Дело № 2-447/2022 (2-7039/2021;) ~ М-3842/2021, первая инстанция

47RS0004-01-2021-005329-71

Дело № 2-447/2022

7 июня 2022 года г. Всеволожск

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд Ленинградской области

в составе: председательствующего судьи Валькевич Л.В.,

при помощнике судьи: Лябзине М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению [СКРЫТО] Алексея [СКРЫТО] к Дробышевской [СКРЫТО] [СКРЫТО], [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] об определении порядка пользования садовым домом и земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] А.Е., уточнив в порядке ст.39 ГПК РФ требования, обратился с исковым заявлением к Дробышевской С.Э., [СКРЫТО] В.А. об определении порядка пользования садовым домом и земельным участком, расположенными по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, массив Грузино, ПКС «Грузино-6», 5-я линия, уч. 645/647, согласно экспертному заключению ООО «Дан-эксперт» № 2-447/2022 от 18.05.2022г., прося предоставить:

- в пользование истца помещение № 6 садового дома площадью 9,3 кв.м., расположенное на втором этаже, в пользование ответчиков жилые помещения № 3 и № 7 площадью 8,7 кв.м. и 9, 5 кв.м., расположенные на 1 и 2 этажах дома;

- предоставить в пользование истца часть земельного участка площадью 485 кв.м., в координатах поворотных точек, указанных в заключении эксперта, в пользование ответчиков часть земельного участка площадью 971 кв.м., в общее пользование часть земельного участка площадью 212 кв.м. и 86 кв.м. в координатах поворотных точек, указанных в заключении эксперта;

- предоставить в общее пользование сторон остальные помещения садового дома (кроме помещений № 3,6,7, а также помещение бани лит. «Г».

В обоснование требований указано, что сторонам на праве общей долевой собственности по 1/3 доли принадлежит садовый дом с кадастровым номером 47:07:0000000:348 площадью 83,1 кв.м. с надворными постройками (баней, туалетом) и земельный участок площадью 1 754 кв.м., кадастровый№47:07:1612003:53, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства по адресу:Ленинградская область, Всеволожский район, массив Грузино, ПКС «Грузино-6», 5-я линия, уч. 645/647.

Ранее [СКРЫТО] А.Е. состоял в браке Дробышевской С.Э. Садовый дом, баня и прочее имущество было создано и приобретено на средства супругов. В настоящее время брак расторгнут. [СКРЫТО] В.А. является сыном Дробышевской С.Э. и не принимал участия в создании и содержании указанных объектов. После прекращения отношений между супругами в 2014г. [СКРЫТО] А.Е. проживал на даче в комнате № 7, им был установлен замок на дверь. Но в 2016г. ответчиками замок был сорван вещи истца перенесены в комнату № 6. В комнате № 7 поселился [СКРЫТО] В.А.

В разделе земельного участка решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 13.11.2018г. отказано.

На досудебное предложение об определении порядка пользования домом, земельным участком и надворными постройками, ответчики ответили отказом.

В судебное заседание истец явился, требования иска поддержал, пояснил, что строительством спорного садового дома, устройством в нем электропроводки занимался сам. Поскольку установленные в помещении 9 садового дома душевая кабина и бойлер подключены в обычный удлинитель, который идет из помещения 6, которое он просит выделить себе, готов своими силами оборудовать в помещении 4 садового дома розетку для их подключения. Пояснил также, что не намерен пользоваться садовым домом в зимнее время, в то же время печь оборудована таким образом, что в каждой жилой комнате имеется по заслонке, что не препятствует каждому из сособственников пользоваться печью самостоятельно. Пользоваться бассейном и туалетом, находящимися на части земельного участка, выделяемого ответчикам не намерен, на своей части участка обустроит свой туалет, в случае необходимости приобретет бассейн. Пояснил, что мангальная зона и дровяник уже ветхие, были сооружены им самостоятельно, в случае, если ответчик желает ими пользоваться, может самостоятельно перенести на свой участок.

Ответчик [СКРЫТО] С.Э. и представитель ответчика [СКРЫТО] В.А. - Буланов С.В. в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения требований иска по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск, указывая, что дом оборудован печным отоплением с камином. Печь и камин расположены в центре дома. Печные заслонки находятся во всех жилых помещениях № 6,3 и 7. В доме, в помещении 9 находится санузел. Душевая кабина и бойлер подключены через комнату № 6. Системы отопления и водоснабжения устроены так, что для того, чтобы пользоваться санузлом и протопить печь каждому собственнику необходимо иметь доступ во все жилые помещения, в связи с чем, полагали невозможным выдел истцу изолированного жилого помещения. Считали также, что размер выделяемого [СКРЫТО] А.Е. в пользование земельного участка должен быть уменьшен на площадь придомовых территорий у дома и бани, площадь надворных построек: бассейна, парника и туалета; площадь земли для обслуживания надворных построек, площадь земли под инженерными коммуникациями. Указала также, что желает пользоваться мангальной зоной и дровяником, расположенными на участке, выделяемом в пользование истцу.

Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив представленные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Установлено и подтверждается материалами дела, что [СКРЫТО] А.Е., Дробышевской С.Э. и [СКРЫТО] В.А. по 1/3 доли каждому на праве общей долевой собственности принадлежат садовый дом с кадастровым № 47:07:0000000:348 площадью 83,1 кв.м. с надворными постройками и земельный участок площадью 1 754 кв.м., кадастровый№47:07:1612003:53, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенные по адресу:Ленинградская область, Всеволожский район, массив Грузино, ПКС «Грузино-6», 5-я линия, уч. 645/647.

Право собственности на садовый дом с надворными постройками зарегистрировано 15.05.2006г. по данным инвентаризации 20.12.2005г.

С учетом представленного технического паспорта на садовый дом по состоянию на 20.12.2005г. Токсовским БТИ Отделения ГУП «Леноблинвентаризация» учтены садовый дом с верандой, пристройкой, террасой, балконом площадью 83,1 кв.м. (лит. А.,А1, а, а1,а2, а3), надворные постройки: баня с пристройкой и террасой к бане (лит.Г.,Г1,Г2), туалет (лит.Г3), колодец (лит.Г4).

[СКРЫТО] А.Е. и [СКРЫТО] С.Э. являются бывшими супругами, [СКРЫТО] В.А. приходится сыном Дробышевской С.Э. Садовым домом и земельным участком на момент рассмотрения дела пользуются ответчики, соглашение о порядке пользования указанными объектами недвижимого имущества отсутствует.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству [СКРЫТО] А.Е. назначена строительно-техническая экспертиза на предмет определения порядка пользования садовым домом, земельным участком и надворными постройками, проведение которой порученоООО «Дан-эксперт».

Согласно заключению от 18.05.2022г. № 2-447/2022, исходя из существующего объемно-планировочного и конструктивного решения исследуемого садового дома, соблюдения необходимых геометрических и санитарно-бытовых параметров выделяемых помещений, эксперт пришел к выводу о том, что определение порядка пользования садовым домом, расположенным по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, массив Грузино, ПКС «Грузино 6», 5-я линия, уч. 645/647, технически возможно с отступлением от идеальных долей, по варианту, предложенному истцом. При этом собственникам выделяются помещения в доме: [СКРЫТО] А.Е. лит. А1 - комната 6 площадью 9, 3 кв.м., Дробышевской С.Э. в лит. А - комната 3 площадью 8,7 кв.м., [СКРЫТО] В.А. в лит. А1 - комната площадью 9,5 кв.м., а всего 18,2 кв.м., в совместное пользование сторон выделяются помещения:

Соотношение долей по предложенному варианту:

Наименование	Истец	Ответчики	Общее пользование
Общая площадь (м2)	9,3	18,2	55,6
Соотношение долей по варианту	33/100	67/100	-

Переоборудований и переустройств не требуется.

В отношении земельного участка указано, что в геометрическом плане представляет неправильный многоугольник. На участке располагаются садовый дом, баня, туалет.

Из материалов дела следует, что указанные объекты учтены по данным технической инвентаризации 2005г.

Помимо этого, на участке располагается бассейн, мангальная зона и дровяник.

Заезд на участок осуществляется с ул. 5-я линия.

Экспертом отмечено, что с технической стороны определить порядок пользования земельным участком площадью 1754 м², с кадастровым № 47:07:1612003:53, расположенным по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, массив Грузино, ПКС «Грузино 6», 5-я линия, уч. 645/647, по предложенному истцом варианту в соответствии с принадлежащей ему долей в праве собственности на участок невозможно, так как в представленном варианте отсутствуют отступы от строений, необходимые для эксплуатации и ремонта бани и садового дома.

Поэтому экспертом предложен вариант, наиболее приближенный к варианту истца с учетов необходимых для эксплуатации отступов.

В уточненном исковом заявлении [СКРЫТО] А.Е., как указано выше, просит определить порядок пользования земельным участком в соответствии с экспертным заключением, согласно которому идеальные доли должны соответствовать: истца [СКРЫТО] А.Е. - S = 1754 * 1/3 = 584,7 м²; ответчиков Дробышевской С.Э., [СКРЫТО] В.А. - S = 1754 * 2/3 = 1169,3 м².

При определении порядка пользования земельным участком собственникам выделяются земельные участки согласно приложению 3.

Земельный участок площадью 485 кв.м., выделяемый [СКРЫТО] А.Е.

- от т. 9 до т. 2 - по границе участка от жилого дома на расстояние 14,20 м;

- от т. 2 до т. 3 - по границе участка от ул. 5-я линия на расстояние 33,94 м;

- от т. 3 до т. 24 по границе участка параллельно ул. 5-я линия на расстояние 14,88 м;

- от т. 24 до т. 19 - к садовому дому на расстояние 1,02 м;

- от т. 19 до т. 10 - к садовому дому на расстояние 18,65 м;

- от т. 10 до т. 9 - к ул. 5-я линия на расстояние 13,57 м.

Координаты поворотных точек границ земельного участка:

Земельный участок площадью 971 кв.м., выделяемый Дробышевской С.Э. и [СКРЫТО] В.А.:

- от т. 18 до т. 8 - по границе земельного участка на расстояние 25,39 м;

- от т. 8 до т. 7 - по границе земельного участка от ул. ул. 5-я линия на расстояние 0,28 м;

- от т. 7 до т. 6 - от ул. 5-я линия на расстояние 31,47 м;

- от т. 6 до т. 23 - по границе участка параллельно ул. 5-я линия на расстояние 17,15 м;

- от т. 23 до т. 22 - к садовому дому на расстояние 8,96 м;

- от т. 22 до т. 21 - параллельно ул. 5-я линия на расстояние 7,98 м;

- от т. 21 до т. 20 - от садового дома на расстояние 7,96 м;

- от т. 20 до т. 19 - параллельно ул. 5-я линия на расстояние 14,04 м;

- от т. 19 до т. 10 - в сторону ул. 5-я линия на расстояние 18,65 м;

- от т. 10 до т. 11 - к садовому дому на расстояние 7,63 м;

- от т. 11 до т. 12 - в сторону от ул. 5-я линия на расстояние 2,50 м;

- от т. 12 до т. 13 - параллельно ул. 5-я линия на расстояние 7,40 м;

- от т. 13 до т. 14 - в сторону ул. 5-я линия на расстояние 6,65 м;

- от т. 14 до т. 15 - от садового дома на расстояние 0,99 м;

- от т. 15 до т. 16 - в сторону ул. 5-я линия на расстояние 3,94 м;

- от т. 16 до т. 17 - в сторону к жилому дома на расстояние 2,0 м;

- от т. 17 до т. 18 - в сторону ул. 5-я линия на расстояние 4,58 м.

Координаты поворотных точек границ земельного участка:

Земельный участок площадью 212,0 кв.м., выделяемый в общее пользование:

- от т. 10 до т. 11 - к садовому дому на расстояние 7,63 м;

- от т. 11 до т. 12 - в сторону от ул. 5-я линия на расстояние 2,50 м;

- от т. 12 до т. 13 - параллельно ул. 5-я линия на расстояние 7,40 м;

- от т. 13 до т. 14 - в сторону ул. 5-я линия на расстояние 6,65 м;

- от т. 14 до т. 15 - от садового дома на расстояние 0,99 м;

- от т. 15 до т. 16 - в сторону ул. 5-я линия на расстояние 3,94 м;

- от т. 16 до т. 17 - в сторону к жилому дома на расстояние 2,0 м;

- от т. 17 до т. 18 - в сторону ул. 5-я линия на расстояние 4,58 м;

- от т. 18 до т. 1 - по границе участка на расстояние 11,68 м;

- от т. 1 до т. 9 - по границе участка на расстояние 2,05 м;

- от т. 9 до т. 10 - в сторону садового дома на расстояние 7,40 м.

Координаты поворотных точек границ земельного участка:

Земельный участок площадью 86,0 кв.м., выделяемый в общее пользование:

- от т. 22 до т. 21 - параллельно ул. 5-я линия на расстояние 7,98 м;

- от т. 21 до т. 20 - от садового дома на расстояние 7,96 м;

- от т. 20 до т. 19 - параллельно ул. 5-я линия на расстояние 14,04 м;

- от т. 19 до т. 24 - в сторону от жилого дома на расстояние 1,02 м;

- от т. 24 до т. 4 - по границе земельного участка на расстояние 2,59 м;

- от т. 4 до т. 5 - по границе земельного участка на расстояние 18,29 м;

- от т. 5 до т. 23 - параллельно ул. 5-я линия на расстояние 1,11 м;

- от т. 23 до т. 22 - в сторону садового дома на расстояние 8,96 м.

Координаты поворотных точек границ земельного участка:

Соотношение долей по варианту:

Наименование	Истец	Ответчики	Общее пользование
Площадь участков по варианту	485	971	298
Соотношение долей по варианту	1/3	2/3	-

Оснований не доверять указанному заключению эксперта у суда не имеется. Экспертиза проведена специалистом, имеющим высшее образование, прошедшим профессиональную подготовку по программам «Промышленное и гражданское строительство», «Судебная экспертиза», предупрежденным судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения и объективно не заинтересованным в исходе дела.

При этом доводы ответчиков, изложенные в судебном заседании и представленной письменной позиции, не опровергают выводов эксперта о предлагаемом порядке пользования садовым домом и земельным участком, расположенными по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, массив Грузино, ПКС «Грузино-6», 5-я линия, уч. 645/647, а просто сводятся к несогласию с предлагаемым порядком пользования.

Так, предложенный в экспертном заключении вариант порядка пользования, как садовым домом, так и земельным участком приближен к идеальным долям сторон, не требует переустройства и перепланировки (в отношении садового дома), а при определении порядка пользования земельным участком учтены необходимые для эксплуатации строений (садового дома и бани) отступы.

Доводы ответчиков о необходимости переустройства дома, в связи с тем, что душевая кабина и бойлер подключаются через комнату № 6, выделяемую истцу, опровергаются материалами дела, в том числе представленными фотографиями.

По смыслу ст.25 ЖК РФ переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Таких изменений при определении порядка пользования садовым домом не требуется.

Перенос розетки в доме к перепланировке и переустройству не относится.

С учетом данных истцом в судебном заседании пояснений о готовности оборудовать в помещении 4 садового дома розетку для включения бойлера, находящегося в помещении 9 садового дома, препятствий в выделении ему в пользование испрашиваемого изолированного жилого помещения суд не усматривает.

Не является препятствием к выделению истцу в пользование жилого помещения № 6 - комнаты площадью 9,3 кв.м., наличие в доме печи, имеющей заслонки во всех трех жилых помещениях.

Доказательств невозможности эксплуатации печи в случае выделения истцу указанного жилого помещения, в материалы дела не представлено, в заключении эксперта сведений о том, что в случае выделения истцу данной комнаты станет невозможно или затруднено пользование печным отоплением остальным сособственникам, не приведено.

Из представленных материалов дела следует, что мангальная зона и дровяник, не являются объектами, прочно связанными с землей, истец не возражает против их переноса на сторону ответчиков.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца об определении порядка пользования садовым домом и земельным участком по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, массив Грузино, ПКС «Грузино-6», 5-я линия, уч. 645/647, по испрашиваемому истцом варианту, подлежащими удовлетворению.

При этом ответчики не лишены возможности за свой счет перенести мангальную зону и дровяник, на выделенную им часть земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования [СКРЫТО] Алексея [СКРЫТО] удовлетворить.

Выделить в пользование [СКРЫТО] Алексею [СКРЫТО] в садовом доме с кадастровым номером 47:07:0000000:3048, расположенном по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, массив Грузино, ПКС «Грузино-6», 5-я линия, уч. 645/647, лит А1 комнату площадью 9,3 кв.м., возложив обязанность за свой счет оборудовать в помещении 4 садового дома розетку для включения бойлера, находящегося в помещении 9 садового дома.

Выделить в пользование Дробышевской [СКРЫТО] [СКРЫТО] и [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] в садовом доме с кадастровым номером 47:07:0000000:3048, расположенном по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, массив Грузино, ПКС «Грузино-6», 5-я линия, уч. 645/647, лит. А,А1 комнаты площадью 8,7 кв.м. и 9,5 кв.м.

В общее пользование [СКРЫТО] Алексея [СКРЫТО], Дробышевской [СКРЫТО] [СКРЫТО], [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] выделить помещения в садовом доме с кадастровым номером 47:07:0000000:3048, расположенном по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, массив Грузино, ПКС «Грузино-6», 5-я линия, уч. 645/647, площадью 55,6 кв.м., а именно:

а также помещение бани лит «Г».

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 47:07:1612003:53, расположенным по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, массив Грузино, ПКС «Грузино 6», 5-я линия, уч. 645/647, выделив в пользование [СКРЫТО] Алексея [СКРЫТО] часть земельного участка площадью 485 кв.м.:

- от т. 9 до т. 2 - по границе участка от жилого дома на расстояние 14,20 м;

- от т. 2 до т. 3 - по границе участка от ул. 5-я линия на расстояние 33,94 м;

- от т. 3 до т. 24 по границе участка параллельно ул. 5-я линия на расстояние 14,88 м;

- от т. 24 до т. 19 - к садовому дому на расстояние 1,02 м;

- от т. 19 до т. 10 - к садовому дому на расстояние 18,65 м;

- от т. 10 до т. 9 - к ул. 5-я линия на расстояние 13,57 м.

Координаты поворотных точек границ земельного участка:

Выделить в пользование Дробышевской [СКРЫТО] [СКРЫТО] и [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] часть земельного участка с кадастровым номером 47:07:1612003:53, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, массив Грузино, ПКС «Грузино 6», 5-я линия, уч. 645/647, площадью 971 кв.м.

- от т. 18 до т. 8 - по границе земельного участка на расстояние 25,39 м;

- от т. 8 до т. 7 - по границе земельного участка от ул. ул. 5-я линия на расстояние 0,28 м;

- от т. 7 до т. 6 - от ул. 5-я линия на расстояние 31,47 м;

- от т. 6 до т. 23 - по границе участка параллельно ул. 5-я линия на расстояние 17,15 м;

- от т. 23 до т. 22 - к садовому дому на расстояние 8,96 м;

- от т. 22 до т. 21 - параллельно ул. 5-я линия на расстояние 7,98 м;

- от т. 21 до т. 20 - от садового дома на расстояние 7,96 м;

- от т. 20 до т. 19 - параллельно ул. 5-я линия на расстояние 14,04 м;

- от т. 19 до т. 10 - в сторону ул. 5-я линия на расстояние 18,65 м;

- от т. 10 до т. 11 - к садовому дому на расстояние 7,63 м;

- от т. 11 до т. 12 - в сторону от ул. 5-я линия на расстояние 2,50 м;

- от т. 12 до т. 13 - параллельно ул. 5-я линия на расстояние 7,40 м;

- от т. 13 до т. 14 - в сторону ул. 5-я линия на расстояние 6,65 м;

-от т. 14 до т. 15 - от садового дома на расстояние 0,99 м;

- от т. 15 до т. 16 - в сторону ул. 5-я линия на расстояние 3,94 м;

- от т. 16 до т. 17 - в сторону к жилому дома на расстояние 2,0 м;

- от т. 17 до т. 18 - в сторону ул. 5-я линия на расстояние 4,58 м.

Координаты поворотных точек границ земельного участка:

В совместном пользовании [СКРЫТО] Алексея [СКРЫТО], Дробышевской [СКРЫТО] [СКРЫТО], [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] оставить части земельного участка с кадастровым номером 47:07:1612003:53, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, массив Грузино, ПКС «Грузино 6», 5-я линия, уч. 645/647, площадью 212 кв.м. в следующих координатах характерных точек:

и 86 кв.м. в следующих координатах характерных точек:

Координаты поворотных точек границ земельного участка:

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Валькевич Л.В.

Мотивированное решение изготовлено 15.06.2022г.