Дело № 2-5987/2016 ~ М-5771/2016, первая инстанция

Дело №2-5987/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2016 года г.Киров

Первомайский районный суд г.Кирова Кировской области

в составе председательствующего судьи Микишева А.Ю.,

при секретаре Смирновой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО «МОДО ГРУПП» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «МОДО ГРУПП» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. В обоснование иска указали, что ООО «МОДО ГРУПП» нарушен срок передачи в собственность объекта долевого строительства по договору от {Дата} {Номер}, который определен 3 кварталом 2015 года. Денежные средства по договору внесены истцом в полном объеме. Истцы {Дата} получили от ответчика сообщение о завершении строительства объекта и необходимости принять квартиру. {Дата} между истцами и ответчиком составлен акт осмотра квартиры. В связи с расхождениями в фактической площади квартиры объект до настоящего времени истцам не передан. В связи с этим истцы просят взыскать с ООО «МОДО ГРУПП» неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства в размере (Данные деперсонифицированы), компенсацию морального вреда в размере (Данные деперсонифицированы), штраф в размере (Данные деперсонифицированы)

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 поддержали исковые требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен своевременно, надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

С учетом мнения истцов суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы и оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении требований истцов по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела и не оспаривается сторонами, что {Дата} между истцами и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве {Номер} (л.д.8-12).

Согласно п.2.1 договора объектом долевого строительства, подлежащим передаче долевщикам, является однокомнатная квартира строительный {Номер} площадью по проекту 40,4 кв.м. по адресу: г. Киров, {Адрес}.

Срок окончания строительства дома - 3 квартал 2015 года, т.е. 30.09.2015.

В силу п.4.1 застройщик обязуется передать квартиру долевщику в течение трех месяцев после окончания строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Таким образом, при подписании договора стороны определили срок сдачи дома (3 квартал 2015 года) и срок передачи объекта участнику долевого строительства (в течение трех месяцев после окончания строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию).

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

Учитывая положения федерального законодательства, суд приходит к выводу, что обязанность доказывания исполнения обязательств по договору долевого участия возложена на ответчика ООО «МОДО ГРУПП».

Ответчик {Дата} направил истцам сообщение о завершении строительства объекта и необходимости принять квартиру, которое получено истцами {Дата} (л.д. 13-14).

В соответствии с актом осмотра квартиры от {Дата} у истцов имелись замечания по отделке квартиры (л.д. 15).

{Дата} ответчику была вручена претензия об уплате пени в связи с )несвоевременной сдачей квартиры (л.д. 16-17).

В ответ на данную претензию ответчик указал, что несвоевременная сдача квартиры была вызвана чрезвычайными и непредвиденными обстоятельствам, вызванными экономическими санкциями СШИ и стран Евросоюза, а также обстоятельствами непреодолимой силы регионального характера (л.д. 18-19). Выплата пени в добровольном порядке не произведена

В соответствии со ст. ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статья 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ) устанавливает, что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу положений ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, федеральным законодательством обязанность застройщика по передаче объекта долевого строительства связана со сроком введения многоквартирного дома в эксплуатацию.

Договором долевого участия в строительстве {Номер}, заключенном между сторонами спора, срок передачи объекта долевого строительства определен в течение трех месяцев после окончания строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п.4.1). Срок окончания строительства дома определен 3 квартал 2015 года (п.2.4).

В соответствии с уведомлением ответчика от 30.07.2015 о невозможности завершения строительства (создания) многоквартирного дома в предусмотренный договором участия в долевом строительстве срок, срок окончания строительства дома определен 1 квартал 2016 года.

Доводы ответчика о том, что задержка в получении ответчиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выдаваемого оранном местного самоуправления, в отношении объекта строительства связана с обстоятельствами, которые являются чрезвычайными и непредвиденными при данных условиях, судом отклоняются, поскольку ответчиком не представлены доказательства причинно-следственной связи между данными обстоятельствами и получением разрежения, а также обоснование, что данные обстоятельства являются чрезвычайными и непредвиденными.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании неустойки являются обоснованными. Расчет судом проверен и признан верным, ответчиком не оспорен, в связи с чем суд взыскивает с ответчика в пользу истцов неустойку в размере (Данные деперсонифицированы) в равных долях каждому истцу.

Рассматривая требования истца о компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.

В судебном заседании установлено, что ответчиком нарушены сроки исполнения условий договора в части передачи объекта долевого строительства истцу. Суд полагает возможным к спорным правоотношениям по требованиям истцов о компенсации морального вреда применить законодательство о защите прав потребителей.

Руководствуясь ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», исходя из наличия вины ответчика в нарушении прав истцов, принимая во внимание требования разумности и справедливости, обстоятельства дела в совокупности, характер понесенных истцами нравственных страданий, взыскивает с ООО «МОДО Групп» в пользу каждого истца компенсацию морального вреда в размере (Данные деперсонифицированы), которую считает соразмерным понесенным истцам нравственным страданиям. В ином размере в удовлетворении исковых требований в данной части суд отказывает.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за неисполнение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от присужденной суммы, а именно – (Данные деперсонифицированы) в пользу каждого истца.

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика в бюджет муниципального образования «город Киров» подлежит взысканию государственная пошлина в размере (Данные деперсонифицированы) за рассмотрение дела в суде.

Руководствуясь ст.ст.194,198,199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 к ООО «МОДО ГРУПП» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «МОДО ГРУПП» в пользу ФИО1 неустойку (Данные деперсонифицированы), компенсацию морального вреда (Данные деперсонифицированы), штраф (Данные деперсонифицированы)

Взыскать с ООО «МОДО ГРУПП» в пользу ФИО2 неустойку (Данные деперсонифицированы), компенсацию морального вреда (Данные деперсонифицированы), штраф (Данные деперсонифицированы)

В остальной части в иске – отказать.

Взыскать с ООО «МОДО ГРУПП» в доход бюджета МО «Город Киров» государственную пошлину (Данные деперсонифицированы)

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г.Кирова в течение месяца после принятия мотивированного решения суда, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Микишев А.Ю.