2020 г. исковые требования в части обращения взыскания на предмет ипотеки выделены в отдельное производство.

Представитель истца АО «ДОМ.РФ» по доверенности Иванушкова Н.С. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, в нем изложенным, пояснив, что до настоящего времени платежи от ответчика не поступали.

Ответчик [СКРЫТО] Д.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, ООО «Глобус Групп» по доверенности Степанова А.А. посчитала возможным решить данный вопрос на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Согласно п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В силу п.п. 1, 3 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заем считается возвращенным в момент передачи его займодавцу, в том числе в момент поступления соответствующей суммы денежных средств в банк, в котором открыт банковский счет займодавца.

Статья 811 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает последствия нарушения заемщиком договора займа. Так, согласно п. 1, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «ДОМ.РФ» и ответчиком был заключен договор займа №/ББ, по которому последнему был предоставлен займ в размере 2 254 221 руб. 69 коп. сроком на 360 месяцев со взиманием за пользование займом процентов в размере 10,7% годовых для целевого использования – приобретения квартиры общей проектной площадью 63,1 кв.м., расположенной по адресу (строительному): <адрес>, район Советский, микрорайон «Елецкий», <адрес>, жилой дом III-1, подъезд 4, этаж 5, условный номер <адрес>, стоимостью <данные изъяты> руб. (п.п. 3.1, 3.3., 3.4).

По условиям договора [СКРЫТО] Д.В. обязался возвратить полученный займ и уплатить проценты за пользование займом ежемесячными платежами по графику – 19 800 руб. (п.3.8 договора).

За пользование займом заемщик уплачивает кредитору проценты 10,7% годовых (п.3.2.1 договора) (10,0% при надлежащем исполнении своей обязанности по заключению договора личного страхования) (п.3.2.8 договора). При нарушении сроков возврата займа заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно) (п.6.2 договора).

Как установлено судом, с ноября 2019 г. не вносятся ежемесячные платежи в погашение основного долга и процентов по договору займа от 24.05.2018 г. в пользу АО «ДОМ.РФ».

Согласно п. 5.4.1 договора займа, кредитор имеет право при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней, а также при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору.

АО «ДОМ.РФ» направило в адрес заемщика требование о досрочном погашении задолженности. До настоящего времени требование об исполнении обязательств по договору займа ответчиком не исполнено, задолженность осталась непогашенной.

Согласно представленному истцом расчету задолженности по договору займа по состоянию на 07.03.2019г. она составляет сумму 2 308 329,26 руб., в том числе: остаток неисполненных обязательств по займу 2250 320,29 руб., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом 57 281,34 руб., пени в сумме 727,63 руб.

Однако, исходя из представленных расчетов задолженности, ответчиком [СКРЫТО] Д.В. после 11.01.2019 г. были оплачены следующие суммы, которые были направлены на погашение просроченных процентов, начисленных на плановый остаток основного долга: 01.04.2019 г. в размере 40600,00 руб., 01.07.2019 г. – 44775,00 руб., 29.07.2019 г. – 19800,00 руб., 04.10.2019 г. – 679,50 руб..

Истцом об увеличении/уточнении заявленных исковых требований не заявлялось, заявленные требования формировались истцом по состоянию на 07.03.2019 г., исковое заявление поступило в суд 26.08.2019 г..

Таким образом, сумма задолженности, подлежащая взысканию с ответчика, составила 2202474,76 руб. (2308 329,26 руб. – 40600,00 руб. - 44775,00 руб. – 19800,00 руб. - 679,50 руб.).

Учитывая, что до настоящего времени обязательства по погашению имеющейся задолженности по договору займа ответчиком не исполнено, перечислений денежных средств не производится, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в данной части.

Также в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика надлежит взыскать расходы, понесенные истцом по уплате госпошлины в сумме 19216 руб. (исходя из суммы 2203154,26 руб. (2308 329,26 руб. – 40600,00 руб. - 44775,00 руб. – 19800,00 руб.), так как 679,50 руб. было перечислено ответчиком после обращения истца в суд), поскольку требование неимущественного характера (госпошлина 6000 руб.) выделено в отдельное производство.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Расторгнуть договор займа №/ББ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «ДОМ.РФ» и [СКРЫТО] Дмитрием [СКРЫТО].

Взыскать с [СКРЫТО] Дмитрия [СКРЫТО] в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по договору займа №/ББ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 202 474 руб. 76 коп., возврат государственной пошлины в размере 19 216 руб..

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Советский районный суд г. Липецка в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Малюженко

Мотивированное решение принято 28.07.2020 года