Дело № 2-4682/2014 ~ М-4385/2014, первая инстанция

Дело № 2-4682/2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Киров 18 ноября 2014 года

Первомайский районный суд г.Кирова в составе председательствующего судьи Сапожникова А.Ю.,

при секретаре Казаковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 а также ФИО2, ФИО3 к ООО "Компания ОСТ" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО "Компания ОСТ", указав, что {Дата} между ним и ответчиком заключен договор {Номер} на участие в инвестировании строительства жилья. Объектом строительства согласно п.1.2. договора является четырехкомнатная {Адрес}, общей площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м., расположенная в {Адрес} в г.Кирове. В соответствии с пунктом 1.3. договора ООО Компания «ОСТ» обязуется организовать строительство жилого дома в соответствии с проектной документацией и после окончания строительства и завершения расчетов по договору передать квартиру в собственность инвестора, т.е. в собственность ФИО1 Срок окончания строительства жилого дома, сдача его в эксплуатацию и оформление соответствующей документации по передаче его в собственность истца установлена пунктом 3.2.1. договора до {Дата} года. Однако до настоящего времени жилой {Адрес} в городе Кирове в эксплуатацию не сдан. В {Дата} году после очередного отказа со стороны ООО «Компания ОСТ» передать квартиру в собственность он обратился в Первомайский районный суд города Кирова суд с требованием о передаче в собственность оплаченной мной квартиры и возложении обязанности по принятию объекта недвижимости в эксплуатацию. Решением от {Дата} Первомайский районный суд обязал ООО Компания «ОСТ» после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать мне 4-х комнатную {Адрес}, расположенную на 2 этаже, общей площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м. и кладовку {Номер} общей площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м., расположенные по адресу: г. Киров, {Адрес} в собственность. В удовлетворении требования о возложении обязанности по принятию объекта недвижимости в эксплуатацию было отказано.

Истец просил признать право собственности на долю в строительстве {Адрес} города Кирова, в части 4-х комнатной квартиры М 4, расположенной на 2 этаже, общей площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м, и кладовки {Номер} общей площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 уточнил требования в связи с проведением технической инвентаризации квартиры, постановкой её на государственный кадастровый учет просил признать право собственности на {Адрес} города Кирова, расположенную на 2 этаже, общей площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м., кадастровый номер {Номер}.

В ходе рассмотрения настоящего дела в него вступили третьи лица с самостоятельными требованиями на предмет спора.

Третье лицо, заявившее самостоятельные требования на предмет спора на стороне истца Чинёнов О.В. просил суд признать за ним право собственности на {Адрес} города Кирова, общей площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м., кадастровый номер {Номер}.

Третье лицо, заявившее самостоятельные требования на предмет спора на стороне истца Чинёнова И.В. просила суд признать за ней право собственности на {Адрес} города Кирова, общей площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м., кадастровый номер {Номер}.

В судебном заседании истец и третьи лица с самостоятельными требованиями не участвовали, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истца и третьих лиц с самостоятельными требованиями ФИО4 на доводах иска и основанных на них уточненных исковых требованиях настаивал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО "Компании "ОСТ" по доверенности ФИО5 иск не признала, но против удовлетворения требований истца и третьих лиц не возражала, пояснив, что они полностью оплатили стоимость квартир.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора администрация г.Кирова, Управление Росреестра по Кировской области, арбитражный управляющий ООО "Компания "ОСТ" ФИО6 извещены надлежащим образом и своевременно, в судебное заседание не явились. Представитель Управления Росреестра по Кировской области по доверенности ФИО7, а также представитель администрации г.Кирова по доверенности ФИО11 представили письменные отзывы, в которых указали просьбу рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, с учетом мнения представителей сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, заслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что {Дата} ФИО1 и ООО "Компания "ОСТ" заключили договор {Номер} на участие в инвестировании строительства жилья. В соответствии с пунктом 1.2. указанного Договора ФИО1 инвестирует строительство 4-х комнатной квартиры строительный № 3, расположенной на 2, а также, общей проектной площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м. В соответствии с пунктом 1.3. договора ООО Компания «ОСТ» как застройщик принимает на себя обязательство организовать строительство жилого дома в соответствии с проектно-сметной документацией и после окончания строительства и завершения расчетов по договору передать квартиру в собственность инвестора. В п.2.1. указано, что финансирование строительства квартиры производится в размере фактических затрат на организацию строительства. Общая сумма, подлежащая оплате со стороны инвестора ФИО1 – (Данные деперсонифицированы) в срок до {Дата} Срок окончания строительства жилого дома, сдача его в эксплуатацию и оформление соответствующей документации по передаче его в собственность истца установлена пунктом 3.2.1. договора до {Дата} года. (л.д.9.10).

{Дата} Чинёнов О.В. и ООО "Компания "ОСТ" заключили договор {Номер} на участие в инвестировании строительства жилья. В соответствии с пунктом 1.2. договора инвестор принимает на себя обязательство инвестировать строительство 1-о комнатной квартиры строительный {Номер}, расположенной на (Данные деперсонифицированы), общей проектной площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м. В соответствии с пунктом 1.3. договора ООО Компания «ОСТ» как застройщик принимает на себя обязательство организовать строительство жилого дома в соответствии с проектно-сметной документацией и после окончания строительства и завершения расчетов по договору передать квартиру в собственность инвестора. В п.2.1. указано, что финансирование строительства квартиры производится по фиксированной стоимости (Данные деперсонифицированы) в стадии черновой готовности. Срок окончания строительства жилого дома, сдача его в эксплуатацию и оформление соответствующей документации по передаче его в собственность истца установлена пунктом 3.2.1. договора до {Дата}. (л.д.33-34).

{Дата} Чинёнова И.В. и ООО "Компания "ОСТ" заключили договор {Номер} на участие в инвестировании строительства жилья. В соответствии с пунктом 1.2. договора инвестор принимает на себя обязательство инвестировать строительство 3-х комнатной квартиры строительный №1, расположенной на 1 этаже, общей проектной площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м. В соответствии с пунктом 1.3. договора ООО Компания «ОСТ» как застройщик принимает на себя обязательство организовать строительство жилого дома в соответствии с проектно-сметной документацией и после окончания строительства и завершения расчетов по договору передать квартиру в собственность инвестору. В п.2.1. указано, что финансирование строительства квартиры производится в размере фактических затрат на организацию строительства. Общая сумма, подлежащая оплате со стороны инвестора (Данные деперсонифицированы) в срок до {Дата} Срок окончания строительства жилого дома, сдача его в эксплуатацию и оформление соответствующей документации по передаче его в собственность истца установлена пунктом 3.2.1. договора до {Дата}. (л.д.41-42).

Решением Первомайского районного суда от {Дата} по делу {Номер} на ООО "Компания "ОСТ" возложена обязанность после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать в собственность ФИО1 4-х комнатную {Адрес}, расположенную на 2 этаже, общей площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м. и кладовку {Номер} общей площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м., расположенные по адресу: г. Киров, {Адрес}.

В указанном решении также указано, что обязательства по договору инвестировании ФИО1 выполнены в полном объеме, о чем свидетельствует справка ООО «Компания ОСТ» от {Дата} года; согласно техническому заключению о состоянии основных строительных конструкций здание по {Адрес} возведено в соответствии с проектной документацией, здание является надежным, а прочность конструкций не вызывает сомнений; невозможность ввести жилой дом в эксплуатацию обусловлена не предоставлением ООО Компания «ОСТ» в администрацию города Кирова соответствующего нормам градостроительного законодательства РФ перечня документов; по результатам технической инвентаризации от {Дата} квартире присвоен № 4, площадь квартиры составила (Данные деперсонифицированы) кв.м., площадь балконов с применением коэффициента 0,3 составила 0,5кв.м., 1,4кв.м., 1,4кв.м. кладовке присвоен № {Номер}, ее площадь составила (Данные деперсонифицированы) кв.м.

Решением Первомайского районного суда от {Дата} по делу {Номер} на ООО "Компания "ОСТ" возложена обязанность после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать в собственность ФИО2 {Адрес}, общей площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м., расположенную по адресу: г. Киров, {Адрес}.

В указанном решении указано, что обязательства по договору инвестировании Чинёновым О.В. выполнены в полном объеме, о чем свидетельствует справка ООО «Компания ОСТ» от {Дата} года; согласно техническому заключению о состоянии основных строительных конструкций здание по {Адрес} возведено в соответствии с проектной документацией, здание является надежным, а прочность конструкций не вызывает сомнений; невозможность ввести жилой дом в эксплуатацию обусловлена не предоставлением ООО Компания «ОСТ» в администрацию города Кирова соответствующего нормам градостроительного законодательства РФ перечня документов (л.д.35-36).

Решением Первомайского районного суда от {Дата} по делу {Номер} на ООО "Компания "ОСТ" возложена обязанность после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать в собственность ФИО3. {Адрес}, общей площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м., расположенную по адресу: г. Киров, {Адрес}.

В данном решении указано, что обязательства по договору инвестировании Чинёновлй И.В. выполнены в полном объеме, о чем свидетельствует справка ООО «Компания ОСТ» от {Дата} года; согласно техническому заключению о состоянии основных строительных конструкций здание по {Адрес} возведено в соответствии с проектной документацией, здание является надежным, а прочность конструкций не вызывает сомнений; невозможность ввести жилой дом в эксплуатацию обусловлена не предоставлением ООО Компания «ОСТ» в администрацию города Кирова соответствующего нормам градостроительного законодательства РФ перечня документов (л.д.43-44).

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договоров. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Характер рассматриваемых правоотношений, основанием возникновения которых стали условия заключенного между ответчиком и истцом, а также третьими лицами с самостоятельными требованиями договоров инвестирования, свидетельствуют о том, что денежные средства, внесенные ими на основании договоров инвестирования привлечены ответчиком в качестве долевого взноса на строительство многоквартирного жилого дома, в котором по окончании строительства истцу и третьим лицам предназначалась для передачи соответствующая квартира.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Частями 1 и 2 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в его редакции, действовавшей на момент заключения договора, было предусмотрено, что указанный Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости юридическим лицом с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, допускается в случаях, если денежные средства граждан привлекаются путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах, а также жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Доказательств того, что ответчик выпускал жилищные сертификаты не имеется, ответчик не является жилищно-строительным либо накопительным кооперативом, следовательно, с учетом положений Закона, которые должны применяться с учетом правил, закрепленных в статье 422 ГК РФ, привлекать денежные средства граждан для строительства многоквартирного дома ответчик мог только путем заключения договора участия в долевом строительстве.

В силу положений ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При этом необходимо учитывать, что в соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положений ст.ст.308, 309, 420 ГК РФ право собственности приобретателя может возникнуть на объект только в случае надлежащего исполнения сторонами взаимных обязательств по договору, в том числе и обязательства ФИО1, ФИО2, ФИО3. о полной оплате стоимости квартиры. Факт исполнения истцом обязательств по договорам инвестирования материалами дела подтвержден, а иных соглашений о порядке оплаты стоимости квартиры между сторонами не имеется.

В соответствии со ст.432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст.224 ГК РФ).

Поскольку ФИО1, ФИО2, ФИО3. надлежащим образом в полном объеме исполнены обязательства по договорам инвестирования путем внесения платы за квартиры, в силу ст.ст. 12, 309, 310 ГК РФ, истец и третьи лица вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на квартиру.

Договоры инвестирования от {Дата} № {Номер}, от {Дата} №{Номер} от {Дата} {Номер} содержит все необходимые условия, позволяющие установить спорный объект недвижимого имущества, а также другие существенные условия: в п.1.2. договоров указаны конкретные объекты строительства с указанием номера квартиры в конкретном доме и ее площади, в п. 3.2.1 - указан срок передачи квартиры, в п. 2.1, 2.2 - фиксированная цена.

Согласно кадастровому паспорту жилого помещения с кадастровым номером {Номер}, общая площадь помещения (Данные деперсонифицированы) кв.м., назначение жилое, кадастровая стоимость (Данные деперсонифицированы), местоположение: {Адрес}, г.Киров, {Адрес}.

Согласно кадастровому паспорту жилого помещения с кадастровым номером {Номер}, общая площадь помещения (Данные деперсонифицированы) кв.м., назначение жилое, кадастровая стоимость (Данные деперсонифицированы), местоположение: {Адрес}, г.Киров, {Адрес}.

Согласно кадастровому паспорту жилого помещения с кадастровым номером {Номер}, общая площадь помещения (Данные деперсонифицированы) кв.м., назначение жилое, кадастровая стоимость (Данные деперсонифицированы), местоположение: {Адрес}, г.Киров, {Адрес}.

Из технического здания на многоквартирный жилой дом по адресу6 г.Киров, {Адрес} видно, что его кадастровый номер {Номер}. Здание жилое, для постоянного проживания, с общей площадью квартир (Данные деперсонифицированы) кв.м.

В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с условиями заключенных между сторонами договоров, права на спорную квартиру принадлежат истцу и третьим лицам с самостоятельными требованиями, в связи с чем, суд, в целях защиты нарушенных прав, признает за ФИО1, ФИО2, ФИО3. право собственности на перечисленные выше {Адрес} г.Кирова.

При таком положении суд удовлетворяет исковые требования ФИО1, а также самостоятельные требования третьих лиц ФИО2 и ФИО3

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца и третьих лиц с самостоятельными требованиями подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере по (Данные деперсонифицированы) каждому, а также в бюджет муниципального образования «город Киров» государственная пошлина исходя из кадастровой стоимости квартир на общую сумму (Данные деперсонифицированы)

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, а также самостоятельные требования третьих лиц Чинёнова Олега [СКРЫТО] и Чинёновой ФИО3 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на {Адрес} площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м. по адресу: {Адрес}, г.Киров, {Адрес}, кадастровый номер 43:40:000324:131.

Признать право собственности Чинёнова Олега [СКРЫТО] на {Адрес} площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м. по адресу: {Адрес}, г.Киров, {Адрес}, кадастровый номер 43:40:000324:139.

Признать право собственности Чинёновой ФИО3 на {Адрес} площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м. по адресу: {Адрес}, г.Киров, {Адрес}, кадастровый номер {Номер}.

Решение является основанием для государственной регистрации прав собственности: ФИО1 на {Адрес} площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м. по адресу: {Адрес}, г.Киров, {Адрес}, кадастровый номер 43:40:000324:131, Чинёнова Олега [СКРЫТО] на {Адрес} площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м. по адресу: {Адрес}, г.Киров, {Адрес}, кадастровый номер 43:40:000324:139, Чинёновой ФИО3 на указанные квартиры на {Адрес} площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м. по адресу: {Адрес}, г.Киров, {Адрес}, кадастровый номер {Номер}.

Взыскать с ООО «Компания «ОСТ» в пользу ФИО1, Чинёнова Олега [СКРЫТО], Чинёновой ФИО3 расходы на оплату государственной пошлины в размере по 200 в пользу каждого.

Взыскать с ООО «Компания «ОСТ» в бюджет муниципального образования "Город Киров" государственную пошлину в (Данные деперсонифицированы)

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г.Кирова в течение месяца после принятия решения в окончательной форме.

Срок обжалования решения с {Дата} г.

Председательствующий судья А.Ю.Сапожников