Дело № 2-168/2022 (2-5754/2021;) ~ М-2155/2021, первая инстанция

47RS0004-01-2021-003199-59

Дело № 2-168/2022

23 марта 2022 года г. Всеволожск

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Валькевич Л.В.

при помощнике судьи: Лябзине М.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению [СКРЫТО] Нины [СКРЫТО] к [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] об исправлении реестровой ошибки в местоположении земельного участка, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] Н.В., уточнив в порядке ст.39 ГПК РФ требования, обратилась с исковым заявлением к [СКРЫТО] И.И., в котором просила исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером 47:07:0104015:42, расположенного по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Куйвозовская волость, д. Куйвози, <адрес>, уч.№, путем изменения местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 47:07:0104015:42, в части ее пересечения границы контура помещения истца (кадастровый №) с уменьшением площади участка на величину площади наложения согласно первому варианту экспертного заключения ООО «Дан-эксперт» №, установить новые (правильные) границы земельного участка с кадастровым номером 47:07:0104015:42.

В обоснование требований указано, что [СКРЫТО] Н.В. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. Куйвози, <адрес>

Указанная часть дома принадлежит [СКРЫТО] Н.В. на основании вступившего в законную силу решения Всеволожского городского суда <адрес> от 30.09.2015г. по гражданскому делу №. Однако под частью жилого дома [СКРЫТО] Н.В. находится часть соседнего земельного участка [СКРЫТО] И.И. с кадастровым номером 47:07:0104015:42.

15.07.2020г. представитель истца обратилась к кадастровому инженеру ООО "Кадастр и геодезия" с целью подготовки технического плана дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. Куйвози, <адрес>, для исполнения решения суда от 30. 09.2015г., постановки на кадастровый учет части жилого дома и дальнейшего оформления земли в собственность.

В процессе работ кадастровым инженером было выявлено, что соседний участок [СКРЫТО] И.И. оформлен с ошибкой и проходит под частью дома [СКРЫТО] Н.В., в связи с чем проведение дальнейших кадастровых работ было приостановлено до исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 47:07:0104015:42.

Полагая свои права нарушенными, истец обратилась с указанными требованиями в суд.

В судебное заседание представитель истца Титова Н.С. явилась, требования иска поддержала, просила исправить реестровую ошибку по первому варианту заключения эксперта ООО "Дан-эксперт" от 14.02.2022г.

Представитель ответчика [СКРЫТО] И.И. - Кашинцев М.С. возражал против удовлетворения требований иска, полагал возможным исправление реестровой ошибки по второму варианту экспертного заключения.

Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив представленные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Установлено и подтверждается материалами дела, что вступившим в законную силу решением Всеволожского городского суда <адрес> от 30.09.2015г. по делу № прекращено право общей долевой собственности [СКРЫТО] И.И. и [СКРЫТО] Н.В. на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Куйвозовская волость, д. Куйвози, <адрес>, уч.№, каждой из сторон выделены части жилого дома.

Из материалов дела следует, что [СКРЫТО] И.И. на основании решения Всеволожского городского суда <адрес> от 30.09.2015г. по делу № зарегистрировано право собственности на часть жилого дома, кадастровый №, а также оформлен в собственность земельный участок с кадастровым номером 47:07:0104015:42, расположенный по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Куйвозовская волость, д. Куйвози, <адрес>, уч.№.

Из материалов дела усматривается, что земельный участок с кадастровым номером 47:07:0104015:42, площадью 1315 кв.м., образован путем перераспределения земель, а именно: земельного участка с кадастровым номером 47:07:0104015:40, площадью 750 кв.м., принадлежащего [СКРЫТО] И.И., и земель, государственная собственность, на которые не разграничена, расположенных по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Куйвозовское сельское поселение", д. Куйвози, <адрес>, уч.№, площадью 565 кв.м. (т.1 л.д. 78-87).

11.04.2019г. за [СКРЫТО] И.И. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:07:0104015:42, площадью 1315 кв.м., сведения о границах данного земельного участка внесены в ЕГРН 04.02.2019г.

Из материалов дела следует, что 15.07.2020г. представитель истца [СКРЫТО] Н.В. - Титова Н.С. обратилась в ООО "Кадастр и геодезия" за изготовлением технического плана на часть дома, расположенного по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Куйвозовская волость, д. Куйвози, <адрес>, уч.№, заключив Договор №/КР-07/2020 от 15.07.2020г.

В процессе работ кадастровым инженером было выявлено, что соседний участок [СКРЫТО] И.И. с кадастровым номером 47:07:0104015:42 поставлен на кадастровый учет с ошибкой в координатах точек 11-14, находящихся внутри объекта капитального строительства, в связи с чем проведение дальнейших кадастровых работ по Договору №/КР-07/2020 от 15.07.2020г. было приостановлено.

С целью разрешения возникшего спора судом по ходатайству истца была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО "Дан-эксперт".

По результатам проведенного исследования экспертом ООО "Дан-эксперт" Кравцовым А.Н. сделан вывод о том, что действительно местоположение части границы земельного участка ответчика (кадастровый №), которая является линией раздела жилого дома не соответствует местоположению фактической линии раздела объекта с кадастровым номером 47:07:0104012:428 (жилого дома). Экспертом установлено, что площадь наложения земельного участка ответчика на часть дома истца (кадастровый номер 47:07:0104012:1290), составляет 6,5 кв.м. Эксперт отмечает, что данное несоответствие можно расценивать как реестровую ошибку, связанную с определением местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 47:07:0104015:42, при этом данная ошибка допущена при установлении границы земельного участка с кадастровым номером 47:07:0104015:40, из которого был образован земельный участок с кадастровым номером 47:07:0104015:42. Эксперт указывает, что предположительно ошибка была допущена при подготовке схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, когда фактически помещения жилого дома не измерялись, а использовался план дома, изготовленный ранее, местоположение самого жилого дома нанесено приблизительно.

Для исправления реестровой ошибки в сведениях о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 47:07:0104015:42 и устранения имеющегося наложения участка ответчика на помещения жилого дома истца экспертом предложена два варианта исправления реестровой ошибки.

Первый вариант основывается на изменении местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 47:07:0104015:42 в части ее пересечения границы контура помещения 2 (кадастровый номер 47:07:0104012:1290) и уменьшения площади участка на величину площади наложения. Характеристика границы земельного участка с кадастровым номером 47:07:0104015:42 в случае исправления ее местоположения по варианту 1 представлена в таблице 4.

Второй вариант основывается на изменении местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 47:07:0104015:42 в части ее пересечения границы контура помещения 2 (кадастровый номер 47:07:0104012:1290) и изменения местоположения восточной части границы, с целью компенсации площади участка. То есть часть границы земельного участка по восточной стороне переносится в восточном направлении с целью увеличения площади участка на 6 кв.м. При этом местоположение характерных точек изменится в пределах допустимой точности, определенной для данного земельного участка. Характеристика границы земельного участка с кадастровым номером 47:07:0104015:42 в случае исправления ее местоположения по варианту 2 представлена в таблице 5.

Как следует из материалов дела, истец в своем исковом заявлении просит исправить реестровую ошибку именно в местоположении части границы земельного участка ответчика (кадастровый №), которая является линией раздела жилого дома с кадастровым номером 47:07:0104012:428, других границ истец не просит установить, и не просит перенести иные правильно установленные границы земельного участка ответчика.

Кроме того, суд соглашается с позицией истца о том, что исправление реестровой ошибки по второму варианту экспертного заключения может в будущем породить судебный спор между сторонами по постройкам и насаждения по восточной границе земельного участка с кадастровым номером 47:07:0104015:42.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд полагает необходимым исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 47:07:0104015:42, расположенном по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Куйвозовская волость, д. Куйвози, <адрес>, уч.№, по первому варианту экспертного заключения, исключив из сведений ЕГРН о местоположения границ указанного земельного участка сведения о следующих координатах характерных точек: т.10 Х 479011.66, У 2221686.19, т.11 Х 479016.75, Y 2221684.37, т.12, Х 479015.95, Y 2221682, т.13 Х 479019.41, Y 2221680.76, т.14 Х 479019, 99, Y 2221682.47, т.15 Х 479022,8 Y 221681.45 и внести в ЕГРН сведения о следующих координатах характерных точек: т.10 Х 479012.35, Y 2221685. 86, т.11 Х 479017,19, Y 2221684.05, т.12 Х 479016.91, Y 2221683.3, т.13 Х 479019.6, Y 2221682.29, т.14 Х 479019.75, Y 2221682,67, т.15 Х 479022.91, Y 2221681.52.

Такое исправление реестровой ошибки ведет к установлению правильных границ земельного участка с с кадастровым номером 47:07:0104015:42, расположенного по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Куйвозовская волость, д. Куйвози, <адрес>, уч.№.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования [СКРЫТО] Нины [СКРЫТО] удовлетворить частично.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 47:07:0104015:42, расположенном по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Куйвозовская волость, д. Куйвози, <адрес>, уч.№, исключив из сведений ЕГРН о местоположения границ указанного земельного участка сведения о следующих координатах характерных точек: т.10 Х 479011.66, Y 2221686.19, т.11 Х 479016.75, Y 2221684.37, т.12, Х 479015.95, Y 2221682, т.13 Х 479019.41, Y 2221680.76, т.14 Х 479019, 99, Y 2221682.47, т.15 Х 479022,8 Y 221681.45 и внести в ЕГРН сведения о следующих координатах характерных точек: т.10 Х 479012.35, Y 2221685. 86, т.11 Х 479017,19, Y 2221684.05, т.12 Х 479016.91, Y 2221683.3, т.13 Х 479019.6, Y 2221682.29, т.14 Х 479019.75, Y 2221682,67, т.15 Х 479022.91, Y 2221681.52.

В удовлетворении остальной части заявленных требований [СКРЫТО] Нине [СКРЫТО], отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Валькевич Л.В.

Мотивированное решение изготовлено 30.03.2022г.