Дело № 2-325/2016 (2-6593/2015;) ~ М-6940/2015, первая инстанция

Дело № 2-325/16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2016 года г. Киров

Первомайский районный суд г. Кирова Кировской области в составе председательствующего судьи Никонова К.Ф. при секретаре Весниной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Ипотечный Агент АИЖК 2014-2» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Ипотечный Агент АИЖК 2014-2» обратилось в суд с исковым заявлением к [СКРЫТО] М.В., в котором указало, что в соответствии с условиями договора займа {Номер} от {Дата} заемщику - залогодателю ФИО2 ООО «Региональное инвестиционное агентство» предоставило ипотечный жилищный заём в сумме (Данные деперсонифицированы) на срок 240 месяцев для приобретения квартиры, состоящей из 4 (четырех) комнат, общей площадью 126,9 кв.м., расположенной по адресу: г. Киров, {Адрес}. Заем в сумме (Данные деперсонифицированы) зачислен на счет ФИО2 {Номер} в Нижегородском филиале КБ «Евротраст» (ЗАО) в {Адрес}, что подтверждается платежным поручением {Номер} от {Дата}. По состоянию на {Дата} квартира была оценена в размере (Данные деперсонифицированы), что подтверждается отчетом независимого оценщика - ООО «Консалтинговая компания «Аналитик»» и указана в Закладной. Права первоначального залогодержателя по Договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем {Дата}, и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области первоначальному залогодержателю {Дата}. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена {Дата} за {Номер}. Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ЗАО «Ипотечный Агент АИЖК 2014-2». Указанная Закладная находится на депозитарном учете, подтверждением перехода прав является внесение соответствующей записи по счету депо, по правилам пункта 1 статьи 48 от {Дата} № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Начиная с апреля 2015 года ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и Договора займа, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ, Ответчиком не производились, а до этого вносились с просрочками. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором и Закладной. Письмом {Номер} от {Дата} в адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по Договору займа, с предложением в добровольном досудебном порядке расторгнуть Договор займа. До настоящего времени ответчик не выполнил указанное требование истца, что, в соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 1, ст. 50 Закона об ипотеке, условиями п. 6.2.4.2. Закладной и п. 4.4.2. Договора займа вышеуказанные обстоятельства является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру. Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры по состоянию на {Дата} составляет (Данные деперсонифицированы), в том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) - (Данные деперсонифицированы), сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом - (Данные деперсонифицированы), а также начисленные пени в размере (Данные деперсонифицированы). Кроме того, начиная с {Дата} до вступления решения суда в законную силу, в соответствии с условиями Договора займа и Закладной, на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 12,9 % процентов годовых. Согласно Закладной и отчету оценщика от {Дата} {Номер}-РН/2012 рыночная стоимость квартиры составляет (Данные деперсонифицированы). Учитывая изложенное, начальная продажная цена квартиры должна быть установлена в размере 80% от указанной рыночной стоимости имущества, а именно в сумме (Данные деперсонифицированы). На основании изложенного просит расторгнуть договор займа {Номер} от {Дата}; взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере (Данные деперсонифицированы), проценты за пользование кредитом в размере (Данные деперсонифицированы), проценты за пользование кредитом за период с {Дата} по день вступления решения суда в законную силу в размере 12,9% годовых, начисляемых на сумму неисполненных обязательств по основному долгу, пени в размере (Данные деперсонифицированы), судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере (Данные деперсонифицированы) Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру {Адрес}, принадлежащую ФИО2 Определить способ реализации указанного заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость квартиры в размере (Данные деперсонифицированы)

Представитель истца ЗАО «ФИО1 2014-2» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без их участия.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, {Дата} между ООО «Региональное инвестиционное агентство» (займодавец) и [СКРЫТО] М.В. (заемщик) был заключен договор займа {Номер} (л.д. 9-12). В соответствии с условиями договора займа заемщику - залогодателю ФИО2 ООО «Региональное инвестиционное агентство» предоставило ФИО1 жилищный заём в сумме (Данные деперсонифицированы) на срок 240 месяцев для приобретения квартиры, состоящей из 4 (четырех) комнат, общей площадью 126,9 кв.м., расположенной по адресу: {Адрес} Заем в сумме (Данные деперсонифицированы) зачислен на счет ФИО2 {Номер} в Нижегородском филиале КБ «Евротраст» (ЗАО) в {Адрес}, что подтверждается платежным поручением {Номер} от {Дата} (л.д. 38). По состоянию на {Дата} квартира была оценена в размере (Данные деперсонифицированы), что подтверждается отчетом независимого оценщика - ООО «Консалтинговая компания «Аналитик»» (л.д. 41-43) и указана в Закладной (л.д. 27). Права первоначального залогодержателя по Договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем {Дата}, и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области первоначальному залогодержателю {Дата} (л.д. 23-36). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена {Дата} за {Номер}. Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ЗАО «ФИО1 2014-2». Указанная Закладная находится на депозитарном учете, подтверждением перехода прав является внесение соответствующей записи по счету депо (л.д. 37), по правилам пункта 1 статьи 48 от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Начиная с апреля 2015 года ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и Договора займа, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ, ответчиком не производились, а до этого вносились с просрочками. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором и Закладной. Письмом {Номер} от {Дата} в адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по Договору займа, с предложением в добровольном досудебном порядке расторгнуть Договор займа (л.д. 39). До настоящего времени ответчик не выполнил указанное требование истца.

Согласно представленному истцом расчету (л.д. 44-47), размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры, по состоянию на {Дата} составляет (Данные деперсонифицированы), а именно задолженность по кредитному договору в размере (Данные деперсонифицированы), проценты за пользование кредитом в размере (Данные деперсонифицированы), проценты за пользование кредитом за период с {Дата} по день вступления решения суда в законную силу в размере 12,9% годовых, начисляемых на сумму неисполненных обязательств по основному долгу, пени в размере (Данные деперсонифицированы)

Представленный истцом расчет суммы основного долга и процентов судом проверен и признан обоснованным, со стороны ответчика доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

На основании ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу статей 810, 811 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 813 Гражданского кодекса РФ при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно ч.2 и ч.3 ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В соответствии с п. 4.4.2. Договора займа и п. 6.2.4.2. Закладной займодавец и залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру при неисполнении требований займодавца и залогодержателя.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ч.1 ст. 50 Федерального закона от {Дата} № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 51 Федерального закона от {Дата} № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ и ст. 54 Федерального закона от {Дата} № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, а также способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно Закладной и отчету оценщика от {Дата} {Номер}-РН/2012 рыночная стоимость квартиры составляет (Данные деперсонифицированы). Учитывая изложенное, начальная продажная цена квартиры должна быть установлена в размере 80% от указанной рыночной стоимости имущества, а именно в сумме (Данные деперсонифицированы).

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов (ст. 56, ст.78 Федерального закона от {Дата} № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Заявленные истцом требования ответчиком не оспорены, доказательств погашения суммы задолженности или ее части не представлено. При таких обстоятельствах, требования истца о расторжении договора займа {Номер} от {Дата}, взыскании суммы задолженности с ответчика, а также обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию все понесенные истцом судебные расходы.

Таким образом, в связи с удовлетворением требований истца взысканию с ответчика в пользу истца также подлежат расходы по оплате госпошлины в размере (Данные деперсонифицированы) Указанная сумма подтверждаются платежным поручением {Номер} от {Дата} (л.д. 40).

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор займа {Номер} от {Дата}.

Взыскать с ФИО2 {Дата} года рождения в пользу иску ЗАО «ФИО1 2014-2» задолженность по кредитному договору в размере (Данные деперсонифицированы), проценты за пользование кредитом в размере (Данные деперсонифицированы), проценты за пользование кредитом за период с {Дата} по день вступления решения суда в законную силу в размере 12,9% годовых, начисляемых на сумму неисполненных обязательств по основному долгу, пени в размере (Данные деперсонифицированы), судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере (Данные деперсонифицированы)

Обратить взыскание на заложенное имущество – {Адрес}, принадлежащую ФИО2 с кадастровым номером {Номер}.

Определить способ реализации указанного заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость квартиры в размере (Данные деперсонифицированы)

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший решение, заявление о его отмене в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение одного месяца путем подачи жалобы в Первомайский районный суд г. Кирова по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения либо в тот же срок со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Судья К.Ф. Никонов