Дело № 2-6056/2019 ~ М-3188/2019, первая инстанция

Дело № 19 августа 2019г.

47RS0№-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Дмитриевой Д.Е.,

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Альтаир –Инвест» о взыскании денежных средств по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Альтаир-Инвест» о взыскании денежных средств уплаченных по договору в размере 2 296 305 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 948 006 руб., штрафа в размере 50% от присужденных сумм за отказ добровольно удовлетворить требования потребителя.

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Альтаир-Инвест» заключен договор участия в долевом строительстве №-ЧС2. Истец в полном объеме исполнил обязательства по оплате договора. Срок передачи квартиры по акту приема-передачи – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Объект долевого строительства до настоящего времени не передан. В связи с нарушением ответчиком срока передачи объекта долевого строительства более чем на два месяца, истец направил в адрес ответчика односторонний отказ от исполнения обязательств по договору долевого участия с просьбой осуществить возврат уплаченных по договору денежных средств.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, подтвердил изложенные в иске доводы.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения требований, также просил о снижении процентов за пользование денежными средствами и штрафа и просил о применении положений ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, оценив доказательства по делу, приходит к следующему.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Альтаир-Инвест» заключен договор №-ЧС2 участия в долевом строительстве дома, расположенного на земельном участке по строительному адресу: <адрес>, участок вблизи <адрес>, кадастровый номер участка 47:07:1047002:969, жилой <адрес>.

Согласно п.п. 4.1, 4.2 застройщик обязуется передать объект участнику долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Факт исполнения истцом обязательств по оплате квартиры в предусмотренном договором размере 2 296 305 руб. – подтверждается аккредитивом № от ДД.ММ.ГГГГ и ответчиком не оспаривается. Объект долевого строительства не передан.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора участия в долевом строительстве с требованием о возврате уплаченных по договору денежных средств.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В случае расторжения договора по указанному основанию застройщик в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора в силу требований ч.2 ст. 9 этого же Федерального закона обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Закона № «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителей по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Установленные Законом РФ императивные требования, направлены на защиту потребителей - физических лиц, являющихся наиболее незащищенной и экономически слабой стороной при заключении договора, что влечет необходимость ограничить свободу договора для другой стороны.

В соответствии со ст. 32 Закона РФ № потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Отношения, возникшие из долевого строительства, регулируются Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Частью 1 статьи 9 Федерального закона от 0.12.2004 № 214-ФЗ предусмотрены случаи, когда участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора при ненадлежащем исполнении застройщиком обязательств по договору, а также в иных случаях, установленных федеральным законом или договором (пункт 5 ч. 1 ст. 9). Этот перечень не является закрытым.

Учитывая, что Федеральный закон № 214-ФЗ (статья 9) предусматривает основания, по которым участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора как при ненадлежащем исполнении застройщиком обязательств по договору, так и в иных случаях, установленных федеральным законом, и не содержит нормы, запрещающей участнику долевого участия в строительстве в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, в том числе и при отсутствии виновных действий со стороны застройщика, к спорным правоотношениям подлежат применению положения Закона РФ «О защите прав потребителей», а истец во всяком случае имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора.

Из одностороннего отказа от исполнения обязательств по договору усматривается, что причиной такого отказа последовало неисполнение ООО « Альтаир-Инвест » принятых на себя обязательств в сроки, предусмотренные договором.

Также из пояснений представителя истцов следует, что данные нарушения срока влекут невозможность достижения цели договора. Срок ввода объекта в эксплуатацию в Договор внесен самим застройщиком и является существенным условием Договора. Не получив к оговоренному сроку объект недвижимости, истец в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении Договора. До настоящего времени помимо возведенного фундамента иные строительные работы на объекте не ведутся не смотря на наступление срока передачи такого объекта.

Согласно части 4 статьи 9 Федерального закона № 214-ФЗ в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.

Таким образом, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между сторонами договор №-ЧС2 на участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома считается расторгнутым.

В силу части 2 статьи 9 Федерального закона от № 214-ФЗ застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 401 Гражданского кодекса РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Общие принципы ответственности, установленные гражданским законодательством, должны учитываться при применении специальных норм, установленных Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов».

Согласно представленному истцом и проверенному судом расчету с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (в пределах иска) в сумме 948 006 руб.

В соответствии с ч.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Как указано в п.1 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

При этом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Учитывая представленное Ответчиком заявление о снижении неустойки, суд полагает необходимым снизить размер подлежащей взысканию неустойки (процентов за пользование чужими денежными средствами) до 500 000 руб., полагая данную сумму разумной применительно к длительности и существу нарушения обязательства.

В силу п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора №-ЧС2. Между тем, до настоящего времени, денежные средства истцу не возращены.

Поскольку в досудебном порядке требования истца о выплате суммы, уплаченной по договору и процентов за пользование денежными средствами, не удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 1 398 152 руб.

В соответствии с п.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ в доход бюджета с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 24 421 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Заявленные требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Альтаир-Инвест» в пользу ФИО1 денежные средства, внесенные по договору в размере 2 296 305 руб., проценты за пользование денежными средствами в размере 500 000 руб., штраф в размере 1 398 152 руб.,

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ООО «Альтаир-Инвест» в доход бюджета МО «Всеволожский муниципальный район ЛО» госпошлину в размере 24 421 руб.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский Областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья