Дело № 2-5151/2019 ~ М-3184/2019, первая инстанция

Дело № 24 декабря 2019 года

47RS0№-59

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

Всеволожский городской суд <адрес> в составе

Председательствующего судьи Дмитриевой Д.Е.

при секретаре: ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ТСН «Центральная – 2» об обязании предоставить документы,

УСТАНОВИЛ:

Истец, уточнив заявленные требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к ТСН «Центральная – 2» об обязании предоставить документы.

В обосновании иска истец указал, что является собственником нежилого помещения 26Ц, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Управление многоквартирным домом осуществляет ТСН «Центральная – 2», которое не исполняет возложенных на него обязанностей, а именно: не производит опломбировку индивидуальных приборов учета, а также не предоставляет документы, необходимые истцу, для реализации своих прав собственника. Истец неоднократно письменно обращался к ответчику с требованием о предоставлении необходимой технической документации, для заключения договоров с ресурсоснабжающей организацией. Ответов на указанные требования, в адрес истца, не поступало.

Полагая свои права нарушенными, истец обратился в суд с вышеуказанным иском.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика в судебном заседании заявленные требования не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление, также указал, что истец чинил ему препятствия в допуске к своему помещению, которое было ему необходимо для осмотра помещения.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Ц. Для заключения договора с ресурсоснабжающей организацией, истцу необходима техническая документация, которая может быть предоставлена только ТСН «Центральная 2» в управлении которой находится дом, в котором расположено помещение, принадлежащее истцу. Таким образом, он лишен возможности заключения договора энергоснабжения непосредственно с энергоснабжающей организацией.

Несмотря на неоднократные обращения, ответчиком так и не была предоставлена необходимая истцу документация.

В соответствии с Конституцией Российской Федерации (ч. 1 ст. 30) каждый имеет право на объединение. Собственники помещений в многоквартирном доме, реализуя это конституционное право, могут создать объединение на основе действующего законодательства, в том числе для управления комплексом недвижимого имущества.

Любое объединение, его структура и организационно-правовые формы управления им должны быть основаны на личной инициативе, добровольном волеизъявлении и, следовательно, на добровольном членстве в таком объединении.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 99-ФЗ «О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», вступившим в силу с ДД.ММ.ГГГГ, введена новая организационно-правовая форма юридического лица - товарищество собственников недвижимости.

Согласно п. 1 статьи 123.12. Гражданского кодекса Российской Федерации товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

В силу п. 2 и п. 3 статьи 123.12. Гражданского кодекса Российской Федерации в товариществе собственников недвижимости создаются единоличный исполнительный орган (председатель) и постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган (правление). По решению высшего органа товарищества собственников недвижимости, которым в силу пункта 1 ст. 65.3 Гражданского кодекса Российской Федерации является общее собрание участников товарищества, полномочия постоянно действующих органов товарищества могут быть досрочно прекращены в случаях грубого нарушения ими своих обязанностей, обнаружившейся неспособности к надлежащему ведению дел или при наличии иных серьезных оснований.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ товарищество собственников жилья является видом юридического лица, создаваемым в организационно-правовой форме ТСН.

При этом в соответствии с пунктом 2 статьи 291 Гражданского кодекса Российской Федерации ТСЖ является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с законом о товариществах собственников жилья, то есть в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.

Из принципа добровольности членства в объединении следует, что создание товарищества собственников недвижимости не исключает возможности для отдельных собственников оставаться вне данного объединения, при этом не утрачивая с ним иных правовых связей, кроме членства в товариществе. При этом отказ части собственников от вступления в члены товарищества собственников недвижимости не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением общим имуществом в целях его содержания и эксплуатации.

В свою очередь, товарищество собственников недвижимости не вправе нарушать права собственников, отказавшихся от членства в товариществе, устанавливая преимущества и льготы по владению и пользованию общей долевой собственностью только для членов товарищества либо налагая на собственников, не являющихся членами товарищества, дополнительные обязанности, выходящие за рамки возмещения необходимых затрат по управлению общим имуществом и его эксплуатации.

Определение необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией общим имуществом, должно производиться в порядке достижения общего согласия всех собственников, а споры по данным вопросам - разрешаться в судебном порядке.

По аналогии с ч. ч. 1 - 5 ст. 143 Жилищного кодекса Российской Федерации членство в ТСН возникает у собственника на основании заявления о вступлении в ТСН и прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества.

С выходом из членов ТСН у собственника помещения в многоквартирном доме прекращаются права и обязанности, связанные с членством в ТСН, в том числе обязанность по уплате членских взносов и право на участие в голосовании на собрании членов ТСН по вопросам, входящим в его компетенцию, но сохраняются права и обязанности собственника помещения в многоквартирном доме.

Согласно действующему законодательству по аналогии со ст. 143.1 Жилищного кодекса Российской Федерации не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме вправе: получать от органов управления ТСН информацию о его деятельности; обжаловать в судебном порядке решения органов управления ТСН; предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ; знакомиться со следующими документами: уставом ТСН, внесенными в него изменениями, свидетельством о государственной регистрации ТСН; реестром его членов; бухгалтерской (финансовой) отчетностью, сметами доходов и расходов товарищества на год, отчетами об исполнении таких смет, аудиторскими заключениями (в случае проведения аудиторских проверок); заключениями ревизионной комиссии (ревизора) ТСН; документами, подтверждающими права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе; протоколами общих собраний членов ТСН, заседаний правления и ревизионной комиссии; документами, подтверждающими итоги голосования на общем собрании членов ТСН, в том числе бюллетенями для голосования, доверенностями на голосование или их копиями, а также в письменной форме решениями собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; технической документацией на многоквартирный дом и иными связанными с управлением данным домом документами; другими внутренними документами товарищества.

В соответствии с частью 10 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами».

Согласно ч. 3 Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, управляющая организация обязана раскрывать основные показатели финансово-хозяйственной деятельности товарищества, а также раскрывать информацию о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг; информацию об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг; информацию об использовании общего имущества в многоквартирном доме и прочее.

В силу п. 5 Стандарта управляющими организациями информация раскрывается в том числе путем предоставления информации на основании запросов, поданных в письменном или электронном виде.

Таким образом, не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме вправе знакомиться с указанными документами, в свою очередь товарищество обязано предоставить соответствующие документы для ознакомления.

Вместе с тем действующим жилищным законодательством, обязанность ответчика предоставить истцу возможность копирования документов и заверения этих копий председателем ТСН не предусмотрена, иное порождало бы неопределенность в исполнении судебного решения, так как допускало бы возможность возложения на ТСЖ обязанности, не предусмотренной законом, а также допускало бы возможность несанкционированной обработки персональных данных.

При этом лицо при ознакомлении с информацией вправе самостоятельно делать интересующие выписки с документов, не содержащих персональные данные, подлежащие защите.

Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества (ст. 144 Жилищного кодекса РФ).

В силу ст. 147 Жилищного кодекса РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

В обязанности правления товарищества собственников жилья, в частности, входят: составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения; управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им; наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их; заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности (ст. 148 Жилищного кодекса РФ).

Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно. Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества (ст. 149 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с п. 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Кроме того, обязанность у ТСН ознакомить истцов с документами, не предусмотренными ст. 143.1 Жилищным кодексом Российской Федерации отсутствует, в связи с чем не относящиеся к указанному перечню документы собственнику для ознакомления предоставлены быть не могут, как не предусмотренные действующим Жилищным кодексом Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании ТСН «Центрально-2» на неоднократные заявления истца о предоставлении возможности ознакомления с документами отвечало отказом либо игнорировало указанные требования. Данное обстоятельство представителем ответчика не оспаривалось и подтверждается имеющимися в материалах дела обращениями истцов от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, 28.01.2019г., 31.01.2019г.

Доводы ответчика о том, что площадь нежилого помещения, принадлежащая истцу, превышает, площадь, указанную в выписке ЕГРН, суд признает несостоятельной, на том основании, что стороной не представлено соответствующих тому доказательств и не может служить основанием для отказа в выдаче истребуемой документации.

Таким образом, истец как собственник нежилого помещения в многоквартирном доме, имеет право на ознакомление с требуемой им информацией, в чем ему было неправомерно отказано, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о возложении на ответчика обязанности предоставить документы в объеме, соответствующем требованиям Стандарта раскрытия информации и ст. 143.1 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что ответчиком доводы иска и представленные истцом доказательства не опровергнуты, суд, исходя из установленных по делу обстоятельств и представленных доказательств, полагает заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, суд считает необходимым отметить следующее.

Доводы ответчика, о том, что им были направлены ответы на обращения истца, не могут быть приняты во внимание в связи с тем, что из представленных писем усматривает, что они были переданы ответчику 22.11.2019г., то есть в период рассмотрения настоящего дела. Кроме того, из содержания указанных писем следует, что действия ответчика направлены не на предоставление истцу истребуемых документов, а на проведение осмотра помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В целях реализации указанного выше правового принципа в п. 1 ст. 10 ГК РФ установлена недопустимость осуществления гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действий в обход закона с противоправной целью, а также иного заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения данного запрета суд на основании п. 2 ст. 10 ГК РФ с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в п. 1 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", добросовестным поведением является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, под злоупотреблением правом понимается поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением установленных в ст. 10 ГК РФ пределов осуществления гражданских прав, осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и законные интересы других лиц и причиняющее им вред или создающее для этого условия.

Под злоупотреблением субъективным правом следует понимать любые негативные последствия, явившиеся прямым или косвенным результатом осуществления субъективного права.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ).

Таким образом, суд приходит к выводу о злоупотреблении ответчиком своими правами.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявленные требования ФИО2 – удовлетворить.

Обязать ТСН «Центральная – 2» выдать ФИО2 надлежащим образом заверенные копии:

Документов о технологическом присоединении к электрическим сетям сетевой организации;

Акт технологического присоединения к электрическим сетям сетевой организации;

Акт разграничения балансовой принадлежности электрических сетей между потребителями и сетевой организацией;

Договор об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям сетевой организации соответствующих энергопринимающих устройств;

Акт допуска прибора учета;

Акт с согласования с сетевой организацией технологической и (или) аварийной брони;

Однолинейной схемы электрической сети с указанием точек присоединения электросетевого хозяйства;

Технические условия;

Расчет потерь;

Заявленные договорные значения мощности;

Сведения по приборам учета расчетного учета электрической энергии;

Сведения о наличии автономных (резервных) источников питания.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течении месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: