Дело № 2-583/2022 (2-7505/2021;) ~ М-4320/2021, первая инстанция

47RS0004-01-2021-005930-14

Дело № 2-583/2022

г. Всеволожск 31 мая 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Валькевич Л.В.

при помощнике судьи Лябзине М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] к СНТ «Звезда» об установлении сервитута,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] В.Н., уточнив в порядке ст.39 ГПК РФ требования, обратился с исковым заявлением к СНТ «Звезда об обеспечении беспрепятственного доступа к принадлежащим ему земельным участкам путем установлении сервитута.

В обоснование требований указано, что истец является собственником земельных участков с кадастровыми номерами:

- 47:07:0476017:35 по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, массив «Агалатово», с юго-запада земель СНТ «Звезда» до р. Охта, уч. № 531,

- 47:07:0476017:33 по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, массив «Агалатово», с юго-запада земель СНТ «Звезда» до р. Охта, уч. № 529.

Истец членом СНТ «Звезда» не является, его участки на территории указанного СНТ не находятся.

25.04.2021г. ответчиком в лице председателя СНТ Зайцева С.А. был запрещен проезд истцу к участкам путем закрытия шлагбаума, установленного на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0000000:504.

Ранее ответчик также запрещал проезд к земельным участкам истца, из-за чего тот обращался в Администрацию МО «Всеволожский муниципальный район» с требованием об установлении публичного сервитута для осуществления беспрепятственного проезда.

Письмом исх. № 6301/1.0-24 от 02.10.2020г. Администрация МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области сообщила о невозможности установления публичного сервитута и в качестве решения проблемы указала на возможность установления частного сервитута.

В судебное заседание истец [СКРЫТО] В.Н. не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, просил о слушании дела в свое отсутствие, удовлетворении заявленных требований с установлением ежегодной платы за сервитут.

Ответчик – СНТ «Звезда» и третье лицо - Администрация МО «Агалатовское сельское поселение» о рассмотрении дела извещены, в судебное заседание своих представителей не направили.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком (пункт 2 статьи 274 ГК РФ).

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 ГК РФ).

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком (пункт 5 статьи 274 ГК РФ).

По своей правовой природе сервитут является вспомогательным способом реализации лицом права собственности в отношении принадлежащего ему земельного участка при наличии препятствий для его использования в полной мере, в связи чем, установление сервитута допустимо только в случае невозможности использования земельного участка для целей, указанных в пункте 1 статьи 274 ГК Российской Федерации.

Учитывая изложенное, по данному делу юридически значимыми и подлежащими доказыванию являются выяснение вопросов, является ли использование земельного участка истца возможным для целей, под которые испрашивается сервитут, без его установления в отношении земельных участок ответчика, не лишает ли обременение сервитутом участков ответчика возможности владеть, пользоваться и распоряжаться ими.

В соответствии с земельным законодательством непременным условием образования (формирования) земельного участка является наличие возможности прохода, подъезда к нему, поскольку отсутствие подъездных путей к участку делает невозможным использование земельного участка по назначению.

Установлено и подтверждается материалами дела, что истцу на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами:

- 47:07:0476017:35 по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, массив «Агалатово», с юго-запада земель СНТ «Звезда» до р. Охта, уч. № 531, площадью 1004 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства;

- 47:07:0476017:33 по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, массив «Агалатово», с юго-запада земель СНТ «Звезда» до р. Охта, уч. № 529, площадью 1005 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства;

Право собственности на земельный участок с кадастровыми номером 47:07:0476017:35 возникло на основании договора купли-продажи земельного участка от 08.02.2020г.; на земельный участок с кадастровыми номером 47:07:0476017:33 - на основании постановления администрации МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области № 647/03 от 10.06.2014г.

Земельный участок с кадастровым номером 47:07:0000000:504, площадью 110032 кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, массив Агалатово, СНТ «Звезда», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, на праве собственности принадлежит СНТ «Звезда».

Как следует из выписки из ЕГРН от 10.02.2022г. посредством данного земельного участка осуществляется доступ к другим земельным участкам, по своей конфигурации сути, он представляет собой дорогу.

С целью определения возможности использования земельных участков, принадлежащих истцу, без установления сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:504,, а также установления соразмерной платы за сервитут, судом была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО "Региональный Экспертный Центр "Догма".

Согласно заключению экспертов ООО "Региональный Экспертный Центр "Догма" от 30.05.2022г. по фактическому землепользованию подъезд к земельным участкам с кадастровыми номерами: 47:07:0476017:33, 47:07:0476017:35 по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, массив Агалатово, СНТ «Звезда», с юго-запада земель СНТ «Звезда» до р. Охта, уч. 529,531, от земель общего пользования (земельный участок с кадастровым номером 47:07:0000000:94855) осуществляется по существующей асфальтовой дороге через СНТ «Звезда» (земельный участок общего пользования с кадастровым номером 47:07:0000000:504).

Других вариантов прохода и проезда к земельным участкам с кадастровыми номерами: 47:07:0476017:35, 47:07:0476017:33, расположенным по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, массив Агалатово, с юго-запада земель СНТ «Звезда», до р. Охта, уч. 531, 529, не установлено.

Организация прохода и проезда к земельным участкам с кадастровыми номерами: 47:07:0476017:35, 47:07:0476017:33, расположенным по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, массив Агалатово, с юго-запада земель СНТ «Звезда», до р. Охта, уч. 531, 529, без установления сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:504 (СНТ «Звезда), невозможна.

В результате изучения сведений ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 47:07:0000000:504 установлено, что в отношении данного земельного участка уже устанавливался сервитут до 16.01.2018г. для прохода и проезда к иным земельным участкам с северной части СНТ «Звезда». Площадь сервитута составляет 5 226 кв.м., координаты поворотных точек следующие:

Данный вариант установления сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:504, для прохода и проезда к земельным участкам с кадастровыми номерами: 47:07:0476017:35, 47:07:0476017:33, расположенным по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, массив Агалатово, с юго-запада земель СНТ «Звезда», до р. Охта, уч. 532, 529, наименее обременительный и наиболее оптимальный.

Соразмерная плата за сервитут при единовременной выплате составляет 94 072 руб., или 1920 руб. в год.

Оснований не доверять указанным заключениям экспертов у суда не имеется, заключения основаны на проведенных исследованиях. Заключения экспертов отвечают требованиям ст. 60 ГПК РФ, эксперты предупреждались судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, являются объективно не заинтересованными в исходе дела лицами.

Материалами дела, как указано выше, в том числе заключением эксперта, подтверждается, что в настоящее время у собственника земельных участков с кадастровыми номерами 47:07:0476017:33, 47:07:0476017:35 по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, массив Агалатово, СНТ «Звезда», с юго-запада земель СНТ «Звезда» до р. Охта, уч. 529,531, истца по настоящему делу, иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащими ему земельными участками, как только путем проезда через участок ответчика с кадастровым номером 47:07:0000000:504, не имеется, следовательно, должен быть установлен испрашиваемый истцом сервитут.

Следует отметить, что как разъяснено в "Обзоре судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок", утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017г., сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить частный бессрочный сервитут (право ограниченного пользования) площадью 5226 кв.м. для обеспечения прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 47:07:0476017:33 по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, массив «Агалатово», с юго-запада земель СНТ «Звезда» до р. Охта, уч. № 529, и к земельному участку с кадастровым номером 47:07:0476017:35 по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, массив «Агалатово», с юго-запада земель СНТ «Звезда» до р. Охта, уч. № 531, в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:504, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, массив Агалатово, СНТ «Звезда», в следующих координатах поворотных точек обременяемой части земельного участка:

Установить соразмерную плату за право бессрочного ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:504, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, массив Агалатово, СНТ «Звезда», в сумме 1 92 руб. в год.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Валькевич Л.В.

Мотивированное решение изготовлено 16.06.2022г.