Дело № 2-1431/2018 ~ М-1313/2018, первая инстанция

Дело № 2-1431/2018

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Кирово-Чепецк 20 июня 2018 года

Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Щелчковой Н.А.,

при секретаре Шибановой Е.А.,

с участием истца [СКРЫТО] В.А., его представителя адвоката Федоровых Е.Л. по ордеру №019876 от 16.03.2018,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] В.А. к [СКРЫТО] Н.В. о признании права собственности на индивидуальный жилой дом в силу приобретательской давности,

установил:

[СКРЫТО] В.А. обратился в суд с иском к [СКРЫТО] Н.В. о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности.

В обоснование исковых требований указано, что во владении истца находится индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из двух жилых комнат, шести подсобных помещений, жилой площадью 25,3 кв.м, подсобной – 14,8 кв.м, общей площадью 40,1 кв.м. Жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем администрации МО «Город Кирово-Чепецк». Ранее данным домом владел [СКРЫТО] Н.В. на основании фактического пользования. 10.05.2002 указанный дом перешел в его, истца, владение на основании договора купли-продажи, заключенного с ответчиком в устной форме, что подтверждается распиской от 13.05.2002 о передаче денежных средств. С 10.05.2002 истец владеет данным домом открыто, непрерывно и добросовестно, из его владения указанное имущество никогда не выбывало, поскольку он предполагает себя его собственником, в частности ремонтирует дом, печное отопление. Претензий за весь период владения недвижимым имуществом от бывшего собственника и иных лиц не поступало, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношения владения и пользования имуществом не заявлялось.

Истец [СКРЫТО] В.А. в судебном заседании обстоятельства, изложенные в иске поддержал, на исковых требованиях настаивает. Просит признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г.Кирово-Чепецк, мкр.Каринторф, ул. Кирпичная, д.6, состоящий из двух жилых комнат, шести подсобных помещений, жилой площадью 25,3 кв.м, подсобной площадью 14,8 кв.м, общей площадью 40,1 кв.м. в силу приобретательской давности.

Представитель истца адвокат Федоровых Е.Л. вышеуказанные доводы и заявленные требования [СКРЫТО] В.А. поддержала.

Ответчик [СКРЫТО] Н.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен посредством направления заказной почтовой корреспонденции, которая возвращена в суд по истечению срока хранения.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ извещение считается доставленным в том случае, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился, адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

При указанных обстоятельствах, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица администрации МО «Город Кирово-Чепецк» в судебное заседание не явился, направил отзыв на исковое заявление, в котором оставляет разрешение дела на усмотрение суда с учетом имеющихся в деле доказательств. Просит дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации

Суд, заслушав истца, его представителя, показания свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу положений пп. 2, 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ч. 1 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", требование о признании права собственности в силу приобретательной давности может быть удовлетворено при наличии следующих условий:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п. 19 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что ответчик [СКРЫТО] Н.В., несмотря на отсутствие регистрации его прав на объект недвижимости в органах государственной регистрации в силу ст. 6 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» владел жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Как следует из текста расписки от 13.05.2002, [СКРЫТО] Н.В. продал жилой деревянный дом по адресу: <адрес> за 10 000 руб. [СКРЫТО] В.А. Деньги получил в тот же день, претензий не имеет.

При этом договор купли-продажи между сторонами не составлялся, переход права собственности не осуществлен, однако, несмотря на отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на спорный дом, суд считает, что данная сделка состоялась.

Из копии технического паспорта на индивидуальный жилой дом следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 40,1 кв.м., жилую площадь – 25,3 кв.м, подсобную площадь – 14,8 кв.

Согласно ответу администрации МО «Город Кирово-Чепецк» от 26.03.2018 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> является государственной собственностью, правоотношения с юридическими и физическими лицами на указанный земельный участок отсутствуют.

В материалах инвентаризации земель г.Кирово-Чепецка в кадастровом квартале *** (2001г.) в списке физических лиц, имеющих земельные участки в кадастровом квартале №11 н.п. <адрес> содержатся сведения о [СКРЫТО] Н.В., что подтверждается приложенным списком, являющимся приложением к акту обследования и согласования границ земельных участков, находящихся во владении физических лиц.

Сведения о правообладателе указанного объекта недвижимого имущества отсутствуют в государственном кадастре недвижимости, что подтверждается уведомлением филиала ГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области» от 13.03.2018.

Правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности на спорный индивидуальный жилой дом также не зарегистрировано.

Таким образом, из имеющихся в деле доказательств следует, что спорный жилой дом фактически собственника не имеет, поскольку в соответствии с требованиями ст. ст. 131, 219 ГК РФ регистрация права собственности в отношении жилого дома как объекта недвижимости никем не осуществлялась.

При этом, отсутствие у спорного недвижимого имущества собственника не препятствует обращению в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности и не является основанием для отказа в удовлетворении таких требований.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля М. показала, что на протяжении 15 лет проживала вместе с мамой в жилом доме по адресу: <адрес>. Указанный дом был приобретен сожителем матери - [СКРЫТО] В.А. в 2002 году. С указанного времени [СКРЫТО] В.А. постоянно проживает по указанному адресу, следит за домом, построил баню, производит посадки на огороде рядом с домом. Все знают, что дом <адрес> принадлежит [СКРЫТО] В.А. От знакомых знает, что прежний собственник дома [СКРЫТО] Н.В. умер.

Таким образом, фактическое владение [СКРЫТО] В.А. жилым домом, как собственным более 16 лет нашло свое подтверждение при рассмотрении дела.

Проанализировав представленные доказательства, показания свидетеля, не доверять которому оснований не имеется, суд приходит к выводу, что совокупность имеющихся в деле доказательств позволяет установить наличие признака добросовестности владения имуществом как своим собственным в качестве основного критерия приобретения права по основаниям ст. 234 ГК РФ.

Разрешая спор по существу, суд на основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ исходит из того, что [СКРЫТО] В.А. доказаны обстоятельства, с которыми закон связывает возникновение права собственности в порядке приобретательной давности.

При установленных по делу обстоятельствах, указывающих на то, что право собственности на спорное недвижимое имущество на момент рассмотрения дела за кем-либо не зарегистрировано, бывший собственник и иные лица его не истребует, [СКРЫТО] В.А. добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом более 16 лет, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования [СКРЫТО] В.А. и признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилой площадью 25,3 кв.м, общей площадью 40,1 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233, 237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования [СКРЫТО] В.А. удовлетворить.

Признать за [СКРЫТО] В.А. право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилой площадью 25,3 кв.м, общей площадью 40,1 кв.м.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об его отмене в течение 7 дней с момента получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении данного заявления.

Председательствующий : Н.А.Щелчкова

Мотивированное заочное решение изготовлено 22.06.2018.