Дело № 2-3326/2013 ~ М-3102/2013, первая инстанция

Дело № 2-3326/2013

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 25 июля 2013 года

Первомайский районный суд г. Кирова Кировской области в составе председательствующего судьи Комаровой Л.В.,

при секретаре Сергеевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ООО (Данные деперсонифицированы) о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО (Данные деперсонифицированы), в котором указал, что {Дата} между ООО (Данные деперсонифицированы) и ФИО1 заключен предварительный договор {Номер}, согласно которому объектом строительства являлась двухкомнатная квартира строительный {Номер}, {Дата} между ООО (Данные деперсонифицированы) и ФИО1 заключен предварительный договор {Номер}, согласно которому объектом строительства являлась однокомнатная квартира строительный {Номер}. {Дата} истец обратился к ответчику с заявлением об объединении указанных квартир. {Дата} между истцом и ответчиком заключено соглашение о расторжении договора {Номер} от {Дата}. {Дата} между сторонами заключено дополнительное соглашение, которым внесены изменения в предварительный договор {Номер}. В силу п. 1.1. предварительного договора {Номер} стороны договорились заключить в будущем основной договор долевого участия в строительстве после получения ответчиком разрешительных и правоустанавливающих документов на строительство жилого дома по {Адрес} документов и зарегистрировать основной договор в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Объектом строительства согласно п.2.2. договора (в соответствии с изменениями, внесенными дополнительным соглашением от {Дата}) является (Данные деперсонифицированы) квартира {Номер}, общей площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м., рассоложенная на третьем этаже дома. В силу п.3.1 рыночная стоимость 1 кв.м. объекта определяется ежемесячно ООО «Компания «ОСТ», с учетом цен центра ценообразования и индекса потребительских цен. Согласно п. 3.2 на момент заключения договора стоимость 1 кв.м. помещения составляет (Данные деперсонифицированы) руб., в срок до {Дата} ФИО1 вносит денежные средства в размере (Данные деперсонифицированы) руб., что соответствует финансированию 5 кв.м. общей проектной площади объекта. В соответствии с п. 3.3 договора (в соответствии с изменениями, внесенными дополнительным соглашением от {Дата}) оставшиеся (Данные деперсонифицированы) кв.м. общей проектной площади объекта оплачиваются по рыночной цене, сложившейся на момент оплаты, ежемесячно не менее 6,5 кв.м. Обязательства по оплате цены договора {Номер} (в соответствии с изменениями, внесенными дополнительным соглашением от {Дата}) истцом исполнены надлежащим образом. В настоящее время спорная квартира имеет адрес: {Адрес}, а так же кадастровый номер {Номер}. Многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию, администрацией города Кирова выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию {Номер} от {Дата}. Все указанные условия имеются в предварительном договоре {Номер} соответственно в п.2.2., п.1.1., п.3.1. договора. Фактически данный договор является договором долевого участия в строительстве, на основании которого, участник долевого участия в строительстве, приобретает право собственности на вновь выстроенный объект. Просит признать право собственности за ФИО1 на квартиру {Номер} по {Адрес} кадастровый номер {Номер}

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 настаивала на удовлетворении исковых требований. Пояснила, что истцом обязательства по оплате цены предварительного договора {Номер} от {Дата} выполнены в полном объеме. Истец в настоящее время в квартире не проживает, но фактически квартира находится в его пользовании, так как в ней проводятся оплачиваемые истцом ремонтные работы, перепланировка квартиры оплачена самостоятельно. Истец несет расходы по оплате коммунальных услуг за данное жилое помещение. Ответчик истцу в устной форме сообщал, что для передачи объекта строительства в собственность необходимо произвести оплату за технологическое подключение, однако счет на оплату не выставлялся.

Представитель ответчика ООО (Данные деперсонифицированы) по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, причины неявки не известны.

Представитель третьего лица управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица. Направил отзыв, в котором указал, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах на квартиру {Номер} по адресу: {Адрес} отсутствуют. Также отсутствуют записи о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в отношении указанной квартиры. Учитывая, что (Данные деперсонифицированы) в жилом {Адрес}, в котором находится спорная квартира, сдана в эксплуатацию, то полагает требование истца о признании права собственности на указанную квартиру обоснованным.

Суд, с учетом мнения представителей сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о судебном заседании, в порядке заочного производства.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждено, что {Дата} между ООО (Данные деперсонифицированы) и ФИО1 заключен предварительный договор {Номер} (л.д.11).

В силу п. 1.1. предварительного договора стороны договорились заключить в будущем основной договор долевого участия в строительстве после получения ответчиком разрешительных и правоустанавливающих документов на строительство жилого дома по {Адрес} документов и зарегистрировать основной договор в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Объектом строительства согласно п.2.2 договора является однокомнатная квартира {Номер}, общей площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м., расположенная на третьем этаже дома.

В силу п.3.1 цена объекта строительства составляет (Данные деперсонифицированы) руб. Стоимость объекта является фиксированной и изменению не подлежит. Согласно п. 3.2 указанная сумма вносится в день подписания сторонами договора.

Обязательства по оплате договора исполнены истцом в полном объеме, что подтверждено счетом от {Дата} (л.д. 12), согласно которому истцом оплачена цена договора в размере (Данные деперсонифицированы) руб.

{Дата} между ООО (Данные деперсонифицированы) и ФИО1 заключено соглашение о расторжении предварительного договора {Номер} (л.д.12),

{Дата} между ООО (Данные деперсонифицированы) и ФИО1 заключен предварительный договор {Номер} (л.д.14).

В силу п. 1.1. предварительного договора стороны договорились заключить в будущем основной договор долевого участия в строительстве после получения ответчиком разрешительных и правоустанавливающих документов на строительство жилого дома по {Адрес} документов и зарегистрировать основной договор в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Объектом строительства согласно п.2.2 договора является двухкомнатная квартира {Номер}, общей площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м., расположенная на третьем этаже дома.

В силу п.3.1 рыночная стоимость 1 кв.м. объекта определяется ежемесячно ООО (Данные деперсонифицированы), с учетом цен центра ценообразования и индекса потребительских цен. Согласно п. 3.2 на момент заключения договора стоимость 1 кв.м. помещения составляет (Данные деперсонифицированы) руб., в срок до {Дата} ФИО1 вносит денежные средства в размере (Данные деперсонифицированы) руб., что соответствует финансированию (Данные деперсонифицированы) кв.м. общей проектной площади объекта. В соответствии с п. 3.3 договора оставшиеся (Данные деперсонифицированы) кв.м. общей проектной площади объекта оплачиваются по рыночной цене, сложившейся на момент оплаты, ежемесячно не менее (Данные деперсонифицированы) кв.м.

{Дата} между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору {Номер} от{Дата} (л.д. 13), которым внесены изменения в пункты 2.2 и 3.3 предварительного договора {Номер} от {Дата}.

Объектом строительства согласно п.2.2. договора (в соответствии с изменениями, внесенными дополнительным соглашением от {Дата}) является четырехкомнатная квартира {Номер}, общей площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м., расположенная на третьем этаже дома по адресу: {Адрес}.

Согласно п. 3.3 договора (в соответствии с изменениями, внесенными дополнительным соглашением от {Дата}) оставшиеся (Данные деперсонифицированы) кв.м. общей проектной площади объекта оплачиваются по рыночной цене, сложившейся на момент оплаты, ежемесячно не менее 6,5 кв.м.

Обязательства по оплате цены договора {Номер} (в соответствии с изменениями, внесенными дополнительным соглашением от {Дата}) истцом исполнены, что подтверждено квитанциями (л.д. 15-20). Доказательств неисполнения договора ответчиком не представлено.

Как следует из справки ООО «(Данные деперсонифицированы)» от {Дата} (л.д. 64), ООО «(Данные деперсонифицированы)» являлось генеральным проектировщиком дома по адресу: {Адрес} Перепланировка квартир осуществлялась в соответствии с нормативными документами и в существовавших границах общей площади квартир. По обращению инвестора ФИО1 выполнена корректировка проекта планировки квартир {Номер} и {Номер}, расположенных на {Адрес}, в одну (Данные деперсонифицированы) квартиру. Корректировка проекта оплачена ФИО1 в полном объеме.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию {Номер} от {Дата} получено ответчиком {Дата} (л.д.21). Однако, не смотря на то, что истцом условия по оплате предварительного договора {Номер} исполнены в полном объеме, ответчиком получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию, объект строительства в собственность истца не передан.

Рассматривая исковые требования истца о признании права собственности, суд учитывает следующее.

В судебном заседании ответчик не оспаривал факт заключения предварительных договоров, дополнительного соглашения, и их оплаты истцом в полном объеме, а также то, что объектом строительства являлась квартира строительный {Номер} а после ввода дома в эксплуатацию номер {Номер} по адресу: {Адрес}. Кадастровый номер объекта {Номер} (л.д. 9).

Исходя из юридически значимых действий, совершенных сторонами, по исполнению договора, принимая во внимание действия истца по оплате объекта строительства и действия ООО (Данные деперсонифицированы) по строительству многоквартирного дома, получению разрешительных и правоустанавливающих документов на строительство многоквартирного дома, получению денежных средств от истца в качестве оплаты предварительного договора в целях инвестирования строительства, оценивая условия договора, суд признает, что данные действия сторон фактически являются действиями по долевому участию в строительстве многоквартирного жилого дома, а предварительный договор – договором долевого участия в строительстве жилья, поскольку содержит все существенные условия, позволяющие установить спорный объект недвижимого имущества, а также другие существенные условия: в п. 2.2. предварительного договора указан конкретный объект строительства с указанием строительного номера квартиры в конкретном доме и ее площади, в п. 5.1 - указан срок строительства, в п.п. 3.1 - 3.3 – цена и порядок оплаты.

При этом обязательства по долевому участию в строительстве были исполнены каждой из сторон на основании предварительного договора и дополнительного соглашения.

В связи с этим суд считает возможным применить положения Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к данным правоотношениям.

Согласно статье 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что, несмотря на то, что предварительный договор, дополнительное соглашения сторонами фактически исполнены, дом введен в эксплуатацию (л.д.21), объект недвижимости – квартира {Номер} по адресу: {Адрес}, до настоящего времени в собственность истца не передан, что является нарушением права участника долевого строительства многоквартирного дома на получение в собственность объекта строительства по договору.

В судебном заседании установлено, что договор {Номер} от {Дата} оплачен истцом в соответствии с условиями договора и дополнительным соглашением (л.д. 15-20). Иных соглашений по порядку оплаты не имеется. Учитывая данное обстоятельство, суд полагает, что истцом обязательства по оплате квартиры, являющейся объектом договора, выполнены в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ определено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно условиям заключенного между истцом и ответчиком договора, права на спорную квартиру после получения ООО (Данные деперсонифицированы) разрешительных и правоустанавливающих документов принадлежат истцу, в связи с чем, суд в целях защиты нарушенного права истца, признает за ним право собственности на квартиру {Номер} в доме {Адрес}.

Принимая решение о признании права собственности истца на квартиру {Номер} по адресу: {Адрес}, суд также учитывает, что в ЕГРП отсутствуют сведения о регистрации прав на данную квартиру за кем-либо.

Учитывая, что решением Кировской городской Думы от 27.06.2012 № 4/7 «О возвращении исторических наименований улицам» улице {Адрес} возвращено историческое наименование {Адрес}, суд считает необходимым признать право собственности ФИО1 на квартиру {Номер} общей площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м. в доме {Адрес}.

При таком положении суд удовлетворяет исковые требования.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в бюджет муниципального образования «город Киров» подлежит взысканию государственная пошлина в размере (Данные деперсонифицированы) руб.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на квартиру {Номер}, кадастровый номер {Номер} по адресу: {Адрес}.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру {Номер} кадастровый номер {Номер} по адресу: {Адрес}.

Взыскать с ООО (Данные деперсонифицированы) в бюджет муниципального образования «город «Киров» государственную пошлину в размере (Данные деперсонифицированы) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. Кирова в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение пятнадцати дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 29.07.2013.

Председательствующий судья Л.В. Комарова