Дело № 2-4085/2016 ~ М-4285/2016, первая инстанция

№2-4085/29-2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 сентября 2016 года г. Курск,

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи - Антаевой Е.В.,

при секретаре: - Семыкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Сити-Сервис» к [СКРЫТО] <данные изъяты> о взыскании задолженности по квартплате и оплате коммунальных услуг, по встречному иску [СКРЫТО] <данные изъяты> к ООО «Управляющая компания «Сити-Сервис» об обязании зачесть излишне уплаченную сумму,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с указанным иском. В обоснование заявленных требований указал, что ответчику принадлежат на праве собственности <адрес> № общей площадью 41,6 кв.м., нежилое помещение 2/18 доли в праве общей долевой собственности нежилого помещения (два стоянкоместа № и № в подземной парковке) находящиеся в жилом доме в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между [СКРЫТО] А.И. и ООО «Управляющая компания Сити-Сервис» был заключен договор №-У на управление, содержание и ремонт жилого помещения в жилом доме по <адрес>. По условиям указанного договора была установлена плата за жилые помещения в размере 39 руб. 51 коп. ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений в многоквартирном доме были установлены новые тарифы на ремонт и обслуживание жилых и нежилых помещений: для жилых помещений с центральным отоплением в размере 39 руб. 00 коп., для нежилых помещений в размере 12 руб. 28 коп. за кв.м. Пунктом 3.3.5 договора №-У от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком, была установлена обязанность последнего, оплачивать коммунальные платежи и квартплату до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производиться оплата. Однако обязательство по оплате квартплаты и коммунальных платежей ответчиком не исполняется в течение 1месяцев. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить имеющуюся задолженность в сумме 211519 руб. 26 коп., в течение 5-ти дней с даты получения претензии. Ответчик на претензию от ДД.ММ.ГГГГ не отреагировал, задолженность не погасил. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составила 177188 руб. 46 коп., а пени 7984 руб.02 коп., указанные суммы истец просил взыскать с ответчика

В процессе рассмотрения дела ответчик [СКРЫТО] А.И. обратился в суд со встречным иском, и просил суд об обязании 000 «Управляющая компания «Сити-Сервис» зачесть излишне уплаченные [СКРЫТО] А.И. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ денежные средства до оплате за содержание и ремонт жилых помещений, в счет платежей за жилые помещения и коммунальные услуги, в отношении квартиры № и 1/9 доли в праве общей долевой собственности на помещение VI, расположенные в <адрес> в <адрес>. На обоснование иска указал, что он является собственником квартир №, расположенных в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес>. Управление многоквартирным домом по указанному адресу, осуществляет ООО «Управляющая компания «Сити-Сервис». Между ООО «Управляющая компания «Сити-Сервис» и [СКРЫТО] А.И. подписан договор на управление, содержание и ремонт жилого помещения в Клубном <адрес>-У от 01.02.2011г. На основании указанного договора ООО «Управляющая компания «Сити-Сервис» начисляла [СКРЫТО] А.И. плату за ремонт и содержания жилья по тарифу 39,51 руб. в месяц за 1 кв.м. в период до ДД.ММ.ГГГГ, а с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время по тарифу - 39 руб. за 1 кв.м. Кроме того, [СКРЫТО] А.И. указал, что ответчиком не производится предусмотренный п. 3.1.3. договора №-У от ДД.ММ.ГГГГ осмотр общего имущества. В результате не исполнения указанной обязанности управляющей компании, была допущена разгерметизация труб системы отопления, вследствие чего <адрес>, принадлежащая истцу была дважды (11 и ДД.ММ.ГГГГ) залита кипятком. Ответчик ежемесячно представляет Акты выполненных работ по ремонту и содержанию жилья, техническому обслуживанию машиномест. Однако, он указанные акты не согласовывал и не подписывал в связи с тем, что в указанных актах отсутствует информация о конкретно осуществленных работах за отчетный период по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома. В связи с установленным судом фактом ненадлежащего исполнения ООО «Управляющая компания «Сити-Сервис» обязательств по договору считает, что имеет право на основании ст. 29 Закона «О защите прав потребителей» требовать зачесть излишне уплаченные денежные средства по оплате за содержание и ремонт жилых помещений, в счет платежей за жилые помещения и коммунальные услуги. С учетом уточненных требований к встречному иску, просит зачесть в счет платежей за жилые помещения и коммунальные услуги уплаченную за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ плату за ремонт и содержание жилья в размере 144819 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ платы за ремонт и содержание жилья, согласно представленному расчету.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Лукьянчиков В.П. заявленные требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить, во встречном иск просил отказать. При этом пояснил, что требование о зачете излишне уплаченной суммы в размере за период с 01.04.2011г. по 30.06.2013г. заявлено с пропуском сроков исковой давности и в силу п.2 ст.199 ГК РФ, является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, а потому ходатайствует о применении срока исковой давности к части заявленным требованиям за период с 01.04.2011г. по 30.06.2013г.

Так же указал, что решениями Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг., от ДД.ММ.ГГГГг. по делу №г взыскана задолженность по оплате на содержание имущества и коммунальных услуг. В удовлетворении встречного искового заявления [СКРЫТО] А.И. о признании незаконными действия ООО «УК «Сити-Сервис» по начислению [СКРЫТО] А.И. плата за содержание и ремонт жилых помещений по тарифу 39,51 руб. в месяц за 1 кв.м. за период с 01.07.2013г. по 31.05.2014г. и возложении обязанности провести перерасчет платы за ремонт и содержание помещений отказано. Считает, что законность требований ООО «Управляющая компания «Сити-Сервис» в сумме 144819 руб.79 коп. установлена судебными актами, а в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебными постановлениями по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

По встречному исковому заявлению, [СКРЫТО] А.И. считает, что договор на управление, содержание и ремонт жилого помещения с ООО «Управляющая компания «Сити-Сервис» и [СКРЫТО] А.И. был заключен ДД.ММ.ГГГГг. с одновременным подписанием сметы в котором установлены перечень и стоимость работ за содержание и ремонт жилых помещений, общая стоимость тарифа составляла на момент заключения договора 39,51 руб. за один кв. метр. Размер оплаты коммунальных услуг, включающих в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, определяется в соответствии с показаниями приборов учета потребления конкретного вида услуг и тарифами, установленными в соответствии с нормативно-правовыми актами администрации <адрес>. Фактом выполнения коммунальных услуг по обеспечению собственников жилого дома по адресу: <адрес> холодной водой, горячей водой, теплом, водоотведением, служат договоры и акты выполненных работ соответствующих поставщиков за период с августа 2015г. по май 2016г., фактом выполнения услуг, включаемых в плату за содержание и ремонт жилого дома служат договоры и акты выполненных работ соответствующих поставщиков за период с августа 2015г. по май 2016г., а также первичные учетные документы ООО «УК «Сити-Сервис» на приобретение МПЗ для проведения ремонтных работ и содержания имущества силами сотрудников компании, ведомости по начислению заработной платы за выполненные работы, учетные регистры по отчислениям на социальные нужды, сбор и транспортировка твердых бытовых отходов и крупногабаритного мусора. Помимо этого указал, что поставщиками материалов и услуг также являются: ООО «Атом Энерго Сбыт», ООО «Шеф Инвест», ООО ЦТО «Сервис-Комплект», ООО «Теплоэнергосервис», ИП ФИО5, федеральное бюджетное учреждение «Государственный региональный центр стандартизации, метрологии и испытаний в <адрес>», ООО Торговый дом «Энергоцент», ИП ФИО6 и т.д. Ранее никаких замечаний по факту выполнения работ и услуг поименованных в смете к договору заключенного между [СКРЫТО] А.И. и ООО «УК Сити-Сервис», [СКРЫТО] А.И. никогда не заявлял.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Коцарь Р.Г. исковые требования не признал. Просил суд встречные исковые требования об обязании 000 «Управляющая компания «Сити-Сервис» зачесть излишне уплаченные [СКРЫТО] А.И. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ денежные средства до оплате за содержание и ремонт жилых помещений, в счет платежей за жилые помещения и коммунальные услуги в отношении <адрес>, и 1/9 доли в праве общей долевой собственности на помещение VI, расположенных в <адрес> в <адрес>, удовлетворить. На обоснование иска указал, что [СКРЫТО] А.И. является собственником квартир №, расположенных в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес>. Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, осуществляет ООО «Управляющая компания «Сити-Сервис». Между ООО «Управляющая компания «Сити-Сервис» и [СКРЫТО] А.И. подписан договор на управление, содержание и ремонт жилого помещения в Клубном доме №. На основании указанного договора ООО «Управляющая компания «Сити-Сервис» начисляла [СКРЫТО] А.И. плату за ремонт и содержания жилья по тарифу 39,51 руб. в месяц за 1 кв.м в период. до ДД.ММ.ГГГГ, а с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время по тарифу- 39 руб. за 1 кв.м. Ссылаясь на п. 1 ст. 779 ГК РФ указал, что по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В пункте 2.3, договора на управление стороны согласовали перечень работ по содержанию общего имущества дома, в соответствии с которыми ответчик принял на себя обязательства по осуществлению технического надзора за состоянием общего имущества путем проведения плановых общих и частных осмотров, технического обследования, приборной диагностики и испытаний; выполнение мероприятий по подготовке общего имущества к сезонной эксплуатации; устранение аварий и неисправностей в общем имуществе; работы по текущему ремонту общего имущества дома.

В том числе, в соответствии с п. 3.1.3. указанного договора ответчик по встречному иску был обязан регулярно, не менее одного раза в месяц, производить осмотры общего имущества; проводить анализ и оценку технического состояния общего имущества; организовывать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание; устранять аварии. Пояснил, что ответчиком не производится, предусмотренный п. 3.1.3. договора на управление осмотр общего имущества. В результате не исполнения указанной обязанности управляющей компании была допущена разгерметизация труб системы отопления, вследствие чего квартира № принадлежащая истцу была дважды (ДД.ММ.ГГГГ) залита кипятком. Ответчик ежемесячно представляет Акты (выполненных работ) по ремонту и содержанию жилья, техническому обслуживанию машиномест. Однако, [СКРЫТО] А.И., указанные акты не согласовывал и не подписывал в связи с тем, что в указанных актах отсутствует информация о конкретно осуществленных работах за отчетный период по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома. В связи с тем, что он надлежащим образом не принимал оказанных управляющей компанией услуг и работ по содержанию и эксплуатации многоквартирного дома, и в связи с установленным судом фактом ненадлежащего исполнения ООО «Управляющая компания «Сити-Сервис» обязательств по договору на управление, истец имеет право на основании ст. 29 Закона «О защите прав потребителей» требовать зачесть излишне уплаченные денежные средства по оплате за содержание и ремонт жилых помещений в счет платежей за жилые помещения и коммунальные услуги. С учетом уточненных требований к встречному иску считает, что по указанному основанию истец имеет право требовать зачесть в счет платежей за жилые помещения и коммунальные услуги уплаченную за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ плату за ремонт и содержание жилья в размере 144819 рублей, уплаченной [СКРЫТО] А.И. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ платы за ремонт и содержание жилья, согласно представленному расчету. Считает, что в применении срока исковой давности необходимо отказать, так как данный характер правоотношений имеет длительный характер, и указал, что срок исковой давности по указанным обязательствам начинает течь в общем порядке, установленным п. 1 ст. 200 ГК РФ, а именно - с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Таким моментом может служить момент поступления денежных средств от [СКРЫТО] А.И. управляющей компании. Внесение [СКРЫТО] А.И. управляющей компании платы за ремонт и содержание жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было осуществлено по исполнительному листу на основании решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в начале 2015 г.С указанного времени начал течь срок исковой давности по требованию о зачете излишне уплаченных денежных средств. К настоящему времени применимый к заявленным требованиям общий срок исковой давности, равный 3 годам, не истек.

Выслушав объяснения участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. п. 1-3 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно чч. 1, 7, 14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии с ч.1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу п.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно пп. 28, 29, 30, 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. Расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг. Содержание общего имущества обеспечивается: собственниками помещений - за счет собственных средств. При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации.

Судом установлено, что [СКРЫТО] А.И. принадлежат на праве собственности <адрес> общей площадью 210,8 кв.м., и № общей площадью 41,6 кв.м., нежилое помещение XI общей площадью 36,8 кв.м., 2/18 доли в праве общей долевой собственности нежилого помещения VI общей площадью 538,7 кв.м. (два стоянкоместа № и № в подземной парковке) находящиеся в жилом доме в <адрес>.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном в городе Курске по <адрес>, выбран способ управления многоквартирным домом через управляющую организацию – ООО «Управляющая компания «Сити-Сервис».

ДД.ММ.ГГГГ [СКРЫТО] А.И. и ООО «Управляющая компания Сити-Сервис» был заключен договор №-У на управление, содержание и ремонт жилого помещения в жилом доме по <адрес>, по условиям указанного договора была установлена плата за жилые помещения в размере 39 руб. 51 коп. ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений в многоквартирном доме были установлены новые тарифы на ремонт и обслуживание жилых и нежилых помещений: для жилых помещений с центральным отоплением в размере 39 руб. 00 коп., для нежилых помещений в размере 12 руб. 28 коп. за кв.м.

Согласно п.3.3.5 договора №-У от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком, была установлена обязанность последнего оплачивать коммунальные платежи, и квартплату до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производиться оплата.

Исходя из изложенного и в соответствии с указанными вше положениями закона, суд приходит к выводу, что [СКРЫТО] А.И. будучи собственником вышеуказанных помещений обязан своевременно вносить плату за содержание и ремонт принадлежащих ему помещений, включающую плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Судом установлено, что обязательства по оплате содержания и ремонта, принадлежащих ему помещений [СКРЫТО] А.И. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не выполнял, в связи с чем за ним образовалась задолженность в общей сумме 177188 рублей, а также пени в размере 7984 рубля 02 копеек. Судом проверены, и признаны правильными расчеты, произведенные ООО «Управляющая компания «Сити-Сервис», имеющиеся в материалах дела, которые произведены исходя из площади жилых и нежилых помещений, принадлежащих [СКРЫТО] А.И., которые представителем ответчика не опровергнуты.

Кроме того, ранее вступившими в законную силу решениями Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг., от ДД.ММ.ГГГГг. по аналогичным искам было установлено, что [СКРЫТО] А.И. уклонялся от уплаты коммунальных платежей, в связи с чем с него была взыскана задолженность, включая пени за просрочку платежей.

Доказательству тому, что коммунальные услуги ему не предоставлялись или предоставлялись в ином объеме, ответчик не представил.

Следовательно, обязанность собственника нести бремя содержания помещения, в том числе своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, установлена законом.

А потому суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Управляющая компания «Сити-Сервис», законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Вместе с тем суд приходит к выводу, что во встречном иске [СКРЫТО] А.И. необходимо отказать. При этом суд исходит из следующего.

Судом установлено, что истец по встречному иску [СКРЫТО] А.И. просит зачесть в счет платежей за жилые помещения и коммунальные услуги сумму, уплаченную [СКРЫТО] А.И. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за ремонт и содержание жилья в размере 144819 рублей.

В обоснование встречного иска [СКРЫТО] А.И. указано, что управляющая компания не надлежащим образом выполнила работы и оказала услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, предусмотренные Приложением № к договору на управление №-У от ДД.ММ.ГГГГ - Смете о перечне и стоимости отдельных работ и услуг. Не представила [СКРЫТО] А.И., как собственнику помещений никаких документальных доказательств выполнения предусмотренных Сметой работ и услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, Актов выполненных работ, направляемых управляющей компанией [СКРЫТО] А.И. не подписывал. И кроме того указал, что факт ненадлежащего исполнения ответчиком по встречному иску обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома установлен решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № г. из которого следует, что в октябре, ноябре 2012 г. ООО «Управляющая компания «Сити-Сервис» не обеспечило надлежащего теплоснабжения, в результате чего в квартире № принадлежащей [СКРЫТО] А.И., в указанный период, не соблюдался температурный режим, соответствующий санитарным нормам.

Ссылаясь на положения ст. 4, 29 Закона «О защите прав потребителей», просил уменьшить стоимость невыполненных работ, не оказанных услуг, т.е. на 9,63 руб. за кв.м в месяц, и зачесть в счет платежей за жилые помещения и коммунальные услуги излишне уплаченную за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ плату за ремонт и содержание жилья в размере 144819,79 рублей, согласно представленному расчету.

Однако судом установлено, что ни каких доказательств истец в подтверждение своих доводов не представил, не добыто их и при рассмотрении дела.

Доводы представителя [СКРЫТО] А.И. – Коцарь Р.Г., суд считает не состоятельными, последний в суде пояснял, все коммунальные услуги оказываются. Энергоснабжающие и другие организации свои обязанности выполняют. А его пояснения, что возможно в дальнейшем в результате ненадлежащего обслуживания, могут возникнуть неисправности, суд не принял во внимание, так они основаны на предположении и не могут быть положены в основу решения. Напротив ООО «Управляющая компания «Сити-Сервис» представило суду в подтверждение факта выполнения коммунальных услуг по обеспечению собственников жилого дома по адресу: <адрес> холодной водой, горячей водой, теплом, водоотведением: договоры и акты выполненных работ соответствующих поставщиков за период с августа 2015г. по май 2016г. В подтверждение факта выполнения услуг, включаемых в плату за содержание и ремонт жилого дома: договоры и акты выполненных работ соответствующих поставщиков за период с августа 2015г. по май 2016г., а также первичные учетные документы ООО «УК «Сити-Сервис» на приобретение МПЗ для проведения ремонтных работ и содержания имущества силами сотрудников компании, ведомости но начислению заработной платы за выполненные работы, учетные регистры по отчислениям на социальные нужды, сбор и транспортировка твердых бытовых отходов и крупногабаритного мусора и другие документы, приобщенные по делу.

Ссылка представителя [СКРЫТО] на решение Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ как на доказательство того, что в октябре, ноябре 2012 г. ООО «Управляющая компания «Сити-Сервис» не обеспечило надлежащего теплоснабжения, в результате чего в квартире №, принадлежащей [СКРЫТО] А.И. в указанный период, не соблюдался температурный режим, соответствующий санитарным нормам, суд не принял во внимание, так как, указанное решение было обжаловано и не вступило в законную силу.

Кроме того, в судебном заседании представителем ООО «Управляющая компания «Сити-Сервис» - Лукьянченковым В.П. было заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, в соответствии с п.2 ст.199 ГК РФ.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В обоснование довод о применении сроков исковой данности представитель [СКРЫТО] - Коцарь Р.Г. сослался на момент поступления денежных средств от [СКРЫТО] А.И. управляющей компании, [СКРЫТО] А.И. управляющей компании платы за ремонт и содержание жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному листу на основании решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в начале 2015 г. Указанные доводы суд не принял во внимание, так как решениями Ленинского районного суда <адрес> ранее неоднократно от ДД.ММ.ГГГГг., ДД.ММ.ГГГГг.. и ДД.ММ.ГГГГг. по аналогичным искам было установлено, что [СКРЫТО] А.И. уклонялся от уплаты коммунальных платежей, в связи, с чем с него была взыскана задолженность, включая пени за просрочку платежей. Следовательно, о нарушенном праве [СКРЫТО] А.И. знал ранее.

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь п. 2 ст. 199, п. 1 ст. 196, ст. 200 ГК РФ, с учетом разъяснений, изложенных в п. 19 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", суд приходит к выводу, что истец [СКРЫТО] А.И. об обязании ООО Управляющая компания «Сити –Сервис в счет подлежащих уплате с [СКРЫТО] А.И. об обязании зачета платежей за жилые помещения и коммунальные услуги в отношении квартиры № доли в праве общей долевой собственности на помещения, расположенные в <адрес> в <адрес> за период за период с 01.04.2011г. по 30.06.2013г. обратился 27.07. 2016 года - за пределами срока исковой давности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Управляющей компании «Сити –Сервис» удовлетворить.

Взыскать с [СКРЫТО] <данные изъяты> в пользу ООО «Управляющая компания «Сити-Сервис» задолженность по оплате расходов на содержание имущества и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 177188 руб. 46 коп., пени в размере 7984 руб. 02 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4903 руб. 45 коп., а всего: 190075 руб. 93 коп. (сто девяносто тысяч семьдесят пять рублей девяносто три копейки).

В удовлетворении встречного иска [СКРЫТО] <данные изъяты> к ООО «Управляющая компания «Сити-Сервис» об обязании зачесть излишне уплаченную сумму отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>