Дело № 2-655/2019, первая инстанция

Дело № 2 – 655/2019

43RS0004-01-2019-001018-74

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Киров 15 октября 2019 года

Нововятский районный суд города Кирова в составе: председательствующего судьи Чураковой Н.А.

при секретаре Орловой О.В.,

с участием представителя истца АО «Кирово-Чепецкое управление строительства» на основании доверенности Лапина Д.А., ответчика Коровацкого М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Кирово-Чепецкое управление строительства» к Коровацкому М.В. о взыскании задолженности по договору о долевом участии в строительстве жилья

УСТАНОВИЛ:

АО «Кирово-Чепецкое управление строительства» обратилось с иском к Коровацкому М.В. о взыскании задолженности по договору о долевом участии в строительстве жилья. Просит взыскать с ответчика в пользу АО «Кирово-Чепецкое управление строительства» задолженность по договору о долевом участии в строительстве жилья от 04.10.2017 в размере 2 217 800 рублей, неустойку за нарушение срока оплаты по договору за период с 28.11.2017 по 05.08.2019 в размере 375 695 рублей 32 копейки.

В обоснование исковых требований указывает, что между застройщиком - АО «КЧУС» и Коровацким М.В. (долевщик) был заключен договор № 28575 о долевом участии в строительстве жилья от 04.10.2017.

В соответствии с п. 1.1. договора предметом является долевое участие долевщика в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> получение долевщиком после ввода дома в эксплуатацию оплаченной им однокомнатной квартиры № 23 (номер строительный), на 5 этаже, общей площадью согласно проектной документации 40,86 кв.м, (с учетом приведенной площади лоджии - 42.66 кв.м.), при условии исполнения своих обязательств по данному договору.

Согласно п. 4.3. договора долевщик оплачивает долевое участие по настоящему договору в сумме 2 217 800 рублей. Оплата производится в течение 5 рабочих дней с момента регистрации данного договора в «Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области».

Договор был зарегистрирован Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области 20.11.2017, номер регистрации 43:40:000256:1364-43/001/2017-47.

Таким образом, ответчик должен был оплатить долевое участие по договору в сумме 2 217 800 рублей в срок до 27.11.2017.

В настоящее время неоплаченная задолженность ответчика по договору составляет 2 217 800 рублей.

В пункте 7.3 договора стороны установили, что в случае нарушения установленных договором сроков внесения платежей долевщик обязан уплатить застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, а также возместить застройщику все убытки сверх неустойки

На 05.08.2019 неустойка по договору составляет 375 695,32 рублей, рассчитанная с учетом суммы долга и периода просрочки с 28.11.2017 по 05.08.2019, исходя из 1/300 ставки ЦБ РФ за указанный период.

В судебном заседании представитель истца АО «Кирово-Чепецкое управление строительства» на основании доверенности Лапин Д.А. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что 09.10.2019 от ответчика Коровацкого М.В. на расчетный счет истца АО «КЧУС» поступили денежные средства в размере 2593495,32 руб. с указанием основания платежа – оплата по договору о долевом участии в строительстве жилья № 28575 от 04.10.2017, что соответствует заявленным исковым требованиям. Тем самым ответчик [СКРЫТО] М.В. в добровольном порядке удовлетворил заявленные к нему исковые требования. На основании ст. 101 ГПК РФ просил суд возложить на ответчика расходы по оплате госпошлины в доход Муниципального образования «Город Киров».

Ответчик [СКРЫТО] М.В. в судебном заседании исковые требования не признал, поскольку задолженность и штрафные санкции он погасил в полном объеме. Просил суд в удовлетворении заявленных исковых требований отказать в полном объеме, ходатайствовал перед судом о снятии обеспечительных мер.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Как видно из материалов дела 04.10.2017 между АО «КЧУС» (застройщик) и Коровацким М.В. (долевщик) заключен договор № 28575 о долевом участии в строительстве жилья.

В соответствии с п. 1.1. указанного договора предметом договора является долевое участие долевщика в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> получение долевщиком после ввода дома оплаченной им однокомнатной <адрес> (номер строительный), на 5 этаже, общей площадью согласно проектной документации 40,86 кв.м, (с учетом приведенной площади лоджии - 42.66 кв.м.), при условии исполнения своих обязательств по данному договору. Согласно п. 1.3 договора срок ввода дома в эксплуатацию – не позднее 2 квартала 2018 года.

В соответствии с п. 3 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременна иди в установленный договором период в безналичном порядке.Согласно п. 4.3. договора долевщик оплачивает долевое участие по настоящему договору в сумме 2 217 800 рублей. Оплата производится в течение 5 рабочих дней с момента регистрации данного договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области.

Договор долевого участия в строительстве жилья от 04.10.2017 зарегистрирован Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области 20.11.2017, номер регистрации 43:40:000256:1364-43/001/2017-47.

Договор о долевом участии в строительстве жилья от 04.10.2017 ответчиком подписан, однако в нарушение предусмотренной договором обязанности, ответчиком оплата по договору в сумме 2 217 800 рублей до подачи настоящего иска не была произведена, тогда как денежные средства должны были быть внесены в срок до 27.11.2017.

В силу ч. 6 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В пункте 7.3 договора стороны установили, что в случае нарушения установленных договором сроков внесения платежей долевщик обязан уплатить застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, а также возместить Застройщику все убытки сверх неустойки

На 05.08.2019 года неустойка по договору составляет 375 695,32 рублей, расчет произведен истцом с учетом суммы долга, периода просрочки с 28.11.2017 по 05.08.2019, и исходя из 1/300 ставки ЦБ РФ за указанный период. Указанный расчет суммы неустойки судом проверен, признан арфметически верным. Ответчиком расчет не оспорен.

Таким образом, суд находит требование истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате по договору о долевом участия в строительстве жилья, а также неустойки обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что сумма задолженности по договору долевого участия в строительстве жилья в размере 2 217 800,00 руб., сумма неустойки в размере 375 695,32 руб. оплачена ответчиком Коровацким М.В. в полном объеме 09.10.2019, то есть в ходе рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым указать на то, что решение не подлежит исполнению в части принудительного взыскания данной суммы в связи с его фактическим исполнением.

Рассматривая ходатайство ответчика Коровацкого М.В. об отмене обеспечительных мер, суд приходит к следующему.

Обеспечение иска может быть отменено тем же судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе суда (ч. 1 ст. 144 ГПК РФ).

Согласно ст.144 ГПК РФ судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

В данном случае, в связи с тем, что требования истца АО «Кирово-Чепецкое управление строительства» удовлетворены ответчиком в полном объеме, суд считает необходимым обеспечительные меры в виде наложения ареста на имущество, принятые определением Нововятского районного суда г.Кирова от 29.08.2019, отменить.

Возражений от представителя истца относительно отмены обеспечительных мер не поступило.

При подаче иска истцу была предоставлена отсрочка уплаты госпошлины в размере 21 168,48 руб., которая на основании ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с Коровацкого М.В. в доход бюджета МО «Город Киров».

Имевшее место в настоящем деле добровольное удовлетворение требований ответчиком после предъявления иска в суд не может являться основанием для освобождения его от возмещения судебных расходов в доход муниципального образования.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Кирово-Чепецкое управление строительства» удовлетворить.

Взыскать с Коровацкого М.В. в пользу АО «Кирово-Чепецкое управление строительства» задолженность по договору о долевом участии в строительстве жилья от 04.10.2017 в размере 2 217 800 рублей, неустойку за нарушение срока оплаты по договору за период с 28.11.2017 по 05.08.2019 в размере 375 695 рублей 32 копейки.

В связи с добровольным удовлетворением требований истца ответчиком в полном объеме, решение в данной части к исполнению не обращать, исполнительный документ не выдавать.

Взыскать с Коровацкого М.В. в доход МО «Город Киров» государственную пошлину в размере 21 168 рублей 48 копеек.

Отменить меры по обеспечению иска, принятые определением Нововятского районного суда г. Кирова от 29.08.2019 по делу по иску АО «Кирово-Чепецкое управление строительства» к Коровацкому М.В. о взыскании задолженности по договору о долевом участии в строительстве жилья в виде наложения ареста на имущество, принадлежащее Коровацкому М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес> пределах цены удовлетворенных требований 2593495,32 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд через Нововятский районный суд г.Кирова в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: Чуракова Н.А.

Решение судом в окончательной форме принято: 17.10.2019.