Дело № 2-2361/2020 ~ М-1677/2020, первая инстанция

Дело № 2-2361/2020

УИД 48RS0001-01-2020-002505-28

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2019 года г. Липецк

Советский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Никулина Д.А.,

при секретаре Шевляковой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] к ООО «Липецкая инвестиционно – строительная компания», ООО Специализированному застройщику «Строймастер» о понуждении к государственной регистрации договоров об участии в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] Л.О. обратился в суд с иском к ООО «Липецкая инвестиционно – строительная компания» о понуждении к государственной регистрации договоров об участии в долевом строительстве, в обоснование требований, указав, что с ответчиком был подписан договор об участии в долевом строительстве от 3 февраля 2015 года №. По условиям данного договора ответчик принял на себя обязательство по завершению строительства 17 – ти этажного многоквартирного жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, передать в собственность истца однокомнатную <адрес>, общей проектной площадью 28,6 кв.м. (без учета балкона), расположенную на 3-м этаже, согласно приложению № к настоящему договору, а [СКРЫТО] Л.О. обязуется уплатить обусловленную договором стоимость и принять квартиру. С момента подписания договора ответчик не совершил необходимых действий по их государственной регистрации. В связи с чем 2 марта 2020 года истцу было отказано в государственной регистрации указанного договора. 29 марта 2019 года ООО «ЛИСК» и ООО «Строймастер» заключили договор №Л/С о передаче прав и обязанностей застройщика, согласно которому ООО «ЛИСК» передает, а ООО «Строймастер» принимает права и обязанности застройщика, возникшие у ООО «ЛИСК», в связи осуществлением строительства 17-ти этажного многоквартирного жилого здания, расположенного по строительному адресу: <адрес>, почтовый адрес: <адрес>. В связи с изложенными обстоятельствами истец просит произвести государственную регистрацию договора № от 3 февраля 2015 года об участии в долевом строительстве, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «Липецкая инвестиционно – строительная компания» и истцом, обязать ООО «Липецкая инвестиционно – строительная компания» и ООО Специализированного застройщика «Строймастер» внести изменения в договор № № о передаче прав и обязанностей застройщика от 29 марта 2019 года (пункт №) путем заключения дополнительного соглашения, включив [СКРЫТО] Л.О. в перечень граждан, подтвердивших возникновение правоотношений между гражданином и застройщиком и надлежащее исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве, и давших свое согласие на передачу прав и обязанностей первоначального застройщика ООО «Липецкая инвестиционно – строительная компания» новому застройщику ООО Специализированному застройщику «Строймастер».

Истец, представитель истца, представители ответчиков ООО «Липецкая инвестиционно – строительная компания», ООО Специализированного застройщика «Строймастер» в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Истец в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО Специализированного застройщика «Строймастер» в письменном заявлении указал, что считает исковые требования необоснованными, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ч.1 ст.4 ФЗ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.3 ст. 5 ФЗ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в редакции, действовавшей до 01.07.2018 года, уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период.

В силу ч.1 ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ч.1 ст. 12 ФЗ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ст. 392.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одновременной передачи стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу (передача договора) к сделке по передаче соответственно применяются правила об уступке требования и о переводе долга.

В силу ст. 391 Гражданского кодекса Российской Федерации перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником.

В обязательствах, связанных с осуществлением их сторонами предпринимательской деятельности, перевод долга может быть произведен по соглашению между кредитором и новым должником, согласно которому новый должник принимает на себя обязательство первоначального должника. ( п.1)

Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.

Если кредитор дает предварительное согласие на перевод долга, этот перевод считается состоявшимся в момент получения кредитором уведомления о переводе долга. ( п.2)

При переводе долга по обязательству, связанному с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, в случае, предусмотренном абзацем вторым пункта 1 настоящей статьи, первоначальный должник и новый должник несут солидарную ответственность перед кредитором, если соглашением о переводе долга не предусмотрена субсидиарная ответственность первоначального должника либо первоначальный должник не освобожден от исполнения обязательства. Первоначальный должник вправе отказаться от освобождения от исполнения обязательства.

К новому должнику, исполнившему обязательство, связанное с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, переходят права кредитора по этому обязательству, если иное не предусмотрено соглашением между первоначальным должником и новым должником или не вытекает из существа их отношений.( п.3)

В силу ст. 392 Гражданского кодекса Российской Федерации новый должник вправе выдвигать против требования кредитора возражения, основанные на отношениях между кредитором и первоначальным должником, но не вправе осуществлять в отношении кредитора право на зачет встречного требования, принадлежащего первоначальному должнику.

Согласно п.1 ст. 392.1 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор может осуществлять в отношении нового должника все права по обязательству, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.( п.1)

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне. ( п.2)

В силу ст. 410 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

По делу установлено, что 3 февраля 2015 года между ООО «Липецкая инвестиционно-строительная компания» ( далее также ООО «ЛИСК») и [СКРЫТО] Л.О. заключен договор № долевого участия в строительстве, по условиям которого застройщик ООО «Липецкая инвестиционно-строительная компания» обязался своими силами и (или ) с привлечением других строительных и иных организаций построить 17-ти этажное многоквартирное жилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, почтовый адрес: <адрес>, и передать [СКРЫТО] Л.О. однокомнатную <адрес>, общей проектной площадью 28,6 кв.м. (без учета балкона), расположенную на 3-м этаже. Застройщик обязался сдать объект не позднее II квартала 2016 года, стоимость договора составляет 990000 рублей.

Оплата договора производится участником в следующем порядке:

- сумма в размере 700000 руб. вносится в качестве первоначального взноса после государственной регистрации в течение трех рабочих дней

- сумма в размере 290000 руб. оплачивается участником в срок до 01 мая 2015 года включительно (п. 3.3 Договора).

[СКРЫТО] Л.О. со своей стороны в полном объеме выполнил обязательства по оплате договора в сумме 990000 руб., что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру и кассовыми чеками на сумму 700000 руб. от 11 февраля 2015 года и на сумму 290000 руб. от 30 апреля 2015 года. Кроме того, 30 апреля 2015 года [СКРЫТО] Л.О. оплатил госпошлину за регистрацию договора № от 03 февраля 2015 года.

Договор долевого участия в строительстве № от 03 февраля 2015 года в установленном законе порядке зарегистрирован не был.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В пункте 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 февраля 2014 года № 165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными» указано, что сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность.

По смыслу статей 164, 165, пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации государственная регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о заключенном договоре.

Согласно п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

29 марта 2019 года между ООО «ЛИСК» и ООО Специализированный застройщик «Строймастер» (далее также ООО СЗ «Строймастер») заключен договор № №, по условиям которого первоначальный застройщик ООО «ЛИСК» передал новому застройщику ООО СЗ «Строймастер» права и обязанности застройщика по строительству 17-ти этажного многоквартирного жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, почтовый адрес: <адрес>.

В рамках данного Договора Первоначальный застройщик ООО «ЛИСК» передал, а Новый застройщик принял на себя в порядке перевода долга обязательства по передаче жилых и нежилых помещений перед участниками долевого строительства, заключившими договоры участия в долевом строительстве многоквартирного дома, включенными в реестр пострадавших граждан, полностью оплативших суммы, указанные в п. 3.2 договора участия в долевом строительстве и договоре уступки в случае уступки участником долевого строительства прав требования по договору, надлежаще исполнившими обязательства по договору участия в долевом строительстве, документально подтвердившими исполнение обязательств, а также давшими свое согласие на передачу прав и обязанностей Первоначального застройщика Новому застройщику.

Перед лицами, не подтвердившими исполнение обязательств по договору, не представившими или представившими не в полном объеме, а равно представившими заведомо ложные или недостоверные документы, а также заключившим договоры участия в долевом строительстве и зарегистрировавшими после заключения данного договора, Новый застройщик ООО СЗ «Строймастер» ответственности не несет.

Согласно п. 1.5 Договора внесение изменений в договоры участия в долевом строительстве, заключенные первоначальным застройщиком, осуществляется Новым застройщиком в срок не более 30 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода прав собственности на Объект незавершенного строительства, указанный в п. 1.6.2 данного договора, путем заключения дополнительных соглашений к договорам участия в долевом строительстве.

Совокупный размер требований участников строительства, исполнение которых берет на себя новый застройщик, определяется как сумма денежных средств, внесенных участниками долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, заключенным на момент подписания настоящего Договора, и составляет 46415830 руб. ( п. 3.5 Договора)

Сумма совокупных требований участников долевого строительства может измениться с учетом того, что на момент подписания данного Договора точный круг участников в долевом строительстве не определен, так как Первоначальный застройщик не может подтвердить оплату всех зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве и договоров уступки в случае уступки участником долевого строительства права требования по договору.

В соответствии с условиями договора стороны ООО «ЛИСК» и ООО Специализированный застройщик «Строймастер» согласовали перечень граждан, подтвердивших возникновение правоотношений между гражданином и застройщиком и надлежащее исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве и договоре уступки в случае уступки участником долевого строительства прав и давших согласие на передачу прав и обязанностей Первоначального застройщика Новому застройщику, куда [СКРЫТО] Л.О. не вошел (п. 1.3 Договора и дополнительные соглашения к нему от 23 июля 2019 года, 2 октября 2019 года, 27 ноября 2019 года).

Пунктом 1.4 Договора Стороны согласовали перечень граждан, не подтвердивших возникновение правоотношений между гражданином и застройщиком и надлежащее исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве и договоре уступки в случае уступки участником долевого строительства прав и давших согласие на передачу прав и обязанностей Первоначального застройщика Новому застройщику, куда [СКРЫТО] Л.О. также не вошел.

Сведений о том, что в отношении <адрес> по адресу: <адрес> заключен иной договор долевого участия из представленных ООО Специализированный застройщик «Строймастер» материалов также не усматривается.

28 ноября 2019 года Управлением Росреестра Липецкой области Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии до 28 февраля 2020 года приостановлена государственная регистрация прав [СКРЫТО] Л.О. на <адрес> по адресу: <адрес>, поскольку не представлено заявление ООО Специализированный застройщик «Строймастер» о регистрации договора № об участии в долевом строительстве от 03 февраля 2015 года.

10 декабря 2019 года [СКРЫТО] Л.О. обратился к ООО Специализированный застройщик «Строймастер» с заявлением, в котором просил в 10-дневный срок обратиться в МФЦ для регистрации договора как Застройщика.

2 марта года Управлением Росреестра Липецкой области Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии [СКРЫТО] Л.О. отказано в государственной регистрации прав на <адрес> по адресу: <адрес>, поскольку не представлено заявление ООО Специализированный застройщик «Строймастер» о регистрации договора № об участии в долевом строительстве от 3 февраля 2015 года.

Факт оплаты по договору № от 3 февраля 2015 года долевого участия в строительстве подтвержден квитанциями к приходному кассовому ордеру и кассовыми чеками на сумму 700000 руб. от 11 февраля 2015 года и на сумму 290000 руб. от 30 апреля 2015 года.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что [СКРЫТО] Л.О. в полном объеме и надлежащим образом исполнены обязательства по оплате договора № от 3 февраля 2015 года долевого участия в строительстве, заключенного между ООО «ЛИСК» и [СКРЫТО] Л.О., данные обстоятельства надлежащим образом подтверждены, в связи с чем необходимо произвести государственную регистрацию договора № от 3 февраля 2015 года об участии в долевом строительстве, заключенного между ООО «Липецкая инвестиционно – строительная компания» и [СКРЫТО] Л.О., и обязать ООО «Липецкая инвестиционно – строительная компания» и ООО Специализированного застройщика «Строймастер» внести изменения в договор № № о передаче прав и обязанностей застройщика от 29 марта 2019 года (пункт 1.3) путем заключения дополнительного соглашения, включив [СКРЫТО] Л.О. в перечень граждан, подтвердивших возникновение правоотношений между гражданином и застройщиком и надлежащее исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве, и давших свое согласие на передачу прав и обязанностей первоначального застройщика ООО «Липецкая инвестиционно – строительная компания» новому застройщику ООО Специализированному застройщику «Строймастер».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию договора № от 3 февраля 2015 года об участии в долевом строительстве, заключенного между ООО «Липецкая инвестиционно – строительная компания» и ФИО2 на строительство в 17-ти этажном многоквартирном жилом здании по адресу <адрес>, однокомнатной <адрес>, общей проектной площадью 28,6 кв.м., расположенную на 3 этаже жилого здания, стоимостью 990000 руб.

Обязать ООО «Липецкая инвестиционно – строительная компания» и ООО Специализированного застройщика «Строймастер» внести изменения в договор № № о передаче прав и обязанностей застройщика от 29 марта 2019 года (пункт 1.3) путем заключения дополнительного соглашения, включив [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] в перечень граждан, подтвердивших возникновение правоотношений между гражданином и застройщиком и надлежащее исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве, и давших свое согласие на передачу прав и обязанностей первоначального застройщика ООО «Липецкая инвестиционно – строительная компания» новому застройщику ООО Специализированному застройщику «Строймастер».

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Липецка заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Д.А. Никулин

Мотивированное заочное решение

изготовлено 20 июля 2020 года.