Дело № 2-5330/2019 ~ М-3156/2019, первая инстанция

Дело № (47RS0№-24)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2019года <адрес>

Всеволожский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Витер Л.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 666кв.м. кадастровый № по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, 40 км. <адрес>, СНТ «Белоостров», уч.№.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность земельный участок№ по указанному адресу.

При обращении за государственной регистрацией перехода права собственности на земельный участок истец получил отказ ввиду отсутствия регистрации ранее возникшего права за продавцом и не обращении продавца за переходом права собственности.

Ссылаясь на изложенное, ст.12 ГК РФ, истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебное заседание явился, просит удовлетворить требования.

Ответчик не явился, уведомлен надлежащим образом.

3-и лица – Администрация МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес>, Управление Росреестра по <адрес> не явились, уведомлены, сведений об уважительности причин неявки суду не представили.

3-е лицо – СНТ «Белоостров» уведомлены, не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указывает на добросовестное исполнение истцом обязанностей члена садоводства, полагает требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика и 3-го лица.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был подписан договор купли продажи земельного участка № площадью 720 кв.м. по адресу: Кооператив садоводства «Белоостров» 40 км <адрес>.

Принадлежность имущества продавцу подтверждается свидетельством о праве собственности на землю ЛО-04-01-009631 выданному на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № п.6.

В соответствии с условиями п.5 указанного договора расчеты между сторонами произведены до подписания договора.

В ходе рассмотрения дела установлено, что истец владеет спорным земельным участком, задолженности по взносам и сборам не имеет, является членом СНТ, расположенного по адресу: <адрес>, 40 км. <адрес>.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела нашел подтверждение факт владения истцом спорным объектом недвижимости, доказательств обратного суду не представлено.

Участок поставлен на государственный кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРП в реестре отсутствуют сведения о государственной регистрации прав на данный земельный участок, спора о праве на земельный участок не выявлено.

В соответствии с п.9 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России".

Таким образом, наличие ранее возникшего права собственности (права возникшего до момента вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») продавца на земельный участок подтверждено в ходе рассмотрения дела.

В пунктах 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском опризнании права собственности.Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии спунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Как разъяснено в п.п. 20 и 21 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой правасобственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации правасобственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество, а судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В соответствии с пунктом 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Оценив договор купли-продажи с точки зрения указанных норм закона, суд считает, что между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Пунктом 2 ст. 223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Отсутствие в ЕГРП сведений о государственной регистрации ранее возникшего права собственности продавца при подтверждении фактического исполнения условий договора купли-продажи и владения покупателя земельным участком не может повлиять на право истца на приобретение спорного земельного участка в собственность.

Оценив в совокупности представленные суду доказательства, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО2 25.06.1952года рождения, пол муж., гражданина РФ, уроженца <адрес>, паспорт 40 03502769, выдан 6 отделом милиции <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, кор.4, <адрес> на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения для обслуживания садоводства площадью 666кв.м. кадастровый № по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, 40 км. <адрес>, СНТ «Белоостров», уч.№.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Всеволожский городской суд <адрес>.

Судья

Дело № (47RS0№-24)

РЕШЕНИЕ

(Резолютивная часть)

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Всеволожский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Витер Л.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО2 25.06.1952года рождения, пол муж., гражданина РФ, уроженца <адрес>, паспорт 40 03502769, выдан 6 отделом милиции <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, кор.4, <адрес> на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения для обслуживания садоводства площадью 666кв.м. кадастровый № по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, 40 км. <адрес>, СНТ «Белоостров», уч.№.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Всеволожский городской суд <адрес>.

Судья