Дело № 2-1911/2022 ~ М-1069/2022, первая инстанция

Дело № 2-1911/8-2022

46RS0030-01-2022-001793-30

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2022 года г. Курск

Ленинский районный суд г.Курска в составе:

председательствующего судьи Масловой Л.А.,

при секретаре Кулешовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] к АО "Лобачевского 120" о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

[СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] обратился в суд к АО «Лобачевского 120» о взыскании с ответчика в его пользу неустойки за просрочку исполнения обязательств по передаче квартиры по договору участия в долевом строительстве Договор №-ЛБ-2 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 2 152 141,60 руб., компенсации морального вреда в размере 50000 (пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, штрафа в размере 50% в пользу [СКРЫТО] Д.Н., судебных расходов на представителя 35000 рублей.

Истец, представитель ответчика АО «Лобачевского 120» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представитель истца по доверенности [СКРЫТО] О.В. представила письменное заявление, в котором исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика АО «Лобачевского 120» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому просит применить ст.333 ГК РФ, уменьшить размер требования о компенсации морального вреда, с ДД.ММ.ГГГГ применение неустоек и штрафов полагает невозможным ввиду выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию от 23.2022 года.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено, что к спорным правоотношениям подлежит применению Закон РФ от 07.02.1992 №2300-1 (ред. от 23.11.2009) «О защите прав потребителей», который регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Из материалов дела следует, что 27.11.2019г. [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] и АО «Лобачевского 120» заключили договор №-№ участия в долевом строительстве.

В соответствии с указанным договором застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить жилой комплекс, включающий в себя инфраструктурные объекты социально-культурного назначения (2-ой этап строительства) по адресу: <адрес>, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером: №, именуемый далее «Объект», и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать Участнику по акту приема-передачи расположенную в Объекте квартиру, с характеристиками, указанными в п. 1.2. Договора, Объект долевого строительства, условный номер - <адрес>, проектная площадь – 63,89 кв.м.

Цена договора определена его сторонами в размере 13 984 026 (тринадцать миллионов девятьсот восемьдесят четыре тысячи двадцать шесть) рублей 00 копеек (п. 2.2 Договора).

Судом установлено, что истец обязательства по оплате стоимости квартиры выполнил надлежащим образом, согласно договору и в полном объеме.

В соответствии с п. 5.1 вышеуказанного Договора, стороны определили срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] квартиры по адресу: <адрес>, <адрес> - 2 квартал 2021 г., т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Какие-либо дополнительные соглашения об изменении сроков передачи объекта долевого строительства между сторонами не заключались.

Обязательства [СКРЫТО] Д.Н. по внесению денежных средств по вышеуказанному Договору участия в долевом строительстве исполнены в полном объеме, в установленный срок, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик обязательства до настоящего времени не исполнил, в установленный Договором срок объект долевого строительства не передал.

В силу статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Просрочка исполнения по Договору со стороны Ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ. составляет 243 (двести сорок три) календарных дня.

Истец направил 25.01.2022г. в адрес Ответчика претензию с предложением, в добровольном порядке уплатить законную неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи ему объекта долевого строительства. Однако до настоящего времени ответчик на претензию истца не ответил, каких-либо выплат истцу в счет уплаты неустойки (пени) не произвел.

В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ одним из оснований возникновения обязательств является договор.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободы в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предусмотрено законом или иными правовыми актами.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в это день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Пунктом 1 ст. 6 ФЗ №214-ФЗ закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1 ст. 12 указанного Закона).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом №214-ФЗ и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (статья 10 указанного Закона).

В силу части 9 статьи 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

Судом установлено, что между Акционерным обществом «Лобачевского 120» и [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] был заключен Договор №-№ от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве. В соответствии с данным договором Ответчик обязан в установленные договором сроки построить объекты социально-культурного назначения (2-ой этап строительства) по адресу: <адрес>, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером№ и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать Участнику по акту приема-передачи расположенную в Объекте квартиру, с характеристиками, указанными в п. 1.2. Договора, Объект долевого строительства, условный номер - <адрес>, проектная площадь – 63,89 кв.м.

Цена Договора составляет 13 984 026 (тринадцать миллионов девятьсот восемьдесят четыре тысячи двадцать шесть) рублей 00 копеек (п. 2.2 Договора). Судом установлено, что истец обязательства по оплате стоимости квартиры выполнил надлежащим образом, согласно Договору и в полном объеме.

В соответствии с п. 5.1 Договора срок передачи квартиры (оформление акта приема-передачи) определяется периодом времени и составляет 2 квартал 2021 года, т.е. квартира должна быть передана [СКРЫТО] Д.Н. не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Судом установлено при этом, что АО «Лобачевского 120» до настоящего момента квартиру истцу по передаточному акту не передал.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что действиями ответчика были нарушены права и законные интересы истца по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок.

Пунктом 2 ст. 6 ФЗ №214-ФЗ установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии с п. 6.2 Договора в случае нарушения застройщиком по своей вине срока передачи квартиры застройщик уплачивает участнику неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора, за каждый день просрочки.

Как указывает истец, период просрочки исполнения обязательств АО «Лобачевского 120» по передаче истцу объекта долевого строительства составил по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил 243 дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно представленному истцами расчету размер неустойки (пени) составляет 2 152 141,60 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющем предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 постановления Пленума от 28 июня 2012 г. № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Кроме того, из правовой позиции, приведенной в пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", следует, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В пункте 9 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 июля 2017 г., указано, что размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии заявления застройщика. Последний должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий размер, значительное превышение суммой штрафа суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства. Возможность снижения неустойки оценивается судом с учетом конкретных обстоятельств дела.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Таким образом, при наличии заявления застройщика об уменьшении подлежащих взысканию с него неустойки и штрафа суду следует с учетом всех фактических обстоятельств дела установить разумный баланс между размером убытков, причиненных гражданину в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства (в частности, расходами на наем жилого помещения, упущенной выгодой в размере процентного дохода по банковскому вкладу), и начисленной суммой неустойки и штрафа.

Снижение предусмотренной пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойки (штрафа) является правом, а не обязанностью суда, которое суд реализует при установлении того обстоятельства, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Ответчиком заявлено о снижении размера неустойки.

Однако суд, учитывая явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, считает, что размер взыскиваемой неустойки подлежит снижению до 900 000 рублей.

При решении вопроса о взыскании компенсации морального вреда, суд учитывает, что достаточным условием для удовлетворения иска в этой части является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости (пункт 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. №17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей").

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В силу вышеуказанных норм закона, с учетом фактических обстоятельств дела, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10000 руб.

Также истец просит взыскать с ответчика в пользу [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] штраф в размере 50% от присужденной судом денежной суммы за неудовлетворение в добровольном порядке требований истца.

В силу руководящих разъяснений постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13Закона) (пункт 46 Постановления).

В соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, поскольку заявленные истцом требования не были удовлетворены ответчиком АО "Лобачевского 120" в добровольном порядке, то суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа в размере 455 000 руб. за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя.

Основания для снижения размера штрафа у суда также отсутствуют.

Также в силу ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход МО «город Курск» в размере (14975+300) 15275 руб.

В удовлетворении остальных исковых требований суд оснований не находит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 191, 309, 333 ГК РФ, Законом от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», Федеральным законом №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. ст. 2, 56, 57, 88, 94, 98, 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с АО "Лобачевского 120" в пользу в пользу [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] неустойку по договору участия в долевом строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 900 000 руб.; компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф в размере 455 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] к АО «Лобачевского 120» отказать.

Взыскать с АО «Лобачевского 120» государственную пошлину в доход МО «город Курск» в размере 15275 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>