Дело № 2-3955/2014 ~ М-3622/2014, первая инстанция

Дело № 2-3955/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 августа 2014 года город Киров

Первомайский районный суд города Кирова в составе председательствующего судьи Финченко М.С.

при секретаре Софрыжовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] М.В. к [СКРЫТО] Р.П. о признании права собственности на жильё в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] М.В. обратилась с иском к [СКРЫТО] Р.П. о признании права собственности на жильё в порядке приватизации, в котором указала, что в 1991 году в связи с трудовыми отношениями с государственным предприятием кожевенно-обувным комбинатом им. Коминтерна она была вселена в общежитие по адресу: г. Киров, {Адрес}. К жилищным правоотношениям договора найма на тот период времени применялись нормы ЖК РСФСР. Согласно ч. 2 ст. 109 ЖК РСФСР порядок предоставления и пользования жилой площади в общежитиях определялся законодательством СССР и Советом Министров РСФСР. Затем в связи с улучшением жилищных условий ей было предоставлено жилое помещение – комната {Номер} в здании общежитии по адресу: г. Киров, {Адрес}. В указанном помещении истец проживает с сыном и по настоящее время. Занимаемое жилое помещения является частью многоквартирного жилого дома, имеющего статус общежития. Здание было построено в 1980 году. Решением трудового коллектива КПТКООО им Коминтерна передан на арендные отношения. 03.10.1991г. заключен договор аренды. Устав арендного предприятия был принят на конференции трудового коллектива 08.10.1991г. Предприятие зарегистрировано решением № 1146 Первомайского райисполкома города Кирова 21.11.1991г. с названием АП КПТКОО им Коминтерна. В 1993г. предприятие стало АООТ. В соответствии с действующем законодательством на конференции трудового коллектива был принят новый Устав предприятия, который был утвержден решением Комитета по управлению имуществом Кировской области 17.01.1993г. 12.03.1993г. решением администрации Первомайского района г. Кирова было зарегистрировано АООТ ПТКО фирма «Баско». Право собственности АООТ ПТКО фирма «Баско» на здание общежития по {Адрес} зарегистрировано 11.10.2012г. Регистрация права собственности произведена на основании выписки № 1797 плана приватизации, выданной Департаментом государственной собственности Кировской области 23.08.2002г. за № 04-4694, согласно которой общежитие по адресу: г. Киров, {Адрес} включено в уставной капитал АООТ ПТКО фирма «Баско». Согласно плану приватизации в укрупнено перечне имущества, не подлежащего приватизации под п.7 перечислен «жилфонд» остаточной стоимостью 5893 тыс.рублей. Однако в утвержденном этим же решением акте оценки стоимости зданий и сооружений на стр.22 перечислен одной строкой «жилфонд» остаточной стоимостью 6869193 рубля. Таким образом, пообъектно здания общежитий не указаны ни в акте, ни в укрупненном перечне имущества, не подлежащего приватизации. 26.05.2000г. общим собранием акционеров фирмы решено изменить название АООТ ПТКО фирма «Баско» на ОАО ПТКО фирма «Баско». Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от 20.10.2005г. ОАО ПТКО фирма «Баско» продало фирме ООО «Баргузин» здание общежития по адресу: г. Киров, {Адрес}. Сделка приватизации в части включения спорного объекта недвижимости в уставной капитал ОАО ПТКО фирма «Баско» является ничтожной, так как противоречит действовавшему на момент ее совершению законодательству. Архивными документами КОГКУ «ГАСПИ КО» в отношении кожевенно-обувного комбината им. Коминтерна подтверждается, что общежития в г. Кирове по {Адрес} и {Адрес} строились за счет государства. Принадлежность общежитий на момент приватизации государству усматривается и из Плана приватизации предприятия. Впоследствии здание общежития по адресу6 г. Киров, {Адрес} продано фирме ООО «Астек», которое в свою очередь продало его частями в виде квартире другим лицам. Таким образом, занимаемое семьей истца жилое помещение было продано в составе квартиры № {Номер} здания общежития. Согласно ч. 2 ст. 2 ЖК РФ общежитие может находится только в государственном или муниципального жилищном фонде, поскольку является специализированным жилищным фондом. Истец вселилась в здание общежития в период нахождения его в государственной собственности и в хозяйственном ведении, сделка по включению здания общежития в уставной капитал акционерного общества является ничтожной, не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью и недействительная с момента ее совершения в силу ч. 1 ст. 167 ГК РФ. В связи с тем, что ОАО ПТКО фирма «Баско» приобрело объект недвижимости – здание общежития по адресу: г. Киров, {Адрес} на основании ничтожной сделки приватизации, оно не могло отчуждать его кому бы то ни было, так как согласно ст. 209 ГК РФ исключительно собственнику принадлежит право распоряжения принадлежащим им имуществом. Обстоятельство того, что здание общежития не было передано в муниципальную собственность, а с истцом не заключен договор социального найма на занимаемое жилое помещение, не может препятствовать реализации права истца на приватизацию указанной комнаты. На основании изложенного истец просит признать за ней право собственности в порядке приватизации на изолированное жилое помещение – комнату № 42, жилой площадью 11,5 кв.м, находящееся на четвертом этаже пятиэтажного здания под номером 1 по поэтажному плану технического паспорта по адресу: г. Киров{Адрес} правом пользования места местами общего пользования в данном здании.

Истец и ее представитель, а также представитель третьего лица [СКРЫТО] В.С. по доверенности Калашникова В.А. поддержали исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика по ордеру Васизов В.И. поддержал позицию письменного отзыва, в котором указал, что с требованием иска не согласен. На момент вселения [СКРЫТО] М.В. с сыном [СКРЫТО] В.С. в 1998г. спорное жилое помещение находилось в частной собственности ОАО ПТКО фирма «Баско», не являвшегося государственным либо муниципальным предприятием. ОАО ПТКО фирма «Баско» было ликвидировано. В ходе конкурсного производства в отношении ОАО ПТКО фирма «Баско» здание общежития было включено в конкурсную массу и продано по договору купли-продажи от 20.10.2005г. ООО «Баргузин». 30.10.2007г. указанное общежитие продано ООО «Астек». Право собственности ОАО ПТКО фирма «Баско» на здание общежития и договор купли-продажи от 20.10.2005г. были оспорены в судебном порядке некоторыми жильцами общежития, в том числе и истицей. Решением Октябрьского районного суда г. Кирова от 15 августа 2007 года в удовлетворении исковых требований истцам отказано. Согласно выписке из протокола заседания комитета кредитором ОАО ПТКО фирма «Баско» конкурсному управляющему было разрешено продать здание общежития без проведения торгов. Решением Арбитражного суда Кировской области от 04.02.2008г. отказано в удовлетворении исковых требований администрации г. Кирова к ООО «Баргузин» о признании недействительными договоров купли-продажи и признании права муниципальной собственности на спорное указанного общежития. Жилое здание по адресу6 г. Киров, {Адрес} на момент вселения истицы находилось в собственности ОАО ПТКО фирма «Баско», муниципальной собственностью не являлось и не является. Соответственно договор социального найма с [СКРЫТО] М.В. не заключался и заключен быть не может. Истец уже ранее обращалась с аналогичными требованиями к ООО «Астек». Решением Первомайского районного суда от 27.11.2008г. [СКРЫТО] М.В. было отказано в удовлетворении требований о признании права собственности на занимаемую ей комнату в порядке приватизации. Вышестоящими судебными инстанциями данное решение суда оставлено без изменений.

Представитель ответчика по доверенности Суханова Ю.Ф. требования иска не признала.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области по доверенности Соснина М.Ю. в судебное заседание не прибыла, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо [СКРЫТО] В.С. и представитель третьего лица Кировского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не прибыли, извещены своевременно и надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Суд, выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

На основании ч.2 и 3 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

В судебном заседании установлено, что [СКРЫТО] М.В. и [СКРЫТО] В.С. с 03.04.1998г. зарегистрированы по адресу: г. Киров, {Адрес}, общ. В соответствии с актами оценки стоимости зданий и сооружений АП «КПТКОО им Коминтерна» по состоянию на 01.10.1991г., общежитие, расположенное по адресу: г. Киров, {Адрес} включено в уставной капитал АООТ ПТКО фирма «Баско», что подтверждается выпиской № 1797 плана приватизации АП, утвержденного решением комитета по управлению имуществом Кировской области от 17.02.1993г. № 179.

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от 20.10.2005г. ОАО ПТКО фирма «Баско» продало ООО «Баргузин» здание общежития, рассоложенное по адресу: г. Киров, {Адрес}, кадастровый номер 43:40:000617:0002:353/09/А, общей площадью 2137,4 кв.м.

Из свидетельства о государственной регистрации права {Номер} установлено, что ООО «Баргузин» является собственником здания общежития по адресу: г. Киров, {Адрес}, кадастровый номер {Номер}.

Согласно свидетельством о государственной регистрации права от 02.11.2007г. собственником здания общежития по адресу: г. Киров, {Адрес}, кадастровый номер {Номер} является ООО «Астек» на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 30.10.2007 г. (л.д. 41).

Свидетельством о государственной регистрации права {Номер} подтверждается, что ООО «Астек» является собственником квартиры {Адрес} общей площадью 461,9 кв.м (л.д. 42).

Выпиской из ЕГРП от 11.04.2014 {Номер} подтверждается, что собственником доли в праве 51/100 квартиры № {Номер} в доме {Адрес} является [СКРЫТО] Р.П., свидетельство о гос.регистрации права {Номер} от 02.10.2012г.

Как установлено решением Октябрьского районного суда г. Кирова от 15 августа 2007 года, решением Арбитражного суда Кировской области от 04 февраля 2008 года, здание общежития, расположенное по адресу: г. Киров, {Адрес}, передано в уставный капитал АООТ (в дальнейшем ОАО) ПТКО фирма «Баско» на основании плана приватизации арендного предприятия Кировского промышленно-торгового кожевенно-обувного объединения им.Коминтерна, утвержденного решением Комитета по управлению имуществом Кировской области №179 от 17 февраля 1993 года.

Право собственности ОАО ПТКО фирма «Баско» на общежитие зарегистрировано в установленном законом порядке (свидетельство о государственной регистрации права № {Номер}). Решением арбитражного суда Кировской области ОАО ПКТО фирма «Баско» признано несостоятельным (банкротом); конкурсное производство завершено 17 мая 2006 года, организация исключена из реестра юридических лиц. В ходе конкурсного производства здание общежития было включено в конкурсную массу и продано по договору купли-продажи от 20 октября 2005 года ООО «Баргузин», которое, в свою очередь, продало его ООО «Астек» по договору от 30 октября 2007 года.

Право собственности ОАО ПТКО фирма «Баско» на общежитие и договор купли-продажи от 20 октября 2005г. были оспорены в суде общей юрисдикции несколькими жильцами данного общежития (дело 2-567 за 2007 г. Октябрьского районного суда г. Кирова). Решением Октябрьского суда г. Кирова от 15 августа 2007г. в удовлетворении исковых требований жильцов данного общежития о признании недействительными права собственности ОАО ПТКО фирмы «Баско» и сделки купли - продажи общежития, применении последствий недействительности сделки, было отказано. Решение Октябрьского районного суда г. Кирова от 15 август 2007г. определением Судебной коллегии по гражданским делам Кировского областного суда от 25 сентября 2007 года оставлено без изменения и вступило и законную силу.

Решением арбитражного суда Кировской области от 04 февраля 2008 год» отказано в удовлетворении исковых требований администрации г. Кирова к ООО «Баргузин» о признании недействительными договоров купли - продажи и признании права муниципальной собственности на здание общежития по адресу: г. Киров, у л Боровая, 26. Постановлением арбитражного суда апелляционной инстанции от 07 апреля 2008 года решение арбитражного суда Кировской области от 04 февраля 2008 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба администрации г. Кирова – без удовлетворения.

Таким образом, здание общежития, расположенное по адресу: г. Киров, {Адрес}, передано в уставный капитал ОАО ПТКО фирма «Баско» на основании плана приватизации арендного предприятия Кировского промышленно-торгового кожевенно-обувного объединения им. Коминтерна, утвержденного решением Комитета по управлению имуществом Кировской области № 179 от 17 февраля 1993 года. Государственная регистрация права собственности проведена в соответствии с законодательством.

Законность возникновения права собственности ОАО ПТКО фирма «Баско» на помещение общежития по адресу: г. Киров, {Адрес}, уже неоднократно являлась предметом рассмотрения в судах различных инстанций и была установлена.

Поскольку ООО «Астек» являлось добросовестным приобретателем, а ООО «Баргузин» имело право на отчуждения имущества в виде здания общежития, то оно не может быть истребовано от приобретателя.

Таким образом, судом установлено, что общежитие по адресу: г. Киров, {Адрес}, не является муниципальной собственностью.

В соответствии с ч.ч. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 1 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ст. 11 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно карточки регистрации от 26 сентября 2008 года [СКРЫТО] М.В, [СКРЫТО] М.В. была зарегистрированы до 03 апреля 1998 года по адресу: г. Киров, {Адрес} – общежитие. С 03 апреля 1998 года истец и ее сын [СКРЫТО] В.С. вселились и зарегистрировались по адресу: г. Киров, {Адрес} - общежитие.

Справкой ТСЖ «Боровая-26» от 25.06.2014г. подтверждается, что [СКРЫТО] М.В. совместно с сыном – [СКРЫТО] В.С., 1995 года рождения зарегистрированы и проживают по адресу: г. Киров, {Адрес} (общ.)

На момент вселения и регистрации истцов в жилое помещение - комнату № {Номер} по адресу: г. Киров, {Адрес}, помещение общежития уже находилось в собственности ОАО ПТКО фирма «Баско», муниципальной собственностью не являлось. Соответственно договор социального найма с истцами заключен быть не мог и не заключался, что не оспаривается истцами.

Поскольку здание общежития по адресу: г. Киров, {Адрес}, не относилось на момент вселения истцов и не относится в настоящее время к муниципальной собственности, следовательно, жилые помещения в указанном здании в нем не могут быть переданы в собственность граждан в порядке приватизации.

Кроме того, на момент принятия Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» - 04 июля 1991 года - истцы не имели права на приватизацию жилого помещения в здании общежития по адресу: г. Киров, {Адрес}.

Решением Первомайского районного суда г. Кирова от 27.11.2008г. [СКРЫТО] М.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего [СКРЫТО] В.С. к ООО «Астек» было уже отказано в признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

Указанное решение оставлено без изменений определением судебной коллегии по гражданским делам Кировского областного суда от 20.01.1999г., а кассационная жалоба [СКРЫТО] М.В. – без удовлетворения.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Первомайский районный суд города Кирова в течение 1 месяца с момента изготовления решения в окончательной форме. Срок обжалования исчислять с 02 сентября 2014 года.

Федеральный судья М.С. Финченко