Дело № 2-3984/2014 ~ М-3655/2014, первая инстанция

Дело № 2-2984/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2014 года город Киров

Первомайский районный суд города Кирова в составе председательствующего судьи Финченко М.С.

при секретаре Софрыжовой А.А.,

с участием прокурора Скрябина А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Л.В. к [СКРЫТО] В.С. [СКРЫТО] Наталье [СКРЫТО], [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] о выселении без предоставления иного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] Л.В. обратился в суд с исковым заявлением к [СКРЫТО] В.С., [СКРЫТО] Н.А., [СКРЫТО] А.Н. о выселении без предоставления иного жилого помещения, указав в обоснование следующее.

01.08.2013г. истцом приобретена квартира № {Номер} по адресу: г. Киров, {Адрес}. На момент приобретения спорного жилого помещения по адресу: г. Киров, {Адрес} ком. 3 на условиях найма проживают ответчики. Согласно ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое жилое помещение по договору найма жилого помещения не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. Письменный договор найма на жилое помещение ответчики отказываются подписывать. Однако фактически между [СКРЫТО] Л.В. и ответчиками сложились отношения найма жилого помещения. Ответчики как наниматели жилого помещения свои обязательства не исполняют. Свыше шести месяцев они не вносят плату за пользование жилым помещением и коммунальным услугами. Помимо этого ответчики чинят собственнику препятствия в перепланировке квартиры, систематически не впускают в квартиру, меняю замки и двери. [СКРЫТО] Л.В. неоднократно предупреждал ответчиков о том, что не желает в дальнейшем сдавать жильем в наем. Однако они по сей день проживают в жилом помещении, выезжать не желают, отказываются вносить плату за проживание. В связи с этим истец просит расторгнуть договоры найма жилой комнаты {Номер} в {Адрес} г. Кирова между [СКРЫТО] Л.В. и [СКРЫТО] В.С., [СКРЫТО] Н.А., [СКРЫТО] А.Н. и выселить ответчиков без предоставления другого жилого помещения, выселить ответчиков из спорного жилого помещения.

В судебном заседании представитель [СКРЫТО] Л.В. доверенности Суханова Ю.Ф. исковые требования поддержала в полном объёме, пояснила, что после подачи искового заявления ответчиками полностью погашена задолженность по оплате коммунальных услуг, однако ответчики чинят препятствия в перепланировке помещения, не пускают собственника в занимаемое помещение.

Ответчики [СКРЫТО] В.С., [СКРЫТО] Н.А., [СКРЫТО] А.Н., представители ответчиков по устному ходатайству Калашникова В.А. и Шутова М.В. исковые требования не признали.

Помощник прокурора Первомайского района города Кирова Скрябин А.Л. в судебном заседании по результатам рассмотрения дела дал заключение об отказе в удовлетворении исковых требований.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с выпиской из ЕГРП, {Адрес} города Кирова принадлежит на праве собственности [СКРЫТО] Л.В.

Свидетельством о государственной регистрации права {Номер} также подтверждается, что [СКРЫТО] Л.В. является собственником квартиры {Адрес}.

Из технического паспорта квартиры {Адрес}, г. Кирова, установлено, что квартира состоит из пяти жилых комнат, кухни, двух туалетов, двух умывальных, ванной двух коридоров, холла, лоджии и балкона.

Согласно плану квартиры {Номер} {Адрес} семья [СКРЫТО] занимает комнату {Номер} площадью 11,8 кв.м.

Из справки ТСЖ «Боровая-26» установлено, что по состоянию на 01.05.2014г. задолженность [СКРЫТО] В.С., [СКРЫТО] Н.А., [СКРЫТО] А.Н. по оплате за найм жилья и коммунальных услуг составила 9965 рублей 77 копеек.

Согласно представленным платежным документам [СКРЫТО] В.С. оплатила коммунальные услуги с января по апрель 2014г. в сумме 6000 рублей, а [СКРЫТО] А.Н. с мая по август 2014г. в сумме 2000 рублей.

Из паспортов установлено, что [СКРЫТО] В.С. и [СКРЫТО] Н.А. зарегистрированы по адресу: г. Киров, {Адрес}, общ. с 16 октября 2000 года.

Согласно справке ТСЖ «Боровая-26» от 18.06.2014г. совместно с [СКРЫТО] В.С. в доме № {Номер} (общ.) проживают [СКРЫТО] Н.А. (дочь) и [СКРЫТО] А.Н. (муж). Последний проживает без регистрации.

Свидетельством о регистрации брака {Номер} от 18.01.2002г. подтверждается, что [СКРЫТО] А.Н. является мужем [СКРЫТО] В.С.

В судебном заседании ответчик [СКРЫТО] В.С. пояснила, что в 2000г. заключила договор социального найма спорного жилого помещения с обувным комбинатом, ни с кем иным договор найма она не заключала, в настоящее время задолженность по оплате коммунальных платежей ими погашена в полном объеме, никаких препятствий истцу не чинится, замки и двери [СКРЫТО] Л.В. менял сам.

В силу со ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Как следует из пояснений ответчиков, и не опровергается представителем истца, наймодетель не направлял ответчикам уведомления о том, что не намерен сдавать занимаемое ими помещение в наём и просит их освободить данное помещение. Сведений о направлении уведомлений в материалах дела также отсутствуют. В связи с этим удовлетворение иска по тому основанию, что наймодатель не намерен в последующем сдавать помещение в наём не подлежит удовлетворению так как наниматель не был уведомлён о данном обстоятельстве.

В соответствии со ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа…

В судебном заседании установлено, что задолженность ответчиков по внесению оплаты за проживание и коммунальные платежи отсутствует.

Таким образом, суд отказывает в удовлетворении исковых требований [СКРЫТО] Л.В. к [СКРЫТО] В.С., [СКРЫТО] Н.А., [СКРЫТО] А.Н в полном объёме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Первомайский районный суд города Кирова в течение 1 месяца с момента изготовления решения в окончательной форме. Срок обжалования исчислять с 03.09.2014 года.

Федеральный судья М.С. Финченко