Дело № 2-169/2022 (2-5756/2021;) ~ М-2163/2021, первая инстанция

47RS0004-01-2021-003209-29

Дело № 2-169/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2022 годаг. Всеволожск

ВсеволожскийгородскойсудЛенинградскойобласти

всоставе: председательствующегосудьиВалькевичЛ.В.,

припомощникесудьи: ЛябзинеМ.А.,

рассмотреввоткрытомсудебномзаседаниигражданскоеделопоисковомузаявлению [СКРЫТО] Нины [СКРЫТО] к ФГКУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации, Министерству обороны Российской Федерации об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] Н.Н. обратилась с исковым заявлением к ФГКУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации, Министерству обороны Российской Федерации об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 47:07:1610009:14, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, в районе н.п. Керро, СНТ «Керро-2», уч. № 134, площадью 924 кв.м. согласно межевому плану от 30.10.2020г., выполненному кадастровым инженером ООО «РФН - Геодезия СПб» Шамраевой А.Л. в следующих координатах характерных точек: Х 478546.89 Y2213409.10, н.1 Х 478545.68, Y 2213388.84, н2 Х 478585.46, Y2213386.48, н3 Х 478588.34, Y 213386.30, н4 Х 478589.29, Y 213403.15, н.5 Х 478592.41, Y 2213403.15, н.6 Х 478591.45, Y 2213408.69, 2 Х 478591.33, Y2213408.72, 3 Х 478589.70, Y 2213408.70, 4 Х 478564.61, Y2213408.93, 1 Х 478546.89, Y2213409.10.

В обоснование требований указано, что истцу согласно Свидетельству на право собственности на землю серии РФ II- ЛО-3507 № 188562, выданному Всеволожским райкомземом 07.06.1994г. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 47:07:1610009:14, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, в районе н.п. Керро, СНТ «Керро-2», уч. № 134, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения садоводства.

В 2020г. истица обратилась к кадастровому инженеру Шамраевой А.Л. для подготовки межевого плана с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка.

30.10.2020 года кадастровым инженером был подготовлен межевой план земельного участка.

При проведении работ по межеванию земельного участка истца, было установлено, что границы земельного участка истца пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 47:07:0157001:58, принадлежащего Министерству обороны Российской Федерации.

В осуществлении изменений в кадастровом учете земельного участка истцу отказано.

Истица, ссылаясь на то, что межевание земельного участка ответчика выполнено с нарушением процедуры, выразившейся в отсутствии согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 47:07:0157001:58 со смежными землепользователями, обратилась за разрешением земельного спора в суд.

В судебное заседание представитель истца – Тменов Р.М. явился, требования иска поддержал.

Представитель ответчиков ФГКУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации, Министерства обороны Российской Федерации – Стецик Е.Б. возражала изложенным в письменных возражениях, полагала требования необоснованными, земельный участок относящийся к землямМинистерства обороны Российской Федерации. Указала, что требования истца направлены на уменьшение площади земельного участкаМинистерства обороны Российской Федерации без оспаривания права собственности на данный земельный участок. Участок истца был поставлен на кадастровый учет позднее, чем земельный участок ответчика. Доказательств недействительности результатов межевания не предоставлено.

Третьи лица - СНТ «Керро-2», ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области о рассмотрении дела извещены, в судебное заседание своих представителей не направили.

Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив представленные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п.4 ч.2 ст.60 ЗК РФ).

В соответствии с частями 8-10 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения содержались в п.7-10 ст.38 Федерального закона № 221- ФЗ «О кадастровой деятельности».

Согласно ст.39 Федерального закона 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (п.1).

Предметом такого согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка (п.2).

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).

Пунктом 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Согласно п.4 названной нормы права в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Установлено и подтверждается материалами дела, что [СКРЫТО] Н.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 47:07:1610009:14, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, в районе н.п. Керро, СНТ «Керро-2», уч. № 134, площадью 840 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Указанный земельный участок предоставлен истице на основании постановления Главы администрации Всеволожского района от 19.05.1994г. № 1234, что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю серии РФ II- ЛО-3507 № 188562, выданным Всеволожским райкомземом 07.06.1994г.

Согласно выписке из ЕГРН от 08.11.2017г. земельный участок с кадастровым номером 47:07:1610009:14, имеет статус «актуальные, ранее учтенные», дата постановки на кадастровый учет 09.06.1994г.

По фактическому пользованию площадь участка составляет 924 кв.м., что не превышает 10% той площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержаться в ЕГРН.

Границы земельного участка существуют на местности более 15 лет и огорожены забором. На земельном участке расположен садовый дом, сарай-навес.

Земельный участок с кадастровым номером 47:07:0157001:58 уточненной площадью 534981 кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, п. Токсово, принадлежит на праве собственности Российской Федерации, поставлен на кадастровый учет в 1993г. как ранее учтенный, имеет категорию земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования- для спецнадобностей.

Постановлением администрации Всеволожского района Ленинградской области от 10.06.1993 № 1784 перерегистрирован и предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование войсковой части 44406 Токсовской КЭЧ земельный участок площадью 54,28 га для спецнадобностей, о чем выдано соответствующее свидетельство о праве на землю.

На основании технического задания Территориального управления Министерства имущественных отношений РФ по Ленинградской области от 05.06.2004 ООО «ГЕОИНФОРМ» проведено межевание земельного участка (ГУ Токсовская КЭЧ – вч 44406, участок № 17), подготовлен межевой план, на основании которого в 2005 году в ЕГРН внесены сведения об уточненной площади земельного участка и границах земельного участка.

В соответствии с Передаточным актом от 31.01.2011 земельный участок в составе активов в виде иного имущества передан с правами и обязанностями от ФГУ «Токсовская КЭЧ» к ФГКУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» МО РФ.

Из материалов дела следует, что при подготовке межевого плана по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 47:07:1610009:14, выполненного кадастровым инженером ООО «РФН- Геодезия СПб» Шамраевой А.Л. 30.10.2020г. установлено, что площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 924 кв.м., а существующие на местности более 15 лет фактические границы земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 47:07:0157001:58.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, выполненной ООО «Региональный Экспертный Центр «Догма» 14.03.2022г. фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 47:07:1610009:14, по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, в районе н.п. Керро, СНТ «Керро-2», уч. 134, соответствует сведениям о местоположении границ указанного земельного участка содержащимся в правоустанавливающих документах.

Не соответствуют площадь и линейные размеры.

В соответствии с линейными размерами, указанными в правоустанавливающих документах 39х20, площадь участка № 134 составляет 780 кв.м., что не соответствует площади 840 кв.м., указанной в данном документе.

В правоустанавливающем документе имеются противоречия.

Имеется пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 47:07:0157001:58, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, п. Токсово, с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером 47:07:1610009:14, по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, в районе н.п. Керро, СНТ «Керро-2», уч. 134, площадь пересечения составляет 661 кв.м.

Выявленное пересечение границ земельных участковс кадастровым номером 47:07:0157001:58 и с кадастровым номером 47:07:1610009:14, произошло по причине реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером 47:07:0157001:58.

Реестровая ошибка в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером 47:07:0157001:58, произошла по причине некорректного межевания границ указанного земельного участка, так как при межевании данного земельного участка не учтено фактическое местоположение СНТ «Керро-2», тем самым нарушена процедура согласования границ земельных участков, что и повлекло за собой пересечение границ земельных участков.

Экспертом в заключении отмечено, что исправить выявленную реестровую ошибку возможно, внесением изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 47:07:0157001:58, в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером 47:07:1610009:14, в поворотных точках со следующими координатами:

Экспертом указано также, что установление границ земельного участка с кадастровым номером 47:07:1610009:14, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, в районе н.п. Керро, СНТ «Керо-2», уч. 134 согласно межевому плану от 30.10.2020 г., возможно.

Оснований не доверять указанному заключению экспертов у суда не имеется. Экспертиза проведена специалистами, имеющими высшее инженерно-техничское образование, соответсвующиую квалификацию для производства кадастровых работ, предупрежденными судом об уголовной отвественности за дачу заведом ложного заключения. Указанное заключение поддержано экспертом Ивановым Д.В. в судебном заседании 18.04.2020г., по нему даны дополнительные пояснения, указано, что установление границ участка истца возможно в случае исправления реестровой ошибкив местоположении земельного участка с кадастровым номером 47:07:0157001:58.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, с учетом установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером 47:07:0157001:58, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, п. Токсово, и устранении ее путем исключения из ЕГРН сведений в части пересечения со смежной границей земельного участка с кадастровым номером 47:07:1610009:14, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, в районе н.п. Керро, СНТ «Керро-2», уч. № 134, в поворотных точках со следующими координатами н.1 Х 478545.68, Y 2213388.84, н2 Х 478585.46, Y2213386.48, н3 Х 478588.34, Y 213386.32, н.2 Х 478589.22 Y 2213401.98, установлении границ земельного участка с кадастровым номером 47:07:1610009:14, согласно межевому плану от 30.10.2020г.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исправить воспроизведенную в ЕГРН реестровую ошибку в части площади и описания границ земельного участка с кадастровым номером 47:07:0157001:58 площадью 534981 кв.м., расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, п. Токсово, исключив из сведений ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:07:0157001:58 сведения в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером 47:07:1610009:14, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, в районе н.п. Керро, СНТ «Керро-2», уч. № 134, в поворотных точках со следующими координатами н.1 Х 478545.68, Y 2213388.84, н2 Х 478585.46, Y2213386.48, н3 Х 478588.34, Y 213386.32, н.2 Х 478589.22 Y 2213401.98.

Установить границы земельного участка площадью 924 кв.м. с кадастровым номером 47:07:1610009:14, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, в районе н.п. Керро, СНТ «Керро-2», уч. № 134 в следующих координатах характерных точек: Х 478546.89 Y2213409.10, н.1 Х 478545.68, Y 2213388.84, н2 Х 478585.46, Y2213386.48, н3 Х 478588.34, Y 213386.30, н4 Х 478589.29, Y 213403.15, н.5 Х 478592.41, Y 2213403.15, н.6 Х 478591.45, Y 2213408.69, 2 Х 478591.33, Y2213408.72, 3 Х 478589.70, Y 2213408.70, 4 Х 478564.61, Y2213408.93, 1 Х 478546.89, Y2213409.10.

РешениеможетбытьобжаловановапелляционномпорядкевЛенинградскийобластнойсудчерезВсеволожскийгородскойсудвтечениемесяцасодняпринятиярешениявокончательнойформе.

СудьяВалькевичЛ.В.

Мотивированное решение изготовлено 11.05.2022г.