Дело № 2-3799/2016 ~ М-3673/2016, первая инстанция

Дело № 2-3799/16-2016 год

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 августа 2016 года Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Ходячих О.В.,

при секретаре Ивановой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] <данные изъяты> к Территориальному управлению Росимущества по Курской области о признании права собственности на долю квартиры в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

[СКРЫТО] Г.И. обратилась в суд с иском к Территориальному управлению Росимущества по Курской области о признании права собственности на долю квартиры в порядке приобретательной давности, мотивируя заявленные требования тем, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ она состояла в браке со ФИО7 В период брака ее муж вступил в ЖСК № 144. Ему и членам его семьи ([СКРЫТО] Г.И., ее дочери ФИО5) была предоставлена <адрес>. Паевой взнос полностью они с ее бывшим мужем выплатили ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, <адрес> в <адрес> перешла в их совместную собственность. В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. В 2000 году они решили расторгнуть их брак и добровольно по обоюдному согласию решили вопрос с квартирой, договорившись между собой, что каждому из них принадлежит по 1/2 доле в указанной выше квартире, после чего ее муж продал ей свою 1/2 долю за сумму в 3 500 долларов США, о чем была составлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ, подписанная также двумя свидетелями, которые присутствовали при совершении данной сделки. После этого ее муж вышел из ЖСК № 144, ее же приняли в члены ЖСК № 144 и открыли на ее имя лицевой счет на указанную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ они расторгли брак, а в сентябре 2000 года ее бывший муж умер. В настоящее время, в связи с необходимостью регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру в соответствии с действующим законодательством РФ она обратилась к консультанту в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области для консультации по поводу документов, необходимых для регистрации за нею права собственности. Однако, там ей сказали, что для подтверждения ее права собственности ей необходимо обращаться в суд, так как зарегистрировать ранее заключенную с ее бывшим мужем сделку невозможно в связи с его смертью. В соответствии со ст. 33 СК РФ законным режимом собственности супругов является режим общей совместной собственности. Данный режим действует, если иное не установлено брачным договором. Брачный договор ими не заключался. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Следовательно, 1/2 доля в указанной квартире принадлежит ей в силу указания закона, так как указанная квартира является совместно нажитым имуществом в браке. Свою 1/2 долю вышеуказанной квартиры ее бывший муж продал ей еще до развода. Однако зарегистрировать сделку в установленном законом порядке возможным не представляется. Она проживала в квартире с момента приобретения ее ею и ее умершим бывшим мужем ФИО7 и проживает в указанной выше <адрес> по сей день, содержит за свой счет оспариваемую долю квартиры, проводит необходимый текущий ремонт квартиры, производит за свой счет расходы на содержание указанного имущества. В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Правила п. 1 ст. 234 ГК РФ устанавливают, что лицо гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). В соответствии с п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Для приобретения права собственности по давности владения необходимы следующие обязательные условия. Должен истечь установленный в законе срок давности владения. Факт длительного и непрерывного владения устанавливается в силу ст. 11 ФЗ № 52-ФЗ от 30.11.1994 года «О введении в действие части первой ГК РФ» ст. 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса. Она не является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет ею как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет. Давностный владелец должен владеть имуществом как своим собственным. Данный термин владение имуществом как своим собственным может означать только одно владелец относится к присвоенному имуществу не хуже, чем к остальному, принадлежащему ему на праве собственности. Речь идет об осуществлении хозяйственного господства над вещью, владелец заботится о ней, таким образом, как это делал бы на его месте любой рачительный хозяин, несет соответствующее обладанию вещью бремя содержания. Она проживает в указанной выше <адрес> с момента ее приобретения по сей день, своими силами и за свой счет содержит оспариваемые 1/2 доли квартиры, пользуется ею как своей, хранит в ней свои личные вещи, проводит необходимый текущий ремонт, как своей части квартиры, так и оспариваемой 1/2 части квартиры, производит за свой счет расходы на содержание указанного выше недвижимого имущества. Владелец должен владеть имуществом открыто. Владение по давности осуществляется открыто. Факт открытого владения подтверждается тем, что она не скрывала факта владения и проживания в указанной выше квартире, хранила в ней свое имущество, а также использовала ее для проживания и в других личных целях. Добросовестность владения. Факт добросовестного владения предполагает, что истец не знал и не должен был знать о незаконности владения. Добросовестность владения подтверждается основаниями приобретения ею доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> За период более пятнадцати лет владения спорной 1/2 долей указанной выше квартиры никто из третьих лиц не истребовал спорное имущество из ее владения, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники. Следовательно, основание владения оспариваемой 1/2 долей квартиры следует считать добросовестным. Считает, что данные обстоятельства дают ей право просить у суда признать за нею право собственности в силу приобретательной давности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на <адрес>, принадлежавшую ранее ФИО6 На основании изложенного просила признать за [СКРЫТО] Г.И. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на <адрес> с кадастровым номером: №, общей площадью 46,3 кв. м., как за гражданкой, не являющейся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющей как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет (приобретательная давность).

Истец [СКРЫТО] Г.И. в судебном заседание исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении. Просила признать за [СКРЫТО] Г.И. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на <адрес> с кадастровым номером: №, общей площадью 46,3 кв. м., как за гражданкой, не являющейся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющей как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет (приобретательная давность).

Представитель ответчика Территориального управления Росимущества по Курской области в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, что подтверждается подписью в почтовом уведомлении, возвращенном в адрес суда. О причинах не явки суду не сообщил. Ранее представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором указал, что в соответствии с Положением, утвержденным приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом № от ДД.ММ.ГГГГ ТУ Росимущества в Курской области осуществляет полномочия собственника в отношении имущества федеральных государственных унитарных предприятий, федеральных государственных учреждений, зарегистрированных на территории соответствующего субъекта РФ и иного федерального имущества, расположенного на территории соответствующего субъекта РФ, в том числе составляющего государственную казну РФ. Спорный объект в реестре федерального имущества не значится. В силу ст. 3 ГПК РФ лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии со ст. 131 ГПК РФ, обращаясь в суд с исковым заявлением истец должен указать, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения его прав свобод или законных интересов, обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, а также доказательства, подтверждающие эти обстоятельства. Однако истец не представил суду каких-либо доказательств нарушения его прав со стороны ТУ Росимущества в Курской области. ТУ Росимущества в Курской области право на спорное имущество не оспаривает и не нарушает прав истца в управлении и распоряжении данным имуществом, вследствие чего не является надлежащим ответчиком по заявленным исковым требованиям. С учетом мнения истца суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя ответчика Территориального управления Росимущества по Курской области.

Представитель третьего лица ЖСК № 144 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. О причинах не явки суду не сообщил. С учетом мнения истца суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя третьего лица ЖСК № 114.

Проверив материалы дела, выслушав истца, допросив свидетелей, суд приходит к выводу, что требования [СКРЫТО] Г.И. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании ч. 1, ч. 4 ст. 356 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством.

Согласно ч. 1 ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

В судебном заседании установлено, что согласно архивной выписке № от ДД.ММ.ГГГГ Государственного архива <адрес> из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Главы Администрации <адрес> постановлено санкционировать выдачу ордеров членам ЖСК-144 в жилом <адрес> по ходатайству спецтреста коммунального обслуживания ФИО6 на двухкомнатную квартиру № на семью 3 человека (он, жена, дочь) согласно очереди № со снятием с очереди (л.д. 16).

ФИО6 Администрацией г. Курска был выдан ДД.ММ.ГГГГ ордер на жилое помещение № (л.д. 17).

В соответствии распиской от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 получил от [СКРЫТО] Г.И. за 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ЖСК № 144 3500 долларов США и плюс 5000 руб. С данной суммой он согласен. Претензий к [СКРЫТО] Г.И. не имеет, от дальнейшего права на жилую площадь в <адрес> отказывается. Деньги ФИО7 получены и настоящая расписка составлена в присутствии свидетелей Деулиной и Коровиной (л.д. 12).

На основании свидетельства о расторжении брака серии № от ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО7 и [СКРЫТО] Г.И. прекращен ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о расторжении брака № (л.д. 9).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация» КФ домовладение <адрес> состоящее из 1 жилого дома до создания учреждения юстиции по ГРПНИиС значится за ЖСК №. Право собственности на квартиру № не зарегистрировано (л.д. 10).

В силу протокола № заседания челнов правления ЖСК 144 от ДД.ММ.ГГГГ повестка дня: заявление ФИО7 об исключении из членов ЖСК-144 в связи с переменой места жительства; заявление [СКРЫТО] Г.И о принятии ее в члены ЖСК-144 и оформлении лицевого счета квартиры № на ее имя. Правление ЖСК-144 приняло решение: исключить ФИО7 из членов ЖСК-144 в связи с переменой места жительства. Принять в члены ЖСК-144 ФИО8 Оформить лицевой счет на ее имя (л.д. 11).

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилое помещение по адресу: <адрес> (л.д. 14).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК-144 членом ЖСК-144 [СКРЫТО] Г.И. паевой взнос на <адрес> сумме 63182 руб. погашен полностью. Дата последнего паевого взноса ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

Согласно лицевому счету № от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК № 144 [СКРЫТО] Г.И. зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> (л.д. 18).

Как следует из пояснений в судебном заседании истца [СКРЫТО] Г.И. она несет расходы по содержанию спорного имущества, производит текущий ремонт спорной доли квартиры. Таким образом, истец на протяжении более 15 лет открыто владеет частью квартиры, расположенной по адресу: <адрес> полностью как своим собственным, несет расходы по обслуживанию и содержанию спорной части квартиры.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО9 пояснила, что квартира по адресу: <адрес> была приобретена истцом и ее бывшим мужем ФИО7 в период брака. Она являлась свидетелем при совершении договора купли-продажи спорной доли квартиры между истцом и ее бывшим мужем в 2000 году. На протяжении всего этого времени спорной долей квартиры пользуется истец. Больше никто в данной квартире не проживает. Никто на данную часть квартиры не претендовал. Истец осуществляла текущий ремонт спорной части квартиры, оплачивает коммунальные услуги. На протяжении вышеуказанного времени истец пользуется спорной частью квартиры, как своей собственной.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО10 пояснила, что квартира по адресу: <адрес> была приобретена истцом и ее бывшим мужем ФИО7 в период брака. Она являлась свидетелем при совершении договора купли-продажи спорной доли квартиры между истцом и ее бывшим мужем в 2000 году. На протяжении всего этого времени спорной долей квартиры пользуется истец. Больше никто в данной квартире не проживает. Никто на данную часть квартиры не претендовал. Истец осуществляла текущий ремонт спорной части квартиры, оплачивает коммунальные услуги. На протяжении вышеуказанного времени истец пользуется спорной частью квартиры, как своей собственной.

Анализируя полученные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что [СКРЫТО] Г.И. на протяжении более 15 лет открыто владеет спорной частью квартиры как своей собственной, несет расходы по содержанию квартиры.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования [СКРЫТО] <данные изъяты> к Территориальному управлению Росимущества по Курской области о признании права собственности на долю квартиры в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за [СКРЫТО] <данные изъяты> право общей долевой собственности на 1/2 долю на <адрес> в <адрес> с кадастровым номером: №, общей площадью 46,3 кв. м. в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда – 16.08.2016 года.

Судья:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>