Дело № 2-7046/2021 ~ М-3841/2021, первая инстанция

47RS0№-74

Дело №

13 декабря 2021 года <адрес>

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

Всеволожский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мартьяновой С.А.,

при секретаре ФИО6, ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации МО «Морозовское городское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с иском о признании за ним право собственности на двухэтажный жилой дом площадью 29,3 кв.м. с кадастровым номером 47:07:1704001:81, расположенный по адресу: <адрес>, д. Шереметьевка, <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что с 1967 года до 1997 года в пользовании и владении ФИО2 — отца истца находился земельный участок, площадью 0,074 га (740 кв.м), расположенный по адресу: <адрес>, д. Шереметьевка, <адрес>, приобретенный им у ФИО3, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, составленной в присутствии двух свидетелей.

В 1997 году после смерти ФИО2, Морозовским поселковым советом народных депутатов истцу был предоставлен в пользование вышеуказанный земельный участок. Правоустанавливающих документов на земельный участок выдано не было. Документы на право собственности на земельный участок оформлены не были. На данном земельном участке был построен двухэтажный жилой дом, площадью 29,3 кв.м, который состоит на кадастровом учете как ранее учтенный объект недвижимости с кадастровым номером 47:07:1704001:81, право собственности не зарегистрировано.

Истец ежегодно оплачивает налог на пользование вышеуказанным земельным участком и расположенным на нем жилым строением. Истец обратился в ООО «РГК» для подготовки технического плана здания для оформления жилого дома в собственность, однако, поскольку имеющиеся у истца документы не подтверждают право истца на земельный участок под объектом недвижимости, зарегистрировать дом не представляется возможным. Истец считает, что земельный участок был предоставлен ему законным владельцем для целей, для которых он был выделен Морозовским поселковым советом народных депутатов <адрес>, в связи с чем, жилой дом является созданным истцом для себя объектом с соблюдением закона и иных правовых актов. Поскольку не имеет возможности оформить права на жилой дом, а поэтому вынужден обратиться в суд.

Истец в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы представителю по доверенности ФИО7, которая в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, подтвердив обстоятельства по делу.

Представитель ответчика Администрация МО «Морозовское городское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующему.

Из представленных суду документов и доказательств установлено и материалами дела подтверждается, что Морозовским поселковым советом народных депутатов <адрес> истцу был предоставлен в пользование земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, д. Шереметьевка, <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН в реестре отсутствуют сведения о государственной регистрации прав на данный земельный участок.

Установлено, что на находящемся в пользовании истца земельном участке возведен жилой дом.

Жилой дом поставлен на государственный кадастровый учет 06.07.2012г., площадь составила 29,3 кв.м, год ввода в эксплуатацию в 1960г.

Также в материалах дела имеется технический план на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Шереметьевка, <адрес>, от 08.09.1994г.

К указанному дому подведено электричество.

Наличие каких-либо ограничений в использовании земельного участка, на котором расположен жилой дом, не представлено, в материалах дела отсутствует.

Факт нахождения в границах указанного земельного участка жилого дома, возведенного истцом, подтверждается представленной в дело схемой расположения объекта капитального строительства с кадастровым номером 47:07:1704001:81 на кадастровом плане территории, изготовленной кадастровым инженером ФИО8, ООО «РГК».

Из представленных суду Правил землепользования и застройки МО «Морозовское городское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес> следует, что земельный участок расположен в границах д. Шереметьевка, относится к Ж1 — зона индивидуальной усадебной жилой застройки.

Из представленных документов (выписка ЕГРН кадастровый №) следует, что индивидуальный жилой дом имеет статус «актуальный, ранее учтенный».

Суду не представлено доказательств, указывающих на то, что находящийся в пользовании земельный участок использовался с нарушениями действующего земельного и иного законодательства.

Установлено, что истец предпринимал попытки оформить правоустанавливающие документы на построенный им на отведенном земельном участке жилой дом во внесудебном порядке. Однако, по не зависящим от себя причинам, истец не имеет возможности получить на возведенный дом правоустанавливающие документы и зарегистрировать на него право собственности во внесудебном порядке.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, устанавленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ст. 222 ГК РФ).

В соответствии с Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом ВС РФ ДД.ММ.ГГГГ, одним из критериев самовольности постройки в силу п.1 ст. 222 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом в соответствии с п.3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином устанавленном законом порядке за лицом, в правомерном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В соответствии с этим, владелец земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании представленных в дело документов и доказательств, суд пришел к выводу, что возведенный на предоставленном земельном участке индивидуальный жилой дом, соответствует его целевому использованию, истец пользуется этим земельным участком на законных основаниях, а по смыслу ст.222 ГК РФ право собственности на жилой дом, возведенный без необходимого разрешения, отвечающего современным требованиям, не нарушает прав и законных интересов иных лиц. С учетом вышеизложенного, за истцом может быть признано право собственности на спорный жилой дом, поскольку жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества, к которым относятся возведенный на предоставленных для этих целей земельных участках жилой дом, является, в том числе, технический план такого объекта.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 2 ст. 223 ГК РФ установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не устанавлено законом.

На основании п. 2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не устанавлено законом.

Как то предусмотрено п.5 ч.2 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Оценив в совокупности исследованные доказательства, которые никем из участников процесса опровергнуты не были, суд приходит к выводу о том, что за истцом может быть признано право собственности на спорное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пол мужской, уроженцем <адрес>, паспорт серии №, выдан ТП № отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированного по месту жительства : <адрес>, право собственности на двухэтажный жилой дом площадью 29,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд <адрес>.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.