Дело № 2-3986/2014 ~ М-3656/2014, первая инстанция

Дело № 2-3986/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2014 года город Киров

Первомайский районный суд города Кирова в составе председательствующего судьи Финченко М.С.

при секретаре Синицыной Т.С.,

с участием прокурора Домрачева Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Л.В. к [СКРЫТО] Л.В., [СКРЫТО] К.В., [СКРЫТО] Е.О., [СКРЫТО] Б.Е. о выселении без предоставления иного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] Л.В. обратился в суд с исковым заявлением к [СКРЫТО] Л.В., [СКРЫТО] К.В. о выселении без предоставления иного жилого помещения, указав в обоснование следующее.

01.08.2013 г. квартира № {Номер} по адресу: {Адрес} была приобретена истцом у ООО «Астек». На момент приобретения спорного жилого помещения и по настоящее время на условиях найма в данной квартире проживают ответчики. Указал, что письменный договор найма жилого помещения ответчик [СКРЫТО] Л.В. подписать отказывается. Вместе с тем, ответчики не исполняют надлежащим образом свои обязанности как наниматели жилого помещения. По состоянию на 01.05.2014 г. имеется задолженность по оплате за пользование жилым помещением и коммунальным услугам в сумме 61 420 руб. Указал, что неоднократно предупреждал ответчиков о том, что не желает в дальнейшем сдавать спорное жилое помещение. Однако освободить комнату и платить за пользование ей ответчики отказываются. На основании изложенного просит суд расторгнуть договора найма жилой комнаты (№ {Номер} по техническому паспорту) в квартире № {Номер} в доме {Адрес} г. Кирова Кировской области заключенным между истцом и [СКРЫТО] Л.В. и [СКРЫТО] К.В. и выселить ответчиков из спорного жилого помещения.

В судебное заседание истец [СКРЫТО] Л.В. не прибыл, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя по доверенности Сухановой Ю.Ф.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Суханова Ю.Ф. уточнила исковые требования, просила суд расторгнуть договора найма жилого помещения с ответчиками [СКРЫТО] Л.В., [СКРЫТО] К.В., [СКРЫТО] Е.О., [СКРЫТО] Б.Е. и выселить ответчиков из спорного жилого помещения, расположенного по адресу: г. Киров, {Адрес} Уточненное исковое заявление приобщено к материалам дела.

Ответчики и их представители Калашникова В.А., Шутова М.В. в судебном заседании исковые требования не признали, просили отказать в их удовлетворении. При этом ответчик [СКРЫТО] Л.В. суду пояснила, что в спорном жилом помещении она проживает с 1993 г., указала, что у всех членов ее семьи (ответчиков) имеется регистрация по указанному адресу. Истец письменно не уведомлял ее о том, что не желает в дальнейшем сдавать помещение внаем, договор найма с истцом она не заключала. Отметила, что она не отказывается платить за жилье и коммунальные услуги, ежемесячно оплачивает по 500 руб., расчетные книжки для оплаты она не получала. Также она не согласна с метражом комнаты, за которую ей приходится платить.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с выпиской из ЕГРП, и свидетельством о государственной регистрации права от 10.10.2013 г., копии приобщены к материалам дела {Адрес} принадлежит на праве собственности [СКРЫТО] Л.В.

Письменный договор найма жилого помещения между истцом и ответчиками отсутствует, однако, фактически предыдущий собственник жилого помещения ООО «Астек» передал [СКРЫТО] Л.В. в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение комнату {Номер} (по техническому паспорту) в квартире расположенной по адресу: г. Киров, {Адрес}.

В силу со ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В судебном заседании установлено, что письменных уведомлений о том, что истец не намерен в дальнейшем сдавать ответчикам спорное жилое помещение и просит их освободить не имеется.

В связи с этим удовлетворение иска по тому основанию, что наймодатель не намерен в последующем сдавать помещение в наём не подлежит удовлетворению так как наниматель не был уведомлён о данном обстоятельстве.

В соответствии со ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в

случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа…

В судебном заседании установлено, что ответчик [СКРЫТО] Л.В. ежемесячно оплачивала плату за коммунальные платежи в сумме примерно 500 руб., в обоснование данного довода ею был представлен приходный кассовый ордер № 4704. Кроме того, установлено, что между ответчицей и истцом имеется спор о сумме, подлежащей оплате за жильё.

Суд расценивает указанные обстоятельства как препятствие для ответчиков надлежаще выполнять свою обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг и не находит оснований для удовлетворения иска по данному основанию.

Таким образом, суд отказывает в удовлетворении исковых требований [СКРЫТО] Л.В. к [СКРЫТО] Л.В., [СКРЫТО] К.В., [СКРЫТО] Е.О., [СКРЫТО] Б.Е. в полном объёме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Первомайский районный суд города Кирова в течение 1 месяца с момента изготовления решения в окончательной форме. Срок обжалования исчислять с 29.09.2014 года.

Федеральный судья М.С. Финченко