Дело № 9-377/2019 ~ М-2544/2019, первая инстанция

М-2544/2019

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

24 июля 2018 года г. Кострома

Судья Свердловского районного суда г. Костромы Тележкина О.Д., рассмотрев исковое заявление ИП Шогенова А.Б. к [СКРЫТО] Е.А. о взыскании задолженности по договорам субаренды,

УСТАНОВИЛ:

ИП Шогенов А.Б. обратился в Свердловский районный суд г. Костромы с настоящим иском, в обоснование заявленных требований указал, что между [СКРЫТО] Е.А. (субарендатором) и ИП Шогеновым А.Б. <дата> заключен договор субаренды части нежилого помещения №. Согласно условиям договора, арендатор передает, а субарендатор принимает во временное владение и пользование (субаренду) часть нежилого помещения - торговый павильон № №, расположенное в здании Торгово-досугового центра, находящегося по адресу: <адрес> и обязуется выплачивать за него платежи в размере и на условиях, предусмотренных разделом 4 настоящего договора. Общая площадь передаваемой по договору части нежилого помещения составляет 66,45 кв.м. (пункт 1.1 Договора). В соответствии с п. 4.1 договора арендная плата за владение и пользование помещением, уплачиваемая субарендатором по настоящему договору состоит из основной арендной платы и переменной арендной платы. Начисление основной арендной платы осуществляется с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения. В соответствии с п. 4.2 договора основная арендная плата за помещение в первый год аренды будет следующей: арендная плата за первый, второй, третий месяцы аренды составляет - 300 рублей в месяц за 1 квадратный метр арендуемой площади; арендная плата за четвертый, пятый, шестой месяцы аренды составляет - 400 рублей в месяц за 1 квадратный метр арендуемой площади; арендная плата за седьмой и последующие месяцы аренды составляет - 500 рублей в месяц за 1 квадратный метр арендуемой площади. Внесение ежемесячной основной арендной платы по договору производится субарендатором в срок до пятого числа каждого текущего месяца самостоятельно в безналичном порядке в сумме, предусмотренной пунктом 4.2 договора, без выставления счета арендатором. Основная арендная плата за неполный месяц вносится пропорционально фактическому количеству дней использования помещения в таком месяце. Переменная арендная плата - денежная сумма, составляющая стоимость фактически потребленных субарендатором коммунальных услуг (электрической энергии, водоснабжения (водоотведения)) в расчетном месяце, которая рассчитывается на основании данных приборов учета, установленных в арендуемом помещении по тарифам, установленным ресурсоснабжающими организациями. Субарендатор оплачивает переменную арендную плату не позднее 5 календарных дней с даты выставления счета арендатором, в сумме, указанной в счете на оплату, выставленном арендатором. В соответствии с п. 2.2 договора передача помещения арендатором и принятие его субарендатором по договору произведена по акту приема-передачи <дата>. ИП Шогенов А.Б. свои обязательства по передаче помещения в пользование и владение ИП [СКРЫТО] Е.А. выполнил. Срок действия договора установлен с <дата> по <дата>. Срок действия договора истек <дата>, за ИП [СКРЫТО] Е.А. образовалась задолженность в размере 26580 рублей за январь месяц 2019 года. Между [СКРЫТО] Е.А. и ИП Шогеновым А.Б. <дата> заключен договор субаренды части нежилого помещения №, согласно которому арендатор передает, а субарендатор принимает во временное владение и пользование часть нежилого помещения - торговый павильон № расположенный в здании Торгово-досугового центра, находящегося по адресу: <адрес> и обязуется выплачивать за него платежи в размере и на условиях, предусмотренных разделом 4 настоящего договора. Общая площадь передаваемой по Договору части нежилого помещения составляет 11,15 кв.м. В соответствии с п. 4.2 договора основная арендная плата за помещение составляет - 200 рублей в месяц за 1 квадратный метр арендуемой площади. Субарендатор оплачивает переменную арендную плату не позднее 5 календарных дней с даты выставления счета арендатором, в сумме, указанной в счете на оплату, выставленном арендатором. В соответствии с п. 2.2 договора передача помещения арендатором и принятие его субарендатором по договору произведена по акту приема-передачи <дата>. ИП Шогенов А.Б. свои обязательства по передаче помещения в пользование и владение ИП [СКРЫТО] Е.А. выполнил. Срок действия договора установлен с <дата> по <дата>. Срок действия договора истек <дата>. За ИП [СКРЫТО] Е.А. образовалась задолженность в размере 2230 рублей за январь 2019. [СКРЫТО] Е. А. <дата> заключил с ИП Шогеновьм А.Б. договор субаренды части нежилого помещения №. Согласно условиям договора, арендатор передает, а субарендатор принимает во временное владение и пользование (субаренду) часть нежилого помещения - торговый павильон №, расположенное в здании Торгово-досугового центра, находящегося по адресу: <адрес> и обязуется выплачивать за него платежи в размере и на условиях, предусмотренных разделом 4 настоящего договора. Общая площадь передаваемой по договору части нежилого помещения составляет 66,45 кв.м. В соответствии с п. 4.1 договора арендная плата за владение и пользование помещением, уплачиваемая субарендатором по настоящему договору состоит из основной арендной платы и переменной арендной платы. Начисление основной арендной платы осуществляется с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения. В соответствии с п. 4.2 договора основная арендная плата за помещение в первый год аренды будет следующей: арендная плата за январь 2019 составляет - 400 рублей в месяц за 1 квадратный метр арендуемой площади; арендная плата за февраль 2019, март 2019 составляет - 300 рублей в месяц за 1 квадратный метр арендуемой площади; арендная плата за апрель 2019, май 2019, июнь 2019 составляет - 400 рублей в месяц за 1 квадратный метр арендуемой площади; арендная плата за июль 2019 и последующие месяцы составляет - 500 рублей в месяц за 1 квадратный метр арендуемой площади. Внесение ежемесячной основной арендной платы по договору производится субарендатором в срок до пятого числа каждого текущего месяца самостоятельно в безналичном порядке в сумме, предусмотренной пунктом 4.2 договора, без выставления счета арендатором. Основная арендная плата за неполный месяц вносится пропорционально фактическому количеству дней использования помещения в таком месяце. Переменная арендная плата - денежная сумма, составляющая стоимость фактически потребленных субарендатором коммунальных услуг (электрической энергии, водоснабжения (водоотведения)) в расчетном месяце, которая рассчитывается на основании данных приборов учета, установленных в арендуемом помещении, по тарифам, установленным ресурсоснабжающей организацией, осуществляющей оказание услуг по электро-(-водо-) снабжению (водоотведению) здания. Субарендатор оплачивает переменную арендную плату не позднее 5 календарных дней с даты выставления счета арендатором, в сумме, указанной в счете на оплату, выставленном арендатором. В соответствии с п. 2.2 договора передача помещения арендатором и принятие его субарендатором по договору произведена по акту приема-передачи <дата>. ИП Шогенов А.Б. свои обязательства по передаче помещения в пользование и владение ИП [СКРЫТО] Е.А. выполнил. Срок действия договора установлен с <дата> по <дата>. Сторонами <дата> подписано соглашение о расторжении договора с <дата> и акт приема-передачи (возврата) нежилого помещения. За ИП [СКРЫТО] Е.А. образовалась задолженность в размере 19935 рублей за февраль 2019. [СКРЫТО] Е.А. <дата> заключил с ИП Шогеновым А.Б. договор субаренды части нежилого помещения №. Согласно условиям договора, арендатор передает, а субарендатор принимает во временное владение и пользование (субаренду) часть нежилого помещения - торговый павильон №, расположенное в здании Торгово-досугового центра, находящегося по адресу: <адрес>, микрорайон Давыдовский-3, 11 и обязуется выплачивать за него платежи в размере и на условиях, предусмотренных разделом 4 настоящего Договора. <адрес> передаваемой по Договору части нежилого помещения составляет 11,15 кв.м. В соответствии с п. 2.2 договора передача помещения арендатором и принятие его субарендатором по договору была произведена по акту приема-передачи <дата>. ИП Шогенов А. Б. свои обязательства по передаче помещения в пользование и владение ИП [СКРЫТО] Е.А. выполнил. Срок действия договора установлен с <дата> по <дата>. Сторонами <дата> подписано соглашение о расторжении договора с <дата> и акт приема-передачи (возврата) нежилого помещения. За ИП [СКРЫТО] Е.А. образовалась задолженность в размере 2230 рублей за февраль 2019. Помимо задолженности по внесению основной арендной платы по условиям договоров, за ИП [СКРЫТО] Е.А. существует задолженность по внесению переменной арендной платы в сумме 22322,44 рублей за период с <дата> по <дата>. Общая задолженность по внесению арендной платы, образовавшаяся за ИП [СКРЫТО] Е.А, составляет 73297,44 рублей и в настоящий момент не погашена. Сторонами <дата> подписан акт сверки взаимных расчетов за период с <дата> по <дата>, в котором указана сумма задолженности субарендатора. № Е.А. <дата> прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. На основании изложенного истец просит взыскать с [СКРЫТО] Е.А. задолженность по внесению основной арендной платы по договору субаренды части нежилого помещения от <дата> № в размере 26580 рублей за январь 2019, задолженность по внесению основной арендной платы по договору субаренды части нежилого помещения от <дата> № в размере 2230 рублей за январь 2019, задолженность по внесению основной арендной платы по договору субаренды части нежилого помещения от <дата> № в размере 19935 рублей за февраль 2019, задолженность по внесению основной арендной платы по договору субаренды части нежилого помещения от <дата> № в размере 2230 рублей за февраль 2019, задолженность по внесению переменной арендной платы по договору субаренды части нежилого помещения от <дата> № и по договору субаренды части нежилого помещения от <дата> № в размере 22322,44 рублей за период с <дата> по <дата>, сумму государственной пошлины в размере 2399 рублей. Заявленные требования мотивированы положениями ст.ст. 309, 310, 614 ГК РФ.

Данное исковое заявление не может быть принято к производству Свердловского районного суда г. Костромы и подлежит возвращению истцу по следующим основаниям.

В соответствии с пп. 1.1 п. 1 ст. 135 ГПК РФ судья возвращает исковое заявление в случае, если заявленные требования подлежат рассмотрению в порядке приказного производства.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 23 ГПК РФ мировой судья рассматривает в качестве суда первой инстанции дела о выдаче судебного приказа.

В силу п. 1 ст. 121, ст. 122 ГПК РФ судебный приказ выносится судьей единолично на основании заявления о взыскании денежных сумм или об истребовании движимого имущества от должника по требованиям, предусмотренным ст. 122 данного Кодекса, если размер денежных сумм, подлежащих взысканию, или стоимость движимого имущества, подлежащего истребованию, не превышает пятьсот тысяч рублей; если требование основано на сделке, совершенной в простой письменной форме.

Судом установлено, что ИП Шогеновым А.Б. заявлено требование о взыскании задолженности по договорам субаренды в размере 73297,44 рублей. В свою очередь исковой материал не содержит сведений об обращении истца в мировой суд с заявлением о выдаче судебного приказа в отношении [СКРЫТО] Е.А. о взыскании денежных средств в заявленном размере, документов об отмене судебного приказа.

Таким образом, заявление ИП Шогенова А.Б. подлежит рассмотрению мировым судьей в порядке приказного производства, в связи с чем, подлежит возврату заявителю.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 135 ГПК РФ ст.ст. 224-225 ГПК РФ, судья

ОПРЕДЕЛИЛ:

Исковое заявление ИП Шогенова А.Б. к [СКРЫТО] Е.А. о взыскании задолженности по договорам субаренды, возвратить заявителю, указав, что заявитель в праве обратиться с указанным заявлением в мировой суд в порядке приказного производства.

На определение может быть подана частная жалоба в Костромской областной суд через Свердловский районный суд города Костромы в течение 15 дней.

Судья О.Д. Тележкина