Дело № 2-1432/2018 ~ М-1315/2018, первая инстанция

Дело № 2-1432/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кирово-Чепецк 06 июня 2018 года

Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области

в составе председательствующего судьи Аксеновой Е.Г.,

при секретаре Синюк Д.В.,

с участием ответчиков [СКРЫТО] Л.В., [СКРЫТО] Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «***» к [СКРЫТО] Л.В., [СКРЫТО] Л.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «***» обратилось в суд с иском к [СКРЫТО] Л.В., [СКРЫТО] Г.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что в соответствии с условиями кредитного договора № *** от <дата> заемщикам [СКРЫТО] Л.В., [СКРЫТО] Г.В. АКБ «***» (ОАО) предоставило ипотечный жилищный кредит в сумме 720 000 руб. на срок 180 месяцев для приобретения в общую совместную собственность ответчиков квартиры, общей площадью *** кв.м., расположенной по адресу: <адрес> Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной. Владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является АО «***» (переименовано в АО «***»), которому принадлежат все удостоверенные ей права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству. С сентября 2017 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им производятся с просрочками и не в полном объеме. <дата> ответчикам направлены требования о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору. До настоящего времени данные требования ответчиками не исполнены. Просят взыскать с ответчиков [СКРЫТО] Л.В., [СКРЫТО] Г.В. солидарно задолженность по кредитному договору № *** от <дата> в размере 447206,79 руб. из которых: 411 962,56 руб. – остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу), 23 432,65 руб. - проценты за пользование кредитом с перерасчетом за период с <дата> по день вступления решения суда в законную силу в размере 12,25 % годовых на остаток задолженности по основному долгу, 11 811,58 руб. – начисленные пени, а также обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> определив способ реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены предмета ипотеки, исходя из 80 % от рыночной цены, определенной в отчете оценщика, а именно в размере 652 800 руб., взыскать с ответчиков расходы по уплате госпошлины в размере 13 672,07 руб.

Представитель истца АО «***» - по доверенности Перминов М.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в исковом заявлении дело просил рассмотреть без его участия. Согласно телефонограмме, составленной сотрудником суда, представитель истца пояснил, что платежей от ответчиков не поступало, в график внесения платежей ответчики не вошли, имеется просроченная кредитная задолженность.

Ответчик [СКРЫТО] Л.В. в судебном заседании исковые требования не признал.

Ответчик [СКРЫТО] Л.В. в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать в полном объеме, пояснила, что намерена погасить кредитное обязательство средствами материнского капитала.

Суд, заслушав пояснения ответчиков, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что <дата> между АКБ «*** (АО) (кредитором) и солидарными заемщиками – [СКРЫТО] Л.В., [СКРЫТО] Г.В. заключен кредитный договор № *** на сумму 720 000 руб. на срок 180 месяцев на приобретение объекта недвижимого имущества – квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из 2 жилых комнат, общей площадью *** кв.м.

Заемщики обязались возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование в размере, в сроки и на условиях кредитного договора (п.п. 1.1, 1.2 договора).

В соответствии с п. 1.3 договора кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения в целях постоянного проживания в общую совместную собственность ответчиков жилого помещения, находящего по адресу: <адрес> состоящей из 2 жилых комнат, общей площадью *** кв.м., стоимостью 1 070 000 руб.

Согласно п. 1.4 договора обеспечением исполнения обязательств заемщиков по договору является ипотека недвижимого имущества в силу закона, без поручительства.

В соответствии с п. 1.6 права кредитора по договору подлежат удостоверению закладной в предусмотренном кредитном договоре порядке в соответствии с действующим законодательством РФ.

В соответствии с п. 2.1 кредит предоставляется заемщикам в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет № *** в АКБ «***» (ОАО), открытый на имя представителя заемщика, не позднее 5 (пяти) рабочих дней, считая с даты государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, указанной выше.

В соответствии с п. 4.1 договора заемщики обязуется возвратить полученный кредит в полном объеме и уплатить все начисленные проценты за весь фактический период пользования кредитом.

Согласно п. 4.4. договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями договора, но не уплаченных процентов и суммы нестойки, суммы пеней, а также обратить взыскание на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 5.2 при нарушении сроков возврата кредита заемщики уплачивают кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п. 5.3 кредитного договора при нарушении сроков уплаты начисленных за пользование кредитом процентов заемщики уплачивают по требованию кредитора неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.

Как следует из копии закладной от <дата> залогодателями являются [СКРЫТО] Л.В. и [СКРЫТО] Г.В., а первоначальным залогодержателем АКБ «***» (ОАО), в качестве предмета ипотеки указана квартира по адресу: <адрес>, предмет ипотеки оценен в 1 070 000 руб.

Согласно отметке о смене владельца закладной от <дата> права на закладную от АКБ «***» (ОАО) на основании договора купли-продажи закладной № *** от <дата> были переданы новому владельцу закладной – ОАО «***», а в последствие переданы – ОАО «***» (л.д. 20).

В настоящее время АО «***» переименовано в АО «***» на основании распоряжения № *** от <дата>, о чем внесены соответствующие сведения в ЕГРЮЛ.

Как видно из выписки из ЕГРН от <дата> и из копии свидетельства о государственной регистрации права от <дата> [СКРЫТО] Л.В. и [СКРЫТО] Г.В. являются собственниками вышеуказанной спорной квартиры на праве общей совместной собственности, существующие ограничения (обременения) права – ипотека в силу закона (л.д. 23-25, 26).

Обязательства по перечислению денежных средств по кредитному договору № *** от <дата> исполнены перед ответчиками надлежащим образом, что подтверждается копией мемориального ордера № *** от <дата>

Судом установлено, что ответчики с <дата> нарушали условия по внесению платежей, определенные в графике, допускали просрочки обязательных ежемесячных платежей в счет погашения основного долга и не уплачивали истцу проценты за пользование кредитом в размере и в сроки, предусмотренные условиями кредитного договора, в частности, по состоянию на <дата> общая задолженность ответчиков по кредитному договору № *** от <дата> составляет 447 206,79 руб.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками условий кредитного договора, истцом в адреса ответчиков были направлены требования от <дата> о досрочном истребовании задолженности по кредитному договору займа № *** от <дата>

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Нарушение заемщиком сроков внесения платежей в соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ дает право кредитору требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

***

Согласно представленному суду расчету общая сумма задолженности заемщиков по кредитному договору № *** от <дата> составляет 447 206,79 руб., в том числе: 411 962,56 руб. – остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу), 23 432,65 руб.- проценты за пользование кредитом, 11 811,58 руб. – начисленные пени.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и признан правильным, арифметически верным, соответствующим фактическим обстоятельствам, требованиям закона и условиям заключенного между сторонами кредитного договора.

Каких-либо доказательств о неправильности или необоснованности произведенного расчета задолженности по договору ответчиками суду не представлено.

Доказательств частичного или полного погашения суммы задолженности также ответчиками не представлено.

Таким образом, судом установлено, что [СКРЫТО] Л.В. и [СКРЫТО] Г.В. уклоняются от исполнения своих обязательств по кредитному договору, ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им не вносят длительный период времени.

Согласно ч. 1 ст. 323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Согласно условий кредитного договора, [СКРЫТО] Л.В. и [СКРЫТО] Г.В. являются солидарными заемщиками, следовательно, несут солидарную ответственность по кредитному договору от <дата>.

При данных обстоятельствах требования истца о взыскании суммы долга, процентов, пени подлежат удовлетворению и взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

Также истцом было заявлено требование о взыскании с ответчиков процентов за пользование кредитом по ставке 12,25 % годовых, за период с <дата> по дату вступления решения суда в законную силу. Суд также считает данное требование подлежащим удовлетворению.

Суд на основании вышеизложенного, установил, что имеются основания, предусмотренные ст. 348 ГК РФ и п. 4.4.3 кредитного договора от <дата> для обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру № ***, расположенную по адресу: <адрес>

В разделе 6 закладной указано, что <дата> в ЕГРП была внесена запись об ипотеке квартиры № *** (л.д. 17).

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).