Дело № 2-1657/2016 ~ М-745/2016, первая инстанция

Дело № 2-1657/16-2016 год

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2016 года Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Ходячих О.В.,

с участием адвоката Хмелевского А.В., представившего удостоверение №, выданное УМЮ РФ по Курской области ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Ивановой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малиновской <данные изъяты> к [СКРЫТО] <данные изъяты>, [СКРЫТО] ([СКРЫТО]) <данные изъяты> о возмещении ущерба, причиненного имуществу,

У С Т А Н О В И Л:

[СКРЫТО] Ю.Н. обратилась в суд с иском к [СКРЫТО] А.С., [СКРЫТО] ([СКРЫТО]) Д.А. о возмещении ущерба, причиненного имуществу, мотивируя заявленные требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между нею (наймодатель) и [СКРЫТО] А.С., [СКРЫТО] ([СКРЫТО]) Д.А. (наниматели) был заключен договор № найма жилого помещения, в соответствии с которым она обязалась передать, а ответчики принять в наем жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В силу п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Передача жилого помещения ею ответчикам подтверждается актом № приема-передачи жилого помещения по договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым наниматели приняли в пользование жилое помещение, а также предметы домашнего обихода и обстановки принадлежащие наймодателю. Согласно вышеуказанному акту техническое состояние жилого помещения - пригодное для проживания, каких-либо замечаний, претензий по передаваемому жилому помещению и предметам домашнего обихода и обстановки сторонами не выявлено. В силу ч. 1 ст. 681 ГК РФ текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения. В соответствии с п. 2.3 договора найма расходы по текущему ремонту жилого помещения распределяются между наймодателем и нанимателями в следующем соотношении 50 % - наймодатель, 50 % - наниматели. Согласно п. 4.3 договора найма наниматели обязаны возместить, в случае их возникновения все убытки наймодателю, возникшие во время действия договора и связанные с использованием жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ ею в почтовом ящике сдаваемого в наем жилого помещения обнаружены ключи от квартиры, которые ранее были переданы ответчикам. В ходе телефонных переговоров [СКРЫТО] А.С. пояснил, что жилое помещение он и [СКРЫТО] ([СКРЫТО]) Д.А. покинули, от дальнейшего найма жилого помещения отказываются. ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что при расторжении договора найма ответчиками не была осуществлена передача жилого помещения истцу, наймодатель направил телеграмму нанимателям, в соответствии с текстом которой просил явиться нанимателей ДД.ММ.ГГГГ в 13 час. 00 мин. для приема-передачи квартиры (подписания акта), по месту нахождения сдаваемого в наем жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ [СКРЫТО] А.С. в 13 час. 00 мин. явился по адресу жилого помещения, но от подписания акта приема-передачи жилого помещения отказался. ДД.ММ.ГГГГ акт приема-передачи жилого помещения (возврата) по договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ составлен и подписан истцом в присутствии двух свидетелей ФИО9 и ФИО10, в вышеуказанном акте зафиксированы выявленные (ранее отсутствующие) при осмотре повреждения имущества в квартире. С целью установления размера ущерба, причиненного нанимателями жилому помещению ею был заключен договор № на оказание оценочных услуг с ООО «ЭКСПЕРТ» по определению величины рыночной стоимости затрат, необходимых для возмещения ущерба имуществу и отделке в жилой квартире по адресу: <адрес>, причиненного нанимателями жилой квартиры в период с 27.04.2014 года по 01.11.2015 года. 02.11.2015 года ответчики телеграммой были уведомлены о проведении оценочной экспертизы ДД.ММ.ГГГГ в 14 час. 00 мин. по адресу: <адрес>, в которой так же содержалась просьба явиться для участия в ней. Ответчики в назначенное время и место не явились. ДД.ММ.ГГГГ оценщиком ООО «Эксперт» ФИО11 проведена вышеуказанная оценка. В соответствии с отчетом № об определении величины рыночной стоимости затрат на возмещение ущерба имуществу и отделке в жилой квартире по адpecy: <адрес>, причиненного нанимателями жилой квартиры в период с 27.04.2014 года по 01.11.2015 года затраты на восстановление имущества и отделки в жилой квартире по адресу: <адрес>, в результате ущерба ввиду ненадлежащего исполнения договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ нанимателями жилой квартиры в период с 27.01.2014 года по 01.11.2015 года с учетом износа составят 51 035 руб. В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Согласно п. 10 Постановления Пленума ВС РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, причиненных гражданам и юридическим лицам нарушением их прав, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права. Таким образом, сумма реального ущерба, причинного ответчиками имуществу истца составила 51 035 руб. В силу п. 4.5 договора найма наниматели несет солидарную ответственность по договору перед наймодателем. Согласно ч. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом. В соответствии со ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью. С целью установления размера причиненного имуществу ущерба, как выше указывалось, ею был заключен договор № на оказание оценочных услуг с ООО «ЭКСПЕРТ». Стоимость услуг по вышеуказанному договору составила 10 000 руб., что подтверждается актом № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Ею так же понесены расходы по оплате телеграмм, направленных ответчикам: о необходимости явиться для приема-передачи квартиры и уведомления о проведении оценочной экспертизы. Общая сумма расходов по отправке телеграмм ответчикам составила 1 069 руб. 80 коп. (297 руб. 90 коп. + 297 руб. 90 коп. + 237 руб. + 237 руб.). Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. На основании изложенного просила взыскать в солидарном порядке с [СКРЫТО] А.С. и [СКРЫТО] ([СКРЫТО]) Д.А. в пользу Малиновской Ю.Н. убытки (реальный ущерб), причиненный имуществу в размере 51 035 руб. Взыскать в солидарном порядке с [СКРЫТО] А.С. и [СКРЫТО] ([СКРЫТО]) Д.А. в пользу Малиновской Ю.Н. расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 731 руб. 05 коп. Взыскать в солидарном порядке с [СКРЫТО] А.С. и [СКРЫТО] ([СКРЫТО]) Д.А. в пользу Малиновской Ю.Н. расходы по оплате услуг по оценке имущества в размере 10 000 руб. Взыскать в солидарном порядке с [СКРЫТО] А.С. и [СКРЫТО] ([СКРЫТО]) Д.А. в пользу Малиновской Ю.Н. расходы по оплате отправки телеграмм в размере 1 069 руб. 80 коп.

Истец [СКРЫТО] Ю.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении. Просила взыскать в солидарном порядке с [СКРЫТО] А.С. и [СКРЫТО] ([СКРЫТО]) Д.А. в пользу Малиновской Ю.Н. убытки (реальный ущерб), причиненный имуществу в размере 51 035 руб. Взыскать в солидарном порядке с [СКРЫТО] А.С. и [СКРЫТО] ([СКРЫТО]) Д.А. в пользу Малиновской Ю.Н. расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 731 руб. 05 коп. Взыскать в солидарном порядке с [СКРЫТО] А.С. и [СКРЫТО] ([СКРЫТО]) Д.А. в пользу Малиновской Ю.Н. расходы по оплате услуг по оценке имущества в размере 10 000 руб. Взыскать в солидарном порядке с [СКРЫТО] А.С. и [СКРЫТО] ([СКРЫТО]) Д.А. в пользу Малиновской Ю.Н. расходы по оплате отправки телеграмм в размере 1 069 руб. 80 коп.

Ответчики [СКРЫТО] А.С., [СКРЫТО] ([СКРЫТО]) Д.А. и их представитель по ордеру Хмелевской А.В. в судебном заседании исковые требования признали частично в размере 40000 руб., посчитав сумму ущерба в размере 51035 руб. и судебные расходы необоснованно завышенными. Также пояснили, что являются студентами в связи с чем погасить ущерб добровольно не имели возможности, кроме того предлагали истцу своими силами произвести ремонт поврежденного имущества.

Выслушав объяснения истца, ответчиков и их представителя, изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ч. 1 ст. 681 ГК РФ текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ч. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом.

В соответствии со ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

На основании ч. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно ст. 1082 ГК РФ удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (п. 2 ст. 15).

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ Малиновской Ю.Н. на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес> (л.д. 67).

Согласно договору № найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Малиновской Ю.Н. – наймодатель и [СКРЫТО] Д.А., [СКРЫТО] А.С. – наниматели - наймодатель передает, а наниматели принимают в наем жилое помещение квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Жилое помещение будет использоваться для проживания нанимателей. Срок найма жилого помещения устанавливается с 27.04.2014 года по 31.10.2014 года. В случае если по окончании срока действия настоящего договора ни одна из сторон не заявит о его расторжении договор считается продленным до момента его расторжения любой из сторон. В жилом помещении имеется следующее оборудование, принадлежащее наймодателю бытовая техника: стиральная машина Samsung - 1 штука; электрическая плита Электролюкс - 1 штука; холодильник Indesit - 1 штука. Мебель шкаф вещевой с зеркалом (ДСП) - 2 штуки; шкаф для обуви (ДСП) - 1 штука; стол письменный (ДСП) - 2 штуки, диван (цвет оранжевый) - 1 штука; диван (цвет синий) 1 штука; стулья деревянные - 4 штуки; тумба (ДСП) - 1 штука; столик кофейный - 1 штука, гарнитур кухонный (ДСП, цвет оранжевый); люстры 3 штуки; доска гладильная - 1 штука. Санитарный узел: ванна - 1 штука; раковина - 1 штука; унитаз - 1 штука. Оборудование, перечисленное в п. 1.5 передается нанимателям в пользование на срок действия настоящего договора и должно быть возвращено наймодателю по окончании срока его действия в состоянии естественного износа в рабочем состоянии. Наниматели обязуются использовать жилое помещение по назначению в соответствии с п. 1.2 настоящего договора, а также с требованиями ЖК РФ и действующего законодательства РФ. Содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем состоянии. Наниматели принимают на себя ответственность за сохранность оборудования и имущества, находящегося в жилом помещении. Расходы по текущему ремонту жилого помещения распределяются между наймодателем и нанимателями в следующем соотношении: 50 % - наймодатель, 50 % - наниматели. Наниматели обязаны возместить в случае их возникновения все убытки наймодателю возникшие во время действия настоящего договора и связанные с использованием жилого помещения наниматели несут солидарную ответственность по настоящему договору перед наймодателем (л.д. 9).

Согласно акту № приема-передачи жилого помещения по договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ подписанному истцом и ответчиками наймодатель передал, а наниматели приняли жилое помещение в виде квартиры расположенной по адресу: <адрес>, а также предметы домашнего обихода и обстановки. Техническое состояние жилого помещения – пригодное доля проживания. В квартире поклеены обои. Бытовая техника в исправном (рабочем) состоянии. Напольное покрытие – линолеум. Освещение – установлены люстры 3 штуки с лампами накаливания. Окна, трубы – ПВХ. Данный акт был подписан ответчиками без нареканий и претензий (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков были направлены телеграммы, в которых ответчикам предлагалось явиться ДД.ММ.ГГГГ для составления акта приема-передачи квартиры (л.д. 11, 12).

Согласно акту приема-передачи жилого помещения (возврата) от ДД.ММ.ГГГГ наниматели передали, а наймодатель приял жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Выявленные (ранее отсутствовавшие) при осмотре повреждения имущества в квартире: отсутствует дверная ручка на двери в кухню (вырвана полностью); разрушена дверная ручка на двери в санузел; в комнате имеются многочисленные повреждения обоев; диван в комнате поломаны ножки, разорвана обшивка (незначительно); зеркало шкафа обклеено стикерами (наклейками); обои в кухне имеют многочисленные повреждения; оконная рама в кухне имеет многочисленные разрешения; в холодильнике не работает верхняя холодильная камера; в холодильнике повреждены ящики для хранения продуктов (оторваны куски пластмассы), количество поврежденных ящиков – 5 штук; полка холодильника повреждена, уплотнитель двери холодильника разорван; диван на кухне обивка дивана имеет многочисленные повреждения (разорвана), механизм раскладывания дивана сломан (повреждены деревянные элементы конструкции, имеются разломы); в прихожей обои имеют повреждения (оторваны куски); стулья деревянные 2 стула расшатаны (требуется ремонт), повреждено лакокрасочное покрытие; 2 стула полностью разрушены (путем физического воздействия разломаны деревянные элементы и составные части стульев); домофон находится в неисправном состоянии; неисправен смеситель в кухне (протекает, сломан поворотный механизм); не исправен смеситель в санузле (протекает); частично пришла в негодность штукатурка (штукатурное покрытие на стене) в санузле. Настоящий акт был составлен в присутствии свидетелей ФИО9, ФИО10 При составлении настоящего акта присутствовал наниматель [СКРЫТО] А.С., от подписания настоящего акта отказался (л.д. 13).

02.11.2015 года истцом в адрес ответчиков были направлены телеграммы, в которых ответчикам предлагалось явиться 06.11.2015 года для участия в оценочной экспертизе (л.д. 14, 15).

Согласно отчету № об определении величины рыночной стоимости затрат на возмещение ущерба имуществу и отделке в жилой квартире по адресу: <адрес>, причиненного нанимателя жилой квартиры в период с 27.04.2014 года по 01.11.2015 года, выполненному ООО «ЭКСПЕРТ» ДД.ММ.ГГГГ – рыночная стоимость затрат на восстановление имущества и отделки в жилой квартире по адресу: <адрес> результате ущерба ввиду ненадлежащего исполнения договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ода нанимателями жилой квартиры в период с 27.04.2014 года по 01.11.2015 года с учетом износа составляет 51035 руб. (л.д. 23-91).

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором РФ; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со ст. 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Согласно договору № на оказание оценочных услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «ЭКСПЕРТ» - исполнитель и Малиновской Ю.Н. – заказчик – заказчик поручает, а исполнитель по поручению заказчика предоставляет в течение срока действия настоящего договора услуги, связанные с определением величины рыночной стоимости затрат на возмещение ущерба имуществу и отделке в жилой квартире по адресу: <адрес>, причиненного нанимателями жилой квартиры в период с 27.04.2014 года по 01.11.2015 года. Размер вознаграждения по настоящему договору составляет 10000 руб. (л.д. 17-20).

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЭКСПЕРТ» принято от Малиновской Ю.Н. 10000 руб. в оплату по договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22).

Данная сумма подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца.

Согласно кассовым чекам ООО «РОСТЕЛЕКОМ-РОЗНИЧНЫЕ СИСТЕМЫ» № от ДД.ММ.ГГГГ истцом оплачено за отправку телеграммы 297 руб. 90 коп., № от ДД.ММ.ГГГГ – 297 руб. 90 коп., № от ДД.ММ.ГГГГ – 237 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ – 237 руб. (л.д. 16).

Следовательно, с [СКРЫТО] А.С., [СКРЫТО] ([СКРЫТО]) Д.А. в пользу Малиновской Ю.Н. в солидарном порядке подлежат возмещению расходы по отправке телеграмм в общей сумме 1069 руб. 80 коп.

Также с [СКРЫТО] А.С., [СКРЫТО] ([СКРЫТО]) Д.А. в пользу Малиновской Ю.Н. в солидарном порядке подлежат возмещению расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 731 руб. 05 коп., что также подтверждено документально квитанцией серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 3).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Малиновской <данные изъяты> к [СКРЫТО] <данные изъяты>, [СКРЫТО] ([СКРЫТО]) <данные изъяты> о возмещении ущерба, причиненного имуществу удовлетворить.

Взыскать с [СКРЫТО] <данные изъяты>, [СКРЫТО] ([СКРЫТО]) <данные изъяты> в пользу Малиновской <данные изъяты> в солидарном порядке ущерб, причиненный имуществу в размере 51 035 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 731 руб. 05 коп., расходы по оплате услуг по оценке имущества в размере 10 000 руб., расходы по оплате отправки телеграмм в размере 1 069 руб. 80 коп., а всего 63 835 руб. 85 коп. (шестьдесят три тысячи восемьсот тридцать пять рублей восемьдесят пять копеек).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда – 25.05.2016 года.

Председательствующий судья:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>